Para muchas personas, especialmente aquellas que están pensando en invertir en finca raíz por primera vez, los diversos términos que se manejan en sector inmobiliario pueden tornarse confusos. El objetivo de VivaReal Colombia es brindar información que sea útil para todo tipo de lectores: aquellos que buscan noticias y actualidad inmobiliaria en Colombia y aquellos que desean aprender sobre su funcionamiento y conceptos en un lenguaje amable y sencillo.

Recientemente nuestro equipo ha recibido preguntas de algunos lectores que desean conocer más acerca de la clasificación de los tipos de predios que existenm en Colombia. A continuación una breve explicación al respecto:

¿Què es un predio en Colombia?

Un Predio es cualquier terreno, edificación e instalación fija y permanente que constituye parte integrantes de una propiedad y que no puede ser separados sin alterar la constitución de una propiedad.

¿Cómo se clasifican los predios en Colombia?

En Colombia, los predios se encuentran clasificados de la siguiente forma:

• Predios residenciales

• Predios comerciales

• Predios financieros

• Predios industriales

• Depósitos y parqueaderos

• Predios dotacionales

• Predios urbanizables no urbanizados

• Predios urbanizados no edificados

• Predios no urbanizables

• Pequeña propiedad rural destinada a la producción agropecuaria

• Rurales

En un próximo artículo trataremos el tema del impuesto predial: qué es, quienes deben pagarlo y cual es el criterio para su cobro.

El gobierno anunció que estará entregando soluciones de vivienda de buena calidad A casi un millón quinientos mil personas de bajos ingresos por medio de catorce macroproyectos que se desarrollan en Soacha y Mosquera (Cundinamarca), Barranquilla, Cali, Cartagena, Buenaventura, Candelaria y Navarro (Valle del Cauca), , Medellín, Neiva, Manizales, Bucaramanga, Tumaco (Nariño) y Dosquebradas (Risaralda).

En total serán doscientas catorce mil viviendas de interés social con las que se busca suplir la demanda de proyectos residenciales en el país.

Los macroproyectos hacen parte de una serie de estrategias encabezadas por el Ministerio de vivienda y proetección social que busca entregar viviendad completamente dotadas que además de todos los servicios básicos contarán con acceso cercano a educación, salud, esparcimiento y transporte.

Carlos Costa Posada es el nuevo Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, ingresa a reemplazar a Juan Lozano Ramírez, misnistro de Julio de 2006.

¿Quién es Carlos Costa Posada?

Barranquillero, ingeniero civil de la Universidad de Los Andes, con maestira de la misma universidad con doctorado en sistemas de información geográfica e imágenes de satélite, de la Universidad de Cambridge con amplía experiencia en gestión ambiental, gestión de riesgode desastres y adaptación al cambio climático.

Anteriormente ocupo cargos como coordinador del proyecto de conservación de biodiversidad en los Andes, adicionalmente esinvestigador asociado del departamento de geografía de la Universidad de Cambridge.

El anuncio llega casi despues de un mes cuando Juan Lozano, Ministro de ambiente y vivienda anunció su renuncia. Hay gran expectativa alrededor de la gestión del nuevo ministro y la continuidad a los planes que dejó en ejecución Lozano.

Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda, afirmó que el presidente Uribe firmó un decreto que reducirá de manera sustancial los trámites requeridos para entregar licencias de contrucción.

En el pasado, para que un constructor recibiera una licencia de construcción debía esperar cerca de 20 meses, cómo lo afirmo Henao. Este nuevo decreto aspira a reducir el tiempo de esperar hasda entrega del documento no tarde más de 3 meses.

“Buscmos simplificar todos los trámites y poder rebajar estos términos lo máximo para rebajar términos de trámites y así en este momento que vemos una parálisis del sector de la edificación poderlo impulsar”, agregó Henao.

Heano también señaló que espera que luego de que se radique la licencia, su tramite se demore 45 días hábiles, con esto, el gobierno espera incentivar el sector de construcción colombiano.

Luis Felipe Henao, viceministro de vivienda reveló que desafortunadamente, la gestión de la mayoría de los alcaldes del país para entregar recursos para los arreglos de viviendas afectadas por el invierno ha sido bastante pobre y que aunque el gobierno cuenta con un rubro específicamente destinado para ser entregado en éste tipo de situaciones, el ministerio no ha recibido propuestas de proyectos por parte de muchos alcaldes para gestionar la entrega de los dineros a los damnificados en todo el país.

La suma exacta, según información entregada por el viceministro, es de ciento veinte mil millones de pesos, sin embargo, por la falte de gestión de muchos alcaldes, muchos afectados no recibirán ésta ayuda.

¿Cómo recibo un auxilio monetario para reparar los daños causados por el invierno en mi vivienda?

El procedimiento para recibir un auxilio para reparaciones de vivienda, según señaló Henao, es bastante sencillo ya que solo depende de presentar en forma correcta la solicitud y estar incluido dentro de los censos realizados en las zonas afectadas. Para el caso de los municipios, las alcaldías sólo deben presentar el proyecto a Findeter, para que Findeter analice la viabilidad técnica y financieramente, posteriormente el gobierno a través de los recursos que tiene de regalías, entregará los dineros para que se empiecen obras de reconstrucción. Sin embargo el proceso ni siquiera e empezado en la mayoría de las zonas afectadas en el país.

Por cerca de 10 años ha sido muy familiar el rumor de un posible terremoto que ocurriría en Bogotá. Aunque actualmente no es posible predecir dicha catástrofe con exactitud es común escuchar de familias que tienen todo un plan preparado para hacer frente a la llegada de un evento de tal magnitud. Sin embargo, sólo un porcentaje minúsculo de familias han considerado la posibilidad de asegurar sus inmuebles.

Recuerde que un seguro puede amparar su propiedad raíz así como sus pertenencias luego de una catastrofe como esta.

¿Cómo aseguro mi propiedad contra terremotos?

Así como lo mencionamos en un artículo anterior sobre pólizas de arrendamiento, el proceso para adquirir un seguro contra terremoto para casa o apartamento es muy sencillo. Acérquese a una compañía aseguradora y diligencie el formulario para póliza contra terremotos. Recuerde que esta póliza también protegerá a su casa o apartamentos por daños derivados de granizadas, sobrecargas de energía, inundaciones, ataques terroristas e impacto de aviones.

¿De qué me protege un seguro contra terremotos?

• Actos malintencionados de terceros.
• Daños por aeronaves o por vehículos terrestres.
• Sustracción con y sin violencia.
• Incendio y rayos, calor, humo; asonada, motín.
• Responsabilidad civil extra contractual.
• Equipo eléctrico y electrónico.
• Actos de autoridad.
• Explosión, huelga, daños por agua.
• Terremoto, temblor y erupción de volcanes.
• Rotura accidental de vidrios.
• Remoción de escombros y actualización automática a la renovación.

¿Cuánto me puede pagar la aseguradora luego de un terremoto?

Usted puede asegurar sus inmuebles cuyos valores de reconstrucción están entre 25 y 350 millones. No obstante, si también desea asegurar sus pertenencias los valores asegurados por estos deben estar en un rango de diez y quince millones de pesos.Recuerde que una póliza de aseguramiento para su propiedad tiene una tarifa promedio de 1,5 por mil. Es decir, si su apartamento vale trescientos millones de pesos, la póliza podría costar trescientos mil pesos más IVA anuales.