Primer Seminario de Tendencias de internet en el sector inmobiliario
22, 23 y 24 de abril de 2009

Por primera vez en Bogotá Colombia, un evento que enseñará a las agencias y firmas inmobiliarias a aprovechar las nuevas herramientas que brinda el internet para maximizar ingresos y generar nuevos clientes.

Durante dos decadas el internet ha revolucionado la forma de hacer negocios en el mundo. Los compradores de casa recurren a internet incluso antes de acudir a una firma inmobiliaria. Según el estudio más reciente de la Asociación Nacional de REALTORS (NAR), El 85% de los compradores de casa en los Estados Unidos empiezan su búsqueda de vivienda por Internet, ésta cifra continua aumentando día trás día y la expansión global de esta tendencia es innegable.

La tecnología y las estrategias de marketing online son herramientas fundamentales en el éxito de cualquier compañía inmobiliaria con visión hacía el futuro

Le invitamos a asistir al Primer Seminario Tendencias de Internet en el Sector Inmobiliario a realizarse los días 22, 23 y 24 de Abril en las instalaciones de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá donde expertos en tendencias web compartirán sus estrategias más efectivas para lograr atraer más clientes con el uso de las nuevas herramientas que ofrece el internet.

Organizan

• VivaReal Network: Real Estate for the Americas
• Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá

¿Quién debería participar?

Agentes, compañías inmobiliarias y caulquier profesional relacionado con el sector vivienda en Colombia que entiendan la importancia de la adaptación al cambio y a la importancias del uso de las nuevas tecnologias como herramientas invaluables en el crecimiento de sus compañias.

Oradores

Brian Michael Requarth, fundador de Bilingual Marketing Group, empresa americana dedicada a desarrollar plataformas y portales para el sector inmobiliario, miembro de la junta directiva de NAHREP (National Association of Hispanic Real Estate Professionals) en donde ha participado como panelista y expositor en múltiples eventos nacionales en Estados Unidos.

PROGRAMACIÓN

Abril 22 – Online Marketing

Cómo utilizar las nuevas herramientas web para promocionar inmuebles y llegar a un número más amplio de clientes potenciales.

Abril 23 – Herramientas Web 2.0

Cómo aprovechar los más recientes desarrollos teconlologicos para minimizar costos en una oficina inmobiliaria y mejorar los procesos de comunicación con los clientes internos y externos.

Abril 24 – Redes sociales / Social media
Cómo interactuar con clientes potenciales y establecer relaciones productivas que resulten en un mayor numero de transacciones en el mediano plazo.

Para conocer el proceso de inscripción al seminario puede enviar un correo electrónico a eventos@lonjadebogota.org.co y a info@vivareal.com

En relación a un artículo anterior acerca de las pólizas de aseguramiento para arriendo de inmuebles, hoy quería tocar un tema que quizá es de mucho interés para más de uno de nuestro lectores conocer los requisitos para tomar en arriendo un apartamento, local comercial o cualquier tipo de predio.

Requisitos para tomar una propiedad en arriendo

Aunque los requerimientos pueden variar dependiendo del uso que se vaya a dar al inmueble, es decir, para uso comercial o para uso residencial, en resumen los requisitos que encontrará a continuación son a grandes rasgos los que le serán solicitado al momento de tomar en arriendo.

• Diligencie el formulario de solicitud
• Dos fiadores (por lo menos uno de ellos debe contar con finca raíz propia)
• Certificado laboral reciente (no superior a 45 días en lo posible)
• Certificado de Libertad y Tradición,
• Fotocopia de sus extractos bancarios
• Cédula de ciudadanía.

Recuerde que el estudio de su situación financiera tomara no más de dos días hábiles. Una vez su solicitud sea aprobada usted puede acudir a efectuar la firma del contrato. Tenga en cuenta que es muy importante leer el texto completo del contrato con el fin de conocer sus responsabilidades legales y posteriormente evitar dolores de cabeza.

Es muy común escuchar historias de propietarios de inmuebles que terminan pagando de su bolsillo los valores adeudados por su inquilinos por concepto de arriendo, servicios públicos, cuotas de administración, etc.

Esta es una historia muy común especialmente en propietarios de casa que arriendan habitaciones o apartamentos en términos que no son especificados dentro de un contrato de arrendamiento.

Una garantía de arrendamiento le brinda al propietario un respaldo en el pago de los valores adeudados por un inquilino e incluso los gastos jurídicos que se generen durante el proceso.

¿Cómo funciona la póliza o garantía de arrendamiento?

Una póliza o garantía de arrendamiento es aquella por medio de la cual una compañía aseguradora cubre los gastos y los daños ocasionados por el inquilino durante el periodo de estadía de un inquilino quien se rehúsa a pagar los valores adeudados. No existen requisito específicos, una vez usted se acerque a un firma aseguradora esta se encargará de calificar al futuro residente de su predio y aconsejará en términos financieros los pasos a seguir.

El proceso es bastante simple, usted como propietario puede acudir a cualquier compañía aseguradora y solicitar este servicio. Una vez usted realice el procedimiento de solicitud, la compañía procederá a elaborar un estudio de capacidad de pago del inquilino. Posteriormente, y después de verificar y aprobar la información financiera, créditos financieros y referencias comerciales del futuro inquilino la compañía realizará el contrato y le brindará la asesoraría necesaria a usted como propietario.

¿Cuánto vale una póliza de arrendamiento?

El precio de una póliza, así como su cubrimiento varia dependiendo la compañía aseguradora. El valor por lo general es en promedio el 55% de 1 canon y se debe pagar de manera anual. Algunas aseguradoras cobran los formularios de solicitud de la póliza y otros derechos. Recuerde que usted debe renovar la póliza después del vencimiento de cada contrato de arrendamiento.

¿En que casos me ampara una garantía o póliza de arrendamiento?

Una garantía básica deberá cubrir la elaboración de un contrato de arriendo, pago de hasta treinta y seis meses de arriendo, y los costos jurídicos que se genere en caso de diferencias de tipo legal con el inquilino. No obstante, existe en el mercado una amplia variedad de pólizas con un cubrimiento más amplio pero como es de esperarse con un precio mayor para el propietario.

¿Debo tomar la póliza personalmente?

No, técnicamente usted puede desarrollar todos los trámites directamente con la compañía aseguradora, sin embargo es aconsejable que solicite la asesoraría de una inmobiliaria, la cual no solo se encargará de la consecución de la póliza sino también del proceso completo de administración del inmueble.

La buena noticia para familias con ingreso medio-bajo viene trás un anuncio realizado por el presidente de Asocajas, Álvaro José Cobo, quien explica que ee disponen de más de cuarenta mil subsidios para compra de vivienda para el 2.009, los cuales no solo podrán ser usados para la compra de vivienda propia sino también para construcción en terreno propio.

El anuncio toma por sorpresa a muchos expertos ya que en años anteriores la cifra promedió destinada  a este tipo de subsidios no superaba los  120.000 millones de pesos.  Es importanmte resaltar que los más favorecidos serán los grupos familiares cuyos ingresos mensuales sean más bajos, así, si su familia cuenta con un ingreso mensual de quinientos mil pesos, puede llegar a recibir hasta diez millones novecientos mil pesos.

Durante el 2008 las cajas de compensación  entregaron recursos por $414.225 millones de pesos para vivienda nueva, construcción y mejoramiento de vivienda usada.

Deseo recibir el subsidio. ¿Cuales son los requisitos?

1. Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
2. Tener conformado un hogar de dos ó más personas.
3. Los  ingresos mensuales del hogar no  deben superar  los 4 salarios mínimos legales vigentes (1’988.000 pesos).
4. No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento  o legalización predial).
5. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crédito del Instituto de Crédito Territorial.
6. No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.

Para obtener información y asesoría detalladas, usted debe acudir a su caja de compensación. Consulte a su empleador o visite el portal de AsoCajas.

Recuerde que usted puede crear una alerta en VivaReal con los inmuebles que se ajusten a su presupuesto.

Actualización: 2009/03/18 - Debido a las solicitudes de nuestros lectores he agregado los siguientes enlaces con los formularios para descargar el formulario para solicitud de subsidio de vivienda, además de un manual para diligenciarlo

Haga clic aquí para descargar el formulario de inscripcion para subsidio de vivienda

Manual: Aprenda cómo diligenciar el formulario para solicitar el subsidio de vivienda

NOTA IMPORTANTE
Antes de realizar sus preguntas, por favor consulte los comentarios de otros lectores. Es muy probable que su inquietud sea similar a la de otros usuarios y por lo tanto su pregunta ya esté resuelta. Si desea obtener más información sobre subsidios de vivienda en Colombia, le invitamos a visitar Casas.com.co

Queremos invitar muy especialmente a nuestros lectores a conocer y apoyar nuestra página de VivaReal Colombia en Facebook: http://www.facebook.com/VivaRealColombia

Las UPZ o Unidades de Planeamiento Zonal son aquellas zonas urbanas más pequeñas que una localidad pero de mayor tamaño que un barrio. Su función principal es servir como sectores para planificar el desarrollo urbano en el nivel zonal que son usadas como herramienta de planeación para el desarrollo de las normas urbanísticas en el nivel de detalle que requiere Bogotá, debido a las grandes diferencias que existen entre unos sectores y otros. Son la escala intermedia de planificación entre los barrios y las localidades.

Mapa de Unidades de Planeamiento Zonal en Bogotá

Aunque el tiempo de entrega de una licencia de construcción por parte de las curadurias urbanas debería ser de cuatro meses, este periodo se está prolongando incluso tres veces.

Las irregularidades han sido reportadas por representantes de la Secretaria de Hábitat de Bogotá y la Sociedad Colombiana de Ingenieros y la Sociedad Colombiana de Arquitectos. El factor denominador de las quejas interpuestas es el otorgamiento de licencias de construcción con fines diferentes a los establecidos en los términos.

La comisión reguladora, conformada por miembros de estas entidades reporta que de los ciento treinta y ocho casos estudiado en el año 2008, cuarenta y tres de ellos incumplían los términos para recibir una licencia de construcción.

Un estudio realizado por la Comisión estableció que durante el 2008, de 138 casos que estudió, 43 correspondían al incumplimiento de términos.

¿Qué dice la norma?

La ley estableces en el decreto 4397 de 2006 que todo tipo de acto administrativo en el que se involucre la decisión de un curador debe expedirse en un periodo que no supere los cuarenta y cinco días hábiles, existiendo siempre la cabida a casos excepcionales, en los que este periodo se puede extender hasta en la mitad cuando el tamaño del proyecto así lo requiera.

Los casos

En algunas oportunidades la irregularidad en la entrega de licencias es notoria a simple vista, pero al parecer el proceso de revocación de una licencia ante la Secretaría Distrital de Planeación es un proceso largo y engorroso.

Avenida Caracas con calle 49 Sur

Se realizó la entrega de una licencia de construcción para la construcción de una estación de servicio (bomba de gasolina), en el terreno de seis lotes. En tres de estos predios no es permitida una construcción de este tipo según el UPZ (¿Qué es UPZ o unidad de planeamiento zonal?). Lo curioso del caso es que el permiso otorgado fue de ampliación y adecuación y lo que allí se edificó fue una construcción 100% nueva.

Las consecuencias

Como resultado de la investigación realizada por la comisión, se dará inicio a una investigación por irregularidades en la expedición de aproximadamente 47 licencias de construcción en el 2008.

Álvaro Ardila, curador urbano 2, ha estado en el foco de la tormenta por ser el curador que presenta el mayor número de casos con presuntas irregularidades relacionadas con el tramite indebido en la entrega de licencias

Vivienda

El énfasis indudable está en la construcción de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) apoyados por las gobernaciones y por el Viceministerio de Vivienda, y en los estratos medios y altos la oferta se dará en la medida que se vea una reacción de la demanda. Según los empresarios, el último trimestre de 2008 no fue el mejor en cuanto a la comercialización de viviendas. Sin embargo, enero mostró un comportamiento diferente e incluso las ventas superaron las expectativas de muchas firmas inmobiliarias. Se espera que la disminución en las tasas de interés anunciadas por el sistema financiero en enero se espera que más colombianos se animen a comprar y de esta manera se desarrollarían nuevos proyectos.

Comercio

En cuanto a la construcción de centros comerciales se prevé que se inauguren los que ya están en fase de construcción y se dará curso a otros que ya estaban sobre planos. Sin embargo, muchos analistas afirman que la época dorada para la construcción de nuevos centros comerciales culminará pronto, y que no es probable que se de inicio a nuevos proyectos.

Turismo

Sin duda alguna el sector hotelero gozará con un nivel de desarrollo muy importante en los próximos diez meses del año. Los anuncios de expansión realizados por grandes cadenas hoteleras como el Decameron, representarán miles de millones de pesos de inversión en el país, lo cual indica que la construcción enfocada a la atracción de turistas generará uno de los rubros más importantes para la industria de la construcción durante 2009.

En pocas palabras….

A pesar de que algunos empresarios comienzan a percibir la desaceleración producto de una crisis financiera global, se espera que para lo restante de 2009 , el sector de la construcción en Colombia tenga un comportamiento positivo. Sin embargo, es latente la preocupación por el bajo numero de diseño de nuevos proyectos.

El IDU ha emitido un anunció con el que busca evitar que la población sea estafada por personas que dicen ser funcionarios de la entidad.

Un hombre que se identifica como Jorge Matiz se presenta en terrenos ubicados en diferentes zonas de la ciudad y se hace pasar como funcionario del IDU anunciando el falso inicio de proyectos de construcción.

El IDU ha informado que el hombre está haciendo presencia en cercanías a la calle 72 con carrera 77, sector en el que ejecuta trabajos, allí ha distribuido volantes de inicio de obras falsas en los que informa que debido al arranque de las nuevas obras en ciertas vías, no se podrán utilizar los parqueaderos, cobrándoles $21.000 para que no se vean afectados.

Recuerde que el IDU es una entidad gubernamental y que ninguno de sus funcionarios tiene permiso de solicitar dinero a los ciudadanos para la ejecución o detención de obras. El único recaudo efectuado por el IDU es el de valorización. Valor que debe ser pagado por medio de una factura enviada al domicilio.

Para denunciar situaciones similares o solicitar claridad sobre ejecuciones de obras cerca a su casa puede comunicarse con la línea de Atención al Cliente del IDU 338 66 60 ext. 1117.

El factor común de los reclamos es la mala calidad de las edificaciones que fueron entregadas hace poco más de un año y que ya presentan agrietamientos menores y graves fisuras. Hasta el momento el numero de quejas entabladas por la alcaldía de Bogotá por este concepto asciende a doscientas diez.

Sin duda uno de los casos más renombrados por estos días es el de la Urbanización Buena Vista al sur de Bogotá, donde noventa y seis (96) viviendas tuvieron que ser evacuadas porque se estaban cayendo.

Firmas constructoras con mayor numero de quejas:

• Constructora Conmil S.A
• Constructora kodas S.A
• Construdiseño LTDA.

(Info suministrada por Secretaría de Hábitat de Bogotá)

Óscar Ortiz, zar anticorrupción, señaló que los responsables por los proyectos de la localidad de San Cristóbal, podrían afrontar cargos penales derivados de haber puesto en riesgo la vida de los habitantes de estas viviendas. El zar ha hecho un pedido formal a la Contraloría Distrital, a la Personería y a la Fiscalía para que se inicien las investigaciones pertinentes y se establezcan castigos legales.

Adición: Marzo 03 de 2009

En relación a un comentario hecho por uno de nuestros visitantes (Filonila Modesta Cortes) he agregado los datos necesarios para instaurar  reclamos a estas constructoras:

En un artículo anterior habíamos escrito acerca de la preocupante situación por el alza en el precio del cemento y otros materiales que provocaría indudablemente una desaceleración en el numero de nuevas construcciones en Colombia. Al parecer, según lo corroboro el DANE en su reporte Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) no estábamos muy lejos de la realidad. El estudio muestra en el mes de enero 2009 un aumento de 0,52 por ciento, tasa inferior en 0,90 % a la cifra presentada en el mismo mes del 2008.

El DANE reporta que el cemento fue el insumos para la construcción que más influto en el alza de los costos de construcción con un 4,69%, por otro lado, la mano de obra, la maquinaria y el equipo, presentaron una variación superior al promedio e influyeron en el resultado total con un 0,55%.

Por su parte, el índice para Vivienda de Interés Social (VIS) en los últimos doce meses fue de 4,42%, cifra inferior en 1,04% a la registrada el año anterior. Se asume que el principal factor que actuó en contra del avance de los proyectos de interés social (o por lo menos uno de ellos), fueron las alzas del cemento, que al lado del precio de materiales como el alambre, vulnerando los presupuestos estimados de construcción de muchos proyectos. Veamos el gráfico entregado por el DANE:

Otras Cifras

1. Enchapes: 3,38%,
2. Equipos de presión: 2,39%
3. Cemento blanco: 2,33%
4. Accesorios de cubierta: 2,32%

Para acceder al reporte completo entregado por el DANE haga clic AQUÍ