Una década atrás muchos constructores de proyectos inmobiliarios solían emprender el desarrollo de la construcción para empezar a vender. Esta situación provocó que durante muchos años la industria inmobiliaria no tuviera un peso representativo sobre el crecimiento de la economía nacional. Durante años como 1998 y 99, el inventario de propiedades terminadas que aún no tenían comprador llegó a ser de aproximadamente 5.800 unidades residenciales. Hoy en día, la cifra no supera las quinientas propiedades, lo cual es equivalente a cerca del 2% de la oferta disponible en el mercado, según datos entregados por Camacol Bogotá. Sandra Forero, directora de la empresa en Bogotá señaló que opina que al ritmo actual del sector, no es probable que exista una sobre oferta o una caída dramática en los precios. Adicionalmente, expertos estiman que las valorizaciones de las construcciones para 2009 estarán un par de puntos por encima de la inflación.

Forero explica “El constructor sigue siendo prudente y esto muestra cómo, por supuesto, ha habido un ajuste en las ventas” ante el hecho que los constructores hayan disminuido levemente el nivel de nuevos proyectos debido a que la demanda de unidades residenciales se ha estabilizado desde principios de 2008.

En entrevista concedida a la revista Dinero, Sonia Galvis, presidenta de Coldwell Banker, habla acerca de la reducción del numero de proyectos para estratos altos que hoy en día se encuentran en parada “porque hay que ser muy cautelosos y los constructores saben que ya es suficiente la oferta para este segmento en algunas ciudades, por eso están migrando hacia la vivienda de interés social, vivienda en otros estratos, oficinas y hoteles“.

Sin duda, la vivienda de interés social será una de las prioridades del sector inmobilioario para 2009 como lo ha sido desde mediados de 2007, gracias al impulso y privilegios provistos por el gobierno para incentivar su desarrollo.

Foto tomada de Flickr http://flickr.com/photos/stephen_downes/206245098/ provista por stephen_downes

A pesar de sus detractores, el Internet paulatinamente se ha venido convirtiendo en uno de los medios publicitarios predilectos por firmas inmobiliarias y pequeñas oficinas que comercializan finca raíz en todo Colombia. Indudablemente Bogotá lidera el listado de ciudades que parece estar adoptando este medio como inversión publicitaria en mayor numero y con mayor rapidez.

Esto no necesariamente significa que otros medios como los impresos o radiales ya no ofrezcan la misma efectividad. Por lo general, una mezcla de Internet, impresos, medios radiales y televisivos es la solución ideal para muchas compañías que buscan llegar a un mayor numero de potenciales compradores de finca raíz.

Así como lo indica el siguiente gráfico (extraído de reporte elaborado en Diciembre de 2008 por la Lonja de Bogotá), el porcentaje de preferencia de uso de aquellas empresas afiliadas a la Lonja de Bogotá, el Internet es uno de los métodos más populares, al lado de aquellos servicios de anuncios clasificados impresos genéricos y especializados.

No obstante, el Internet provee un numero de ventajas diferenciadoras que hacen que muchas compañías (aquellas de menor tamaño), o personas individuales la prefieran. La versatilidad de la publicidad en internet es sin duda una de las razones, sin embargo uno de los factores diferenciadores es la facilidad que el Internet provee para calcular de manera sencilla el retorno de la inversión publicitaria (ROI: Return On Investment). A diferencia de otros medios, una campaña publicitaria en Internet permite tener un registro confiable sobre el numero exacto de personas que finalmente están observando el anuncio e incluso la cantidad de tiempo que invirtieron investigando sobre la propiedad.

El estudio también muestra que el nivel de participación en gastos publicitarios en medios online alcanza un 32,17%, por encima de otros medios como prensa nacional (22,45%) y la prensa local (18,40%).

El futuro de la publicidad en Internet

Estados Unidos es sin duda un punto de referencia clave para economías como la colombiana. Así como lo indica el siguiente gráfico, el nivel de ganancias percibidas por periódicos locales y nacionales alcanzó su pico en 2006, llegando a un negativo 2007, año en el que el nivel de inversión en publicidad inmobiliaria en periódicos disminuyo ostensiblemente. Desde entonces, la situación general del nivel de ingresos percibidos por esta industria no ha sido el mejor. No obstante, la situación financiera internacional ha sido un factor de mucho peso en dicho comportamiento.

En ningún momento se trata de afirmar que el sector de clasificados en impresos de Colombia esta siguiendo la misma tendencia, sin embargo, en numero creciente, las compañías incluyen Internet dentro de sus rubros publicitarios mensuales y aunque no existe un reporte que claramente entregue información sobre el comportamiento de los niveles de publicidad en impresos durante los últimos doce meses es evidente que ya no son el “único” fuerte jugador en el sector.

Aunque el salto que muchas compañías han dado del mundo impreso hacía el mundo online crece a un ritmo acelerado, el cambio se esta dando de manera paulatina y es prudente afirmar que la industria inmobiliaria colombiana se esta adentrando en la era de la publicidad online hoy, con mayor fuerza que nunca.

Para acceder a un listado completo de estudios realizados por la Lonja de Bogotá haga click aquí

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CADES:

• Kennedy Carrera 80 # 36–21 Sur
• Santa Helenita Carrera 48 Bis # 71 B 53

SuperCADEs:

• CAD, Carrera 30 # 24-90
• AMÉRICAS, Avenida Carrera 86 # 43-55 Sur
• SUBA, Calle 146A # 105 – 95
• BOSA, Calle 57Q Sur # 72 D 94

Actualización 2009/02/21 : Hemos agregado el listado completo de CADES por solicitud de uno de nuestros lectores en la sección de comentarios

Punto de Atención al Ciudadano de la Secretaría de Hábitat – Carrera 13:

Dirección: Carrera 13 No. 52 – 25
Teléfono: 2 48 36 15
Horario: Lunes a Viernes de 7:30 a.m. a 5:30 p.m.

Punto de Atención al Ciudadano de la Secretaría de Hábitat – Calle 53

Dirección: Avenida Caracas No. 53 – 80 – Piso 1
Teléfono: 3 45 80 56
Horario: Lunes a Viernes 8:00 a.m. a 5:30 p.m.

Para la sorpresa de muchos bogotanos la alcaldía anunció que el valor del impuesto predial de más de quinientos mil viviendas en Bogotá aumentará. El incremento llega luego que la Alcaldía de Bogotá presentara el resultado de la actualización catastral de cerca de 827.000 propiedades. que desarrolló luego de cinco años de retraso.

¿En que se basó la alcaldía para establecer el aumento del impuesto?

Luego de la actualización desarrollada por la alcaldía se determinó que las más de doscientos treinta y dos mil propiedades ubicadas en zonas de Bogotá en las que el desarrollo vial y de construcción no ha sido prioridad durante los últimos años no sufrirán el aumento (zonas de estratos 0, 1 y 2 en su mayoría).

Por otro lado, los propietarios de las propiedades restantes, aproximadamente quinientos noventa y cinco mil pesos tendrán que pagar un valor mayor en el impuesto de este año, si la zona donde se encuentra el predio está en sectores donde la alcaldía considera como áreas intervenidas en materia de infraestructura.

De forma irónica, Juan Ricardo Ortega, Secretario de Hacienda señala que “No es lo mismo estar cerca al basurero Doña Juana o expuesto al ruido del aeropuerto El Dorado, que estar cerca a las estaciones de Transmilenio o a nuevos centros comerciales”

¿Cuál sería el valor del aumento de impuesto predial de mi casa?

Todo depende de la ubicación y primordialmente del estrato de la zona, así

Estratos 1 y 2: 8 %
Estratos 3, 4, 5 y 6 incremento variable hasta de un 65% dependiendo del avalúo de la propiedad

Un nuevo centro comercial fue construido a pocos metros de mi casa. ¿Esto aumentará el precio del impuesto predial de mi casa?

El valor del impuesto se tendrá en cuenta basado en el “progreso de la infraestructura” de cada zona. Entonces el aumento no debería verse reflejado por solo un criterio (como la construcción de un centro comercial). Sin embargo los locales comerciales y toda clase de locales con fines comerciales podrían recibir un aumento de hasta un 70%. El secretario de hacienda explica que ya que hay “hay centros comerciales donde, por ejemplo, el valor del metro cuadrado estaba en 4 millones de pesos y con la actualización catastral quedó en 50 millones de pesos. Esos establecimientos dejaron de pagar el valor justo de los impuestos y por eso ahora se verá reflejado un aumento mucho más alto”.

¿Aún no conoce el valor que corresponde a su propiedad?

La afirmación del Secretario de hacienda respecto a los aumentos en el valor del impuesto predial para más de un 70% de la totalidad de finca raíz en Bogotá tienen asustados a más de un propietario. Y como en todos estos procesos existe un margen de error en el reajuste de los cobros. Por tal motivo la Alcaldía de Bogotá invita a los ciudadanos a verificar los propietarios de predios que hayan sido sujetos al proceso de actualización desde el próximo jueves 22 de enero en el sitio web de Catastro haciendo clic sobre este enlace www.catastrobogota.gov.co. Adicionalmente la linea 195 será habilitada para guiar a los ciudadanos durante el proceso, además de permitir la reserva de citas personalizadas en los Cades y Supercades de Bogotá. Listado de CADES y SUPERCADES en Bogotá.

En esta tabla usted podrá hacer una aproximación del valor que tendría que pagar dependiendo del estrato de su casa:

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Mauricio Jaimes Román

Mauricio es Ingeniero Industrial de la Pontificia Universidad Javeriana de Bogota, Colombia y cuenta con un Master en Negocios Internacionales de la Grenoble Graduate School of Business en Francia . Diplomado en Finanzas y Mercadeo de la Universidad Industrial de Santander.

Cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y constructor en Colombia como socio de la firma Urviviendas Ltda, y en firmas de comercializacion de finca raiz en el exterior.  Fundador del sitio web BuycolombiaRealty.com, portal inmobiliario especializado en la promocion de finca raiz en Colombia para el mercado internacional, el cual ha sido reseñado por importantes medios como el New York Times en Estados Unidos y W radio en Colombia entre otros.

Colaborador de sitios web especializados en finca raiz internacional como Boomersabroad.com, expaexchange.com, y Casacomprar.com.

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Fernando Camacho Ospina

Nacido el 5 de noviembre de 1966 en Bogotá. Ingeniero Eléctrico con énfasis en electrónica de computadores y Especialista en Automatización de Procesos Industriales, de la Universidad de los Andes. Realizó sus estudios de maestría y doctorales en la Universidad de New South Wales, Australia donde vivió más de 7 años y es actualmente ciudadano. Experto en análisis estadístico moderno, modelaje y sistemas de información.

En Australia, trabajó en diferentes proyectos de investigación y desarrolló modelos matemáticos para el análisis de precios en bolsa de valores. Actualmente trabaja como profesor e investigador en la Universidad de los Andes, además de ser presidente fundador de la firma Red i5, empresa especializada en la adquisición, manejo y análisis de información inmobiliaria.

Piloto privado hace 19 años, instructor de vuelo en planeador, buzo y amante de las matemáticas, la programación, las lenguas y culturas extranjeras.

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Ricardo Wills Salas

Ricardo Wills Salas es el Director Ejecutivo de Forward Soluciones. Forward Soluciones Estratégicas es una empresa dedicada a investigar mercados del sector inmobiliario y construcción, la firma está vinculada con Cadena Valor Inmobiliario la cual es una firma de “inventores de negocios inmobiliarios”. Con este trabajo a cuestas en Forward se ha adquirido un conocimiento importante del mercado inmobiliario, de las cifras y de sus clientes.

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Andrea Palacios

Andrea Juliana Palacios es egresada de la Universidad de La Sabana. Se ha desempeñado como Coordinadora de Calidad haciendo el levantamiento de procesos para la implementación de S.G.C en la empresa Estilo Ingeniería S.A. Actualmente es la Administradora General de VivaReal Network. Es una apasionada incondicional de temas relacionados con la decoración de interiores, lo cual la ha llevado a investigar y realizar como hobbie algunas contribuciones de su opinión personal sobre el mundo de la decoración.

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María Jimena Maestre Piñeres

Abogada de la Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá, actualmente se encuentra realizando una especialización en la Universidad de los Andes en derecho de los negocios internacional.

Es abogada asesora de la Notaría 42 del Círculo de Bogotá y se ha desempeñado como abogada asesora de la constructora Triada S. A., y como auxiliar ad honorm del Dr. Álvaro Fernando García en el Tribunal Superior de Bogotá.

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