Recientemente hemos recibido un numero bastante alto de preguntas de lectores interesados en aclarar algunas dudas respecto a la solicitud de un crédito de vivienda. Hemos reunido las preguntas más frecuentes y tratamos de darles una respuesta clara y concreta en el siguiente artículo.
Así como con cualquier tipo de préstamo, una entidad financiera le prestará basada en su capacidad de endeudamiento, es decir, solo hasta un tope que usted pueda afrontar con sus ingresos personales y/o familiares y el respaldo que ofrezca su codeudor. Teniendo en cuenta estos factores un banco o entidad financiera le puede prestar hasta un setenta por ciento del valor del inmueble que usted desee comprar. El excedente, es decir el treinta por ciento restante puede ser saldado con un subsidio de vivienda, sus cesantias y sus ahorros personales/familiares.
Usted puede acceder a otras alternativas cuando se trata de vivienda nueva ya que en la mayoría de estos casos la figura de encargo fiduciario le permite a usted pagar el 30 % retante a traves de cuotas mensuales por el periodo que se requiera para que la construcción del inmueble concluya.
¿Hasta donde se puede usted comprometer con un crédito para compra de vivienda?
Una entidad financiera le puede entregar un préstamo que en promedio será equivalente a $ 1’000.000 por cada $ 50.000 que usted reciba por concepto de salarios y sean justificados con las certificaciones correspondientes. Según lo determina la ley usted no puede comprometerse a pagara en la primera cuota un valor superior al 30% de su salario mensual, ya que esto va en detrimento de la calidad de vida y futura capacidad de pago del deudor.
En cuanto al monto a pagar mensualmente por concepto de cuotas, todo depende del plazo que usted haya seleccionado en el momento de firmar los documentos del préstamo, éste plazo varía entre diez y veinte años dependiendo de las modalidades de préstamo. Un promedio de 15.000 pesos por cada millon que le hayan prestado es un buen valor para hacer una aproximación al valor que deberá pagar mensualmente.
Para determinar que tipo de préstamo es el más adecuado para su caso particular, puede leer nuestra guía sobre créditos en pesos y en uvr.
Recomendación final
Analice bien sus posibilidades y seleccione un inmueble que este dentro de su capacidad de pago. Recuerde que aunque usted puede tener un valor inicial suficiente para acceder al inmueble que desea, también deberá tener en cuenta el valor de la cuota mensual a pagar a la entidad financiera con la que adquirió el préstamo.
julio 17th, 2009 at 7:28 am
muy buenos dias
estoy afiliado F N A y me encuentro reportado en datacredito por un pla de celular puedo solicitar un credito de vivienda y que me lo aprueven
muchas gracias
julio 22nd, 2009 at 7:27 am
actual mente quiero solicitar un credito de vivienda pero estoy reportada a datacredito ya que fui codeudora de mi hermana y aun no a pagado. quisiera saber si tengo posibilidades para que me otorquen el credito que estoy tramitando con comfama
julio 23rd, 2009 at 7:31 pm
cordial saludo . quisiera saber como poder tener vivienda usada tengo reporte data credito no bancario . si tengo oportunidad . donde puedo acudir.agradesco su atencion e informacion
julio 27th, 2009 at 6:06 pm
Buenas tardes estoy actualmente afiliada al Fondo Nacional de Ahorro 1) Quisiera comprar casa usada tengo derecho adicionalmente al subsidio que esta daando el gobierno? 2)y adquirir el prestamo en el fondo? 3) Tengo derecho al subsidio de la caja de compensación. Gracias
julio 29th, 2009 at 2:31 pm
EL PRESIDENTE URIBE YA APROBO EL SUBSIDIO PARA COMPRA DE VIVIENDA USADA POR FAVOR ME INFORMAN.
julio 29th, 2009 at 9:47 pm
me aprovaron el credito en el fondo nal del ahorro, y deseo saber a donde me dirijo para solicitar subsidio de vivenda usada. me interesa saber muy pronto.
octubre 6th, 2009 at 11:54 am
Necesito saber si existe credito para construccion de vivienda y que debo hacer para poder afiliarme al fondo Nacional del A., y si una vez afiliada los creditos son faciles de conseguir?
octubre 20th, 2009 at 12:56 pm
estoy afiliado F N A y me encuentro reportado en datacredito por un pla de celular puedo solicitar el subsidio de vivienda
octubre 20th, 2009 at 1:00 pm
buenas tardes,estoy afiliada F N A y me encuentro reportado en datacredito por un pla de celular puedo solicitar el subsidio de vivienda y que me lo aprueven y cuanto se demora
gracias
diciembre 10th, 2009 at 3:54 pm
Me encuentro en los primeros pasos para acceder a un apartamento, el fondo nacional no aprobo mi solicitud , la constructora me exige un credito con un banco, pero quisiera saber porque si solo me deben prestar cerca de 26000000 de pesos los bancos me cobran cuotas de 350000 pesos mensuales?
enero 13th, 2010 at 2:11 pm
El FNA me ha aprobado un préstamo de $10 millones, necesito tramitar el subsidio de vivienda y me han dicho que no tengo derecho a este porque no estoy afiliada a Caja de compensación, que hago?
febrero 8th, 2010 at 4:49 pm
Hola, deseo comprar una vivienda usada, quiero saber si puedo acceder a un crédito hipotecario y si está en firme lo del subsidio para vivienda usada.
Muchas Gracias
febrero 23rd, 2010 at 9:34 am
tengo cuatro años de estar afiliada en el fondo nacional y quiero hace un prestamo para vivienda con derecho al subsidio de vivienda
marzo 4th, 2010 at 2:32 pm
hola, quisiera saber si el FNA otorga creditos para compra de vivienda usada
y que debo hacer para trasladar mis cesantias desde otro fondo de pensiones y cesantias, al FNA.
Ademas, cuanto puede demorar un credito con el FNA desde el mismo momento del traslado de mis cesantias?
Gracias…
marzo 11th, 2010 at 1:21 pm
buen dia
deseo adquirir el subsidio de vivienda y quiero saber si para vivienda de interes social que monto en dinero debo tener para empesar a soñar con una casita y adonde me puedo acercar…
gracias
abril 16th, 2010 at 9:45 pm
estimados amigos vivo en costa rica y quiero saver donde puedo solicitar un prestamo de 100.mil dolares en el estrangero es para montar un negocio de computadoras en mi pais quiero saver si me pueden ayudar en esto gracias
les dejo mi correo eletronico para que si pueden me ayuden ya que se que
en barios paices se encuentran personas que quieren invertir en algun negosio
en costa rica
atte jorge castillo
jorgecastillo603@hotmail.com
abril 21st, 2010 at 1:38 pm
tengo una amiga que estaba en un proyecto de vivienda de interes social pero se retiro por que no tenia el dinero completo paga pagar la cuota inicial y actualmente se postulo en comfama quiere saber si puede continuar con el proyecto de comfama, sabiendo que este anterior proyecto no era por comfama sino con un politico
julio 7th, 2010 at 5:17 pm
Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente:
Estoy reportado en datacrédito, con las tarjetas de el Exito y La 14, tambien por movistar. mi pregunta es si puedo acceder al crédito del fna, si estando pagando en convenio con las instituciones a las que adeudo puedo obtenerlo, o si no me afecta para nada.actualmente no estoy pagando.
tambien deseo saber si aprobaron mi afiliación al fondo nacional del ahorro o nó, me dijeron que esperara máximo 3 meses para la respuesta y no me han dicho nada, busco mi cédula en afiliaciones y nó aparezco. muchas gracias
julio 8th, 2010 at 1:30 pm
Asesor Comercial Crdito hipotecario, escribame y con gusto lo aserora credito_hipotecario@hotmail.com
julio 8th, 2010 at 1:31 pm
Buenas Tardes Soy Asesor externo en credito HIpotecario escribame y con gusto le aclarare sus dudas credito_hipotecario@hotmail.com
julio 8th, 2010 at 4:47 pm
quisiera respuestas mas complejas para saber si estoy afiliada al datacredito por que no aparece listado
agosto 13th, 2010 at 3:37 pm
estoy consignando al fondo nacional del ahorro 150mil pesos mensuales con la cuota de agosto temgo ya un año mi salario es de 700mil mas aux de transporte cuanto me presta el fondo para la vivienda y a que tipos de subsidios puedo acceder estoy afiliada a una caja de compensacion pero en el fondo aparesco como independiente porque los contratos y los empleos no son estables soy mujer cabeza de hogar cual seria mi mejor opcion nueva o usada y cual mi capacidad de endeudamiento y de cuanto tendria quew buscar la casa y cual seria el valor de las cuotas que debo pagar grACIAS
agosto 26th, 2010 at 8:28 pm
me gustaia seber si puedo adquirir un credito para vivienda
septiembre 20th, 2010 at 7:55 pm
ola quisiera saber como ago para comprar una casa usada a credito por el banco yo tengo un trabajo seguro y mi ingreso mensual es de 2.350 por mes grasias espero que me respondan.
septiembre 22nd, 2010 at 1:49 pm
buenas tarde mi pregunta es si yo ya tengo un subsidio de vivienda pero el banco no me presta el excedente por trabajar por dias y no tener prestaciones sociales
que puedo hacer para q me el banco me apruebe el credito