Así lo anunció el día de ayer el presidente de la república Álvaro Uribe Vélez, quien señaló que se beneficiará a un grupo de 77 familias con la entrega de subsidios para vivienda usada, otras 188 familias recibirán subsidios de vivienda saludable y unas 220 recibirán las escrituras de sus viviendas propias ubicadas en los barrios La Aurora y Nuevo Occidente de Medellín.

Durante el evento, se anunció la entrega de 77 subsidios de vivienda para mejoramiento habitacional a igual número de familias desplazadas, para lo cual se destino un rubro de 450 millones 467 mil pesos. La entrega de los auxilios se hace dentro del marco del proyecto ‘Viviendas con corazón’.

220 familias que habitan los barrios Nuevo Occidente y Moravia recibieron las escrituras de sus viviendas propias ubicadas en el barrio La Aurora como resultado de la gestión de múltiples entidades: la Presidencia de la República, Empresa de Vivienda de Antioquia (Viva), la Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín (EDU), la Alcaldía de Medellín, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo y Empresas Públicas de Medellín (EPM).

Durante el evento se realizo la firma del ‘Acuerdo Medellín por la vivienda y el empleo’, por medio del cual se busca fortalecer la construcción de vivienda de interés social.

FINCA RAÌZ EN MEDELLIN

En Medellín durante los últimos 18 años se han construido cerca de 11 mil viviendas. Se planea culminar la construcción de 15 mil nuevas viviendas, indicando un aumento del 587 por ciento anual.

• Ser afiliado al Fondo Nacional de Ahorro.
• Tener en la cuenta individual de cesantías el registro de por lo menos una (1) consignación por concepto de reporte anual de cesantías.
• No tener Crédito Para Vivienda vigente con el Fondo Nacional de Ahorro.
• Contar con el puntaje mínimo de 600 puntos calculado mediante el sistema de calificación personal que determine la Junta Directiva.
• No tener sobre sus cesantías o asignación básica, embargos o pignoraciones. En lo referente a la asignación básica será el Jefe de Personal de la entidad empleadora o quien haga sus veces, el encargado de certificar sobre este hecho.
• Autorización del afiliado al Fondo Nacional de Ahorro para consultar y reportar su comportamiento crediticio a las Centrales de Riesgo seleccionadas por la Entidad.
• Presentar formulario de solicitud de Crédito Para Vivienda (formato original o fotocopia), debidamente diligenciado, con datos y firmas en original, anexando la documentación requerida según la finalidad. En caso de solicitudes conjuntas, cada afiliado debe diligenciar completamente un formulario de solicitud.

Descargue aquí completamente gratis el formulario de solicitud de Crédito Para Vivienda del FNA

El rápido crecimiento de Bogotá ha provocado que el numero de unidades residenciales que se construyen para satisfacer la demanda de vivienda de la capital sea muy alto. Este hecho no solo ha permitido el auge del sector de la construcción en los últimos años, sino que también ha definido las tendencias habitacionales de los capitalinos.

A diferencia de un par de décadas atrás, cuando eran comunes las grandes casas de dos y tres pisos; el paisaje urbano de Bogotá hoy se encuentra adornado por un gran numero de torres de apartamentos que sirven dos propósitos: suplir la demanda y aprovechar los terrenos y espacios de la ciudad creando viviendas para un promedio de 70 hogares, donde antes solo era possible albergar cerca de 4. Sin embargo, esta tendencia, así como cualquier otra, trae consigo un conjunto de implicaciones con las que muchos propietarios ha tenido que aprender a vivir, por ejemplo: el ruido de los vecinos.

La contaminación auditiva es sin duda uno de los problemas de convivencia en propiedad horizontal más comunes y en muchos casos de los más difíciles de manejar. No obstante, usted tiene derechos a los que puede apelar cuando su tranquilidad esta siento perturbada por el ruido excesivo de un vecino. Veamos:

De ser posible, es recomendable que usted haga la solicitud a su vecino de reducir el ruido que está produciendo por medio de un vigilante. Si usted no cuenta con un intermediario, usted puede acercarse a su vecino personalmente y explicarle su inconformidad. Si la situación no mejora, no se preocupe, la ley lo ampara, Las normas indican que se debe favorecer la tranquilidad, acatar las disposiciones ambientales en relación a niveles de contaminación auditiva y visuales y por lo tanto usted está en plena facultad para exigir sus derechos.

Esto quiere decir que puedo llamar a la la policía

Sí luego de la intermediación verbal, existe cabida a la intervención y la  aplicación de métodos correctivos por parte de la policia. El Código de policia señala que este tipo de acciones no solo son nocivas para la salud sino que perturban la convivencia y  por lo tanto determina que se deben respetar los niveles admisibles de ruido, tomando las medidas necesarias con el fin de evitar la filtración de cualquier ruido o sonido.

La policía me colaboró una vez, pero mi vecino sigue con el mismo comportamiento

Cómo parte de sus derechos como residente de propiedad horizontal usted puede exigir se celebre una asamblea con el comité de convivencia de sus edificio o conjunto cerrado. En ella, usted y su vecino serán acompañados por los miembros de comité quienes deben asegurarse que el resultado de la reunión sea un mutuo acuerdo de beneficio para ambas partes. Si luego de haber atravesado este proceso, usted está en su derecho de entablar una querella policiva e incluso puede considerar la instauración una acción de tutela por violación de derechos fundamentales.

Para documentarse, le recomendamos tener en cuenta el artículo 79 de la Constitución Nacional, la Ley 99 de 1993, y el Código de policía.

Hoy en día es muy común escuchar hablar a un vecino o amigo hablar con cierta familiaridad sobre los términos crédito en UVR y crédito en pesos. ¿Se ha detenido usted a pensar si realmente entiende su significado real y las implicaciones que uno u otro crédito tendrán en sus finanzas y planes a futuro?. VivaReal Colombia le ofrece esta pequeña guía con la que buscamos que usted aprenda el concepto detrás de estos términos.

Los créditos en UVR y en Pesos son las lineas para financiación hipotecaria aprobadas por el gobierno. Veamos en términos sencillos que significa cada una:

Créditos en UVR: Son créditos a los que se les establece una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 11 por ciento y para Vivienda No VIS (Corriente), 13,92 por ciento. Este tipo de crédito se liquida sobre una tasa de inflación proyectada que en promedio se encuentra entre el 5% 6,5% anual. Los créditos en sistemas UVR brindan tres opciones diferentes con el fin de ajustarse a todas las necesidades.

Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable): Es un sistema en el que las cuotas nunca disminuyen, por el contrario, los pagos mensuales van en aumento anualmente en función al índice anual de inflación del país.

Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Considerado el sistema más económico de UVR, es un sistema de crédito en el cual después del transcurso del 50% de la duración total del préstamo, el valor de las cuotas se hace menor, sin embargo, para acceder a un préstamo de cuota media las entidades bancarias exigen requisitos más estrictos y una capacidad de endeudamiento mayor.

Cuota Fija en UVR (Cuota Baja):Las cuotas aumentan con una periodicidad mensual en función a la inflación, finalmente, puede ser el tipo de crédito que le puede resultar más cosotoso.

Créditos en Pesos. Al contrario de los descritos anteriormente a los créditos en sistema de Pesos no se les aplica UVR sino que una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%. Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciendole posible el calculo del valor de cada una de las cuotas hasta el ultimo mes del préstamo, ya que estas nunca variaran. Dentro de esta modalidad de préstamo, existen dos alternativas a saber:

Cuota Fija: Como su nombre lo indica, el valor de cada una de las cuotas no variará en ningún punto de la deuda. Puede resultar en cierta medida algo similar a la modalidad de cuota media en UVR ya que el aporte que se hace a capital no es muy alto y por lo tanto, el valor final pagado en intereses a la entidad bancaria puede resultar un tanto alto.

Abono Fijo a Capital: Contrario al crédito de cuota fija en pesos, las cuotas son un poco mayores al principio de la deuda, sin embargo, estas empiezan a bajar ya que se esta haciendo aporte al capital desde el momento inicial del préstamo. Para acceder a este tipo de crédito la entidad bancaria requerirá de su parte el reporte de unos ingresos mayores que garanticen la capacidad de pago.

El viceministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona anunció las tres nuevas estrategias con las que el gobierno busca impulsar la adquisición de vivienda, además hizo una invitación a la compra de vivienda, afirmando que éste es un momento adecuado para hacerlo ya que las tasas de los créditos están bajando, el numero de subsidios entregados por el gobierno van en aumento y existe una amplio numero de nuevos proyectos de vivienda en todo el país.

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

El Gobierno dio a conocer un decreto con el cual se aumenta el subsidio a los colombianos de escasos recursos vinculados a una caja de compensación familiar señalando que  a todas las personas que ganan un salario mínimo, se les asignará un subsidio equivalente a veintiséis 26 salarios mínimos. Para aquellas personas que ganan de 1 a 1,5 salarios mínimos es subsidio sería el equivalente a veinticinco 25 salarios mínimos, y para todas aquellas personas que están ganando dos salarios mínimos, su subsidio será de 24 salarios mínimos. Aunque el decreto es transitorio el gobierno espera que las familias de estratos 1, 2 y 3 inviertan en vivienda de interés social durante su duración. Por el momento la medida esta respaldada con ciento cuarenta mil millones de pesos.

Crédito para mejora de viviendas

Se fortalecerá el Banco Agrario para que esté en capacidad de desarrollar una línea de crédito especial para mejoramiento de viviendas. El gobierno señaló que está en capacidad de prestar hasta el diez por ciento del patrimonio técnico del Banco Agrario a cajas de compensación o fundaciones que estén en la capacidad de operar el programa de mejoramiento de vivienda interés social rural y urbana, para estratos del 1 al 3. EL crédito estará repartido así: 70% para materiales y 30% para mano de obra.

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

El día de ayer el gobierno firmó un decreto que le da facultades al FNA para establecer alianza estratégicas con constructoras para favorecer a familias con créditos aprobados a través del programa de ahorro voluntario contractual del FNA, pero que aún no han encontrado un inmueble que se ajuste a sus necesidades. El proyecto busca construir cerca de treinta mil nuevas viviendas con los créditos que se desembolsen.

El DANE acaba de publicar el Índice de Precios de Vivienda Nueva – IPVN para el cuarto trimestre de 2008 en el cual se puede apreciar un aumento en el precio de la vivienda nueva de 3,19%

La cifra revelada indica un incremento de 0,49 puntos porcentuales, si se compara con el tercer trimestre de 2008 cuando la cifra registrada fue de 2,70%. El reporte indica que dicho cambio se pudo haber provocado debido a factores como los incrementos del 3,35% y del 3,04% en los precios de venta de las viviendas nuevas con destino a casas y apartamentos, respectivamente.

Valor del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia

El reporte destaca el crecimiento en el valor del metro cuadrado en todas las áreas urbanas y metropolitanas que fueron estudiadas, sin embargo destaca ciudades como Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%), y Pereira (4,05%). En las casas, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Cali (8,95%),Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%).  Medellín y Bogotá en contraste presentaron disminuciones del  -0,06% y -2,00% respectivamente.

Las áreas del país que registraron un mayor alza en el precio del metro cuadrado de vivienda nueva según el reporte fueron  en orden ascendente:

• Soledad (16,63%)
• Floridablanca (14,50%),
• Girón (13,70%)
• Girardota (11,70%).

Por otro lado, municipios como La Estrella, Soacha y Caldas sufrieron decrementos de -4,46%, -4,04% y -0,92% respectivamente.

Ciudades con más apartamentos nuevos construidos

• Cali: 6,38%
• Bucaramanga 5,26%
• Bogotá (3,36%)

El reporte concluye que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas nuevas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008 mientras que el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.

El boom de inmuebles residenciales que tiene trabajando al gobierno al sur de la ciudad con macro proyectos de interés social como los que se encuentran en ejecución en el municipio de Soacha, permiten contemplar un mercado inmobiliario saludable en términos de construcción de vivienda.

Así como lo han vivido otras zonas de la ciudad (Ciudadela Colsubsidio, Hayuelos, Tintala), el norte de la ciudad es hoy foco de un boom de construcción masivo que resultará en soluciones de vivienda para miles de familias con niveles de ingresos variados. El sector comprendido entre la carrera séptima y la avenida Boyacá entre calles 170 y 185 atraviesa actualmente por cambios de gran notoriedad a nivel urbanístico con construcciones para todos los presupuestos partiendo desde modestos apartamentos de cuarenta y dos millones de pesos hacía la séptima hasta lujosos duplex de ciento setenta millones de pesos cercanos a la Boyacá.

El desarrollo urbanístico de la ciudad demuestra un cambio dramático en las tendencias de construcción y por ello, hoy en día es fácil encontrar una mezcla de variadas opciones inmobiliarias que van desde inmuebles  para familias con ingresos que no superan los cuatro salarios mínimos hasta imponentes casas de más de quinientos metros cuadrados ideales para aquellos con un gusto más exclusivo y un presupuesto más abultado.

Quizá esta sea su oportunidad de invertir en propiedad raíz; el amplio inventario de inmuebles con fines residenciales (apartamentos en su mayoría) en este sector ofrece una alternativa para casi cualquier gusto y todo parece indicar que la zona denominada como Ciudadela Norte será una de las de más rápida expansión y valorización en la próxima década.

Las remodelaciones tardarían catorce meses y costarían treinta mil millones de pesos serán destinados para el plan que busca realizar cambios drásticos a uno de los centros comerciales de mayor tradición en Bogotá.

La dirección de la obra estará en manos del arquitecto Gabriel Cure quien será el responsable de ejecutar dos cambios que darán un giro radical a la imagen del centro comercial ubicado en la conocida zona de la calle 82 con carrera 11. La gran inversión es la respuesta a la acogida que han recibido las actividades comerciales y culturales que se desarrollan en el andino, señaló el arquitecto.

¿Se verán afectados los vecinos de la zona?

Aunque los cambios a  ejecutarse incluyen ampliaciones a la estructura de la edificación, los cambios se mantendrán en el área que ocupa hoy el centro comercial. Las modificaciones que se realizaran hacen caso a la demanda de un mayor inventario de locales comerciales y al interés que varios empresarios han demostrado para establecer sucursales de reconocidas firmas dentro del Andino.

Por la entrada de la carrera 12 se tiene planeado edificar cuatro nuevos pisos aprovechando la oportunidad de crecimiento en sentido vertical que brinda el terreno. Por otro lado se analiza la creación de un cuarto piso destinado a una zona de comidas y juegos en respuesta a el aumento de afluencia de público a estas zonas.

El nuevo diseño del centro comercial promete respetar los espacios para uso peatonal y dar un nuevo perfil a este popular sector de la ciudad. Sin embargo vecinos y visitantes del centro comercial esperan que el proceso no afecte la imagen del sector.

El saliente ministro de ambiente y vivienda Juan Lozano informó que con estos proyectos se busca evitar emergencias como la ocurrida hace solo unos días donde cientos de familias perdieron sus viviendas. Para la construcción de los proyectos se tomaron las medidas para preparar el suelo, de tal manera que pueda ser habilitado para la construcción de vivienda de interés social. Lozano también señaló que muchas de las más importantes constructoras del país harán parte de estos proyectos: Constructora Bolívar, Amarilo, Constructora Colpatria, y Constructora Mazuera.

Una mano amiga para los damnificados de Soacha

A los afectados por el reciente deslizamiento del fin de semana se les asignarán subsidios hasta de $10.700.000 siempre y cuando estas familias hagan parte del listado de beneficiarios censados y registrados por las autoridades ren días recientes.

Se espera que del proyecto se obtengan por lo menos noventa mil nuevas viviendas. Estos son los proyectos de vivienda para Soacha:

Macroproyecto ‘Ciudad Verde’

238 hectáreas, para 32.000 viviendas. Su construcción será desarrollada por Amarilo. Este plan, cuyos estudios técnicos necesarios fueron entregados en diciembre de 2008, se encuentra actualmente en cierre financiero y viabilidad económica. Se espera que las diligencias de formulación, diseños técnicos y licencias estén completamente definidos para este año, es decir, la construcción daría inicio en el 2010 y concluiría en 2014.

Proyecto ‘Las Huertas’

EL tamaño del área no fue informado al momento de la noticia, pero se sabe que se espera realizar en el terreno cerca de 15.000 viviendas.

Proyecto ‘Buenos Aires’

EL tamaño del área no fue informado al momento de la noticia, pero se sabe que se espera realizar en el terreno cerca de 13.000 viviendas.

Proyecto ‘El Papiro’

107.864 metros cuadrados. Se espera que de este proyecto resulten 900 viviendas

Proyecto ‘Las Vegas’

60 hectáreas, para 8.332 viviendas. Están concertados los determinantes ambientales con la Corporación Autónoma Regional (CAR), y en proceso de expedición el decreto de aprobación por parte del municipio.

Proyecto ‘El Vínculo’

101 hectáreas para 13.740 viviendas. Están en proceso de concertación los determinantes ambientales con la CAR, para que luego el municipio expida el respectivo decreto de aprobación.

Si sus ingresos familiares no superan los tres salarios mínimos mensuales, es decir $1’490.700, no figura como dueño de un inmueble, no ha recibido subsidio y tiene algún ahorro programado llegó la hora de hacerse a su casa propia. Así lo anunció el alcalde de Bogotá, Samuel Moreno junto con la secretaria del Hábitat, Catalina Velasco, quienes señalaron que el gobierno entregará este año 10 mil subsidios por 81 mil millones de pesos. Se espera que en los cuatro años del plan se entreguen 325 mil millones de pesos en subsidios para todos los colombianos.

Tenga en cuenta

VIP: Para acceder a la compra de vivienda de interés prioritario hasta de 50 salarios mínimos mensuales es decir hasta 24’845.000 pesos se otorgaran subsidios de hasta 12’422.500 pesos. Si es para vivienda VIP hasta de 70 salarios (34’783.000 pesos), entregarán un subsidio hasta por 11’428.700 pesos.

VIS: Para acceder a la compra de vivienda de interés social (VIS) que cueste hasta 135 salarios es decir, hasta 67’081.500 pesos se otorgarán subsidios hasta de 8’944.200 pesos.

Mejoras: Si usted ha estado planeando mejorar las condiciones de su vivienda propia en cuanto a refuerzo estructural, usted debe estar inscrito en la Caja de Vivienda Popular y el subsidio que puede recibir es de 6’459.700 pesos, y para adecuación, es de 3’975.200 pesos.