Hoy en día es muy común escuchar hablar a un vecino o amigo hablar con cierta familiaridad sobre los términos crédito en UVR y crédito en pesos. ¿Se ha detenido usted a pensar si realmente entiende su significado real y las implicaciones que uno u otro crédito tendrán en sus finanzas y planes a futuro?. VivaReal Colombia le ofrece esta pequeña guía con la que buscamos que usted aprenda el concepto detrás de estos términos.
Los créditos en UVR y en Pesos son las lineas para financiación hipotecaria aprobadas por el gobierno. Veamos en términos sencillos que significa cada una:
Créditos en UVR: Son créditos a los que se les establece una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 11 por ciento y para Vivienda No VIS (Corriente), 13,92 por ciento. Este tipo de crédito se liquida sobre una tasa de inflación proyectada que en promedio se encuentra entre el 5% 6,5% anual. Los créditos en sistemas UVR brindan tres opciones diferentes con el fin de ajustarse a todas las necesidades.
Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable): Es un sistema en el que las cuotas nunca disminuyen, por el contrario, los pagos mensuales van en aumento anualmente en función al índice anual de inflación del país.
Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Considerado el sistema más económico de UVR, es un sistema de crédito en el cual después del transcurso del 50% de la duración total del préstamo, el valor de las cuotas se hace menor, sin embargo, para acceder a un préstamo de cuota media las entidades bancarias exigen requisitos más estrictos y una capacidad de endeudamiento mayor.
Cuota Fija en UVR (Cuota Baja):Las cuotas aumentan con una periodicidad mensual en función a la inflación, finalmente, puede ser el tipo de crédito que le puede resultar más cosotoso.
Créditos en Pesos. Al contrario de los descritos anteriormente a los créditos en sistema de Pesos no se les aplica UVR sino que una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%. Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciendole posible el calculo del valor de cada una de las cuotas hasta el ultimo mes del préstamo, ya que estas nunca variaran. Dentro de esta modalidad de préstamo, existen dos alternativas a saber:
Cuota Fija: Como su nombre lo indica, el valor de cada una de las cuotas no variará en ningún punto de la deuda. Puede resultar en cierta medida algo similar a la modalidad de cuota media en UVR ya que el aporte que se hace a capital no es muy alto y por lo tanto, el valor final pagado en intereses a la entidad bancaria puede resultar un tanto alto.
Abono Fijo a Capital: Contrario al crédito de cuota fija en pesos, las cuotas son un poco mayores al principio de la deuda, sin embargo, estas empiezan a bajar ya que se esta haciendo aporte al capital desde el momento inicial del préstamo. Para acceder a este tipo de crédito la entidad bancaria requerirá de su parte el reporte de unos ingresos mayores que garanticen la capacidad de pago.
marzo 27th, 2009 at 11:43 am
buenas tardes me gustaria saber que tiempo tarda el proceso de un credito en el fondo del ahorro para vivienda,ahoramos el años pasado mi esposo casi 25 millones de peso ya pasamos la solicitud del credito hace dos meses y un no nos han dado informacion del credito y estamos procupados nesecitamos saber para poder comprar nuestra vivienda gracias espero su respuesta eblin rosa
marzo 27th, 2009 at 2:52 pm
No tengo medios economicos para ahorrar el 10% de la cuota inicial, hay alguna alternativa para pagar por cuotas este valor antes de la entrega, con alguna constructora??
marzo 28th, 2009 at 9:58 pm
Eblin
Le recomiendo hacer éste tipo de consultas directamente con el FNA, en la linea 381 0150 Ext. 122 le pueden brindar la información de manera más acertada.
Nidia
Su ahorro personal, así cómo los valores representados en cesantias suman para complementar éste diez por ciento. Sin embargo, la constructora del proyecto en el cual usted esta interesada debe brindar un periodo cercano a un año para que usted a través del pago de cuotas mensuales complete el valor de la cuota inicial.
Gracias a todos por aprovechar los recurso inmobiliarios de VivaReal Colombia, sus preguntas y comentarios son muy importantes para todo nuestro equipo
marzo 29th, 2009 at 10:02 pm
si estoy en el exterior y quiero comprar en colombia por su compania que debo hacer
marzo 31st, 2009 at 2:00 pm
Me quede sin empleo, tengo ahorrados 4500000 y quiero tener casa pero no se como acceder a un credito hipotecario ya que no tengo de donde demostrar mis ingresos tengo una hija y tengo una leve limitacion, que entidad le puede ayudar a uno a adquirir una buena casa lo que pasa es que siempre lo mandan a lo mas lejos de bogota por que alli es donde se consiguen casas a bajos precios que hace el gobierno para ayudar a toda la gente de diferentes estratos yo estoy en fontibon y aqui somos tres pero no quisiera irme lejos es posible que yo pueda adquirir vivienda
marzo 31st, 2009 at 4:45 pm
voy a hacer un prestamo para reconstruccion de vivienda. pero tengo confusiones a cerca del credito uvr. segun tengo entendido cada año se liquidaran las cuotas respecto a la variacion del uvr. las cuotas subiran mucho? o seran mas o menos estable…
gracias a los que me colaboren!!
abril 11th, 2009 at 12:17 pm
Tengo una pension de $2.700.000.y adiciono $700.000 por el arriendo de 2 aptos q no tienen escritura pero que son de mi propiedad con impuesto predial al dia, compre un apto de 120 millones, estoy pagando la cuota inicial que son $44.000.000 y termino en noviembre, necesito un prestamo de $76.000.000 para noviembre, ya lo he solicitado y algunos bancos me han dicho que no tengo capacidad de endeudamiento q los aptos arrendados no me sirven y q necesito $3800.000 para acceder a ese prestamo, no tengo personas a cargo, soy separada, 60 años, trabaje toda la vida para comprarme un apto bueno y ahora me dicen que no puedo. En este momento estoy pagando $1200.000 mensual a la cuota inicial y fuera de eso pago arriendo $771.000 con la renta de los aptos.
Vivo con un hijo discapacitado que trabaja y paga los otros gastos.
Tranquilamente puedo dar una cuota de $1.300.000 con seguros por 15 años. en diciembre mi pension sube porque me hacen una reliquidacion y nivelacion de pension. Como puedo acceder a un prestamo de los que propone el gobierno, con todos los datos que le he dado anteriormente? Tengo que dar informacion a la inmobiliaria sobre la preaprobacion del credito. Cual entidad seria la mas conveniente? Con el BBVA tengo 2 tarjetas de credito vigentes, radicacion de nomina, seguro de vida plus, un CDT de 20millones que doy en mayo para cancelar la cuota inicial (lo tuve por 18 meses)un credito de $10 millones debo todavia $7millones pero es la unica deuda q tengo y puedo amortizar para q en nov tenga mas capacidad. Sera que el BBVA me puede hacer ese credito? Gracias
abril 21st, 2009 at 3:21 pm
QUISIERA SABER SI EL APOYO O FACILIDADES QUE DA EL GOBIERNO PARA ADQUIRIR VIVIENDA HOY EN DIA , ESTO IMPLICA EL PRESTAMO DE LA TOTOLADAD DE LA VIVIENDA O QUE PORCENTAJE LE CORRESPONDE UNO DAR COMO ANTICIPO GRACIAS
abril 24th, 2009 at 8:10 am
Buenos días:
Con mi esposo tenemos la ilusión de comprar casa, no tenemos hijos, y al tramitar subsidio con la caja no es posible por lo alto de los ingresos de los dos, ademas no tenemos hijos para que en mi caso solicitar el subisidio sola, capacidad de pago tenemos, lo que pasa es que mi esposo actualmente se encuentra pagando el credito del carro que compramos hace seis meses, entonces no se ante que entidad puedo soliictar un credito hipotecario, pues con el fondo nacional del ahorro donde mi esposo tiene las cesantias le dicen que por el estar pagando el carro es dificil otorgarle el credito para vivienda.
A donde puedo recurrir, actualmente pagamos arriendo y pues no nos parece justo que con capacidad de pago, tengamos que estar en esta situación.
Gracias
abril 26th, 2009 at 12:15 pm
Cómo se accede al subsidio de vivienda?
Qué tiempo se demora?
Cuáles son los requisitos?
mayo 15th, 2009 at 4:49 pm
HOLA QUERIA SABER Q POSIBILIDADES TENGO DE OBTENER UN PRESTAMO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA TENGO UN TRABAJO ESTABLE TRES HIJOS Y A MI CARGO MI MAMA LA CUAL TIENE UNA DISCAPACIDAD CON DIALISIS TRISEMANAL CON ESPERA DE TRASPLANTE RENAL FUI A LOS BANCOS Y ES IMPOSIBLE HACERLO POR AHI YO QUISIERA SABER COMO PUEDO HACER PARA Q LO APRUEVEN Y YA NO TENER Q PAGAR UN ALQUILER ESPERO SU RESPUESTA ES URGENTE SE EN MUCHOS LUGARES TENGO Q PRESENTARME EN FORMA PARTICULAR PAERO NO COICIDEN CON MIS HORARIOS DE TRABAJO Y NO ME PUEDO DAR EL LUJO DE FALTAR DESDE YA AGRADEZCO TODA LA INFORMACION Q PUEDAN DARME GRACIAS
mayo 29th, 2009 at 1:54 pm
ME GUSTARIA SABER SI EN UN CREDITO HIPOTACARIO UVR A 12 AÑOS A PARTIR DE QUE CUOTA SE LE ABONA A CAPITAL Y SI ESTE AUMENTA
julio 1st, 2009 at 5:06 pm
Quisiera saber cuales son los requicitos para afiliarme al Fondo Nacional del Ahorro, que beneficios obtengo al estar afiliado,cuanto me puede prestar para mejoramiento de vivienda.
julio 4th, 2009 at 12:14 pm
hola tengo deseos de conseguir mi casa estoy afiliada al FNA YA pase la solicitud de credito pero no he recibido ninguna respuesta sers que yo me puedo beneficia al subsidio del gobierno nacional para comprar vivienda usada y cuanto debo tener en mi cuenta para que me apruben el subsidio soy madre comunitaria y quiero renuynciar por que tengo otro empleo sera que si me hacen el credito
julio 15th, 2009 at 4:41 pm
ME GUSTARIA SABER CON Q ENTIDAD PUEDO HACER PARA MI CREDITO PARA EL SUBSUDIO DE VIVIENDA
julio 26th, 2009 at 2:28 pm
hola soy colombiana y deseo saber como hago para un credito hipotecario para comprar casa en colombia y estoy trabajando en españa y mi cuenta la tengo en el bbva desde hace 3 años que es el tiempo que tengo aqui
julio 31st, 2009 at 8:50 am
Buenos dias…quisiera saber si adquirir un credito hipotecario en pesos
yo me puedo ahorrar interes si hago abonos extraordinario o a capital
para disminuir el tiempo del credito, ya que mi credito esta a quince años
pero quiero y aspiro a pagarlo antes …agradezco su colaboracion
agosto 11th, 2009 at 12:35 pm
me gustaria saber si existe una forma de comprar vivienda con el arriendo que uno paga en una casa, esdecir que si compro una casa y la puedo ir pagando como si fuera una cuota de arriendo.
yo pago 600.000 pesos mensuales a una señora que me alquila un apartamento. existe algun mecanismo que esa plata la pague si compro casa y sigo pagando la misma suma de dinero. la pregunta la hago porque no tengo para la cuota inicla pero si pago arriendo y me queda facil.
agosto 27th, 2009 at 8:20 pm
señores entidades financieras. tengo mas de 10 años pagando arriendo sobre 400mil pesos que bueno hubiese sido para mi si me dieran la opurtunidad de hacerme a una casa propia a si sea bajo el mismo regimen o demen la opurtunidad de demostrarles que si puedo endeudarme pàra tal fin,mi peticion es tener un hogar propio y para esto le pido el favor me digan que debo hacer aunque me gustaria que ustedes me ofrecieran a si sea una casa o apartamento usado y a un buen precio el cual podamos llegar a un acuerdo de negocio,vivo en la ciudad de medellin por la sona de las torres de bombona por lo tanto me gustaria en caso sea posible me sea en una sona centrica,como.boston,buenos aires parte baja.entre otros por lo anterior muchas gracias, cualquier referencia de cumplimiento en arrendamientos alnago tel 239-30-88 medellin
septiembre 9th, 2009 at 8:32 am
Agradeciendo la información: Soy colombiano vivo en españa, no estoy afiliado al fondo de vivienda he dado el 30% del valor total para la compra de una casa nueva en cartagena de indias, quiero saber si para tramitar el credito hipotecario tiene que ser directamente con una entidad bancaria, cuales, o si se puede a travez del fondo de vivienda con los nuevos planes que ofrece. Puedo solicitar el subsidio a sabiendas de que no es una vivienda de proteccion social? en tal efecto que debo hacer?. Por su informacion muchas gracias.
septiembre 22nd, 2009 at 5:30 pm
hola somos una familia de 4 personas mi esposo mis dos hijas y yo quisieramos tener nuestra casa propia y que sea por cuotas como podemos hacer para QUE SE NOS DE LA OPORTUNIDAD DE ADQUIRIRLA y que tenemos que hacer teniendo en cuenta que mi esposo es independiente y no pertenecemos a nada nunca hemos hecho solicitud ni nada solo quisieramos tener un hogar para las niñas y nosotros estable si es posible me gustaria que me enviaran respuestas a mis inquietudes a mi direccion de correo para saber que se puede hacer ….gracias
septiembre 24th, 2009 at 6:42 am
Hola estoy en buscar de un crédito para comprar una vivienda para mis familia que esta conformada en mis 3 hijas y mi esposa, he hecho vueltas en bancos donde tengo cuenta yo gano el mínimo mas unas extras, lo que yo quiero en ves de pagar arriendo que cuesta 200 (0) 300 mil pesos, Pagar un préstamo para la casita que tanto anhelamos mi familia y yo. Me gustaría que me enviaran respuestas a mis inquietudes, Gracias y le Agradezco
octubre 9th, 2009 at 5:12 am
como me afilio fondo nacional del ahorro
octubre 12th, 2009 at 7:03 pm
Soy ahorradora del fondo nacional de ahorro por ahorro voluntario y desde el mes de junio presente solicitud para un credito de vivienda y todavia estoy esperando la respuesta, necesito saber que falta o que sicedio con mi solicitud
octubre 29th, 2009 at 5:15 pm
Buenas , quisiera sqaber que clase de seguro por muerte ofrece el fondo del ahorro sobre la deuda cuando se tiene un credito.
noviembre 4th, 2009 at 2:44 pm
quisiera saber de algun metodo para comprar mi casa! teniendo en cuenta que realizar un prestamo es muy complicado y les cuento que en este momento me encuentro pagando un arriendo muy elevado que perfectamente podria ser una cuota fija para mi vivienda!!!!! gracias por su ayuda!!!!!
noviembre 5th, 2009 at 6:09 am
Hola Vivo en colombia mis salarios es un salario minimo y 400 Mensuales por otro lado , quisiera saber como hago yo para hacer un credito para comprarme lo que mas anelo (Mi casa o nuestra casa)Tengo 3 hijas mi compañera trabaja vendiendo productos.. Gracias
noviembre 25th, 2009 at 12:32 pm
BUENAS TARDES, MI NOMBRE ES SANDRA MILENA ZULUAGA TRABAJO EN LA GOBERNACION DEL QUINDIO, NO TENGO OTRO MEDIO PARA COMUNICARME CON USTEDES, QUIERO COMPRAR UNA CASA ESTA UBICADA EN CIRCASIA QUINDIO, ME AFILIE AL FONDO EN DIC 2007 VOY A CUMPLIR 2 AÑOS DE AFILIACION. MI PREGUNTA ES PUEDO COMPRAR VIVIENDA? YA QUE ME URGE TENER VIVIENDA. MI TEL ES 7417700 EXT 310 MIL GRACIAS
noviembre 25th, 2009 at 12:35 pm
BUENAS TARDES. ENCONTRE ESTE MEDIO PARA COMUNICARME CON USTEDES, ME AFILIE AL FONDO EN ENERO 2008 VOY A CUMPLIR EN ENERO DEL 2010 DOS AÑOS, Y MI PREGUNTA ES SI PUEDO COMPRAR VIVIENDA QUE ESTA UBICADA EN CIRCASIA QUINDIO, ME URGE EN ESTOS MOMENTO OBTENERLA. NECESITO DE SU COLABORACION.MI TEL 7417700 EXT 310
noviembre 30th, 2009 at 9:40 pm
HOLA TENGO MUCHO ANELO DE CONCEGUIR MICASA PERO CON EL PRESTAMO CON EL SUBSIDIO Y CON EL AHORRO PUEDO JUNTAR MUY POCO Y NO HE PODIDO CONCEGUIR UNA VIVIENDA DIGNA PARA MI FAMILIA Y PARA MI ME TOCARAEN LAS AFUERAS DE BOGOTA HBER SI DEPRONTO SI ALGUIEN SABE DE ALGO ECONOMICO POR FABOR LLAMAR AL2282878
diciembre 21st, 2009 at 9:28 am
tengo una casa en obra negra,quiero termiar y pagar el lote donde esta construida,deceo hacer un prestamo por valor de $ 30.000.000 si deceo pagar por 18 años como me quedarian las cuotas y quiero saber si cada año los intereses suben o si se mantienen en una cuota fija
enero 6th, 2010 at 11:49 am
soy madre soltera me dieron el subsidio de vivienda tengo el inconveniente no tengo la cuota incial para apartar mi apartamento como le dan a uno un año quiero saber q obcion tengo de ir consignando el dinero a un banco hasta completar el dinero
febrero 25th, 2010 at 6:25 pm
HOLA, QUISIERA TENER TODA LA INFORMACIÓN SOBRE EL PRESTAMO DE VIVIENDA, TENGO CASI EL AÑO DE ESTAR AHORRANDO VOLUNTARIAMENTE, LOS REQUISITOS MEJOR DICHO TODOOS.GRACIAS DE ANTEMANO.
febrero 27th, 2010 at 7:59 pm
mi pregunta es como se hace para adquirir una casa con cuota inicial y seguirla pagando con cuotas ya que tengo un trabajo estable pero mi deseo es tener mi casa y toda mi familia reunida y organizada
febrero 27th, 2010 at 8:05 pm
tengo los deseos de saber lo mas pronto de cuanto se puede abonar la cuota inicial. gracias por su atencion prestada .
marzo 1st, 2010 at 9:48 am
Hola yo soy Mayerleni Sosa Solano tengo 8 meses trabajando consignaron mis cesantias en el fondo yo compre un apartamento y quiero solicitar el credito hipotecario que tengo que hacer para poderlo obtener.
Gracias por su atención prestada
marzo 18th, 2010 at 11:02 am
Buen dia
en mi caso no tengo casa propia soy un empleado que debelgo el salario minimo y cuento con un grupo familiar definido,por favor digame que documentos necesito para obtener un prestamo de vivienda.
!gracias¡
marzo 23rd, 2010 at 8:46 am
Cordial saludo: mi pregunta es, en la actualidad estoy pagando $300.000 de arriendo, 65.000 de internet, 11.000 de gas, 24.000 de luz, 54.000 de agua, como ven mis posibilidades de ahorar para una vivienda son muy pocas, tengo dos hijas a las cuales quiero sacar adelante y se que teniendo vivienda propia estos costos bajarian, puedo adquirir vivienda usada o nueva sin cuota inicial yo soy pensionado del Ministerio de Defensa nacional y en la actualidad esta pension esta en $973.000.oo espero respuesta. GRACIAS
marzo 27th, 2010 at 4:59 pm
con quien hablo para conprar la casa, o credito
mayo 1st, 2010 at 3:24 pm
A todas las personas que esten interesadas en adquirir su casa dejenme sus datos, podemos hablar del financiamiento de la misma, contactenme yo les colaboro y ubicamos un credito acorde con sus expectativas cel 3104774962, 3015550325, 3106977623
Reinaldo Sanchez Barrera
Gestor Credito Hipotecario
mayo 8th, 2010 at 9:32 pm
HOLA, MI CASO ES PARESIDO AL DE MUCHOS CIOLOMBIANOS PAGO UN ARRIENDO DE $350.000 PESOS MAS SERVICIOS PUBLICOS TENGO TRES HIJOS LLEVO 15 AÑOS PAGANDO ARRIENDO CON ESE DINERO YTA HUBIERA CUBIERTO MAS DEL 50% DE MI VIVIENDA PROPIA MI PREGUNTA ES ¿COMO PUEDO HACER PARA QUE LO QUE PAGO DE ARRIENDO SE CONVIERTA EN PAGO DE MI PROPIA VIVIENDA?
mayo 21st, 2010 at 4:04 pm
hola me llamo adriana
presente un prestamo al FNA fue no lo aprovaron por no tener capacidad de endeudamiento mi presupuesta esta bien, pero estube reportada a data credito, ya cancele y consulte en cinfin me dice que no aparesco repotada pero no me otorgan el credito que debo hace para mejorar la capacidad de endeudamiento para que me salga el credito en el fondo o en cualqueir entidad financiera que por ahora me rechazan, te agradesco la ayuda no se como hace gracias.
junio 18th, 2010 at 2:15 pm
quiero comprar una casa en bogota y acceder a un credito pero yo vivo fuera del pais que debi hacer?
julio 9th, 2010 at 2:09 pm
Buscando préstamos para cualquier fin venir y hablar con los Servicios Financieros Marcamos de sus necesidades. Si usted está pensando garantizado o préstamos no garantizados, que marca para los servicios financieros puede ayudar a encontrar los mejores préstamos con las tasas de interés más bajos y las condiciones más favorables para adaptarse a sus circunstancias individuales.
Sean cuales sean sus circunstancias, por cuenta propia, jubilados, tienen una calificación crediticia más pobres, nos puede ayudar a la Obtención de Préstamos de 4.000euro a 90.000.000euro de amortización flexibles de 3 a 55 años por favor póngase en contacto con nosotros en vickloanservices@hotmail.com
julio 18th, 2010 at 6:51 am
Las personas con mal crédito
Si usted ha tenido problemas con el crédito en el pasado, o están experimentando dificultades financieras, puede pensar que usted no califica para un préstamo personal o garantizado. Sin embargo, hay préstamos disponibles y aquí destacamos sus opciones y las cuestiones que usted necesita comunicarse con nosotros hoy a través de consider.contact loanoffice6@gmail.com correo electrónico
julio 21st, 2010 at 7:44 am
El sector inmobiliario presenta una dinámica importante en los últimos años. Es casi imposible decir desde mi punto de vista que una persona no encuentre un método de financiación efectivo con estas alternativas que se les brinda. Ahora, cuando el “problema” se trata de encontrar un buen lugar en los catálogos de finca raíz, la decisión se torna un poco más difícil y por eso se tarda a veces tanto tiempo en decidir.
agosto 3rd, 2010 at 3:28 pm
buenas tardes como puedo solicitar un prestamo o mejor un sudsidio para vivienda espero me cilaboren con la respuesta gracias 3112013109
agosto 8th, 2010 at 3:41 pm
HOLA QUE TAL TENGO UNA CASA QUE ACABO DE PAGAR MEDIANTE CREDITO INFONAVIT MI PREGUNTA ES HAY ALGUN CREDITO EN EL CUAL ME TOMEN A CUENTA MI CASA PARA ADQUIRIR OTRA Y SEGUIR PAGANDOLA EL RESTANTE
agosto 23rd, 2010 at 5:09 pm
quisiera saber que debemos hacer a mi esposo se le fue otorgado un credito para vivienda por compensar el salio reportado por datacrèdito no queremos perder nuestro credito quisiera saber que podemos hacer ,lo mismo quiero averiguar por un comercial que informa que podemos pagar nuestra casa por medio de un arriendo mensual y si es verdad y en donde debemos acercarnos para hacer efectiva la solicitud muchas gracias por la informaciòn en este momento estamos pagando un arriendo de 300.000 mensuales por algo que no es propio seria expectacular poder pagar lo mismo por nuestro propia vivienda.
septiembre 4th, 2010 at 2:01 pm
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