A la hora de hablar de decoración la alcoba o dormitorio se encuentra clasificada como uno de los lugares donde ponemos más esfuerzo en dar un toque de armonía y descanso.

La tendencia de decoración que encontraremos con más frecuencia es la que se ha denominado como Feng Shui. Sin embargo, según mi opinión lo importante esta en jugar con cuatro factores principalmente, los cuales describo a continuación:

1. Tamaño de los Muebles: Estos siempre deben estar acordes al espacio de la habitación, ya que puedan dar aspecto de vacío y frío si son muy pequeños y desproporcional sin son muy grandes. Recuerden que es muy sencillo manejar este concepto, siempre y cuando queden espacios suficientes para la libre circulación y funcionalidad de nuestro mobiliario.

2. Escoger puntos focales: Generalmente siempre existe un punto o centro de atención en cada uno de los espacios, este generalmente marca la pauta o tendencia de la decoración que se escoja para esta área. Según mis investigaciones en un espacio se recomiendan máximo tres piezas claves. En este caso particular la cama es uno de ellos.

3. Estilo y Color: Estos factores son los que en marcan el efecto de calidez en nuestra habitación. En la actualidad las tendencias se inclinan más a los colores tierra o aquellos que se relacionan con el estilo oriental como los rojos y negros.

4. Orden y Limpieza: Personalmente considero que es uno de los detalles claves en cualquier lugar. Esto hace más agradable y saludable el ambiente. Igualmente son factores que contribuyen a la armonía y tranquilidad que tanto buscamos tener dentro de nuestros hogares.

El equipo editorial de VivaReal.com.co ha recibido una gran cantidad de correos electrónicos en relación a un artículo sobre la entrega de créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas publicado hace un par de semanas.

En éste artículo usted encontrará todas las respuestas acerca de la nueva incitativa del gobierno por medio de la cual el gobierno cobijará los créditos hipotecarios que entregados entre abril de 2.009 y el 30 de junio de 2.010.

Antes de empezar a leer el listado de preguntas le recomendamos regresar a nuestro artículo créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas para obtener una idea básica de la mecánica de entrega de los subsidios. Recuerde que si usted está actualmente realizando el proceso y desea aportar sus experiencias o recomendaciones puede hacerlo en la sección de comentarios en la parte inferior del artículo.

¿Cuál es el monto máximo que puedo solicitar?

Usted puede acceder hasta al 70% del valor total de la vivienda, siempre y cuando el valor de la casa no exceda los ciento sesenta y seis millones de pesos.

¿Cómo puedo enterarme sobre estos créditos en mi entidad bancaria?

Usted solo debe acercarse a cualquier banco del país y preguntar por los créditos hipotecarios con tasas subsidiada que está entregando el gobierno desde abril de 2.009 y hasta 30 de junio de 2.010.

Acudí a un banco pero no me dieron información sobre estos créditos ¿A que banco me debo acercar?

Esta información deberá estar disponible en todas las entidades bancarias sin disticnición.

Deseo comprar una casa usada siendo beneficiario de este subsidio, ¿Es posible?

Los subsidios a créditos hipotecarios solo son entregados para la adquisición de vivienda nueva.

La vivienda en la que estoy interesado no es de interés social. ¿Puedo acceder al subsidio?

Este es un mito que se ha fortalecido en las ultimas semanas. Los créditos a las tasas de interés y los subsidios de vivienda de interés social son dos estrategias del gobierno completamente distintas. Aunque ambas buscan brindar vivienda al mayor numero de colombianos posible, ninguna de ellas es excluyente, es decir, usted puede acceder al subsidio de tasas de interés si la vivienda no es considerada como VIS o VIP.

Entonces, si se trata de compra de vivienda nueva puedo ir a mi banco a solicitar mayor información?

El subsidio se entrega para compra de propiedades entre los sesenta y siete millones y los ciento sesenta y seis millones de pesos, ÚNICAMENTE para vivienda nueva.

¿Cuáles son los requisitos básicos para iniciar el proceso?

El proceso que desarrollan los bancos para determinar la entrega del crédito es igual a cualquier otro tipo de crédito. Es decir, estudiaran su situación económica actual y su capacidad de endeudamiento para evaluar su capacidad de pago del crédito subsidiado.

¿Durante cuanto tiempo recibiré el subsidio una vez mi crédito sea aprobado?

El gobierno subsidiará su crédito hipotecario durante los primeros siete años de vida del crédito. Los años restantes del crédito serán cubiertas por el propietario a las tasas que se hayan definido con el banco.

¿Qué pasa si me retraso en los pagos?

Usted puede perder el beneficio del gobierno si se atrasa en los pagos por más de tres meses consecutivos. Entonces, usted deberá asumir el resto de la vida del préstamo a tasa establecida con el banco.

Para conocer el valor del subsidio que usted podría recibir haga clic AQUÍ.

Es interesante ver la evolución de los espacios dentro de una vivienda si retrocedemos unos 40 años. El baño era simplemente un lugar compuesto por unos cuantos elementos y no trascendía de allí. Sin embargo, hoy en día se considera como uno de los espacios más propicios para relajarse y apartarse de nuestra rutina diaria, de allí la importancia de tener confort, tranquilidad, limpieza y practicidad en este espacio o zona de baño.

El mercado nos ofrece miles de alternativas, casi para cubrir todo tipo de gusto en cuanto a colores, diseños y materiales como mármol, estuco, materiales plásticos, maderas resistentes a la humedad, etc. No obstante existen factores como la iluminación y la ventilación que juegan un papel esencial la atmosfera del cuarto de baño.

En el baño necesitarás una iluminación que no proyecte sombras especialmente cerca al área de los espejos la cual debe tener una iluminación por ambos lados. En algunos casos las personas prefieren luces fluorescentes y en casos particulares lámparas de techo para dar concentración de luz en sitios específicos.

El tema de la ventilación va enfocado a combatir la humedad que por obvias razones aparece en esta zona. La ventilación natural es la más adecuada, sin embargo, si esta no es posible por el tipo de arquitectura o estructura es conveniente instalar conductos o extractores específicos para eliminar la humedad y así evitar la aparición de hongos y baterías que puedan perjudicar nuestra salud. Los dejo entonces con algunas imágines e ideas decorativas.

Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda aplaudió las iniciativas tomadas por el sector financiero para motivar la solicitud de préstamos con fines de compra de vivienda.

La iniciativa conjunta del gobierno y el sector financiero colombiano buscan facilitar el acceso a formas de financiación de vivienda a más de treinta mil familias. Henao agregó que la competencia generada entre entidades financieras que ofrecen créditos para compra de vivienda crea un mercado saludable en el que los más beneficiados son los compradores de finca raíz haciendo referencia a entidades especificas que buscan ofrecer tasas más bajas para atraer más consumidores.

El ministro también aplaudió que el Fondo Nacional del Ahorro se hubiera sumado a esta iniciativa, ya que esta entidad agrupa a un amplio numero de empleados y trabajadores independientes. El FNA ha restado cien puntos básicos a los créditos que no alcancen a ser parte de los beneficios del Gobierno, convirtiéndolo en uno de los servicios más económicos del sistema financiero en todo el país.

El Viceministro también señaló que el sector de la construcción es de vital importancia en muchos sentidos, especialmente la generación de empleo, el funcionario indico que por ejemplo por cada vivienda de interes social que se construye se generan ocho empleos: 4 directos y 4 indirectos.

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Myriam Valenzuela, gerente de esta inmobiliaria. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Myriam Valenzuela.

VivaReal Colombia: Cuentanos un poco acerca del significado de los estratos en Bogotá.
Myriam Valenzuela: Los estratos son formas socioeconomicas que se establecen de acuerdo a los ingresos de las familias.En el caso de Bogotá, existen seis estratos.

VRC: ¿Qué tipo de impuestos debe asumir un comprador de bienes raíces que quiera invertir en un inmueble en Bogotá?
MV: En el momento de ejeuctar la compra de un inmueble, el comprador adquiere la obligación de pagar los siguientes impuestos:

• Impuesto de beneficencia y registro: Éste impuesto permitirá certificar al comprador como el nuevo propietario del inmueble.
• Impuesto de valorización: Un impuesto que se paga en función al nivel del desarrollo urbano de la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble.
• Impuesto de renta: Es un valor que se debe pagar con una periodicidad anual  en función al uso de la propiedad: residencial, comercial e industrial.

VRC: ¿Qué porcentaje del valor total de una propiedad requiere un comprador para acceder a la compra del inmueble?

MV: El valor minimo de cuota inicial se encuentra en el 30%, cualquier valor adicional depende de los terminos del acuerdo al que hayan llegado las partes.

VRC: ¿Qué tipos de créditos existen para acceder a la compra de vivienda y cuales son sus plazos de pago?

MV: El crédito común que tiene un término de pago minimo de un año, el leasing tiene un periodo minimo de tres años y por ultimo el sistema hipotecario normal con plazos entre los 5 y los quince años.

VRC: ¿Qué entidades regulan el sector inmobiliario en Bogotá?
MV: Pricnipalmente La lonja de propiedad raíz, Camacol y Fedelonjas.

VRC: ¿Qué atractivos ofrece una ciudad como Bogotá para compradores e inversionistas?
MV: Además de ser la capital del país, Bogotá atravieza un mejoramiento socioeconomico notable, numerosas alternativas inmobiliarias, un sistema de construcción de obras civiles en crecimiento, lo cual se refleja en un numero mayor de oportunidades de empleo.

VRC: ¿Cuál es el proceso a seguir si deseo arrendar un inmueble?
MV: Luego de conocer el inmueble, la inmobiliaria efectua una solicitud de arrendamiento. Posteriormente se tramita la calificación de riesgo ante una compañía aseguradora. El futuro habitante del inmueble debe conseguir dos fiadores/co-deudores, uno de ellos con finca raíz. Despues de analizar la solvencia del solicitante es posible realizar la adjudicación del inmueble.

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
MV: La cifra de personas que acuden a internet para encontrar inmuebles está mejorando bastante. Muchos compradores consideran al internet como un medio necesario y progresivamente las personas se han venido adaptando a su uso.

Acerca de Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA
Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA es una empresa conformada por talento humano profesional que busca colaborar a todos sus clientes a realizar la elección de inmuebles. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.valenzuelaypaez.com

En el mundo actual la limitación de espacio se hace cada vez más evidente. Sin embargo, diseñadores, arquitectos y profesionales de la construcción han empezado a buscar soluciones para este aspecto. La cocina es una de las partes fundamentales dentro de una vivienda. Siempre nos preocupamos por los electrodomésticos de mayor tamaño como la nevera, la estufa, el lavaplatos etc. Sin embargo, no debemos dejar en un segundo plano otros aspectos que sumados podrán hacer la gran diferencia.

El aliado número uno para las cocina y los espacios limitados es el “vidrio”, este nos permite ocultar espacios o dividir zonas sin exigir o consumir grandes áreas o superficies. Otras piezas que brindan un enorme beneficio sin grandes sacrificios son las bandejas giratorias las cuales puedes utilizarse para almacenar alimentos, ollas, o frascos. En el mercado ya podemos encontrar múltiples opciones bajo este concepto despensas, módulos de varios niveles con rodachinas, cajones esquineros y accesorios de pared para acomodar utensilios de cocina.

Dentro de la gama modular encontramos también muebles plegables que pueden funcionar como comedor auxiliar, mesas de extracción para alimentos y puertas plegables o corredizas.

Recordemos siempre que la higiene y la limpieza juegan un papel en el campo visual. Es por esto que en el momento de escoger los materiales que harán parte de la composición de nuestra cocina es recomendable que se encuentren dentro de la gama que menciono a continuación: Acero Inoxidable, metales galvanizados, aglomerados, vidrio opaco y herrajes con componentes similares.

Por último la frescura e iluminación no se quedan atrás, los colores que utilizamos darán siempre un efecto de amplitud o estrechez. Así que recuerden queridos amigos,nunca van mal los colores claros.

La definición del valor de venta de una propiedad en Bogotá se ha convertido en un asunto rodeado de mucha especulación haciendo compleja la comercialización de inmuebles en Colombia; los criterios utilizados son escasos y desde todo punto de vista insuficientes para su determinación.

El comprador y/o arrendatario se enfrenta a la incertidumbre y a una evidente falta de recursos confiables que permitan identificar si el precio de venta de la propiedad en la que están interesados se ajusta al promedio. Si bien es claro que factores como el uso (residencial y comercial), la ubicación (estrato) y el avalúo catastral, son puntos de partida muy valiosos, es difícil cuantificar con alguna certeza la precisión de los precios promedio cuando no existe un punto de referencia claramente establecido.

La elasticidad de algunos procesos inmobiliarios en la capital juegan un papel de gran impacto en la difícil labor de determinar un precio medianamente aproximado al valor real del metro cuadrado. Aunque el sistema notarial de Bogotá podría ser la fuente más indicada para hacerlo, el valor que se reporta ante estos entes se encuentra generalmente por debajo del precio final de venta del inmueble, generando así dos valores diferentes: el precio real de venta y el precio final reportado. Entidades como la Lonja  de Propiedad Raíz de Bogotá y el DANE (indice de precios de vivienda nueva en Colombia) procuran elaborar reportes periódicos en miras de brindar mejores bases para la comercialización de inmuebles en términos más justos y acordes con la realidad del mercado.

La sistematización de muchos procesos inmobiliariarios en Colombia ya está en marcha, sin embargo la fragmentación del mercado no ha permitido la unificación de la información haciendo difícil contar con un recurso imparcial, transparente y objetivo que beneficie a la industria y establezca un estándar similar al de otros mercados.

Le invitamos a escribir sus comentarios y a participar en la discusión sobre como llegar a la consolidación de un recurso óptimo que brinde información acertada del precio del metro cuadrado en Bogotá y el resto del país.

Según las múltiples definiciones que encontré pude concluir, que el espacio es una zona delimitada por ciertas funciones y elementos dirigidos a satisfacer una necesidad o uso específico dentro de una estructura. Puede que esto suene complejo, pero para ser súper simples podemos decir que un espacio puede ser el que dedicamos a la sala de reuniones, cocina, comedor, cuarto de baño, dormitorios, pasillos, terrazas, jardines etc.

Existe varios tipos de espacios que se han definido como Espacios interior a otro, espacios conexos y espacios vinculados por otro en común, sin embargo, esto ya viene dentro un estudio más profundo, el cual no pienso tocar por el momento.

Pero bueno vamos a lo que todos quieren saber, el buen uso del espacio, este tema nos afecta siempre que tratamos de definir y delimitar lo que queda mejor en cada uno de los espacios de nuestro hogar. Aquí comparto con ustedes algunos consejitos prácticos:

1. USO
Determine el uso que le dará a los diferentes espacios que conforman su hogar. Esto se hace teniendo en cuenta el número de habitaciones, tamaño y necesidades según el número de habitantes. Recuerde que existen dos espacios que están limitados por su condición ya que el funcionamiento implican un puesto fijo, estos son los baño y la cocina.

2. MOBILIARIO
Los muebles que compre o que piense utilizar al ser puesto en su espacio deben permitir y respetar los accesos tanto para caminar como para abrir puertas o cajones sin tropezar unos con otros. Esto permitirá de igual forma una armonía y generosidad haciendo funcional y equilibrado visualmente.

Tenga en cuenta una al acomodar sus muebles en dejar accesos a tomas de electricidad, calefacción etc. Esto le evitará futuros inconvenientes.

3. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Otro aspecto que juega un papel importante es la iluminación y la ventilación. Recuerde que lugares como el baño y la cocina necesitan de una buena ventilación para evitar acumulación de olores y otros agentes. Igualmente la iluminación puede determinar el desarrollo de ciertas actividades según la funcionalidad de los espacios.

4. TAMAÑO
Recuerde siempre jugar con la tonalidad de los colores según el tamaño o espacio de una habitación, esto hará que el efecto visualmente sea más placentero. Recuerde que las habitaciones pequeñas tienden a verse desordenadas con mucha facilidad, para combatir esto utilice muebles pequeños, simples de un buen uso a las estanterías. Otro buen truco para optimizar el espacio es hacer uso del espacio como esquinas, en donde una buena alternativa podría ser una biblioteca.

En esta oportunidad nuestro equipo se dirigió a las oficinas de Raíz S.A. servicios corporativos, una empresa que presta servicios a compañías  locales y multinacionales en transacciones relacionadas con la actividad inmobiliaria. Allí, Allister Manjarrez, su gerente discute temas cómo inversión extranjera, propiedades comerciales y las oportunidades inmobiliarias en centros comerciales paa inversión familiar y corporativa.

A continuación algunos detalles de la entrevista que nuestro equipo hizo a Allister Manjarrez, gerente de Raíz S.A.

VivaReal Colombia ¿Donde surge la necesidad de crear Raíz S.A?

Raíz S.A. Dos años atrás el fundador de la compañía vio la oportunidad en un mercado donde no existían compañías con un alcance internacional en Colombia, fue entonces cuando se arranco con la primera linea de negocio de compañía: Management. En el pasado tuvimos relaciones incluso con una gran compañía multinacional con la que tuvimos la oportunidad de aprender mucho sobre el negocio, no solamente a nivel Colombia sino también a nivel internacional brindándonos un diferenciador importante frente a otras compañías colombianas.

VivaReal Colombia ¿Qué tipo de inmuebles maneja una compañía que desarrolla gestión inmobiliaria como Raíz S.A.?

Raíz S.A. Podriamos clasificarlos en tres tipos de inmuebles:
Oficinas
Locales comerciales
Propiedades industriales y terrenos

Algunos de los inmuebles que la compañía administra son de propiedad del cliente y otros tantos son tomados en calidad de arriendo.

VivaReal Colombia ¿Cómo puede usted definir los servicios brindados por su compañía?

Raíz S.A. Son servicios prestados en base a la demanda y teniendo en cuenta las necesidades especificas de cada cliente.Para dar un ejemplo, una importante compañía farmacéutica acudió a nosotros con el fin de adecuar sus instalaciones en Colombia, durante el proceso, nuestra compañía desarrollo la gestión de compra de terrenos, consecución de la empresa constructora, contratación del equipo de diseño y en términos generales la ejecución y entrega final de un proyecto hecho a la medida del cliente. A través del proceso la compañía realiza todo tipo de transacciones inmobiliarias que buscan llenar la expectativas del cliente y su satisfacción con el producto o el servicio entregado.

VivaReal Colombia En términos inmobiliarios y de inversión, ¿qué ofrece una ciudad como Bogotá?
Raíz S.A. Bogotá ofrece muchas oportunidades para la inversión extranjera. Colombia se caracteriza por tener un comportamiento diferente a mercados como el europeo o el norteamericano, ya que en Colombia es posible acceder por ejemplo a magníficos locales comerciales en excelentes ubicaciones desde 800 pies cuadrados en adelante a muy buenos precios para inversiones menores o familiares, igualmente en el mercado inmobiliario de oficinas y bodegas. Adicionalmente, Bogotá ofrece oportunidades para inversionistas corporativos. En el 2007 se alcanzó la primera transacción de más de diez millones de dolares, ésta es la mejor bienvenida para la inversión extranjera sumada a las múltiples ventajas y garantías que ofrece Colombia para inversión extranjera (fideicomisos, pagos, contratos, etc).; además Bogotá ofrece algunas oportunidades de inversión excelentes.

VivaReal Colombia ¿Cómo ve usted la tendencia inmobiliaria en internet en Colombia?
Raíz S.A. El comportamiento de esta tendencia ha aumentado. Se debe tener en cuenta que las personas que acceden al tipo de inversiones de las que estamos hablando tiene acceso y manejo de internet en sus casas y oficinas. El internet a logrado un gran  posicionamiento en grandes ciudades como Bogotá, Medellin y Cali, así como en algunas ciudades intermedias. Para Raíz S.A. el internet es un herramienta de uso diario y por esta razón invertimos una importante porción de nuestro capital de inversión publicitario en el posicionamiento de nuestro nombre en internet

Agradecemos a Allister Manjarrez por su tiempo  y amable colaboración.

Raíz S.A es una compañía colombiana fundada en 1996 que presta servicios a clientes corporativos locales o multinacionales. Los servicios prestados por la compañía son: Transacciones inmobiliarias (brokerage), Gerencia de proyectos y manejo inmobiliario (management).