Nuestro Equipo tuvo la oportunidad de visitar las intalaciones de la Lonja de Propiedad Raíz , Avaluadores y Costructores de Colombia. Alli, Héctor Forero, Presidente, compartió con nosotros la visión de la entidad y explica la razón de ser y la nacesidad de la existencia de una organización que agrupe a todos los actores del sector inmobiliario colombiano.
Para conocer más sobre la entidad puede visitar su sitio web
Muchas personas desconocen la doble formalidad requerida para poder adquirir el derecho real de dominio de un inmueble, generando así diferentes dificultades para vendedores y compradores. A continuación encontrará cuáles son esos requisitos, con el fin de que pueda estar tranquilo al momento de realizar la compra y venta de bienes raíces.
Título y Modo
La forma de adquirir los derechos reales en Colombia, entre ellos el derecho de dominio, necesita de una doble formalidad, el título y el modo.
El título, es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que faculta para adquirir el derecho real de manera directa, en pocas palabras el título, es el contrato que otorga a la persona el derecho de que se le haga la transmisión de un derecho, ya sea que dicho contrato se denomine: compraventa, usufructo, comodato, etc.
El modo por su parte es la forma de ejercitar el título para adquirir el derecho real, en consecuencia el modo es la forma en que el derecho que se ha obtenido en virtud del contrato finalmente llegue al patrimonio de las personas, dichos modos están determinados por la propia ley y son: Prescripción, Accesión, Sucesión por causa de muerte, Tradición y Ocupación (artículo 673 del Código Civil).
El título más común para la adquisición de bienes inmuebles es la compraventa, es importante resaltar que la compraventa en si no está otorgando el derecho de dominio, sino que está generando para el vendedor la obligación de transmitir el derecho.
Si bien el contrato de compraventa es por naturaleza consensual, es decir que para su perfeccionamiento no requiere sino del simple acuerdo entre las partes (sin que tenga que constar por escrito), tratándose de bienes inmuebles éste contrato debe realizarse por ESCRITURA PÚBLICA.
Documentos necesarios para la escritura pública:
El modo por su parte es la denominada tradición, es el modo y no el título lo que genera la verdadera propiedad, es decir que así la persona tenga el título si el modo no se perfecciona no podrá ser considerado dueño de la cosa.
Para que exista tradición debe haber entrega del bien con la facultad [1] e intención de transmitir el derecho, y la capacidad e intención de adquirirlo. Tratándose de bienes inmuebles la tradición no se perfecciona con la simple entrega del bien, sino que debe realizarse la respectiva inscripción en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos, aun cuando no se haga la entrega del bien inmueble, si la inscripción se realiza, la persona será considerada dueña[2].
Así pues para que exista transmisión del derecho real de dominio de bienes inmuebles es necesaria la realización de una escritura pública de compraventa y la inscripción de dicha escritura, de no darse alguno de los dos requisitos la propiedad continuará en cabeza del vendedor del bien inmueble, dejando al comprador, desprotegido frente a futuros conflictos que se puedan generar en torno al inmueble.
En el peor de los casos puede suceder que el comprador llegue a perder su bien inmueble por no haber hecho el correspondiente registro, ya que el bien continuará apareciendo en cabeza del vendedor, si por ejemplo el vendedor es demandado ante la justicia ordinaria el demandante puede pedirle al juez que sean embargados los bienes del demandado, dentro de los cuales se encontrará el bien que ya vendió pero que sigue apareciendo a nombre suyo, el juez puede embargar el bien, secuestrarlo, rematarlo y adjudicárselo a otra persona, todo lo cual es perfectamente legal ya que el bien en estricto sentido sigue siendo de propiedad del vendedor
_________________________________________________________________________________________
[1] En consecuencia debe ser dueño del derecho que quiere transmitir, ya que nadie puede transmitir más derecho que el que tiene
[2] La entrega no es un requisito para la tradición de bienes inmueble solamente en campo del derecho civil, si estamos en relaciones comerciales es necesaria que la entrega se haga, toda vez que el Código de Comercio prevé que tanto la entrega como la inscripción hacen pate de la denominada tradición de bienes inmuebles.
Foto cortesía www.minambiente.gov.co
La afirmación fue hecha a finales de esta semana, durante un evento donde se hizo la entrega de 611 promesas de compra-venta familias de Tunja que habían esperado recibir sus casas en ‘La Estancia del Roble’, un proyecto de vivienda de interés social construido con altos estándares de calidad.
Los pisos en cerámica, porcelanato y madera de excelente calidad son solo una muestra más de que a pesar de la creencia común, los proyectos de vivienda de interés social son construidos pensando en la calidad de vida de sus habitantes, ya que según las palabras de Henao : “Vivienda de Interés Social no es sinónimo de baja calidad”
La calidad de los materiales empleados en la construcción de las viviendas, no solo representan calidad de vida para quienes lograron beneficiarse del proyecto, sino que indica que los predios se valorizarán en gran medida en un corto periodo de tiempo.
El proyecto tiene en mira la construcción de 1.182 viviendas: 1.060 son apartamentos y 122 casas, centro comercial y un parque.
Se espera que en el 2010 se apruebe una nueva convocatoria que permita construir la segunda etapa de la urbanización para alcanzar la construcción de las 1.182 viviendas que se tienen previstas.
Los beneficiarios del subsidio familiar de vivienda reciben aportes del Gobierno Nacional, por 10 millones de pesos; de la Administración Municipal, por 4 millones de pesos y de la Gobernación, por un millón 500 mil pesos, la familia beneficiaría debe aportar ahorro programado de dos millones 500 mil pesos, más el crédito requerido para el cierre financiero (ante el Banco Agrario y el Fondo Nacional de Ahorro ).
La inversión en finca raíz sigue siendo prioridad numero uno para los colombianos
El día de ayer concluyó oficialmente el evento inmobiliario mas grande del país. Los miles de usuarios que asistieron a las instalaciones de CORFERIAS durante los cuatro 5 días de la feria tuvieron la posibilidad de acceder a cientos de oportunidades de inversión de finca raíz.
Aunque las empresas que presentaban opciones de acceso a vivienda de precio menor fueron los mas visitados (Corfiamerica, Marval), los nuevos desarrollos y nuevas construcciones de precios mas altos también atrajeron las miradas de inversionistas y empresarios que desean adquirir finca raíz en mercados emergentes como Armenias y todo el eje cafetero.
Las subastas y remates de inmuebles fueron sin duda alguna el plato fuerte del evento. Largas filas para la pre-aprobación de créditos en entidades financieras como Colmena, fueron la señal mas clara de la efectividad de las estrategias de estimulo implementadas por el gobierno nacional como el subsidio a las tasas de interés sobre créditos hipotecarios
El domingo fue sin duda alguna el día que atrajo el mayor numero de visitantes en busca de propiedades nuevas y usadas.
Aunque el balance general del evento fue positivo, fue notoria la ausencia de proyectos internacionales que ya habían estado presentes en el Gran Salón Inmobiliario en años pasados. Países como Panamá y Estados Unidos habían hecho presencia en ediciones anteriores presentando proyectos de inversión para inversionistas colombianos.
La cuarta edición del Gran Salón Inmobiliario, la vitrina de finca raíz más grande del país organizada por la Lonja de Propiedad Raíz y Corferias dió inicio ya hace dos días y la acogida del evento por parte de compradores e inversionistas ha sido bastante positiva.
Sin duda alguna, esta edición del Gran Salón Inmobiliario es particularmente interesante para quienes piensan comprar vivienda; el subsidio a las tasas de interés ofrecido por el gobierno, así como un amplio inventario inmobiliario de todos los precios hacen del evento uno de las mejores oportunidades en el año para acceder a vivienda propia.
Adicionalmente, por primera vez en el Salón el visitante podrá ver y participar de la modalidad de compra de inmuebles. Corfiamerica lleva al recinto ferial 190 inmuebles que se subastaran en vivo y en directo en el pabellón 6 segundo nivel, desde el jueves hasta el domingo y otros 1.000 en forma virtual. Las personas que deseen acceder a alguna de las opciones ofrecidas y que no cuentan con el dinero de manera inmediata pueden pujar en la subasta con una carta de crédito de Colmena que también se estará entregando en la feria.
Recuerde que puede conocer al equipo de VivaReal Colombia visitando el stand 104, Pabellon 6, Nivel 1
El evento estará nutrido de eventos que buscan educar a los futuros propietarios. A continuación encontrará la programación del evento para este fin de semana:
10:00 AM – 7:00 PM
Subastas y Remates:
Organizador: CORFIAMERICA
Contacto: Carolina Guayara
Email: dguayara@corfiamerica.com
PABELLÓN 6 NIVEL2
11:00 AM – 1:00 PM
CONFERENCIA: GESTION Y ADMINISTRACION DEL RIESGO OPERATIVO EN VIVIENDA SOCIAL.
Conferencista: Luis Alberto Vargas B. Gerente evivienda, Diplomado para gestores habitacionales. Compensar – unipanamericana.
Organizador: UNIPANAMERICANA- COMPENSAR
Contacto: Alexander Galindo
Email: yulimelo@unipanamericana.edu.co
PABELLÓN 6 NIVEL 1
2:00 PM – 2:45 PM
POR QUE INVERTIR EN EL EJE CAFETERO:
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: CAROLINA VASQUEZ
PABELLÓN 6 NIVEL 1
3:00 PM – 3:45 PM
INVERSIONES ESTRATÉGICA DE CAPITALES EN FINCA RAIZ:
TEL: 3105519422
CONFERENCISTA: LUIS FERNADO ARAQUE
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: AIE GROUP ARQUITECTO CARLOS NAVAS
Email: gerencia@3gconstructores.com
PABELLON 6 NIVEL 1
4:00 PM – 4:45 PM
INVIERTA EN SANTA MARTA EDIFICIOS AMBAR Y PLATINO:
TEL. 3157788081
CONFERENCISTA: ELIAS GALEANO
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: ELIAS GALEANO
Email: gerencia@3gconstructores.com
PABELLON 6 NIVEL 1
5:00 PM – 5:45 PM
POR QUE INVERTIR EN EL EJE CAFETERO:
TEL: 4831112-3208090436
CONFERENCISTA JOSE IGNACIO ROJAS
Organizador:ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: CAROLINA VASQUEZ
Email: fichcarolina@gmail.com
PABELLON 6 NIVEL 1
10:00 AM – 7:00 PM
Subastas y Remates:
CORFIAMERICA
Contacto: Carolina Guayara
Email: dguayara@corfiamerica.com
PABELLON 6 NIVEL2
2:00 PM – 2:45 PM
COMO ADQUIRIR UN PRÉSTAMO SIN INTERÉS SOBRE SU INMUEBLE EN VENTA COMPRAMOS DE CONTADO:
TEL DE CONTACTO: 6062444-311495961
CONFERENCISTA: SEIMPRO DE COLOMBIA LTDA.
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: DIANA PATRICIA SAENZ
Email: oficinacien@hotmail.com
PABELLON 6 NIVEL 1
3:00 PM – 3:45 PM
POR QUE INVERTIR EN EL EJE CAFETERO:
CONFERENCISTA: JOSE IGNACIO ROJAS.
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: CONSTRUCTORA FICH CAROLINA VASQUEZ
PABELLON 6 NIVEL 1
4:00 PM – 4:45 PM
CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN COLOMBIA:
TEL: 3015592302
CONFERENCISTA: JUAN CAMILO RIVERA
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: JUAN CAMILO RIVERA
Email: juan.rivera.o@javeriana.edu.co
PABELLON 6 NIVEL 1
5:00 PM – 5:45 PM
POR QUE IVERTIR EN EL EJE CAFETERO:
TEL: 4831112-32090436
Organizador: ANA PAOLA DUEÑAS
Contacto: CAROLINA VASQUEZ
Email: fichcarolina@gmail.com
Valor de ingreso a Corferias
| Adultos $7.000 | ||
| Niños $4.500 |
VivaReal Network: Brasil | México | Estados unidos | Caribe y América Latina | VivaReal.com |
