Es muy común escuchar historias de propietarios de inmuebles que terminan pagando de su bolsillo los valores adeudados por su inquilinos por concepto de arriendo, servicios públicos, cuotas de administración, etc.
Esta es una historia muy común especialmente en propietarios de casa que arriendan habitaciones o apartamentos en términos que no son especificados dentro de un contrato de arrendamiento.
Una garantía de arrendamiento le brinda al propietario un respaldo en el pago de los valores adeudados por un inquilino e incluso los gastos jurídicos que se generen durante el proceso.
¿Cómo funciona la póliza o garantía de arrendamiento?
Una póliza o garantía de arrendamiento es aquella por medio de la cual una compañía aseguradora cubre los gastos y los daños ocasionados por el inquilino durante el periodo de estadía de un inquilino quien se rehúsa a pagar los valores adeudados. No existen requisito específicos, una vez usted se acerque a un firma aseguradora esta se encargará de calificar al futuro residente de su predio y aconsejará en términos financieros los pasos a seguir.
El proceso es bastante simple, usted como propietario puede acudir a cualquier compañía aseguradora y solicitar este servicio. Una vez usted realice el procedimiento de solicitud, la compañía procederá a elaborar un estudio de capacidad de pago del inquilino. Posteriormente, y después de verificar y aprobar la información financiera, créditos financieros y referencias comerciales del futuro inquilino la compañía realizará el contrato y le brindará la asesoraría necesaria a usted como propietario.
¿Cuánto vale una póliza de arrendamiento?
El precio de una póliza, así como su cubrimiento varia dependiendo la compañía aseguradora. El valor por lo general es en promedio el 55% de 1 canon y se debe pagar de manera anual. Algunas aseguradoras cobran los formularios de solicitud de la póliza y otros derechos. Recuerde que usted debe renovar la póliza después del vencimiento de cada contrato de arrendamiento.
¿En que casos me ampara una garantía o póliza de arrendamiento?
Una garantía básica deberá cubrir la elaboración de un contrato de arriendo, pago de hasta treinta y seis meses de arriendo, y los costos jurídicos que se genere en caso de diferencias de tipo legal con el inquilino. No obstante, existe en el mercado una amplia variedad de pólizas con un cubrimiento más amplio pero como es de esperarse con un precio mayor para el propietario.
¿Debo tomar la póliza personalmente?
No, técnicamente usted puede desarrollar todos los trámites directamente con la compañía aseguradora, sin embargo es aconsejable que solicite la asesoraría de una inmobiliaria, la cual no solo se encargará de la consecución de la póliza sino también del proceso completo de administración del inmueble.
marzo 20th, 2009 at 9:17 am
1. ¿Es posible que una inmobiliaria te cobre una garantía de arriendo?
2. ¿por el no pago de la garantía estos pueden cobrar intereses de esta garantía?
abril 3rd, 2010 at 5:10 pm
Me permito comunicarles algo que me parece logico al momento de efectuar un negocio y que deberia ejecutarse rapidamente, si la ley contempla y sugiere polizas, fianzas, y cuida a ambas partes de sus derechos y obligaciones porque no reglamenta obligatoriamnete eso, es decir, que sin realizar esas recomendaciones y con el leno de los requisitos no se firme un contrato y con esto se evitan problemas a la hora de realizar algun reclamo ante la ley, los inquilinos ya sabrian anticipadamente de sus derechos y obligaciones lo mismo que los arrendadores.Me parece tambien muy demorado el termino para el desalojo por parte del inquilinp, 3 meses son mucho y este puede valerse de ello para efectuar fechorias, atracos, mal uso etc.
abril 7th, 2010 at 9:42 am
Cordial saludo,
Yo, me postule al subsidio de vivienda en cali donde vivo hace 7 años pero me lo rechazaron porque tengo un lote en zona rural de Nariño (una herencia), me gustaria saber que puedo hacer en este caso pues sin la ayuda del subsidio no podemos aspirar a tener vivienda propia.
Gracias
abril 7th, 2010 at 9:45 am
cordial saludo
me postule para subcidio de vivienda en confandi-cali pero me lo rechazaron porque tengo un lote en zona rural de nariño (herencia) me gustaria saber que puedo hacer en este caso porque sin este subcidio no podria aspirar a tener vivienda propia.
gracias.
junio 28th, 2010 at 10:36 am
¡Quien debe pagar la garantia de arrendamiento: ela arrendador o el arrendatario ó se hace solidariamente.