La definición del valor de venta de una propiedad en Bogotá se ha convertido en un asunto rodeado de mucha especulación haciendo compleja la comercialización de inmuebles en Colombia; los criterios utilizados son escasos y desde todo punto de vista insuficientes para su determinación.
El comprador y/o arrendatario se enfrenta a la incertidumbre y a una evidente falta de recursos confiables que permitan identificar si el precio de venta de la propiedad en la que están interesados se ajusta al promedio. Si bien es claro que factores como el uso (residencial y comercial), la ubicación (estrato) y el avalúo catastral, son puntos de partida muy valiosos, es difícil cuantificar con alguna certeza la precisión de los precios promedio cuando no existe un punto de referencia claramente establecido.
La elasticidad de algunos procesos inmobiliarios en la capital juegan un papel de gran impacto en la difícil labor de determinar un precio medianamente aproximado al valor real del metro cuadrado. Aunque el sistema notarial de Bogotá podría ser la fuente más indicada para hacerlo, el valor que se reporta ante estos entes se encuentra generalmente por debajo del precio final de venta del inmueble, generando así dos valores diferentes: el precio real de venta y el precio final reportado. Entidades como la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y el DANE (indice de precios de vivienda nueva en Colombia) procuran elaborar reportes periódicos en miras de brindar mejores bases para la comercialización de inmuebles en términos más justos y acordes con la realidad del mercado.
La sistematización de muchos procesos inmobiliariarios en Colombia ya está en marcha, sin embargo la fragmentación del mercado no ha permitido la unificación de la información haciendo difícil contar con un recurso imparcial, transparente y objetivo que beneficie a la industria y establezca un estándar similar al de otros mercados.
Le invitamos a escribir sus comentarios y a participar en la discusión sobre como llegar a la consolidación de un recurso óptimo que brinde información acertada del precio del metro cuadrado en Bogotá y el resto del país.
mayo 24th, 2009 at 2:25 pm
Buenas tardes, soy un venezolano pensando seriamente en comprar un apartamento en el eje Cartagena-Santa Marta con fines de alquiler turistico. Por internet he visto varios proyectos tipo club que se ven bastante atractivos. Quisiera recibir asesoramiento. Saludos y gracias por su atención.
mayo 25th, 2010 at 4:39 pm
Muchas publicaciones sobre el valor del metro cuadrado en las diferentes ciudades, barrios y estratos, no aclaran si el valor publicado incluye el valor del garage (que en algunos casos tiene matrícula independiente) o se refiere únicamente al área construída, caso en el cual debería incrementarse dicho valor.
Les agradecería comentarios al respecto a fin de acercarme lo más posible al precio real.
mayo 28th, 2010 at 5:57 pm
interesante sus articulo .quisiera hacerle unas preguntas si me puede ayudar muchas gracias, si tengo bajito el avaluo catastral esto me afecta para la venta de un inmueble al distrito,lo puedo incrementar ahora la venta se realizara en 2años,como se determina la valorizacion por una avenida nueva ,es mejor vender el inmueble completo, por que pienso desenglobarlo por propiedad horizontal de tal manera que cada apartamento quede con su matricula inmobiliaria y asi cada uno se venda individualmente al distrito . le cuento que aun puedo hacer esos tramites no tengo ninguna restricion. quiero hacer una mejor venta, de antemano gracias por la asesoria
junio 6th, 2011 at 9:16 am
Buen dia, por favor solicito una informacion de carcter urgente, estoy a puertas de vender un apto este tiene un valor de 100 millones de pesos de acuerdo al avaluo catastral, pero me urge un dinero y me ofrecen 85 milloness de pesos, lo puedo vender por debajo de su avaluo, y hacer las escrituras por este valor? al igual en el conjunto se van hacer unas remodelaciones la cuota extraordinaria que ellos piden quien debe pagarla el antiguo dueño o el que va a comprar, por favor agradezco esta informacion a la mayaor brevedad. Junio 6 de 2011, Gracias por su atencion