El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la compañía Redi5 en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Fernando Camacho, su gerente. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Fernando Camacho.

VivaReal Colombia: ¿Cuál ha sido la dinamica del crecimiento inmobiliario en Colombia?

Fernando Camacho: El sector inmobiliario en Colombia ha venido creciendo más que el desarrollo mismo del país. En el periodo 2002 a 2007 el crecimiento en el sector ha sido del 17.8%.Es importante anotar que en el ultimno año se ha percibido un decrementeo del 3 porciento para el 2007, comparado con el 13% del 2006. Por otro lado, las licencias de construcción para el sector vivienda han disminuido notablemente, lo cual constrasta con las licencias entregadas para bodegas y oficinas, cuyo nivel aún se mantiene.

VRC: ¿Cuál ha sido el porcentaje de participación del sector inmobiliario en el comportamiento de la economia colombiana en general?

FC: En colombia el 24% del gasto de los colombianos es destinado a la vivienda, lo cual indica que es un porcentaje bastante grande. En terminos del Producto Internoi Bruto, en lo correspondiente al desarrollo de edificaciones, para el 2007 fue del 3.5, una cifra muy estable teniendo en cuenta que el promedio de los ultimos 14 años ha sido del 3.2.

VRC: ¿Cómo podemos comparar el sector de construcción de Bogotá con otras ciudades como Cali o Medellin?

FC: El crecimiento de Bogotá se deriva del mercado y las condiciones de demanda del consumidor.El crecimiento del numero de edificaciones ha superado el crecimiento de la maya vial, lo cual es muy importante para cualquier persona que desee invertir en Bogotá. Otro aspecto a tener en cuenta cuando se habla de crecimiento es la apertura de la ciudad a zonas aledañas a la ciudad como Zipaquira y Cota donde se ha visto un crecimiento gigantesco para el sector industrial y naturalmente por la movilización desde áreas rurales hasta las urbanas existe gran demanda de vivienda para extractos bajos.

VRC: ¿Qué es y cómo se calcula la valorización de una propiedad?

FC: La valorización es el cambio de valor en el tiempo, es decir, es el resultado de la sustracción del valor de una propiedad en el futuro menos lo que vale hoy sobre un periodo de tiempo. Aunque la explicación es sencilla, le definición de dichos valores es la parte compleja. Existen métodos para concluir la valorización de un inmueble, existen las valorizaciones comparativas del mercado, también existen las valorizaciones por rentabilidad. Para definir el valor de una propiedad es necesario analizar el crecimiento del país, cual es la oferta de ese tipo de propiedad en el mercado. La valorización debe hacerse de manera individual para cada caso particular.

VRC: ¿Qué es vivienda de interés social?

FC:La vivienda de interés social es vivienda subsidiada por el gobierno y que es entregada a familias cuyos ingresos no superan los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. En el 2008 el gobierno distrital asignó 1.035 hectáreas para construcción de vivienda de interés social para construir aproximadamente 120.000 nuevas viviendas., lo cual es importante en términos de valorización del suelo.

VRC: ¿Qué ofrece una ciudad como Bogotá?

FC: Bogotá es una ciudad gigante de más de ocho millones de habitantes que progresivamente se ha vuelto muy segura, localizada en un sitio estratégico en los movimientos económicos del país. En términos de finca raíz tiene viviendas de todas las gamas. En términos de inversión ofrece oportunidades desde proyectos de cientos de millones de dolares en grandes re-desarrollos urbanos, lotes de cerca de un millón de dolares, casas de ciente dolares así como oportunidades para grupos de personas que quieren invertir por valores menores

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

FC: Definitivamente el cubrimiento de internet en Colombia es más bajo que el de Estados Unidos. Sin embargo es importante notar el crecimiento, para 2007 se registró un crecimiento trimestral del 11%. Un ejemplo del crecimieno es Facebook, siendo Colombia el país con mayor numero de usuarios en esta plataforma en todo Latinoamerica. No obstante, aunque el crecimiento es rápido, aún nos encontramos atrasados.

Redi5 en palabras de Fernando Camacho

“Redi5 es más que una inmobiliaria, es un centro de información inmobiliario conformada por una red de profesionales del gremio de la finca raíz que a través del uso de tecnología de punta busca suministrar información de utilidad al consumidor”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.redi5.com

Es muy común escuchar de colombianos que residen en los Estados Unidos y han estado planeando invertir en Colombia los ahorros de su trabajo. Sin duda, la finca raíz es el tipo de inversión más común por parte de los nacionales que viven en el vecino del norte. En algunos casos el plan incluye la compra de propiedades para familiares en Colombia o la inversión para arrendar a terceros o para contar con un lugar de destino cuando el motivo de regreso es sólo vacacional. Éste tipo de transacción es más común de lo que se creería, sin embargo, los recursos informativos son escasos y en algunos casos confusos y alejados de la realidad. Con esta guía buscamos que usted comprenda cual es el proceso en términos sencillos y concretos.

¿Cuáles son las opciones del inmigrante en Estados Unidos para compra de propiedades inmuebles en Colombia?

• Compra directa con una constructora en las modalidades de operación cambiaria e inversión extranjera
• Remesas (designación de un apoderado quien administrara el capital y efectuara la compra desde Colombia)
• Intermediación con un corredor inmobiliario desde Estados Unidos

Ya he decidido que alternativa me conviene, ¿Cuánto necesito para empezar el negocio?

Todo depende del tipo de propiedad que desee comprar y sobre todo de la ciudad en la que planee comprar su inmueble. Colombia ofrece inmuebles de muchas variedades y para casi cualquier bolsillo (desde nueve mil dolares hasta propiedades de un millón de dolares). Asegúrese de realizar un proceso de búsqueda a conciencia y cuente con más de una alternativa antes de empezar a realizar las averiguaciones. La mejor estrategia es acudir a un portal de bienes raíces especializado en el mercado colombiano en el cual usted además de conocer el precio, pueda acceder a fotos y una descripción detallada de la propiedad. Por lo general usted necesitara entre el veinte y treinta por ciento del valor de venta del inmueble que haya seleccionado, no obstante usted puede aportar más dinero por concepto de cuota inicial si su presupuesto lo permite.

Cuento con el valor requerido para la cuota inicial, sin embargo el resto lo deseo financiar, ¿cuál es el proceso?

El proceso de financiación del monto restante de la propiedad es relativamente sencillo. Sin embargo es importante conocer ciertos conceptos básicos que le serán de gran utilidad. Un crédito hipotecario en Colombia se mide en unidades de valor real o UVR y con interés (determinada por la entidad bancaria y por el tipo de vivienda). A grosso modo, las entidades de financiación colombianas ofrecen créditos hipotecarios con tasas entre el 0.9 y el 1 por ciento efectivo anual. No obstante, las tasas para otro tipo de viviendas puede llegar a ser menor, sin embargo es necesario cumplir con una serie e requerimientos determinados, cómo en el caso de los proyectos de vivienda de interés social (VIS). Una de las opciones de financiación más común entre los inmigrantes colombianos es la solicitud del crédito hipotecario por medio de una entidad bancaria en los Estados Unidos por concepto de libre inversión.

Requisitos que debo tener en cuenta antes de iniciar el proceso

Básicamente el único requisito es demostrar una capacidad de pago suficiente ante la entidad financiera con el fin de sostener los pagos mensuales. Otros factores como edad o estado civil no influyen, sin embargo debe tener en cuenta que ciertos seguros que usted deberá asumir con la compra del inmueble deben ser tomados por personas cuya edad no exceda los 65 años. Sin embargo, éste no es un impedimento para continuar con el proceso. El estado migratorio en el que usted se encuentre en los Estados Unidos no interviene en el proceso de compra de un inmueble en Colombia.

De que se tratan los seguros que debo adquirir cuando quiero comprar una propiedad en Colombia

Los seguros que usted asume con la compra de una propiedad en Colombia son básicamente los mismos que en el país del norte: terremoto, inundación, daños estructurales y robo. Sin embargo es importante que usted tenga en cuenta que en caso de la perdida de su empleo usted deberá continuar cubriendo las cuotas sin falta y en caso del fallecimiento del deudor, el saldo pendiente de la deuda será automáticamente transferido a la entidad que desembolsó el crédito hipotecario y la propiedad pasará a propiedad de los herederos del deudor.

Recomendaciones finales:

• Asegurese de contar con un ingreso fijo mensual que le permita cubrir los pagos mensuales del crédito hipotecario.
• Recuerde que usted puede hacer aportes a capital, es decir, puede incrementar el valor que paga de manera mensual para reducir el saldo principal de la deuda.
• El crédito hipotecario puede ser transferido a un beneficiario en Colombia a través de una subrogación del crédito, siempre y cuando ésta cumpla con los requisitos de la entidad financiera.
• Tenga en cuenta que usted deberá asumir los gastos derivados del estudio de crédito. Este valor depende del monto total del crédito que usted este solicitando.

Foto tomada de http://www.flickr.com/photos/23065375@N05/ por cortesia del usuario ThinkPanama

A pesar de que por estos días los medios bombardean a los consumidores con noticias de incertidumbre en el sector inmobiliario colombiano, la realidad demuestra una tendencia positiva que se refleja en un aumento en términos reales de los precios de inmuebles residenciales usados para el trimestre final de 2008 superando en un diez punto ocho por ciento a los resultados reportados para 2007, según lo reporta el Banco de la República.

En comparación con años anteriores la tendencia es muy positiva e indica que aunque la venta de viviendas nuevas no correspondientes a proyectos de interés social (VIS) ha tenido un ligero descenso, aún existe un sector que mantiene a la industria en una posición solida, caso opuesto a países como Estados Unidos, donde el precio de la vivienda usada tuvo la mayor caída de su historia entre 2007 y 2008.

La caída en el número de entregas de Licencias de construcción y otros factores publicitados en exceso por los medios hacen creer que el panorama del sector inmobiliario en Colombia no es para nada optimista, sin embargo, las medidas adoptadas por el gobierno buscan inyectar confianza en los compradores y las constructoras con el fin de fortalecer la venta de vivienda nueva igualmente.

Expertos del sector afirman que el sector atraviesa por un momento de lentitud, sin embargo, a ésta situación no se le puede considerar una crisis, ya que para ello existen un numero de criterios que Colombia está lejos de alcanzar. Sin embargo alertan que es importante estar preparados para una desaceleración moderada.

Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:

Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

Las oportunidades publicitarias en internet están creciendo a gran velocidad en todas las industrias y el sector inmobiliario no es la excepción.

Así lo señaló Francisco Forero Bonell, gerente general de Google Colombia en el marco del Primer Seminario de Tendencias de Internet en el sector inmobiliario organizado por la Lonja de Propiedade Raíz de Bogotá y dictado por Brian Requarth, Director para Latinoamérica de VivaReal Network que se llevó a cabo los días miercoles 22, jueves 23 y viernes 24 de abril en las instalaciones de la Lonja.

Forero, realizó una presentación de la visión de su compañía y su visión en el mercado colombiano frente a más de cincuenta ejecutivos de algunas de las firmas inmobiliarias más importantes de Bogotá reforzando el concepto de las nuevas tendencias de búsqueda de los usuarios modernos y la necesidad de comprender la importancia de los medios web para llegar a un mayor número de clientes potenciales con una inversión publicitaria inferior a la requerida para acceder a otros medios masivos.

Entre otros temas, los asistentes tuvieron la oportunidad de aprender sobre múltiples temas relacionados con nuevas estrategias publicitarias y las innumerables oportunidades que internet ofrece en una industria que aún es muy joven y llena de oportunidades.

El seminario brindó a las compañías la oportunidad de conocer nuevas herramientas  gratuitas así como  consejos útiles para crear, conservar y fortalecer su  marca corporativa.

Entre las compáñias asistentes se destacan:

Administradora Aaval Ltda
Avacol Avalúos de Colombia Ltda
Bernardo Gaona Parga y Cía Ltda
Borrero Ochoa y Asociados Ltda
Cáceres y Ferro Finca Raíz
Century 21
Coninsa Ramon H. S.A
Constructora Colpatria
CORFIAMERICA S.A.
CORRAL MALDONADO ASOCIADOS
FEDEL S. CUELLAR & CIA. LTDA.
GRACIA ASOCIADOS FINCA RAIZ
GRUPO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS PIJAO
I.C. INMOBILIARIA S.A.
INMOBILIARIAS ALIADAS Y CIA LTDA.
JAMES MONTOYA INMOBILIARIA & AVALUOS LTDA.
JULIO CORREDOR & CIA
L.A. INMOBILIARIA S. EN C.
LUIS. F. CAMACHO Y CIA LTDA.
LUQUE MEDINA Y CIA S.A.
MARVAL S.A.
ORJUELA Y CIA LTDA. ASESORES INMOBILIARIOS
QUIMART S.A.
RAIZ SERVICIOS CORPORATIVOS S.A.
RENGIFO Y MONTOYA LTDA.
RV INMOBILIARIA S.A.
SI SISTEMA INTEGRAL INMOBILIARIO S.A.
SOTO SINISTERRA & ASOCIADOS LTDA
UNIFIANZA S.A.
URBANSA S.A
VELOX INVESMANT SERVICES E.U.

Para conocer más detalles sobre los temas tratados durante el seminario puede visitar el siguiente enlace:

Primer seminario sobre tendencias de internet en el sector inmobiliario

El DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística) ha revelado el reporte oficial del indice de costos de construcción de vivienda en Colombia para Marzo de 2009.

Cómo lo demuestra la gráfica, el reporte reveló una ligera disminución en el nivel de costos de construcción, en gran parte debido a la reducción de un -0.30% en costos de materiales. Sin embargo otros costos como la mano de obra y la maquinaria y equipos utilizados registraron alzas por encima del valor promedio. Veamos.

Que bajó

Cables y alambres (-3,23%);
Alambres (-4,51%);
Mallas (-2,57%);
tubería gas (-2,32%)
Hierros y aceros (-1,58%).

Qué subió

Juegos infantiles para zonas comunes (2,37%);
Sistemas de aire acondicionado (1,94%);
Incrustaciones (1,92%);
Granitos (1,91%)
Mano de obra de maestros de construcción (1,79%).

¿Dónde es mas caro construir vivienda?

Según la información revelada por el DANE, quince ciudades se ubicaron por encima del promedio de costos de construcción del país, entre ellas se destacan Santa Marta, Medellin, Barranquilla y Manizales. En contraste, ciudades como Bogotá, Cali, Bucaramanga y Cartagena reportan un nivel de costos que se encuentra por debajo del promedio lo cual favorece la construcción de vivienda en dichas ciudades.

Clic aquí para acceder al reporte completo Informe de costos de construcción de vivienda en Colombia Marzo 2009

Por un periodo de tiempo limitado el gobierno estará brindando tasas de interés subsidiadas a los compradores de vivienda que se hagan a un crédito hipotecario. La rebaja en las cuotas podría alcanzar el 37 por ciento.

Con dinero proveniente del presupuesto nacional el gobierno señaló que la cifra del subsidio en la tasa de interés de quienes se animen a invertir en vivienda estará sujeta al monto del crédito sin embargo explicó que equivaldrá a un valor entre 3 y 5 puntos porcentuales de los intereses que las entidades financieras cobran por éste tipo de transacción.

Voceros oficiales de Asobancaría indicaron que el costo de las cuotas será bastante representativo, la reducción en el costo de una cuota mensual ordinaria podría alcanzar el 37%. El estimulo del gobierno cuenta con un presupuesto de más de seiscientos mil mil millones de pesos, los cuales en promedió pueden llegar a beneficiar a mas de treinta mil compradores de finca raíz.

Todo lo que se requiere es que el comprador selecciones el proyecto inmobiliario que desea, aliste el grupo de documentos requeridos y acercarse a una entidad bancaria para desarrollar la solicitud formal del crédito, en los mismos términos que se haría para un préstamo corriente de compra de vivienda.

¿A qué tipo de vivienda puedo acceder para que me cobije el subsidio en las tasas de interés?

El subsidio a las tasas de interés será entregado a personas que planean adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario, así:

• Si la vivienda no supera un valor de sesenta y siete millones de pesos el gobierno asumirá cinco puntos de tasa de la cuota mensual.
• Si la vivienda no supera un valor de ciento diez y seis millones de pesos el gobierno asumirá cuatro puntos de tasa de la cuota mensual.
• Si la vivienda no supera un valor de ciento sesenta y siete millones de pesos el gobierno asumirá tres puntos de tasa de la cuota mensual.

Al igual que con los subsidios de vivienda de interés social, este auxilio sólo puede ser reclamado una vez.

Para obtener información más detallada lo único que debe hacer el futuro propietario de vivienda es acercarse a una entidad bancaria y solicitar asesoría sobre como acceder a un crédito para compra de vivienda con el auxilio del gobierno. Pero ojo, el número de subsidios es limitado y como dijo el viceministro de vivienda Henao a otra publicación: “primer llegado primer servido”.

Durante dos décadas el internet ha revolucionado la forma de hacer negocios en el mundo. Los compradores de casa recurren a internet incluso antes de acudir a una firma inmobiliaria con el objetivo de tener una idea más clara sobre precios, zonas y alternativas de vivienda. Asimismo, muchas compañías prefieren acudir a internet cuando se trata de encontrar el lugar adecuado para establecer una nueva oficina, instalar una planta de producción o encontrar una bodega para almacenar sus productos.

Durante años, en Colombia las alternativas para encontrar el inmueble adecuado en internet han sido muy pocas, y las existentes ofrecen un inventario bastante limitado que no satisface las expectativas del navegante, llevándolo de vuelta a las técnicas tradicionales de búsqueda de inmuebles (clasificados impresos, voz a voz, recorridos por la ciudad), las cuales que indican una mayor inversión de dinero y sobre todo, de tiempo.

Según el estudio más reciente de la Asociación Nacional de REALTORs (NAR), El 85% de los compradores de casa en los Estados Unidos empiezan su búsqueda de vivienda por Internet, ésta cifra continua aumentando día tras día y la expansión global de esta tendencia es innegable.

Con esta problemática en mente, VivaReal Network, propietaria de esta publicación online se complace en presentarle a todos los colombianos: VivaReal.com.co, portal de bienes raíces donde el navegante podrá acceder a inmuebles comerciales y propiedades residenciales para la venta y arriendo en Colombia en un proceso sencillo e intuitivo de búsqueda cuyo objetivo es facilitar a todos nuestros usuarios la labor de encontrar inmuebles.

En pocas semanas estaremos brindando la posibilidad de publicar propiedades para vender o arrendar en todo el territorio colombiano a todos nuestros usuarios: propietarios de inmuebles, firmas inmobiliarias y corredores de bienes raíces independientes con el fin de brindar un canal publicitario efectivo y fácil de usar.

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¿Qué es el impuesto predial unificado?

El impuesto predial unificado es un impuesto que grava  los inmuebles ubicados en Bogotá. Los propietarios o poseedores de finca raíz en Bogotá lo deben declarar y pagar una vez al año. (¿Qué es un predio?)

¿Quiénes deben pagar impuesto predial?

Todos los propietarios o poseedores de inmuebles que localizados en Bogotá, Distrito Capital. Es decir si usted es propietario o responsbale de un apartamento, lote, casa, edificio, parqueadero o cualquier otro tipo de predio debe realizar el pago de dicho tributo. Si el inmueble pertenece a más de una persona, el pago del impuesto por cualquiera de éstas libera de la obligación a todas las demás, sin importar  la responsabilidad de cada una de ellas por el porcentaje en su pago. Tenga en cuenta que los intereses o sanciones pro mora o no pago se ejecuta en proporción al que cada propietario tenga sobre la propiedad.

¿Qué se requieren para liquidar el impuesto predial unificado?

USO: Es la clasificación del uso del inmueble, de acuerdo con el uso que se de a éste a primero de enero del año a liquidar (residencial, comercial, industrial, etc).

BASE GRAVABLE: Es el valor del inmueble que mediante autoavalúo establezca el contribuyente. Este valor debe corresponder como mínimo al avalúo catastral para la vigencia a liquidar.

TARIFA: La tasa a aplicar sobre la base gravable del inmueble para determinar el valor del impuesto. La tarifa varía de acuerdo con el destino y características de cada inmueble.

¿Cómo sé cual el valor que me corresponde pagar por mi inmueble?

A continuación encontrará las tarifas para el 2009