Juan Lozano, Ministro de ambiente y vivienda anunció su renuncia al cargo posterior a la aprobación del presidente Álvaro Uribe. El ahora ex-ministro ahora perseguirá encabezar una lista en las próximas elecciones para el Senado

Luego de una larga reunión con el presidente Álvaro Uribe Vélez, se decidió que Lozano dejará de ser la cabeza del ministerio de ambiente y vivienda para representar a la presidencia desde otro cargo. Sin embargo hasta esta hora no se han conocido declaraciones oficiales y se espera que el ministro haga el anuncio oficial en el transcurso de hoy.

Ya se escuchan nombres de posibles candidatos al cargo de quien representaría el Ministerio, entre ellos se pueden mencionar la actual vice ministra de Agua Leyla Rojas y el ex alcalde de Bogotá Enrique Peñalosa.

“Pensando en lo que más le conviene a Colombia, acordamos que me iré a liderar un proyecto tendiente a tener un buen Congreso y a defender las banderas del Presidente Uribe”, señalo el ministro saliente a una cadena de noticias.

El argumento de la Secretaria de Planeación de Bogotá es que la licencia otorgada en el 2006 por el entonces  curador número 5 Mariano Pinilla es invalida ya que  la UPZ (¿Qué es una UPZ?)de El Refugio es clara e indica que los predios de la zona no pueden ser utilizados con fines comerciales. El debate se calienta luego que Angélica Lozano, alcaldesa local de Chapinero  se declara impedida frente al caso.

Sin embargo, los apoderados legales de Bodytech anuncian una demanda en contra de la decisión, ya que afirman que la construcción del establecimiento se realizo dentro del marco legal correspondiente y que los permisos requeridos fueron solicitados y aprobados de manera correcta.

La decisión de una posible demolición del centro ubicado en la calle 85 N° 7 – 13 está en manos de la alcaldía local por violación de la reglamentación existente para construcciones en Bogotá.

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Real Estate Codd en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Luis Codd, presidente de la firma. Durante la entrevista el señor Codd comparte un poco acerca de su visión sobre el mercado inmobiliario en Bogotá así como algunos conceptos muy importantes para aquellas personas interesadas en la compra e inversión en finca raíz en Bogotá.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Luis Codd.

VivaReal Colombia: Por favor menciona algunas razones para invertir en finca raíz en Bogotá

Luis Eduardo Codd: Existen cuatro razones fundamentales; la primera es la estabilidad jurídica y económica que tiene Colombia. Bogotá es la capital de uno de los países con mayor crecimiento económico. Por otro lado hay una demanda muy grande en cuanto a la construcción y a la venta de propiedades, tenemos un mercado muy amplio y todavía a pesar de que se continua construyendo hay un déficit habitacional muy notorio que abre las puertas a un mercado de progreso.

VRC: Cuéntanos un poco acerca de la evolución inmobiliaria que se ha visto en Bogotá

LEC: Existen áreas de crecimiento muy importantes tanto en la construcción de nuevas propiedades para vivienda, para comercio o para industria. Por ejemplo, Ciudad Salitre en el Noroccidente o Chico en el Norte de Bogotá sectores  que se han especializado mucho en lel tema de comercio y vivienda y como un destino donde las multinacionales pueden resolver las necesidades habitacionales de sus directivos. También hay parques industriales muy importantes de gran crecimiento en la zona de Siberia, Ubicada en la Autopista a Medellin, la zona ha crecido de una forma espectacular.

VRC: ¿Cuál es el precio promedio para propiedad residencial y comercial en Bogotá?

LEC: Para aquellos que no conocen aún la ciudad, Bogotá está dividida en el Norte, Sur y Occidente, así como en estratos: desde el estrato 1, el estrado más bajo, hasta el 6, el más alto, con un poder adquisitivo muy alto. En el norte de la ciudad podemos encontrar el Chicó, donde por ejemplo, una el valor del metro cuadrado para una propiedad nueva construida en el 2008 asciende a los cinco millones de pesos. Por otro lado, en el sur, el valor del metyro cuadrado para una vivienda nueva (apartamento de interés social) se encuentra alrededor de los quinientos mil pesos. Es decir en Bogotá se puede encontrar una amplia gama de precios disponibles para los compradores.

VRC: ¿Por qué un comprador o vendedor debería trabajar con una inmobiliaria?

LEC: Trabajar con un profesional en una transacción inmobiliaria es muy importante ya que nosotros llevamos a nuestros clientes durante todo el proceso de búsqueda, definición de ubicación, selección del precio, además de todo el respaldo y conocimiento que el equipo profesional de una inmobiliaria puede brindar. En Colombia, el modo de operación es muy simple, no obstante, existen riesgos que pueden ser evadidos con el apoyo y la asesoría de un equipo profesional como el nuestro.

VRC: ¿Podrías describir el proceso de compra de una vivienda en Bogotá?

LEC: El proceso da inicio con la llamada de alguien interesado en la compra de una propiedad. Es allí cuando nosotros nos ponemos en marcha para encontrar una propiedad que llene las expectativas de esta persona para guiarla durante el proceso de compraventa, es decir el contrato o pacto que se realiza entre la persona que desea vender y la persona que busca la propiedad. En él se establecen las condiciones; a partir de allí se puede realizar el proceso de realización de escritura la cual puede ser pagada en efectivo o contado o por medio de una hipoteca a través de un banco. Posteriormente se realizan los registros públicos estipulados por la ley Colombiana. Desde ese momento la propiedad ya se encuentra a nombre del nuevo propietario.

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

LEC: Nosotros (las firmas inmobiliarias) son las encargadas de moldear esa tendencia para que alcancemos las cifras reportadas en Estados Unidos. Por motivos económicos y culturales, Colombia aún no ha alcanzado este porcentaje, no obstante, sabemos que una cifra como esta se alcanzará en algún punto. Es muy común encontrar en Estados Unidos muchos colombianos que luego de establecerse allí, desean comprar vivienda en Bogotá, para ellos la única manera de hacerlo es a través de internet. Creo que internet es la herramienta más adecuada y en terminos de costo-beneficio es la más eficiente, por eso pienso que Internet es la piueza fundamental para la inmobiliaria de estos días.

Real Estate Codd en palabras de su presidente:

“Real estate Codd se creó en Bogotá en el 2008, luego de hacer presencia en los Estados Unidos y Argentina con la visión de convertirse en una herramienta útil los compradores e inversionista de bienes raíces en Bogotá”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios pueden acudir a www.RealEstateCodd.com

Aunque afortunadamente no hay victimas luego del primer deslizamiento, 10 familias perdieron sus viviendas. Cerca de trescientas ochenta habitantes del sector tuvieron que ser evacuados debido al riesgo de nuevos deslizamientos. Las familias fueron ubicadas temporalmente en un albergue temporal adaptado en uno de los colegios de Soacha.

Todo empezo con el derrumbe de una montaña en el sector de El Arroyo, el alud alcanzó a llegar a Villa Esperanza, un barrio ubicado en un sector más bajo.El día sábado los habitantes de El Arroyo salieron de sus inmuebles, y juesto el domingo en la mañana el derrumbe cubrió sus viviendas desapareciendo la cuadra entera.

El Arroyo de Cazuca, en Soacha, es habitado por humildes familias, muchas de ellas en situación de desplazamiento forzado. En la noche del Domingo se presentaron leves derrumbes que hacen perder aún más la esperanza a estas humildes familias que con tanto esfuerzo construyeron sus hogares en un sector.

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Así lo señaló el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, quien explico que  los 461 millones fueron distribuidos desembolsando montos de 105 mil millones para compra Vivienda de Interés Social (VIS) y 356,1 mil millones de pesos en No VIS

Según reportes oficiales en 2008 se colocaron 66.506 créditos, de los cuales 57.749 se destinaron a adquisición de vivienda, 5.902 a construcción y 2.855 para leasing residencial.

Henao agregó que este es el momento indicado para que las personas que deseen invertir en su vivienda propia lo hagan, ya que los resultados que el sector financiero arrojó en cuanto a las inversiones fueron alentadores sobre todo en el aspecto de la no restricción de créditos y en que la calidad de la cartera se encuentra en un nivel estable.

Se espera que para 2009 el Banco de la República continúe disminuyendo sus tasas de interés de intervención, de su promedio actual de nueve por ciento hasta seis por ciento hacia finales del año, para fomentar la toma  refuerce la toma de nuevos créditos para construcción y adquisición de casas para todos los colombianos.

Vivienda e Inversión

“Mejor pagar la cuota de mi propio apartamento a pagarle el arriendo a otro” dice la gente ilusionada de vivir en sitio propio. Al hacer esta afirmación, se están mezclando dos intereses diferentes: Vivienda e Inversión. Al mezclar estos intereses no se obtiene lo mejor de ambos mundos; no se vive en el sitio más agradable ni se hace una inversión financieramente óptima con máxima rentabilidad.

Un indicador importante al momento de hacer una inversión es el llamado Índice de Arrendamiento (IA) con el que se mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor. Por ejemplo, un apartamento que costó $100 millones de pesos y que se puede arrendar por $900.000 pesos mensuales tiene un IA de 0.9%. El IA varía, aproximadamente, desde 0.5% hasta 1.3% dependiendo el tipo de inmueble, la ubicación, el estado, el uso permitido, entre otros. Es así que al momento de invertir, se deben buscar propiedades con IAs altos, lo que redunda en una mayor rentabilidad de la inversión.

Por otro lado, las preferencias del lugar de vivienda son variadas y muy particulares para cada persona o familia. A unos les gusta estar en el campo y a otros más cerca del trabajo. Que haya tiendas cerca es bueno para unos y malo para otros. ¿Tiene carro? ¿Dónde estudian los hijos? ¿Es soltero? Estas son algunos de los muchos criterios que le dan un valor diferente a una propiedad y que económicamente se pueden ponderar con un valor mensual que se esté dispuesto a pagar; llamémoslo arriendo.

Por ejemplo, supongamos que el sitio que le gustó para vivienda es un hermoso apartamento en Niza que cuesta $1.000.000 de pesos mensuales de arriendo, pero también está para la venta en $150.000.000. Si yo tengo mucho capital (no le tengo que pedir prestado al banco), ¿Es mejor comprar o arrendar ese apartamento? El IA promedio para Niza es de 0.6% lo que significa que el valor de dicho apartamento, para estar arrendado en $1.000.000 es de $167.000.000 aproximadamente ($1.000.000 / 0.6%). Si este es mi único criterio de decisión entonces sí es mejor comprar que pagar el arriendo.

Sin embargo, ¿Ya pensó en la oficina en Suba que está para la venta en los mismos $150.000.000? Para oficinas en Suba el IA puede llegar a estar por encima de 1.0%. Entonces, si Ud. compra y arrienda esa oficina, podría tener una rentabilidad de $1.500.000 mensuales; $1.000.000 para pagar el arriendo del apartamento que le gusta en Niza y $500.000 mensuales extra para ahorrar o disfrutarlos en lo que Ud. quiera!

El ejemplo anterior es simple pero ilustra una realidad que muchas personas no consideran al momento de invertir. Otros factores, tales como valor de crédito hipotecario, tiempos de pago, tendencias de precios, índices de desocupación, entre muchos otros también se deben considerar. Antes de invertir le recomendamos asesorarse por un profesional que tenga acceso a información inmobiliaria completa y actualizada, que conozca los modelos financieros y sobre todo que tenga en consideración sus preferencias personales.

89 es el número de cheques hasta ahora ha entregado la Secretaría de Vivienda de Cali a personas clasificadas en grupos de recicladores y desplazados que han estado ubicados en el cordón ecológico, del Canal CVC sur vía a Navarro. Se espera que en próximos días se asignen ochenta cheques más, lo cual incrementa la cifra de beneficiarios a ciento sesenta y nueve beneficiarios.

Según fuentes oficiales, los subsidios de arrendamiento y de vivienda podrían llegar a los doscientos, posterior a la verificación de la información con el PGIRS y Acción Social para ajustar una base de datos confiable, ya que se ha comprobado que muchas de los participantes en el censo para adjudicación se hicieron pasar por personas desplazadas aún cuando no figuraban en la base de datos de Acción Social.

Los desalojos continuarán en el transcurso de la semana. Las autoridades esperan que aquellas personas a las que no se les adjudique el subsidio por no cumplimiento de requisitos abandonen el lugar de manera voluntaria en el transcurso de estos días.

En uno de nuestros artículos pasados sobre constructoras inescrupulosas recibimos una solicitud de uno de nuestros lectores interesado en saber en que iba el proceso legal que estaba realizando el distrito y la Secretaria de Hábitat.

Las multas más mencionadas fueron aplicadas a cuatro constructoras que fueron noticia algunas semanas atrás: la constructora Conmil S.A., con el proyecto El Roble por una cuantía de $38.499.660; la Constructora Kadas S.A., con la construcción Bosques de Soratama por $ 33.065.865.; la constructora Urbanización San Carlos, con el proyecto del mismo nombre cuya multa es de $28.342.170; y Construdiseño Ltda, por el proyecto El Pireo por una cuantía de $20.105.378.

Los casos más críticos que fueron terminados exitosamente por conciliación son: Constructora A.R. Construcciones y Urbe Capital. La primera, en el proyecto Parque Central Salitre Etapas I, II y III, por filtraciones, humedades de fachadas y cubiertas; y la segunda, por la constructora Urbe Capital en el proyecto Redil de Castilla II, por fisuras y fachadas.

Las cifras:

Según ionformación que extrajimos del sitio web oficial de la Secretaría Distrital de Hábitat, la entidad ha resuelto 1.307 casos entre enero de 2008 y enero de 2009 .

A continuación el listado oficial:

Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Barranquilla, Ibagué, Manizales y Pasto encabezaron la lista de ciudades donde para finales de 2008 predominó la construcción de viviendas multifamiliares; en contraste ciudades como Pereira, Villavicencio, Cúcuta, Neiva Popayán y Armenia reportaron un numero mayor de construcción de viviendas unifamiliares.

Comportamiento del sector de la construcción en Colombia

Según lo reportado por el DANE, para el cuarto semestre se dio inicio a obras con un área total de 2.045.245 m², una cifra notablemente inferior teniendo en cuenta que está fue un 32,0% al registrado en el trimestre anterior, cuando el área en metros cuadrados de construcciones nuevas fue de 3.008.687 m².

Cómo le fue a Bogotá

Según el reporte, para el cuarto trimestre de 2008, en Bogotá, el 27,4% del área en proceso de construcción correspondío al estrato 4; el 26,8%, al estrato 3; y el 20,2%, al estrato 6.

El área construida nueva disminuyó en total para 2008 un 41,0%. El reporte señala que en cuanto a áreas urbanas y metropolitanas, Bogotá y Medellín fueron las ciudades que hicieron la mayor contribución en la disminución de esta variación, al restar 34,3 puntos porcentuales. Por otro lado, ciudades como Ibagué presentaron los aumentos más significativos en el área nueva, con un 5,3 % a la variación total.