Entidades financieras se la juegan toda para incentivar la compra de inmuebles

El día jueves 30 de Julio arrancó la feria organizada por Colpatria que busca atraer a personas interesadas en compra de inmuebles nuevos o usados a través de créditos hipotecarios con tasas preferenciales y préstamos con subsidio sobre la tasa de interés del gobierno para viviendas que no superen los $167 millones. El evento también busca incentivar a los visitantes a adquirir créditos de entre uno y treinta millones  para realizar mejoras de vivienda.

Además de dar a conocer la oferta de crédito hipotecario los asistentes pueden conocer no solo finca raíz nueva, sino una amplia exhibición de casas y apartamentos usados.

Los estratos altos tienen el incentivo fiscal de las cuentas AFC, con una de las mejores tasas del mercado 6.5%

Constructoras como Amarilo tendrán presencia en el evento con proyectos de vivienda de interés social, así cómo proyectos enfocados a estratos altos, los cuales tienen el incentivo fiscal de las cuentas AFC, con una tasa de 6,5 por ciento.

Detalles de la feria:

Fecha y Lugar: Jueves 30, viernes 31 y sábado 1 de agosto pabellón 3 de Corferias entre las 8 de la mañana hasta las 7 de la noche.

Qué podrá encontrar durante el evento:

• Proyectos de vivienda de 20 constructoras
• Oferta de créditos de consumo y manejo de cuentas de Ahorro y Fomento a la Construcción-AFC.
• Valor del ingreso: gratuito.

53,000 nuevas viviendas, construcción de avenidas son solo algunos de los planes de la Operación Estratégica Nuevo Usme.

La Secretaría Distrital de Hábitat y Metrovivienda anunciaron que durante la administración de esta alcaldía se dara inicio a la construcción de más de diez mil inmuebles que beneficiarían a cerca de treinta y cinco mil personas. El poryecto no solo busca contribuir con la disminución del deficit de inmuebles residenciales en la localidad de Usme sino también tener un impacto ambiental positivo ya que contempla la implementación de sistemas de manejo de las aguas residuales de las quebradas Fucha y Piojo.

El ambicioso proyecto contempla en los siguientes veinte años la inversión de trescientos mil millones de pesos provenientes de recursos públicos y privados que serán destinados a la construcción de vivienda en novecientas hectáreas que beneficiarían a más de doscientas mil personas y a la creación o mejora de avenidas en esta localidad.

Adicionalmente, las obras publicas que se llevaran a cabo para urbanizar el sector y brindar terrenos aptos para la construcción de un proyecto de esta magnitud tendrán un costo de de 1,87 billones de pesos, y se espera que genere un promedio de dies mil empleos anuales.

Las cifras

Así será distribuido el presupuesto que se tiene destinado para la ejecuición de las obras

• 50 mil millones en parques y recuperación de quebradas.

• 350 mil millones de pesos en redes de servicios públicos e infraestructuras viales.

• 120 mil millones de pesos de construcciones destinadas a servicios sociales y culturales.

• 1,35 billones de pesos del sector privado para la construcción de vivienda, zonas industriales y centros comerciales.

¿En qué consiste el proyecto?

• 46 hectáreas para zonas industriales y un nodo logístico

• 135 hectáreas para viviendas.

• 985.000 metros cuadrados de vías

• 18 hectáreas de suelo para construcciones destinadas a servicios sociales.

• 90 hectáreas de espacio público

• 12 hectáreas de zona comerciales

Más de 3.000 familias esperan reubicación de sus viviendas por situación de riesgo. Otras familias habitan inmuebles no titulados

Por recomendación de la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias del distrito, más de cuatro mil quinientas familias deben ser reubicadas antes de dos años. Sin embargo, las cifras no muestran un progreso notable en la gestión de reubicación e estas personas.  Aunque la recomendación fue formulada por la DPAE hace casi ya dos años, solo mil trescientas familias han sido reubicadas en inmuebles nuevos que ofrecen las condiciones de seguridad necesarias para ser habitadas

Las Cifras

• Desde 2007, la DPAE identificó 4.545 familias que habitan inmuebles en zonas de riesgo
• Solo 1.303 familias han sido reubicadas hasta la fecha,
• 3.435 familias se encuentran en espera de reubicación,
• 1.021 familias ya fueron informadas sobre su nuevo destino lejos de zonas de riesgo

Por otro lado, en la actualidad Bogotá tiene un alarmante numero de inmuebles habitados que no se encuentran titulados legalmente, cerca de tres mil propiedades ya se encuentran en proceso de legalización, sin embargo la meta de legalizar seis mil inmuebles para el año 2012 aún se ve lejana.

Las cifras fueron entregadas por la Secretaría de Hábitat la semana pasada  en el marco de una reunión del programa “Bogotá Cómo Vamos”

La semana pasada el DANE dio a conocer el informe de licencias de construcción entregadas. Las cifras no muestran un panorama alentador si se tiene en cuenta que la estadística muestra una disminución de un 28.1% respecto a las licencias que se entregaron durante el mes de mayo de 2008, so quiere decir que 372.816 metros cuadrados menos fueron licenciados para construcción para el informe de 2.009.

La construcción de vivienda mantiene el liderazgo en metros cuadrados construidos

Aunque los números en general son un tanto desalentadores en los sectores de construcción en general, el segmento de vivienda aportó un 75%  de la totalidad de metros cuadrados aprobados para construcción. Los demás segmentos aportaron porcentajes menores así:

• 6,7% Construcción con finalidades comerciales
• 4.2% Educación
• 3,0% Industria
• 3.0% Oficinas
• 3.0% Hoteleria
• 2,9% Bodegas
• 1,8% Construcción social – recreacional
• 1,5% Otros

No obstante,  y a pesar de que el sector vivienda tiene la mayor participación en numero de licencias de construcción otorgadas, la cifra muestra una disminución un tanto preocupante de un 31,8%.
Por su parte la construcción de vivienda de programas diferentes a los de interés social tuvieron una baja de un 33,6% mientras que los proyectos de VIS (Vivienda de Interés Social) cayeron en un 22,7%.

Negligencia del gobierno  o crisis en el sector

Aunque las cifras reveladas por el informe pueden lucir un tanto dramáticas, quizá son solo la respuesta natural de un crecimiento acelerado visto entre 2007 y 2008 especialmente para proyectos de vivienda. Sin embargo, queda aún la pregunta si esta drástica caída se deba simplemente a un excesivo “papeleo” y tramites engorrosos que no permiten que los proyectos de construcción continúen su flujo normal.

Descargue AQUÍ el reporte completo del DANE

Caja de Compensación Familiar del Tolima – COMFATOLIMA

Dirección: Carrera 3 Calle 15 Esquina – Edificio Banco Agrario Piso 9.
PBX: 2638297 – 2611727 – 2612940/0081 Ext. 102
FAX: 2631961
Ibagué – Tolima

Cafam

Dirección: Carrera 48 F No. 96 – 50 Bloque 3 Piso 5. La Floresta
PBX: 6468000 Ext.2400/01 – Directo: 6444901/0
FAX: 2716916
Bogotá D.C.

Caja de Compensación Familiar de Cundinamarca – COMFACUNDI

Dirección: Calle 53 No. 10 – 39 Piso 4
PBX: 348 1248 Ext.126
FAX: 348 1158
Bogotá D.C.

Compensar

Dirección: Avenida 68 No. 49A – 47
PBX: 4280666
FAX: 4287304
Bogotá D.C.

Caja de Compensación Familiar del Quindío

Dirección: Avenidad Bolívar No. 7N – 26
Teléfono: 746 9620
FAX: 746 9573
Armenia – Quindío

Fenalco Quindío – COMFENALCO QUINDÍO

Dirección: Calle 16 No. 15 – 22
PBX: 741 7500 – 745 8150 – 746 2132
FAX: 745 1082
Armenia – Quindío

Caja de Compensación Familiar del Atlántico

Dirección: Calle 48 Carrera 44 Esquina
PBX: 3507500 Ext.556
FAX: 3449443 – 3413965
Barranquilla – Atlántico

Caja de Compensación Familiar de Barranquilla – COMBARRANQUILLA

Dirección: Calle 34 No. 44 – 63
PBX: 370 7008 – 8117 – 8118 – 379 7517 Ext. 712
FAX: 379 8877
Barranquilla – Atlántico

Caja de Compensación Familiar de Acopi – CAJACOPI

Dirección: Carrera 46 No. 53 – 34 Torre B Edificio Nelmar
PBX: 370 7867 – 7868 – 7869 / 370 7871 – 7820
FAX: 3407583
Barranquilla – Atlántico

Fenalco Santander – COMFENALCO SANTANDER

Dirección: Avenida Gonzalez Valencia No. 52 – 69
PBX: 657 7000 Ext. 2600
FAX: 657 8400
Bucaramanga – Santander

Caja de Compensación Familiar del Valle del Cauca – COMFANDI

Dirección: Carrera 23 No. 26 B – 46 Autopista Sur Oriental
PBX: 3340000 Ext. 1216
FAX: 3358742 – 3364353
Cali – Valle del Cauca

Caja de Compensación Familiar de La Dorada

Dirección: Carrera 3 No. 14 – 49 Piso 2
PBX: 857 2940 – 41 Ext. 102/202   Teléfono: 857 7515
FAX: 857 2307
La Dorada – Caldas

Caja de Compensación Familiar de Caldas – COMFAMILIARES

Dirección: Carrera 25 Calle 50
PBX: 8783111 Ext. 100
FAX: 8783173
Manizales – Caldas

Caja de Compensación Familiar de Córdoba – COMFACOR

Dirección: Carrera 9 No. 12 – 01
Teléfono: 783 2147
PBX: 783 7290 – 5363
FAX: 783 2240
Montería – Córdoba

Caja de Compensación Familiar del Huila

Dirección: Calle 11 No. 5 – 67
PBX: 8718327 Ext. 102
FAX: 8721725
Neiva – Huila

Caja de Compensación Familiar de Nariño

Dirección: Calle 16 B No. 30 – 53
PBX: 723 0206 – 222151 Ext. 202
FAX: 722 2131 – 2
Pasto – Nariño

Caja de Compensación Familiar de Risaralda – COMFAMILIAR RISARALDA

Dirección: Avenida Circunvalar No. 3 – 01 Piso 2
PBX: 313 5600 Ext. 2186 / 2187
FAX: 313 5670
Pereira – Risaralda

Caja de Compensación Familiar del Cauca – COMFACUACA

Dirección: Calle 2 Norte No. 7 – 74
PBX: 8231868 Ext. 117 – 144
FAX: 8231057
Popayán – Cauca

Caja de Compensación Familiar del Magdalena – CAJAMAG

Dirección: Calle 23 Carrera 9 Esquina
PBX: 421 4784 – 175 / 421 2218 Ext. 224/225
FAX: 421 3267
Santa Marta – Magdalena

Caja de Compensación Familiar Campesina – COMCAJA

Dirección: Carrera 12 96 – 23
PBX: 635 3500 – 0288 – 0655 – 3511 – 3755 – 3866 Ext. 600
FAX: 6356615
Bogotá D.C.

Caja Colombiana de Subsidio Familiar – COLSUBSIDIO

Dirección: Calle 26 No. 25 – 50 Piso 9
PBX: 3431899 Ext.213/214/215
FAX: 3402690
Bogotá D.C.

Fenalco Valle del Cauca – COMFENALCO VALLE

Dirección: Calle 5 No. 6 – 63
PBX: 886 2727 Ext. 2802 – 2527
FAX: 883 3451
Cali – Valle del Cauca

Fenalco Cartagena – COMFENALCO CARTAGENA

Dirección: Edificio Banco De Bogotá Oficinas 603 – 604
PBX: 664 2899 – 664 7074
FAX: 664 4233
Cartagena – Bolívar

Caja de Compensación Familiar de Cartagena

Dirección: Zaragocilla. El Cairo
PBX: 669 7010 – 7074 – 7138 – 7202 – 7266
FAX: 669 9443
Cartagena – Bolívar

Caja de Compensación Familiar del Oriente Colombiano – COMFAORIENTE

Dirección: Avenida 2 No. 13 – 75
PBX: 583 6726 – 583 6888/16/66/90
FAX: 571 4796
Cúcuta – Norte de Santander

Fenalco Tolima – COMFENALCO TOLIMA

Dirección: Calle 37 Carrera 5 Esquina
PBX: 2646300/11/2416
FAX: 2646703
Ibagué – Tolima

Caja de Compensación Familiar de Honda – COMFAHONDA

Dirección: Calle 14 No. 12 – 62 Piso 2
PBX: 2513960
FAX: 2515872
Honda – Tolima

Caja de Compensación Familiar del Sur del Tolima – CAFASUR ESPINAL

Dirección: Carrera 4 No. 10 – 04
PBX: 248 3939 – 5490 – 4205 – 4322
FAX: 2390701
El Espinal – Tolima

Caja de Compensación Familiar de Antioquia – COMFAMA

Dirección: Carrera 45 49A – 16
PBX: 251 6155
FAX: 231 2635/3275
Medellín – Antioquia

Fenalco Antioquia – COMFENALCO ANTIOQUIA

Dirección: Carrera 50 No. 53 – 43
PBX: 5113133
FAX: 5127098
Medellín – Antioquia

Caja de Compensación Familiar del Caquetá – COMFACA FLORENCIA

Dirección: Carrera 11 No. 10 – 34
PBX: 6322121/ 3030 Ext. 101
FAX: 6322121 Ext. 115
Florencia – Caquetá

Caja de Compensación Familiar del Putumayo

Dirección: Carrera 15 No 16 – 59
Teléfonos: 098 426 0166 – 426 0167
FAX: 422 7137 – 8
Sibundoy – Putumayo

Caja de Compensación Familiar de Tuluá – COMFAMILIAR TULUÁ

Dirección: Calle 26 No. 21 – 20
PBX: 224 4663 – 4004 – 4478 – 4172 – 3810 – 8534 Ext.101/102
FAX: 224 8532
Tuluá – Valle del Cauca

Caja de Compensación Familiar del Arauca – COMFIAR

Dirección: Avenida Rondón Calle 19 Esquina Edificio Club De Leones
PBX: 8853359 – 8852732 Ext. 101
FAX: 8855531
Arauca – Arauca

Comfamiliares Unidades del Valle – COMFAUNIÓN

Dirección: Calle 32 A No. 28 – 03
PBX: 270 5800 – 271 1230
FAX: 275 7923 – 271 6084
Palmira – Valle del Cauca

Caja de Compensación Familiar de Boyacá – COMFABOY

Dirección: Carrera 10 No. 16 – 81
PBX: 744 1515 – 744 3389 Ext. 301
FAX: 740 3418
Tunja – Boyacá

Caja de Compensación Familiar del Casanare – COMFACASANARE

Dirección: Calle 7 No. 20 – 67 Esquina
Teléfono: 634 8160
PBX: 632 2121 – 3030 Ext. 101
FAX: 6322121 Ext. 115
Yopal – Casanare

Caja de Compensación Familiar de Santander – CAJASAN

Dirección: Carrera 27 No. 61 – 78
Teléfono: 647 5074
PBX: 643 4444 Ext. 4207
FAX: 643 4444 Ext. 4200
Bucaramanga – Santander

Caja de Compensación Familiar de Barrancabermeja – CAFABA

Dirección: Calle 49 No. 17 – 14
PBX: 622 3517 / 622 2810
FAX: 622 3167 / 1843 – 622 7505
Barrancabermeja – Santander

Caja de Compensación Familiar de Buenaventura – COMFAMAR BUENAVENTURA

Dirección: Carrera 4 A No. 3 – 33
PBX: 224 4663/4004/4478/4172/3810/8534 Ext.101/102
FAX: 224 8532
Buenaventura – Valle del Cauca

Caja de Compensación Familiar del Norte de Santander – COMFANORTE

Dirección: Calle 9 Avenida 1 Esquina
PBX: 571 0344 / 9544 – 573 1555 Ext. 105 – 582 3455
FAX: 571 4499
Cúcuta – Norte de Santander

Caja de Compensación Familiar del Chocó – COMFACHOCÓ

Dirección: Carrera 4 No. 23 – 14
PBX: 671 1597 – 670 9737- 671 2414 Ext. 104
FAX: 671 2396
Quibdó – Chocó

Caja de Compensación Familiar del Meta – COFREM

Dirección: Transversal 35 No. 27 – 43
PBX: 663 3357 Ext. 401/404
FAX: 663 7629 – 663 7769
Villavicencio – Meta

Caja de Compensación de La Guajira – COMFAGUAJIRA

Dirección: Calle 13 No. 8 – 176
PBX: 727 3619/20 – 728 3955
FAX: 727 2416 – 727 3202
Riohacha – Guajira

Caja de Compensación Familiar de Sucre – COMFASUCRE

Dirección: Calle 23 No. 20 – 55
PBX: 282 1314 Ext. 103
FAX: 282 3050
Sincelejo – Sucre

Caja de Compensación Familiar del Cesar – COMFACESAR

Dirección: Carrera 9 No. 16A – 48
PBX: 574 2066 – 574 7777 Ext. 130
FAX: 574 9137
Valledupar – Cesar

Caja de Compensación Familiar de La Cámara de Comercio de San Andres y Providencia – CAJASAI

Dirección: Avenida Francisco Newball No. 4 – 138
PBX: 512 6361 – 512 3492
FAX: 512 5581
San Andrés – San Andrés

Caja de Compensación Familiar del Amazonas – CAFAMAZ

Dirección: Carrera 11 No. 6 – 80
PBX: 5927846 – 5925710 – 5927410
FAX: 5927728
Leticia – Amazonas

VivaReal: ¿Por qué debería un inversionista o una compañía inmobiliaria visitar o hacer parte como expositor en el Salón Inmobiliario de São Paulo (Salão Imobiliário São Paulo)?

Ricardo Matrone Show Manager del Salão Imobiliário São Paulo

Ricardo Matrone: La crisis económica de agosto del año pasado afectó a los mercados más robustos de los Estados Unidos, Europa y muchos mercados asiáticos. Brasil también se vio afectado, pero el alcance de la crisis no fue tan amplio cómo en otros mercados. La crisis afectó principalmente a bancos que entregan préstamos a constructores, lo cual resultó en una baja económica leve. No obstante, a pesar de que el ambiente es más difícil, Brasil se mantiene como un mercado en crecimiento con un déficit de vivienda que ofrece magnificas oportunidades de negocios para compañías, empresarios e inversionistas. Éste tipo de oportunidades es difícil de encontrar en la condición actual del mercado. Los inversionistas interesados en Brasil tienen la oportunidad de venir y formar alianzas con compañías que conocen el mercado local y que necesitan apoyo financiero. Existen muchas compañías en todo Brasil, especialmente en el interior de São Paulo y en el Noroeste que conocen el mercado, saben y entienden que se requiere para emprender y ejecutar un negocio exitoso, no obstante, necesitan socios e inversionistas.

Antes de la crisis económica, los inversionistas tenían un numero variado de opciones en las cuales poner su dinero, pero debido a la situación actual, los inversionistas han girado su mirada a oportunidades emergentes, y Brasil ha sido identificado como uno de estos países, bien sea para crear alianzas con compañías existentes o lanzar su propia empresa. Esta es la visión que tenemos dentro de la planeación, prensa y promoción del Salão Imobiliário São Paulo, tambien conocido como “La semana del inmueble”. Queremos que el evento tenga muy buena acogida por parte de los inversionistas provenientes del exterior para que no se pierdan de ninguna de las oportunidades de negocio presentadas durante este nutrido evento. Existe gran interés en el evento, principalmente desde los Estados Unidos a través de asociaciones de corredores inmobiliarios en Florida y de otros estados que en el pasado han trabajado de manera cercana con compañías de Brasil por medio de alianzas, lo cual los ha atraído hacía esta oportunidad. Queremos asegurarnos de que la gente se entere del evento par que puedan participar como inversionistas o expositores.

VivaReal: ¿También están interesados en atraer asistentes y expositores desde otros países de América Latina?

Ricardo Matrone: El Salón Inmobiliario de São Paulo se ha posicionado como el evento más grande de su tipo en América Latina y su popularidad continua creciendo año tras año. Los inversionistas no solo están interesados en Brasil, también en otros países de América Latina. Por ejemplo, compañías en Uruguay, Argentina, Chile y Costa Rica estuvieron presentes el año pasado como expositores mostrando sus productos a inversionistas de los Estados Unidos, Europa y Asia. Entonces, este evento no se trata solo de Brasil, sino también de otras partes de la región. Por otro lado, existe un creciente interés y una fuerte representación de proyectos en el estado de Catarina en el sur de Brasil. EL visitante tendrá la oportunidad de ver proyectos comerciales y residenciales y en muchos casos muchos argentinos que desean comprar una segunda propiedad o invertir debido a su proximidad con el país.

Para conocer más del Salón Inmobiliario de São Paulo haga clic AQUÍ

Gran Salón Inmobiliario – Bogotá, Colombia

Fecha: 30 de septiembre a 4 de octubre de 2009
Horario: 30 al 4 (miércoles a domingo ) 10 am a 9 pm
Lugar: CORFERIAS. Carrera 37 No. 24-67  Bogotá – Colombia

Detalles: El Gran Salón Inmobiliario es la feria que permite encontrar en un sólo lugar una gran oferta inmobiliaria, proyectos de vivienda nuevos y usados, parques industriales, centros comerciales, turismo, a nivel nacional e internacional, promoción de productos y servicios bancarios relacionados con el sector inmobiliario colombiano. El equipo de VivaReal Colombia estará presente durante el evento. Mayores detalles sobre dónde podrán encontrarnos serán publicados en pocos días.

Ver más información del evento en el sitio web oficial

Salão Imobiliário São Paulo, Brasil

Fecha: 24 a 27 de septiembre de 2009
Horario: 24 y 25 (jueves y viernes) 12 am a 9 pm
26 y 27 ( sábado y domingo ) 10am a 9pm
Lugar: Pabellón de Exposición de Anhembi | Av. Olavo Fontoura, 1.209 – Santana – CEP 02012-021 / São Paulo – SP – Brasil

Detalles: Considerada la exposición inmobiliaria más grande de América Latina, el Salón Inmobiliario de Sao Paulo llega a su 4ª edición ofreciendo un ambiente de negocios donde empresas y clientes pueden encontrarse y concretar negocios. Este año, además del SISP, se realizan otros tres eventos que atraerán un numero aún mayor de visitantes: Expo Síndico Secovi Condominio, FiaFlora y Hi-Fi. El equipo de VivaReal Brasil estará presente durante el evento en cabeza de nuestro director para éste país: Diego Simon.

Usted podrá visitarnos en el stand H36c (Frente al stand del Ministerio de Turismo de Brasil)

Ver más información del evento en el sitio web oficial

AREAA/NAHREP Real Estate Marketing Convention, Las Vegas Nevada – USA

Fecha: 25 a 27  de octubre de 2009
Horario: 25 a 27 (sábado a lunes)
Lugar: Palazzo Resort, Hotel & Casino, Las Vegas, Nevada – USA

Detalles:  Mayores detalles sobre dónde podrán encontrarnos serán publicados en pocos días.

Ver más información del evento en el sitio web oficial

Recientemente hemos recibido un numero bastante alto de preguntas de lectores interesados en aclarar algunas dudas respecto a la solicitud de un crédito de vivienda. Hemos reunido las preguntas más frecuentes y tratamos de darles una respuesta clara y concreta en el siguiente artículo.

Así como con cualquier tipo de  préstamo, una entidad financiera le prestará basada en su capacidad de endeudamiento, es decir, solo hasta un tope que usted pueda afrontar con sus ingresos personales y/o familiares y el respaldo que ofrezca su codeudor. Teniendo en cuenta estos factores un banco o entidad financiera le puede prestar hasta un setenta por ciento del valor del inmueble que usted desee comprar. El excedente, es decir el treinta por ciento restante puede ser saldado con un subsidio de vivienda, sus cesantias y sus ahorros personales/familiares.

Usted puede acceder a otras alternativas cuando se trata de vivienda nueva ya que en la mayoría de estos casos la figura de encargo fiduciario le permite a usted pagar el 30 % retante a traves de cuotas mensuales por el periodo que se requiera para que la construcción del inmueble concluya.

¿Hasta donde se puede usted comprometer con un crédito para compra de vivienda?

Una entidad financiera le puede entregar un préstamo que en promedio será equivalente a $ 1’000.000 por cada $ 50.000 que usted reciba por concepto de salarios y sean justificados con las certificaciones correspondientes. Según lo determina la ley usted  no puede comprometerse a pagara en la primera cuota un valor superior al 30% de su salario mensual, ya que esto va en detrimento de la calidad de vida y futura capacidad de pago del deudor.

En cuanto al monto a pagar mensualmente por concepto de cuotas, todo depende del plazo que usted haya seleccionado en el momento de firmar los documentos del préstamo, éste plazo varía entre diez y veinte años dependiendo de las modalidades de préstamo. Un promedio de 15.000 pesos por cada millon que le hayan prestado es un buen valor para hacer una aproximación al valor que deberá pagar mensualmente.

Para determinar que tipo de préstamo es el más adecuado para su caso particular, puede leer nuestra guía sobre créditos en pesos y en uvr.

Recomendación final

Analice bien sus posibilidades y seleccione un  inmueble que este dentro de su capacidad de pago. Recuerde que aunque usted puede tener un valor inicial suficiente para acceder al inmueble que desea, también deberá tener en cuenta el valor de la cuota mensual a pagar a la entidad financiera con la que adquirió el préstamo.

El Salón Inmobiliario de Madrid SIMA, uno de los eventos más importantes de finca raiz del mundo, no tuvo el despliegue ni la convocatoria de las ediciones anteriores, sin embargo produjo interesantes conclusiones en sus ponencias academicas sobre la crisis actual y el futuro de la industria inmobiliaria en el mundo.

Algo es claro, y es que el mercado inmobiliario como otras industrias en el mundo ha empezado a tener una connotación global, por cuanto lo que ocurre en los mercados de unos países, puede influir en el desarrollo de otros.

Ya se ha hablado demasiado sobre la crisis internacional y sus causas. Sin embargo,

¿Cuál ha sido el impacto de esta situación sobre los precios y el nivel de actividad del sector inmobiliario a nivel mundial? ¿Esta el mercado inmobiliario colombiano expuesto a estas variables? Veamos los indicadores más relevantes, en este caso según un estudio presentado en SIMA por el Deutsche Bank:

• Hay caídas de precios de los inmuebles en casi todos los mercados. Hasta ahora EEUU encabeza el ranking con un 20% en promedio (aunque en ciertas ciudades como Miami las bajas fueron mucho más pronunciadas) y le sigue de cerca el Reino Unido con un 18%. En Irlanda cayeron un 15% y en España un 11%, pero en otros sitios prácticamente no hubo bajas como en Alemania, Italia y Canadá.

• La corrección pareciera estar alcanzando un piso en EEUU, pero en el resto de los países aun se esperan reducciones del 20 al 40%, según los mercados. De hecho, en EEUU el índice de precios de las propiedades según el indicador Case Shiller refleja que, sobre una Base 100 en el 2000, se llegó al doble en el 2007 y actualmente está en 160, de modo que la sobrevaluación en relación a la media histórica aun subsiste.

• La solicitud de permisos para construir en EEUU, que en el pico de la burbuja había llegado a duplicar la media histórica anual, ha caído a un cuarto de ese valor. El inicio de nuevos proyectos está ya en niveles tan bajos que reconocen muy pocos antecedentes en el último siglo.

• Este mismo indicador referente a nuevos proyectos, en España arroja una caída abruta e inédita a un quinto de la cifra alcanzada en el 2007. Allí hay un volumen de un millón de viviendas nuevas sin vender.

L a financiacion de la actividad y la propensión de los inversores a adquirir nuevos activos inmobiliarios tambien se han visto afectados por esta situacion. El volumen de transacciones de finca raiz comercial cayó en EEUU un 74% respecto del año pasado y en Europa un 50%.

Sin duda, éstos dos ultimos mercados son los que se han visto mas afectados, y son los que indudablemente tendrán una recuperación más lenta.  Paradójicamente esto ha empezado a convertirse en una oportunidad para mercados como el Latinoamericano, donde la mayoría de los recursos de inversión han empezado a poner sus ojos.

Una opinión independiente de enorme prestigio en el mundo académico es la del profesor José  Luis Suárez del IESE de Barcelona, quien presentó en SIMA un estudio sobre los mercados inmobiliarios más atractivos para invertir en la era post-crisis en base a una serie de parámetros objetivos. Para ello estudió 39 países en 4 continentes, excluyendo Oceanía y dejando fuera de la muestra, por razones obvias, a los que están en guerra y a los que carecen de información mínimamente confiable. Las variables consideradas fueron de naturaleza demográfica, socioeconómica y política, entre otras. Algunos de los países más atractivos, según el estudio, son India, China, EEUU, Reino Unido y Turquía. En Latinoamérica, el profesor José Luis Suárez destaca a Brasil, Colombia y Chile.

Otros analistas que se atrevieron a esbozar alguna perspectiva de mediano plazo respecto del futuro del real estate en el mundo, sin caer en recomendaciones interesadas o promotoras de inversiones oportunísticas puntuales, recurrieron en general a las grandes tendencias demográficas y socioeconómicas con impacto sobre el hábitat humano, y consecuentemente sobre nuestra industria.  El alargamiento de la expectativa de vida en los países desarrollados; el creciente aumento cada año de los llamados baby boomers, la propensión tanto de los norteamericanos como de los europeos, a migrar hacia áreas con climas más benignos generará una fuerte demanda de viviendas con valores agregados.

Por el lado Colombiano, la situación ha permanecido estable, y contrario al percepción general, los constructores auguran un año dinámico gracias al paquete de ayudas del Gobierno para estimulo a los créditos hipotecarios, la intervención del Banco de la República en la baja de intereses y los estímulos a la inversión extranjera en sectores como el  turismo.  Si bien los proyectos de vivienda han disminuido en oferta, otros sectores como infraestructura, comercial, y turistico han mantenido la dinámica del sector.

Sin embargo hay que ser precavidos para que no desbordarnos de optimismo irracional,  y lo que puede convertirse en una oportunidad dentro de la crisis, termine en las situaciones que actualmente vemos en otras partes del mundo y que definitivamente ya vivimos en la década pasada.

Conjunto de medidas del gobierno busca favorecer la compra de vivienda para las personas que recibieron un subsidio de las cajas de compensación y que planeen comprar en este momento

La medida cobija a las personas que recibieron un subsidio en cajas de compensación que compren un inmueble en este momento. El beneficio consiste en la entrega de  un bono de dos millones de pesos adicionales al valor del subsidio a las personas que hayan recibido el subsidio de vivienda pero que aún no lo han hecho efectivo y que ganen menos de dos salarios mínimos.

La medida busca cobijar a un amplio porcentaje de la población que tramitó un subsidio , el cual haya sido aprobado recientemente. El beneficio también cobija a los miembros del Fondo Nacional del Ahorro a partir de agosto.

Adicionalmente las personas que están ahorrando en el Fondo Nacional del Ahorro a través de ahorro voluntario contractual que son los taxistas, las madres cabeza de familia, así como otros trabajadores informales que no reciban crédito y que han ahorrado por un periodo de un año recibiran el crédito, el subsidio a la tasa y van a recibir el subsidio de diez millones de pesos para que salgan con todo en la mano a comprar vivienda.

Esta es otra de las estrategias con las que el gobierno busca mantener el numero de personas que acceden a la compra de vivienda nueva y se suma a la tan bien recibida medida del aumento en 15 mil subsidios adicionales a entregarse sobre la tasa de interés para la compra de inmuebles nuevos.