Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:
Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.
Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.
Los subsidios
Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional
Los Créditos
Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.
Conpes de Macroproyectos
El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.
Alianzas FNA y constructores
Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.
abril 27th, 2009 at 8:57 am
Agradecemos a ustedes el seminario realizado en días anteriores.
abril 27th, 2009 at 9:23 am
Muchas gracias Guillermo. Estamos muy contentos con la respuesta de los asistentes y esperamos con éste tipo de eventos contribuir con la evolución de la industria.
abril 27th, 2009 at 7:28 pm
quiero saber donde acudir para tener informacion acerca de los nuevos creditos, porfavor escribamen para saber bien a donde nos debemos dirigir y cuales son los requisitos para acceder a ellos.
abril 28th, 2009 at 8:08 pm
Que posibilidad hay de obtener información sobre los Nuevos Créditos Hipotecarios de Vivienda subsidiados para los extractos 4 y 5. Créditos en cualquier ciudad del país.
mayo 4th, 2009 at 11:55 am
ME GUSTARIA CONOCER ACERCA DE LOS NUEVOS SUBSIDIOS PARA CREDITOS DE VIVIENDA Y PODER RECIBIR LA INFORMACION Y CAPACITACION NECESARIA, TENGO UNA EMPRESA DE TRAMITES INMOBILIARIOS Y ASESORIA A CONSTRUCTORES EN TODO LOS PROCESOS DE LA CONSTRUCCION EN LA PARTE DE TRAMITES Y EN LA PARTE DE OBRA, ASI QUE ES IMPORTANTE PARA NOSOTROS CONTAR CON TODA LA INFORMACION NECESARIA SOBRE EL TEMA Y PODER BRINDAR UNA MEJOR ASESORIA Y MEJOR ACOMPANAMIENTO A NUESTRO CLIENTE CONSTRUCTOR. AGRADEZCO SU PRONTA RESPUESTA.
mayo 12th, 2009 at 10:07 pm
Por favor quiero enterarme si estos subsidios cobijan para prestamos de contruccion de una vivienda estrato 5
mayo 14th, 2009 at 9:43 am
TENGO UN PROYECTO DE VIVIENDA DE 120 UNIDADES CON PRECIOS DE 73´000.000 A 120´000.000 CON PUNTO DE EQUILIBRIO, PROPIEDAD DEL LOTE, AVANCE DE OBRA 40% APROX, DISEÑOS, LICENCIAS, MEJOR DICHO TODO, PERO FRENADO POR RECURSOS YA QUE LA EMPRESA POR SER NUEVA NO TIENE EXPERIENCIA EN CREDITO CONSTRUCTOR. QUIEN ME DICE QUE ALTERNATIVAS TENGO DE SALIDA A TAN ABRUMANTE PECADO DE NO TENER DICHA EXPERIENCIA. APARTE DE HACER ALIANZAS ESTRATEGICAS QUIEN ME DICE COMO SE HACE PARA ADQUIRIR EXPERIENCIA SIN QUE LE DEN LA OPORTUNIDAD DE ADQUIRIRLA.
junio 27th, 2009 at 10:37 am
Deseo iniciar un proyecto de vivienda entre 75´ y 90´ por unidad, solo de 11 unidades donde y quien lo puede financiar Municipio de Lorica Cordoba
junio 27th, 2009 at 9:17 pm
quiero sacar un credito para construir mi vivienda tengo mi lote pero me acerque a las villas no me prestan, me comentaron queprestaban para proyector grandes como edificios que tan cierto es pues tengo capacidad de pago
julio 28th, 2009 at 2:31 pm
yo tengo un credito de vivienda de interes social llevo cinco años pagando cuotas ,podria yo acceder a los beneficios de estos creditos? pues me ayudaria mucho pues estoy economicamente mal y ya me estoy comvirtiendo en moroso con el banco,si se puede que debo hacer . gracias
octubre 22nd, 2009 at 9:59 pm
Aún existe el Plan terraza para construir?, quisiera poder saber si existe algún tipo de crédito que permita construir un edificio de 5 apartamentos hipotecando la propiedad.
Gracias
enero 18th, 2010 at 12:06 pm
Buenos días.
Estoy interesada en comprar vivienda prefabricada, pues en el momento sale mas económica y tiene muy buenas garantías. Mi pregunta es porque el FNA no presta para este tipo de vivienda???? este tipo de vivienda tiene garantías unas hasta de 15 años. Porque no es posible esto???
También porque el FNA exije lote urbanizado para construcción de vivienda???? mi pregunta es que el lote que tengo tiene servicios de agua luz y tel. pero no tiene alcantarillado sino poso séptico es probable que el FNA preste de esta forma???
Estaría muy agradecida si puedo aclarar estas dudas.
marzo 7th, 2010 at 9:42 am
me gustaria saber si todas las personas que hacemos el ahorro programado tenemo asegurado la aprobación del crédito para compra de vivienda
junio 14th, 2010 at 9:25 pm
Buen día:
Quiero saber que entidades ofrecen crédito para compra de materiales para construcción en sitio propio, ya que tengo subsidio aprobado y necesito complementar con el crédito para la terminación del proyecto. Gracias
septiembre 17th, 2010 at 11:26 am
Vivo en Medellín y cuento con unos lotes en el centro de la ciudad, me gustaría construir en ellos, ya averigüe en curadurias y se pueden hacer 10 apartamentos en cinco pisos. Requiero de crédito para construir, me gustaría que me orientaran. Gracias.
octubre 7th, 2010 at 11:59 am
POSEO UN APARTAMENTO EN BOGOTA LIBRE DE TODO AFORTUNADAMENTE DESEO HECERLE UNOS ARREGLOS GENERALES Y ME GUSTARIA SABER SI TENGO LA POSIBILIDAD DE EFECTUAR UN CREDITO PARA LOS MATERIALES APROX DE 10.000.000 DE PESOS. POSEO LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO, PERO NO QUIERO QUE SEA POR EL SISTEMA DE HIPOTECA.
GRACIAS POR SU ATENCION Y EN ESPERA DE UNA RESPUESTA
JOHN FERNANDO ARENAS MORA
noviembre 24th, 2010 at 6:48 pm
Buenas tardes actualmente estoy preparando las especificaciones y el presupuesto de obra para la vivienda prefabricada tipo americano hecho en Colombia.
La idea es ofrecer en el mercado una casa totalmente terminada , que las personas que la van a habitar no tengan que realizar inversiones que a veces sobrepasan mas del 100% del valor inicial .
Este sistema lo estoy presentando al Fondo Nacional del Ahorro, y cuenta con la homologacion de sismoresistencia para casas en un piso con areas de 48 M2 y 36 M2 minimo.
mayo 19th, 2011 at 11:31 am
Me gustaria conocer los diferentes planes de vivienda adsequibles para los estratos 1,2,3 que se pueden realizar por medio de las administraciones municipales Gracias por su colaboración