Muchas personas desconocen la doble formalidad requerida para poder adquirir el derecho real de dominio de un inmueble, generando así diferentes dificultades para vendedores y compradores. A continuación encontrará cuáles son esos requisitos, con el fin de que pueda estar tranquilo al momento de realizar la compra y venta de bienes raíces.
Título y Modo
La forma de adquirir los derechos reales en Colombia, entre ellos el derecho de dominio, necesita de una doble formalidad, el título y el modo.
El título, es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que faculta para adquirir el derecho real de manera directa, en pocas palabras el título, es el contrato que otorga a la persona el derecho de que se le haga la transmisión de un derecho, ya sea que dicho contrato se denomine: compraventa, usufructo, comodato, etc.
El modo por su parte es la forma de ejercitar el título para adquirir el derecho real, en consecuencia el modo es la forma en que el derecho que se ha obtenido en virtud del contrato finalmente llegue al patrimonio de las personas, dichos modos están determinados por la propia ley y son: Prescripción, Accesión, Sucesión por causa de muerte, Tradición y Ocupación (artículo 673 del Código Civil).
Título para adquirir bienes inmuebles
El título más común para la adquisición de bienes inmuebles es la compraventa, es importante resaltar que la compraventa en si no está otorgando el derecho de dominio, sino que está generando para el vendedor la obligación de transmitir el derecho.
Si bien el contrato de compraventa es por naturaleza consensual, es decir que para su perfeccionamiento no requiere sino del simple acuerdo entre las partes (sin que tenga que constar por escrito), tratándose de bienes inmuebles éste contrato debe realizarse por ESCRITURA PÚBLICA.
Documentos necesarios para la escritura pública:
Requisitos para escritura pública
- Copia auténtica del impuesto predial del año en que se va a realizar la escritura, el cual debe encontrarse debidamente pagado. Es importante que los datos del inmueble se encuentren diligenciados en forma correcta (dirección del predio con el respectivo número de apartamento o casa, matrícula inmobiliaria y cédula catastral).
- Paz y Salvo original de Valorización, expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), al igual que con el impuesto predial los datos del inmueble deben estar correctamente diligenciados.
- Paz y salvo original de administración en caso de que el inmueble se encuentre sometido a propiedad horizontal.
Modo para adquirir bienes inmuebles
El modo por su parte es la denominada tradición, es el modo y no el título lo que genera la verdadera propiedad, es decir que así la persona tenga el título si el modo no se perfecciona no podrá ser considerado dueño de la cosa.
Para que exista tradición debe haber entrega del bien con la facultad [1] e intención de transmitir el derecho, y la capacidad e intención de adquirirlo. Tratándose de bienes inmuebles la tradición no se perfecciona con la simple entrega del bien, sino que debe realizarse la respectiva inscripción en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos, aun cuando no se haga la entrega del bien inmueble, si la inscripción se realiza, la persona será considerada dueña[2].
Así pues para que exista transmisión del derecho real de dominio de bienes inmuebles es necesaria la realización de una escritura pública de compraventa y la inscripción de dicha escritura, de no darse alguno de los dos requisitos la propiedad continuará en cabeza del vendedor del bien inmueble, dejando al comprador, desprotegido frente a futuros conflictos que se puedan generar en torno al inmueble.
En el peor de los casos puede suceder que el comprador llegue a perder su bien inmueble por no haber hecho el correspondiente registro, ya que el bien continuará apareciendo en cabeza del vendedor, si por ejemplo el vendedor es demandado ante la justicia ordinaria el demandante puede pedirle al juez que sean embargados los bienes del demandado, dentro de los cuales se encontrará el bien que ya vendió pero que sigue apareciendo a nombre suyo, el juez puede embargar el bien, secuestrarlo, rematarlo y adjudicárselo a otra persona, todo lo cual es perfectamente legal ya que el bien en estricto sentido sigue siendo de propiedad del vendedor
_________________________________________________________________________________________
[1] En consecuencia debe ser dueño del derecho que quiere transmitir, ya que nadie puede transmitir más derecho que el que tiene
[2] La entrega no es un requisito para la tradición de bienes inmueble solamente en campo del derecho civil, si estamos en relaciones comerciales es necesaria que la entrega se haga, toda vez que el Código de Comercio prevé que tanto la entrega como la inscripción hacen pate de la denominada tradición de bienes inmuebles.
enero 19th, 2010 at 3:21 pm
hola doctora maria maestre
este es mi caso por favor orienteme
tengo un credito aprobado del fna y ya tengo en la mira la casa que quiero comprar pero el vendedor le da desconfianza otorgarme los documentos del inmueble que me esta pidiendo los abogados del fna para poder empezar los tramites de la compra porque el vendedor me pide que primero firmemos una promesa de compraventa, que le adelante el 20% del valor de la casa y que pongamos una clausula que diga que en caso que el fna no apruebe la casa se me devuelva el dinero y que despues de hacer esto el me entrega los documentos que me piden ¿que devo de hacer hago esto o si tengo riesgo de perder mi dinero es todo lo que tengo lo he conseguido honrradamente y con mucho sacrificio?
gracias por su ayuda que dios la bendiga
enero 21st, 2010 at 9:13 am
Dra buenos días,
Yo realice un abono en una fiducia por $2.000.000 para un proyecto de vivienda con Colsusidio y me quiero retirar por inconvenientes economicos, pero me dicen que si me retiro no me devuelven nada de lo que abone en la fiducia. que puedo hacer?
Gracias
enero 23rd, 2010 at 10:36 am
Hola Nelly
Es normal que se realice una promesa de compraventa, de hecho, es posible que el mismo fondo nacional del ahorro solicite la promesa de compraventa con el fin de poder realizar el estudio sobre el crédito, y poder otorgar el crédito conforme al precio del inmueble que se va a comprar.
Respecto del adelanto del 20% del valor de la casa, lo primero es que es importante que dejes claro que dicho valor se entrega como parte del precio de la casa, y segundo que no se establezca que son a título de arras, ya que si quedan como a título de arras, en el caso en que no te aprueben el crédito en el fondo nacional del ahorro, el prometiente vendedor podrá quedarse con ese dinero ya que es una especie de sanción por no poder realizar la compraventa.
<Es importante que tengas claro las implicaciones de firmar una promesa de compraventa y es que es un contrato en virtud del cual tu te obligas a firmar la escritura pública de compraventa, en consecuencia si no te sale el crédito el señor con el que firmaste igual podría obligarte a realizar la compraventa, en consecuencia, sería bueno que incluyeras una cláusula donde dijera que en caso de que el Fondo no te otorgue el crédito la promesa de compraventa se resuelva, en dicho caso se diría que la obligación de firmar la escritura pública está sujeta a una condición resolutoria, es decir que en caso de cumplirse el hecho de que no te otorguen el crédito la obligación de suscribir la escritura se extingue.
Es bueno que incluyas lo que el dice de la devolución del anticipo.
enero 23rd, 2010 at 10:42 am
Hola yenny
La verdad es que te tocaría mirar el contrato que firmaste al momento de empezar a abonar el dinero en la fiducia. Es posible que en el contrato exista la cláusula que establezca que en caso de retirarse del negocio no exista devolución del dinero, lo que te recomiendo es que leas el contrato que te entregaron a ver que dice exactamente, así podrías mirar la posibilidad de recuperar el dinero entregado.
enero 27th, 2010 at 3:08 pm
Dr Maestre que Dios la bendiga por su respuesta ya ahora me siento mucho mas segura de firmar esta promesa de compraventa con los consejos que me ha regalado.
muchas gracias y que siga ayudando las personas
bendiciones
atte
nelly.
febrero 11th, 2010 at 10:53 am
buen dia,estoy vendiendo mi casa llego una señora,y comento que me la compraria,yo de pendejo le mostre todos los papeles de mi casa y anoto absolutamente todo ,n catastral,el n del certificado de libertad,el n de la escritura,todo,y me informo que al otro dia volvia,y nunca volvi a saber de esa señora,estaria mal al yo permitir que escribiera todos los datos de mi casa, muchas gracias
febrero 12th, 2010 at 5:27 am
He escuchado desde España de este portal destacado en el sector inmobiliario y llevo unos dias aplicandome en él, y me parece a parte de fantástico muy profesional.
Tengo una duda por si podrían ayudarme, soy profesional inmobiliario en mi pais (España) al ser mi esposa colombiana nos queremos radicar en Cartagena y trabajar allá el sector finca raiz como corredor inmobiliarioo independiente:
Alguien sabría decirme que tengo que hacer para poder ejercer legalmente en Colombia como corredor inmobiliario?
Que costes tiene y que obligaciones fiscales tendría?
Espero que alguien me pueda ayudar en ello
Mil gracias y enhorabuena por el portal
Saludos
Toni
febrero 16th, 2010 at 4:29 pm
hola dr
maestre:
cordial saludo
tengo una consulta voy a comprar una casa que pienso adquirir con prestamo del fna pero el vendedor tiene las escrituras del lote mas no de la casa, pero tiene licencia de construccion y curaduria y planos.y hizo una declaracion publica y tiene boletin de nomenclatura y certificado de libertad. mi pregunta es si en caso que el fna acepte esta casa sera que hay problema despues para hacer el traspaso de escrituras a mi nombre?.
que dios la bendiga
gracias
febrero 23rd, 2010 at 2:45 pm
Respuesta Antonio Forero
Esos datos que pidió la señora, seguramente los pidió para realizar un estudio de tóitulos del inmueble, no hay nungún problema con haber entregado esos datos, ya con esos datos no se puede hacer nada que genere perjuicios para usted, ya que el inmueble al estar inscrito en el registro de instrumento públicos y privados a su nombre, quiere decir que cualquier actuación que se quiera hacer respecto de él tiene que tener su autorización.
febrero 23rd, 2010 at 2:58 pm
Respuesta NINI
Lo primero es que tiene que verificar si el señor que le está vendiendo es realmente el dueño del inmueble, la escritura no nos da esa certeza, lo que nos da certeza de quién es el dueño es certificado de tradición y libertad expedido por el registro de intrumentos públicos y provados, así pues la única persona que le puede hacer la venta del inmueble es quien apareczca inscrito en dicho certificado.
Ahora bien, respecto de la construcción lo recomendable es que la persona que hizo todo el trámite vaya a la notaria y haga una escritura pública de declaración de construcción, la cual se hace con copia de la licencia de contrucción debidamente autorizada por la autoridad competente, junto con los planos aprobados por dicha autoridad.
febrero 25th, 2010 at 1:26 pm
Buenas tardes, te pido una comlaboracion con mi caso
Soy intermediario en una venta, por la cual el dueño me prometio un valor si conseguia comprador. Lo consegui, pero ahora el dilema es como hacer para el darme este valor. pues si es muy inflado el dice que no le da para declarar y me da la opcion de darme una casa, que hace parte del negocio pues se la recibira como parte de pago… es un poco complicado de explicar … La pregunta es que si el me hace el traspaso de la casa, hay alguna consecuencia legal viendo que es como si me la estuviera regalando? y a parte si no es asi me podrias recomendar alguna forma en que el me de el dinero sin que sea ilegal, pues con que argumento si puede pasar por comision viendo que el valor que me esta dando es aproximadamente un 30 % del valor de la venta.
Muchas gracias y hasta pronto
marzo 6th, 2010 at 5:15 pm
BUENAS TARDES; QUIERO SABER QUE DEBO HACER EN EL CASO DE UN LOTE QUE VENDI Y APARECEN MIS DOS HIJOS MENORES Y MI EX-PAREJA, PERO NO SE NADA DE EL HACE 5 AÑOS Y NO TENGO DINERO PARA PAGAR UN ABOGADO Y PODER LEVANTAR EL PATRIMONIO DE FAMILIA PARA HACERLE ESCRITURAS A LA PERSONA QUE SE LO VENDI,
marzo 10th, 2010 at 10:35 am
Repuesta Juaquin
El traspaso de la casa se podría hacer pero a título de donación, sin embargo para hacer esto se deben cumplir con ciertos requisitos. Podría hacerse también como una compraventa donde el precio pagado por la casa sea la suma de dinero que se debe en razon de los servicios prestados.
marzo 10th, 2010 at 10:42 am
Respuesta Sandra
Tocaría verificar con el certificado de tradición si su ex oareja es dueño o simplemente aparece como beneficiario del patrimonio de familia, si es dueño, toca contactarlo para que el suscriba la escritura, pero si solo es beneficiario del patrimonio de familia no pasa nada ya que para ser beneficiario es necesario que en el momento de la venta siga siendo su conyugo o compañero permanente.
Ahora bien respecto de los hijos menores si no se puede hacer nada, mientras sigan siendo menores de edad es necesario para levantar el patrimonio de familia que se inicie un proceso a través de un abogado, cuando ya cumplan la mahoria de edad no serán más beneficiarios del patrimonio de familia y npo será necesario iniciar el proceso.
marzo 15th, 2010 at 6:03 pm
hola, hace mas de 30 años vivimos mis hermanos y yo en una propiedad que no esta registrada ante la oficina de instrumentos públicos por lo tanto no se expiden certificados de tradición, nos han dicho que la casa no “existe” porque no aparece ninguna construcción hecha y que el terreno aparece a nombre del municipio que no podemos alegar posesión porque jamás se puede uno posesionar de algo que sea del municipio o del gobierno,es esto posible sabiendo que sagradamente pagamos impuestos y estamos al día? Qué podemos hacer? ayúdenos por favor.
Mil gracias
marzo 18th, 2010 at 4:09 pm
Buenas Tardes mi consulta es la siguiente: Firme un contrato de compraventa con una constructora hace 8 meses para la compra de un apartamento y el negocio quedo a nombre mio y de un hermano incluido el credito preaprobado para la compra de este, yo me case hace 1 mes y la firma de escritura del apartamento esta para agosto de este año. Mi consulta es si es posible incluir en el negocio a mi esposa para que el apartamento quede a nombre de los 3 y si mi hermano aun figurando en el credito puede no figurar en la escritura como dueño.
marzo 26th, 2010 at 2:55 pm
Hola, le escribo desde España, y mi caso es la venta de un inmueble en Colombia, dado el caso que no puedo viajar me gustaria saber como le hago, tengo una amiga que me puede ayudar pero somos algos ignorantes en el proceso, ya hay posibles compradores, pero la crisis europea no me permite pagar a un abogado, para asesorarme, lo unico que tengo claro es mandar un poder autorizando la venta, solo tengo una copia de las escrituras, las mando igualmente? o la notaria facilitara otra? y luego que? le agradesco muchisimo alguna información. Hasta luego!
abril 15th, 2010 at 9:42 am
Muy buen día doctora, quiero cometarle que vengo batallando con un problema hace mas de nueve años, he contratado muschos abogados pero solo he sido explotada por ellos. En el año 1998 compre un apartamento a 5 hermanos, todo se elevó a escritura pública, le pedí el favor por cuestiones de tiempo a una persona que me hiciera el regitro mne entrwegó recibos y crteí que estaba ya registrada la escritura; en le año 2000 decido vender el apartamento cuando el recibo de matricula inmobiliarioa me dopy cuenbta que el apartamento digue a nombre de los que me venduieron y que sobre ubno de ellos pesa un embargo, osea 1/5 parte esta embargada; esto no es culpa de lsovendedores ya que fui asalatada en mi buena fe y la persona a la que le encomende el registro por que darse con la plata no lo hizo.Contrate un abogado para que me defendiera frente a ese ejecutivo paero dejo vencer terminos, actue como tercera incidental, luego contrate tres abnogados mas me piden dienro y no hacen nada, el año pasado decidi yo misma estudiar esto y defenderme. LA oficina de registro de instruemntos púbicos se he negado a hecerEL REGISTRO DELAS OTRAS PARTES QUE NO SE ENCUENTRAN EMBARGADAS Y QUE como le dije anteriormente me fueron vendidas; el juzgado no ha hecho el secuestro de la 1/5 parte para oponerme sabiendo que se dictó sentencia hace 8 años. No soy abogada todo esto le he estudiado por libros y computador por favor digame puedo poner una tutela para que la oficina de registreo de instrumentos publciso inscriba las4 parte que estan libres y que son mias de acuerdo al a escritura publica que tengo y como hagoa para que el juzgado levante eml embargo o para que fije fecha de secuetro tambien puedo ponerle uan tutela. Por favor ayudenme tengo dos niñas de 2 y 5 años soy cabeza de famjilia ademas veo por mi ma´má una ancuiana de 78 años, no he podido vender este inmueble que es mi unica salida pues estoy desempleada
por favor ayudeme
abril 19th, 2010 at 7:25 pm
Buenas noches.
Mi padre es dueño de una casa, el tiene muchos años y quiere hacernos el traspaso a mi hermana y a mi, con la aprobacion de mi mama Es cierto que necesito un abogado?, o por el contrario simplemente voy a una notaria y hacemos el traspaso?, que necesitamos para esto?, cuanto puede costar?
mayo 16th, 2010 at 10:10 am
Buen dia doctora mi inquietud es:vMi madre y mis hermanos ivimos hace muchos años en un apto a nombre de una tia hermana de mi madre y ella desea hacer el traspaso a nuestros nombre.Necesitamos un un abogado?, o simplemente vamos a una notaria y hacemos el traspaso?,cuales son los tramites?y documentacion necesaria, cuanto puede costar?
muchas gracias
mayo 16th, 2010 at 10:31 pm
Un inquilino que vive en una casa que yo tengo, me la quiere comprar, pero tengo una duda el dice que hacemos el contrato de compraventa y me da el 50% de la venta y que al mes hacemos las escrituras y me da el resto, alguien me dijo que hacer esto para mi era un riesgo en vista de que el ya vive en la casa y segun me dijeron es como si el entregara al posesion al firmarle la compraventa sin acabarme de pagar, y que incluso me podria dilatar en resto del pago, quisiera saber si esto es cierto.
Me recomiendan que me pague todo en el momento de hacer la compraventa, que muy distinto seria si el no viviera en la casa, por favor ayudenme gracias.
mayo 16th, 2010 at 10:34 pm
Un inquilino que vive en una casa que yo tengo, me la quiere comprar, pero tengo una duda el dice que hacemos el contrato de compraventa y me da el 50% de la venta y que al mes hacemos las escrituras y me da el resto, alguien me dijo que hacer esto para mi era un riesgo en vista de que el ya vive en la casa y segun me dijeron es como si le entregara la posesion al firmarle la compraventa sin acabarme de pagar, y que incluso me podria dilatar en resto del pago, quisiera saber si esto es cierto.
Me recomiendan que me pague todo en el momento de hacer la compraventa, que muy distinto seria si el no viviera en la casa, por favor ayudenme gracias.
junio 28th, 2010 at 7:58 pm
mis abuelos fallecieron hace 9 años, de 16 hermanos 5 viven aun en la casa materna de los abuelos, ellos pueden llegar a ser unicos propietarios por llevar tanto tiempo viviendo alla? aun no se ha hecho juicio de suceción.
la idea siempre ha sido vender, pero podria cualquier hermano reclamar su parte en metros cuadrados y usarla a su gusto (venderla o construir)?
julio 7th, 2010 at 9:54 pm
Estimada Maria,
Apreciaria cualquier informacion/consejo que me puedas dar con respecto al siguiente caso.
En el ano 2004 vendimos un apartamento con la respectiva promesa de compraventa y posterior escrituracion. Desfortunadamente la compradora, que supuestamente ha debido registrar la transaccion en la oficina de instrumentos publicos, no lo hizo sino hasta Febreo del 2007 y ahora la Secretaria de Hacienda nos esta cobrando los impuestos prediales (mas penalidades e intereses de mora) de los anos 2005, 2006 y 2007.
Tenemos algun recurso contra la Secretaria de Hacienda para que esta le cobre los prediales a la compradora del inmueble y no a nosotros? Como se proteje un vendedor de un inmueble contra una situacion como esta?
Mil gracias,
julio 8th, 2010 at 8:45 am
Cual es la diferencia entre titulo de propiedad yescritura?
Voy a comprar un lote de 10×15 mts y me dicen que no me pueden hacer escritura por ubicarme en la zona rural de Pasto. GRacias
julio 14th, 2010 at 8:36 pm
Agradesco su orientacion en el siguiente caso, mis padres compraron unos lotes de terreno hace años,las escrituras publicas de compraventa las tramitaron a nombre mio y de otros hermanos, que para la época todos eramos menores de edad, han pasado muchos años y no se hizo ningun cambio a esas escrituras hasta la fecha, mis hermanos y yo somos personas adultas, pregunto.
Ante la ley somos dueños de esos terrenos o son mis padres?
Los impuestos prediales deben estar cargo de mis padres o de los que aparecen en las escrituras?
Al fallecer mis padres sera obligatorio hacer sucesion herencial?.
Muchas gracias.
julio 20th, 2010 at 3:56 pm
Buenos tardes, quiero preguntarle si es posble elevar una promesa de compraventa a escritura publica para protocolizarla, existiendo un embargo sobre el inmueble, previo acuerdo por las partes a que el vendedor se compromete a solucionar lo del embargo dentro de los 2 meses siguientes
el notario puede oponerse a la ffirma de este documento?
mil gracis
julio 23rd, 2010 at 12:18 pm
estoy vendiendo una casa en bogota pero al momento de la notaria se encontro que el lote tenia trez hipotecas , claro que todas canceladas pero sin ser registradas ya se liberaron dos la tercera esta un poco complicada pero al momento el avaluo catastral se incremento en un 95% por lo que le pido al comprador que al menos me pague el valor que dice el avaluo y no lo admite, durante este proceso solo han pasado seis meses , es posible solicitar este ajuste.
agradecindo su comentario
Juan Manuel Sanchez
julio 29th, 2010 at 10:38 am
Muy buenos días mi consulta es la siguiente: para vender un inmueble es indispensable hacer promesa de compraventa o se puede hacer de una vez la escrituración? voy a vender una casa y el lote adjunto a ella, los dos con su correspondiente escritura, quedarían en una misma escritura o en una sola, es obligatorio hacerlo en la misma notaría en que se escrituraron inicialmente o se puede efecturar en cualquiera? . En la notaría hacen la escritura ó hay que llevarla hecha?. Muchas gracias por su respuesta
agosto 10th, 2010 at 2:12 pm
HOLA QUIERO SABER QUE TRAMITES TENGO QUE HACER PARA LEVANTAR UNA SUSECION EN COLOMBIA .SOMOS TRE HERMANOS MI HERMANA Y YO VIVIMOS FUERA DEL PAIS Y UN HERMANO VIVE EN COLOMBIA.ESTE HERMANO PONE MUCHAS PEGAS PARA LEVANTAR LA SUSECION.QUE TENGO QUE HACER YA QUE CON ESTE SR NO SE PUEDE.GRACIAS Y UN SALUDO.
agosto 27th, 2010 at 7:24 pm
QUIERO SABER HASTA QUE EDAD UNA PERSONA PUEDE FIRMAR LA VENTA DE UNA PROPIEDAD SIN LA OPINIÓN Y/O AYUDA DE HIJOS Y/O FAMILIARES. ME URGE LA RESPUESTA MUCHAS GRACIAS
agosto 27th, 2010 at 7:33 pm
QUIERO SABER HASTA QUE EDAD UNA PERSONA PUEDE FIRMAR LA VENTA DE UNA PROPIEDAD SIN LA OPINIÓN Y /O AYUDA DE HIJOS Y/O FAMILIARES. ME URGE LA RESPUESTA MUCHAS GRACIAS.
septiembre 2nd, 2010 at 6:54 pm
Quisiera consultarle lo siguiente: esta,mos a punto de comprar un apartamento con el FNA pero al momento de pasarlos papeles nos indicaron que debiamos levantar el PATRIMONIO FAMILIAR ya que los dueños tienen dos hijo de 2 y 4 años. Mi pregunta es: este tramite necesariamente se tiene que realizar independientemente que en el certificado de tradicion y libertad no aparezca registrado el predio como patrimonio familiar.
GRACIAS
septiembre 2nd, 2010 at 7:37 pm
Hola muy buenas mi consulta e sla sig. compramos de un terreno dividido en 5 partes, uno de esos lote, hace ya mucho tiempo, hoy dia queremos hacerle escritura publica, solo tenemos o contamos con la minuta y los imptos al dia. Segun tengo entendido hoy dia a un terreno se le puede sacar escritura publica con minimo (en este caso)con la minuta. Estoy en lo cierto? Cómo debo proceder para legalizar el terreno? Qué ley me ampara? Donde puedo encontrar toda la jurisprudencia relacionada a este caso? Agradezco de antemanos la atencion prestada y en espera de pronta respuesta.
PD. agradezco nuevanmente por la atencion y quiciera recibir respuesta via mail a mi correo.
septiembre 23rd, 2010 at 6:00 pm
hola doctora
lo mio es una pregunta mi hemano compro una casa hace 2 años pero hasta el momento no la registro a instrumentos publicos y la escritura que tiene la hizo con la esposa y hicieron afectacion familiar a la vivienda el caso es que el se separo hace un año y ahora quiere vender la casa no son casados tan solo vivieron 10 meses juntos y tampoco tienen niños
que puede hacer para poder vender?
puede volver hacer papeles como si la comprara de nuevo?
por favor ayudeme
septiembre 25th, 2010 at 1:07 am
hola doctora, mi caso es el siguiente resulta que yo recibi por parte de mis padres ya fallecidos, un apartamento, el cual figura a mi nombre en la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos de la ciudad de bogota. hace 7 años me separe de mi ex-esposa, y decidi dejarla vivir a ella y a mis tres hijos en dicho apartamento, yo como buen ciudadano he pagado los impuestos prediales año por año, y pues yo resolvi vender mi apartamento, entonces, al momento de ser entregado el predio al nuevo dueño quien ahora figura como dueño titular en la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos, mi ex-esposa decidio ponerme una demanda disque por que yo le habia firmado un pacto de compreventa del cual disque yo recibi un valor acordado y q yo me habia comprometido a hacer entrega de las escrituras del inmueble los dias siguientes a la entrega del dinero. ahora mi pregunta es solo con el hecho de firmar un documento realizado en mi casa y con la firma mia y la de mi ex-esposa como promesa de compra venta y la autenticacion de las firmas y no del documento como tal, ella tiene derechos sobre mi bien inmueble pasados 7 años?
octubre 8th, 2010 at 2:15 am
buenas día,yo ahora tengo un caso particular no se que hacer la verdad, hoy día mi novio se encuentra en el extranjero vive en new york,el me dijo que mirara un apartamento nuevo o casa para yo vivir con mi familia, pero no tengo vida crediticia solo estoy en la universidad, pero ivan quiere que el apartamento sea ami nombre y nombre de el, solo que es lógico que para tener derechos uno debe costar el dinero en alguna corporación, la verdad mi novio me manda el dinero de new york la cuota inicial y lo demás en cuotas a plazo esa es la idea de nosotros dos no se que debo hacer me da como inseguridad preguntar y decir de que forma lo pagare , estaría agradecía si me puede dar algunos consejos o que debo hacer, muchas gracias
octubre 18th, 2010 at 10:32 pm
hola doctora maria maestre mi pregunta es la siguiente :
en un terreno donde se dio una invacion y muchas personas construlleron sus hogares, y una persona decide vender ese hogar despues de 20 años de estar hay, que tramites hay que hacer para que esa venta se legal y se registre en instrumentos publicos.
octubre 28th, 2010 at 8:18 pm
hola:
se realizo una sucesion intestada en la cual son 8 los hermanos que van a heredar, la voluntad del padre fue no vender la casa entonces los 8 hermanos se pusieron de acuaerdo para ser co propietarios. Pero hay 4 hermanos que estan en el extranjero cuales son los requisitos, que tanto demora, si se debe hacer con notaria o no, para que esos 4 hermanos pueder ejercer su derecho a ser co propietarios del inmuebles.Que tramites se deben de realizar par este caso
octubre 31st, 2010 at 6:32 pm
Saludos:
Mi pregunta es que tan problematico puede ser comprar derechos de posesion? y en caso de querer comprarlos que se debe tener encuenta?
Gracias
jorge
noviembre 11th, 2010 at 4:14 pm
Buenas tardes, estoy solicitando el favor, me orienten en el siguienta caso, yo compre un apartamento por planos a una constructora, ya acabe de cancelar la cuota inicial y ellos nada que empiezan a construir, inicicalmente me dijeron que me entregarian al apartamento en diciembre de 2010, pero ahora me dan muchas vueltas argumentando que tienen problemas con el terreno, con acueducto en fin demasiadas trabas y lo ultimo que dijeron es que lo entregaran hasta enero de 2012, porsupuesto esto asunto me perjudica notablemente, y lo que yo deseo es que me devuelvan el dinero pues ya no confio en esta constructora, pero ellos me dicen que tengo que pagar uma multa de 3000000 de pesos por desistir esto me parece injusto , pues ellos son los que no han cumplido, necesito saber si es posible que me devuelvan mi dinero completo, gracias por su orientacion
noviembre 16th, 2010 at 8:59 pm
Buenas noches, mi inquietud esta en que compraremos una casa con un crédito del FNA del ahorro, en la escritura publica no registra la construcción sino aparece como lote, en el boletin de nomenclatura si registra el area construida y nos dicen que así no aceptan en el FNA, que debemos tramitar un documento ante la curaduria pero que tiene un costo de $1800000, quiero saber si esto es necesario y que tiempo tarda en expedirse y que entidad nos colabora con este tramite.
noviembre 17th, 2010 at 3:32 pm
hola soy juan pablo
noviembre 19th, 2010 at 4:18 pm
tengo en mi posecion una casa con promesa de compraventa hace mas de 30 años. la persona que me vendio no aparece. todos los recibos incluso el impuesto predial llegan a nombre mio. ¿que debo hacer para poder solicitar mi escritura?
noviembre 20th, 2010 at 8:48 pm
buenas noches doctora mi hermana es colombiana y reside en España en donde labora, tiene su novio que trabaja en una multinacional y viaja mucho ella estuvo en los EEUU por un lapso de 9 mese viviendo con el y así se fundamenta su relación, ella compro un apartamento acá en Colombia el cual lo tiene arrendado y con el le paga la mensualidad a sus dos hijos que viven con mi mama. la situación fue que el novio de ella me envió un dinero del exterior para acabar de pagar el apartamento de ella, yo lo recibí en mi cuenta y de allí pedí un cheque de gerencia para pagar el apartamento
pero ahora me dice la super intendencia de sociedades que soy un inversionista extranjero y me metió en una investigación
como debo hacer para contestar esto
noviembre 20th, 2010 at 8:49 pm
buenas noches doctora mi hermana es colombiana y reside en España en donde labora, tiene su novio que trabaja en una multinacional y viaja mucho ella estuvo en los EEUU por un lapso de 9 mese viviendo con el y así se fundamenta su relación, ella compro un apartamento acá en Colombia el cual lo tiene arrendado y con el le paga la mensualidad a sus dos hijos que viven con mi mama. la situación fue que el novio de ella me envió un dinero del exterior para acabar de pagar el apartamento de ella, yo lo recibí en mi cuenta y de allí pedí un cheque de gerencia para pagar el apartamento
pero ahora me dice la super intendencia de sociedades que soy un inversionista extranjero y me metió en una investigación
como debo hacer para contestar esto
noviembre 21st, 2010 at 12:33 pm
Buen dia. Agradezco su colaboración para lo siguiente:
Me encuentro adquiriendo un Apartamento sobre planos en bogotá. Inicialmente la fecha de entrega era para enero de 2011, sin embargo la constructora me informa que la obra está atrasada y la entrega se realizará en marzode 2011. Mi inquietud radica en que la constructora me esta exigiendo firmar escrituras el 1ero de diciembre de este año pero a mi no me parece conveniente dado que la entrega del inmueble es dentro de 4 meses y el hecho de que se firmen escrituras antes me implicaria costos como por ejemplo pagar el impuesto predial, el cual pagaria sin tener aun el inmueble…
Agradezco me informe si esto de firmar escrituras con tanto tiempo de anterioridad a la entrega del inmueble estaria bien….
noviembre 29th, 2010 at 12:40 pm
Buenas tardes Doctora. Mi consulta es la siguiente estoy en el proceso de venta de un inmueble a travez de credito hipotecario el proceso va avanzado ya firmamos escritura ante notaria y actualmente la escritura se encuentra en oficina de instrumentos pblicos. durante todo ese tiempo que llevamos esperando el desembolso de AV Villas hemos asumido los gastos que se generan mensualmente, el comprador nos dijo que nos ayudaria con estos gastos sin embargo no cumplio con su palabra. Nosotros simplemente le pedimos que cancele esos gastos apartir de la firma de escritura y el señor alega que no paga hasta que le entreguemos el inmueble. el dice que va a detener el desembolso del banco.
en la promesa dice que la entrega real del inmueble es cuando pague el 100%.
Doctora por favor ayudeme este señor nos llama continuamente a precionarnos que podemos hacer.
Le agradezco su colaboracion.
diciembre 2nd, 2010 at 12:18 pm
hola, necesito saber que requisitos debe tener un municipio a para hora de comprar un bien inmueble…………..
diciembre 8th, 2010 at 10:21 am
Buenos Días Dra.
Me gustaría saber si un menor de edad puede comprar un inmueble y en caso de ser permitido qué requisitos son necesarios.
Muchas Gracias !
diciembre 12th, 2010 at 7:10 pm
Dra, q hago si compre un apartamento con mi novio, que aun no se ha separado de su exesposa. A el le da temor hacer las escrituras solo a mi nombre, por si lo dejo, y a mi me da temor colocarlo a nombre de los dos por si ella reclama. Como puede hacerse la escritura donde el tenga derecho pero su ex esposa no =?
diciembre 21st, 2010 at 12:29 pm
hola quisiera saber cuales son los costos y que porcentaje se debe pagar por la compra de una propiedad raiz y cuales son las obligaciones del vendedor.
diciembre 29th, 2010 at 6:35 pm
Doctora gracias por este espacio. quisiera comentarle mi caso,
Tengo una hermana a la que quise ayudar en una situación dificil. Compré una casa y en un acto de generosidad coloqué el inmueble a nombre de las dos para motivarla más. Después de ese gesto he recibido malos tratos de parte de ella y no ha hecho màs que volverse en contra mía. Yo siceramente quiero zanjar la situación vendiendo la casa y dándole la mitad de la venta tal y como le corresponde en las escrituras, respetando el regalo que le hice; pero ahora ella se niega a vender, ni siquiera me deja entrar al inmueble y aduce que ella le ha hecho mejoras que valen mucho dinero y que ya ha tenido la posesiòn de la casa por lo que se puede quedar con ella. Quisiera preguntar, con mucho respeto, Que puedo hacer en este caso, mil gracias por la atención.
enero 4th, 2011 at 9:29 pm
Buena tarde María Andrea
Primero que todo gracias por su comentario. No es posible para nosotros dar consejo de tipo legal de este tipo, le recomendamos solicitar asesoría en un consultorio jurídico, allí le podrán indicar el paso indicado a seguir.
Un saludo
enero 6th, 2011 at 10:47 am
buenos sias doctora mi caso es el siguiente, compramos una casa en un conjunto residencial al momento de firmar la compra- venta nos dijeron que el area de la casa era de 121 mt cuadrados, ayer cuando fuimos a firmar la escritura aparece de 112 mt, nos dice la constructura que por se propiedad horizontal todas las casas deben aparecer con las misma area, no firmarmos porque primeri queremos asesorarnos bIEN.
enero 14th, 2011 at 7:32 am
hola buen dia.
yo puedo compra una cosa ,teniendo solo la contraseña de la cedula,y si es asi esta debe estar aunteticda.gracias
enero 17th, 2011 at 11:31 am
Cordial saludo, tengo una inquietud, voy a comprar un apartamento, y todo el proceso se concreta a mediados de febrero de 2001, el impuesto predial de este año me toca pagarlo a mi o lo debe pagar el vendedor? quedo atento a su respuesta y muchas gracias
enero 19th, 2011 at 6:09 pm
Hola soy español y estoy interesado en la compra de un terreno en la zona de santa marta para construir un bloque de apartamentos de tres alturas. podria indicarme donde asesorarme para poder llevar a cabo la compra del terreno desde españa,pues no podria ir en dos meses pero la compra o señalización debo hacer antes,
gracias
enero 21st, 2011 at 3:59 pm
Buenas tardes
deseo comprar un inmueble pero el dueño murio y sus herederos aun no han iniciado la sucesion; en tal caso es posible realizar una promesa de compraventa mientras se tramita la sucesion?
gracias
enero 21st, 2011 at 7:45 pm
Hola querida Doctora, mi pregunta es la siguiente una persona me vende un terreno en una cuantía, yo ya tengo unos compradores para ese predio, a cada uno le vendo un pedazo y me quedaría otra partecita del terreno. Mi pregunta es la siguiente, yo no tengo la plata para comprar el predio, pero las ´personas con las que tengo palabriado si lo tienen, pero en el momento que les presente los compradores al dueño, fácilmente yo quedo por fuera, que documento legal puedo hacer para que se me respete la diferencia del valor ó utilidad.
Agradezco de corazón su ayuda.
enero 28th, 2011 at 10:21 am
Buenos Dias abogado.
Por favor informarme que figura podría aplicarse para proceder contra una persona
que me vendió un lote rural,ofreciendo que ya estaban las autorizaciones para instalar el servicio de Agua y Energía y que solo se debia cancelar X suma por cada servicio ( cabe anotar que al ir a ver el lote antes de comprar, me confié primero de lo que el me expreso y también por que anteriormente vendió otro lotes y en estos observé tanques grandes de agua ya instalados a parte de que estaban construyendo).
Para no ser muy extensa, lo cierto es que a la fecha y desde mayo/10 estoy en veremos con estos servicios, sin poder por ello realizar alguna construcción en
el lote comprado, puesto que como ofreció el vendedor no era tal el solo pagar el servicio de instalación, sino que se debe cancelar los trabajos desde en estos momentos está la instalación hasta la entrada a la finca de la cual vendieron los lotes con el costo que esto implica y sí efectivamente cancelar el valor X que el vendedor había dicho que se pagaría solamente por la conexión del servicio. Igual con lo de la energía, se reunieron un mes despues de yo haber comprado y acordaron la instalación sin el vendedor informarme. Me ha tocado estar de tras de él aunque sea telefónicamente y con algunas visitar a su residecnia. Ofreció que dejaría que me conectara desde una motobomba, pero que estaba dañada y en dos meses la arreg´larían ( esto desde septiembre/10). Los que otros compradores y que ya tienen casa construida, decidieron colocar primero la energía ( claro por que ellos ya poseen agua desde la motobomba).
De todas maneras maneras esta persona vendedora para mí obro no honestamente en lo relacionado con los servicios al hacer la venta.
Puedo yo aunque sea entablar una tutela para solicitar dichos servicios o al menos como puedo que esta persona vendedora deshonesta, falta de compromiso y palabra se vea en vueltas y adquiera o cumpla por este motivo, aparte de que según lo que pienso él es el que tiene el mayor coeficiente por ser mayor su extensión como propietario y los demás poseemos una mínima parte, y debería cancelar por todo lo que se realice una mayor suma, en todo lo que se relacione con dicha propiedad, ya que solo vendió 7 lotes ( claro está que las personas que compraron anteriormente, parece le han aceptado todo esta viveza).
Agradezco su atención y colaboración,
Margui lemos
enero 29th, 2011 at 7:45 am
buenos dias necesito urgente una guia gracia mi papa nos dejo por escritura publica divido en parte iguales 33.33% una cassa a tres hermanos yo soy curadora de los bienes de uno de ello. Yo vivo sola en la casa hace dos años largo y quiero vender. el otro hermano no quiere y viene hoy para disque traer un arquitecto para medir y hacer un perito de cuanto vale la casa para saber cuanto le corresponde a el. Me pido copia de las llaves de la casa y yo no se las entregue el vive con su familia en otra ciudad. que debo hacer lo dejo entrar porque mi temor es que traiga una persona a vivir sin mi permiso en la casa ayuda porfavor gracias nuevamente.
enero 30th, 2011 at 8:37 pm
Buenas tardes Doctora:
compramos un inmueble a un policìa y acordamos que se firmaban escrituras y se le daba el 30% del dinero y despues se darìa el cheque del crèdito hipotecario.
Se presentò una demora en la firma de las escrituras debido a que el inmueble que nos vendieron tenìa unas hipotecas sin levantar. Finalmnete se levantaron esas hipotecas y se pudo firmar escrituras. El tema es que como acordamos que una vez estuviera el cheque del credito hipotecario se harìa entrega del inmueble, en antiguo dueño està retrasando la entrega del inmueble y el crèdito hipotecario ya està empezando a correr. Fuimos a hablar con el sr y le dijimos que firmaramos un documento, con una fecha fija de entrega y lo hicieramos autenticar en notarìa. Quisiera preguntarle qué deberìa contener este documento con el fin de que nosotros como compradores podamos librarnos de posteriores problemas en caso de incumplimiento, adicionalmente si debemos poner clausulas pecuniarias en este documento?
Doctora, agradezco su oportuna respuesta, mil gracias
febrero 6th, 2011 at 4:52 am
quisiera asesoramiento para comprar un apartamento en armmenia. el costo es de 80.millones de pesos y me agradaria saber que requistos necesito pues mi pareja es colombiana pero tambien tiene nacinalidad española y se encuentra alla. tambien me gustaria saber si yo envio la plata a la constructora directamente a traves de mi banco,necesito hacer o declarar algo en españa o en ccolombia. muchas gracias y espero su respuesta.
febrero 13th, 2011 at 7:23 pm
Buenas noches, estamos por comprar una casa en Bogotá a través de un crédito hipotecario, todo el tramite lo hace mi esposo por ser quien trabaja (tiene permiso de trabajo, somos extranjeros), él me comentó que tramite solo llevaria su firma y quiero saber porque debe ser asi o si por el contrario la esposa puede firmar y aparecer en la compra dei inmueble, que repercusiones tiene para futuro no aparecer en la escritura del inmueble de aceptar yo esta condición. En mi país cuando se realiza la compra de un inmueble por el matrimonio ambas partes deben firmar tanto para la compra como para la venta, es distinto aqui? muchas gracias por su respuesta pues estamos en pleno proceso y no quiero que me diga que legalmente aca la firma se maneja asi si no es cierto.
febrero 14th, 2011 at 5:32 pm
Mi hermana y yo tenemos un apartamento que adquirimos a partes iguales. No tenemos hijos, ni padres, ni más hermanos. Yo me voy fuera de Colombia y ella quiere que le venda la mitad a una amiga suya. El problema es que en este momento adeudamos mucho dinero en administración. SE puede vender la mitad y colocar en la escritura que la “nueva dueña” se hará cargo de la mitad del valor de la administración. Gracias. Es urgente!!!!!
febrero 15th, 2011 at 12:27 pm
hola tengo un problema con mi casa, resulta que nosotros teniamos un apartamento en suba, lo permutamos por una casa en Villa del Rio hace ya un año y medio, hicimos los papeles legalmente, averiguamos antes de comprar y todo estaba en regla, ahora aparece una señora diciendo que la casa es de ella que no se la ha vendido a nadie. nosotros ya tenemos las escrituras de la casa y las radicamos en Notariado y Registro el Certificado de Libertad sale a nombre de nosotros. Ellos habian puesto una demanda supuestamente por unos inquilinos y el juzgado 23 CM dio la orden de restitucion, han venido dos veces a sacarnos de la casa con policia, bienestar familiar y procuraduria, nosotros les hemos explicado que compramos legalmente la casa y que no conocemos a los señores pero el abogado ha seguido insisitiendo y nos quieren sacar de la casa nosotros tenemos tres hijas menores de edad aun siendo los dueños legitimos nos pueden sacar de nuestra casa. le agradeceria, pues estamos desesperados porque en cualquier momento nos sacan de nuestra casa y no tenemos a donde ir, pues es lo unico que tenemos. grtacias
febrero 17th, 2011 at 12:09 pm
Buen dia
Quiero saber si me puede asesorar con este tema – se compro un lote con promesa de compra-venta documento que aun permanece – que tramite debo seguir para realizar la escritura.
Gracias
marzo 7th, 2011 at 11:09 am
hola necesito saber cuales son los requisitos para levantar succesion de un predio,el dueño real ya murio hace 22 años estan algunos herederos que no tienen documento de sus predios y otros vecinos que le compraron por medio de documento de compra-venta,ellos ahora quieren que la hagan escritura y los herederos tambien necesitan hacer escritura como hago a donde me dirijo gracias por su ayuda
marzo 7th, 2011 at 11:54 am
Buenas tardes. Me gustaria saber si me pueden orientar con la siguiente situación. Vivo en Portugal desde hace mas de 3 años. Tengo en Colombia un apartamento en conjunto con mi exnovio. Ahora él me quiere vender su parte. Gustaria de saber en que terminos debo hacer un poder para que mi hermano en Colombia, realice los tramites de compra y la escritura quede en mi nombre. Agradezco desde ya su inmensa ayuda.
marzo 8th, 2011 at 5:39 pm
estimada doctora le pido el favor me oriente sobre que debo hacer para sacarle papeles a mi casa alli he vivido toda mi vida mis padres que ya estan fallecidos la hicieron pero nunca le sacaron escrituras, tengo toda la intencion de sacarle los papeles a la casa con esfuerzo contrate un abogado para esto pero resulta que el abandono el caso llegue a publicar 2 edictos que el me dijo que habia que hacer, luego seguia que los peritos y una doctora fueran a mi casa a tomar datos no se… en fin ahora me entere que estoy demandada por esta doctora porque a ella habia que pagarle un salario minimo yo no tengo essa plata ademas el dia de programada la visita no fueron los peritos solo esta doctora para lo cual no se cual es el motivo real de su visita ella no hizo nada, tampoco le he firmado nada y ella me demanda por valor de 5.000.000 de pesos imaginese me parece que esta doctora se aprovecha de la ignorancia de personas como yo. porfavor doctora ayudeme que debo hacer a donde voy??
marzo 20th, 2011 at 11:43 pm
Hola … antes que todo grax por atender nuestros comentarios y dudas.. y espero que pueda orientarnos en este problema.. lo que pasa es q tenemos un depto que queremos vender , pero esta a nombre de mi papa, y se lo dieron cuando estaba casado con mi mama, entonces despues se divorciaron y me quedo a mi pero de palabra xq no esta a mi nombre y quiero venderlo , mi duda es que tramites tengo que hacer , ahy una persona que quiere comprarlo ella dice que hace todos los tramites, que si se debe algo ella lo paga , pero no confiamos mucho, si le damos los papeles de mi papa y escrituras y los de mi mama, habra algun problema , podria contactar a mi papa?… otra es que ella dice que mete toda la documentacion , y que despues cuando yo pueda meta un poder para que el dinero me llegue a mi … porfavor aconsejenme que puedo hacer?
Muchas gracias
marzo 31st, 2011 at 11:09 pm
Buenas noches Doctora, mi caso es el siguiente tengo una casa con mi ex novio y aun debemos una parte al banco, esta casa esta arrendada y se paga con eso se paga las cuotas al banco. Yo quiero vender la casa y el y su madre estan interesados de comprar mi parte. Les pedi el dinero que me corresponde por lo que hasta el momento hemos pagado y lo que la casa se ha valorizado. Ellos me dicen de pagarme en tres contados pero quieren que en el primer desembolso firme para dejar escriturado a nombre de ellos, no se si esto es valido y en este caso que documento tendria que firmar para que quede estipulado los demas pagos y en este caso como deberian pagarme por cheques o de que forma; o, si es mejor firmar la promesa de compra venta y en el ultimo pago hacer lo de la nueva escritura. Otra cosa ellos me dicen que se debe dejar la casa totalmente reformada para venderla, esto lo tengo que asumir yo o esto lo asume la persona que compra la vivienda. Le agradeceria mucho Doctora me saque de estas dudas.
Gracias
abril 12th, 2011 at 5:36 pm
buenas tardes doctora mi caso es siguiente, mis padres fallecieron hace 5 años y deseo hacer el traspaso de la casa a mi nombre, deseo saber que requisitos debo cumplir y que valor tiene toda la tramitación. le agradecería mucho doctora su colaboración.
gracias
abril 21st, 2011 at 4:07 pm
buen dia, apreciada doctora, quisiera pedir ilustracion sobre la compra de un inmueble en remate, la secuestre puede venderlo personalmente o es por medio de otra persona, el valor del mismo a quien se le debe cancelar? el precio que ellos dan es negociable? que documentacion se debe pedir para verificar la autenticidad de dicho inmueble, ya lo vimos se encuentra desocupado me dicen que tan pronto de el 50% me dan las llaves y que en unos dias tengo que dar el resto hasta donde es factible esto, por favor una orientacion amplia y detallada pues tengo muchas dudas y se trata del patrimonio de mi familia, mil gracias por su valiosa informacion. ellos dicen que tienen el comodato y yo compraria los derechos, aun no entiendo. que en dos meses podria hacer las escrituras y los gastos corren todos por mi cuenta, por favor ayudenme, es que aparte de esto me urge comprar para habitarlo de inmediato pues debo entrega la casa a finales de mes. mil y mil gracias y bendiciones.
abril 22nd, 2011 at 7:05 pm
Dra cordial saludo.
Deseo comprarle la casa a un amigo, pero esta casa era de sus padres y ellos ya murieron, ademas no tienen las escrituras de la casa pero sin embargo en ella esta viviendo su hermana. Ellos (él y sus dos hermanas) estan dispuestos a vender. Vale la pena aclarar que sus padres adquirieron la vivienda y pagaron la hipoteca al instituto de credito territorial y si no estoy mal es bien de menores. Que se debe hacer en este caso.Agradeciendole de antemano.
abril 29th, 2011 at 4:23 am
buenos días; quiero saber si para comprar una casa en colombia hace falta otorgar un poder notarial a otra persona, ya que yo no estoy en el pais o se puede hacer simplemente con fotocopia de mi cedula de ciudadania,.
agradezco de ante mano;
patricia.
mayo 3rd, 2011 at 7:54 am
Hola desearia mucho que me informaran, tenemos una vivienda social vendida por el anciano Instituto de Credito Territorial en Colombia, mi marido mi hija y yo vivimos actualmente en ella y mi marido anuncia que quiere venderla sin mi consentimiento, mis otros hijos ya son casados y tienen su propia vivienda, quisiera saber se eso es posible, si mi hija tiene derecho a la vivienda y si siendo una habitacion familiar al momento de adquirirla puede ser vendida, le agradezco su respuesta.
mayo 4th, 2011 at 7:01 pm
Buenas Tardes Dra: Me gustaria saber cuanto es el porcentaje que cobra un abogado por servir de intermediario en la venta de una propiedad, a la cual le está llevando un proceso divisorio y una de las partes está interesada en comprar. Esto porque que me parece que está pidiendo muy alto porcentaje.
mayo 5th, 2011 at 8:41 pm
dr
se puede hacer una escritura sin hacer promesa de compraventa?
mayo 12th, 2011 at 8:01 am
doctores lo siguiente es para que me hyuden por favor o me digan que acer…..vivo en una casa hace 16 años y my esposa hace 30 pero la casa no tiene ningun documento de escrituracion tiene los servicios al dia como .agua,luz,tel y gas. Impuestos al dia, algunos de los recibos llegan a nombre de un tio de mi esposa el cual cuidabamos y respondiamos nosotros por su abansada edad ,y el cual ya fayecio hace tres años.
resulta que nos an robado plata unos abogados diciendo que se pude sacar la escrotura pero no la sacan,por que toca esperar minimo 5 años despues que el señor tio de esposa haya fallesido para poder hacer algo antes no..ES CIERTO ESO LE AGRADESCO MUCHO SI ME PUEDE ORIENTAR PARA NO SEGUIR CALLENDO EN ESTAFAS
mayo 13th, 2011 at 10:29 pm
Buen día Doctora
Es factible que pueda vender solo la MITAD de mi casa. Cómo se debe proceder legalmente con la escritura pública. Debo contratar un abogado para esta compraventa de mi bien inmueble. Quedo atenta a sus prontos e importantes comentarios, MIL GRACIAS…
junio 5th, 2011 at 12:15 pm
tengo un credito aprobado del fna y ya tengo en la mira la casa que quiero comprar pero el vendedor le da desconfianza otorgarme los documentos del inmueble que me esta pidiendo los abogados del fna para poder empezar los tramites de la compra porque el vendedor me pide que primero firmemos una promesa de compraventa, que le adelante el 20% del valor de la casa y que pongamos una clausula que diga que en caso que el fna no apruebe la casa se me devuelva el dinero y que despues de hacer esto el me entrega los documentos que me piden ¿que devo de hacer hago esto o si tengo riesgo de perder mi dinero es todo lo que tengo lo he conseguido honrradamente
gracias
junio 6th, 2011 at 7:44 pm
Dra cordial saludo, mi caso es el siguiente yo construi mi casa sobre un predio en el cual hay cuatro construcciones incluyendome dicho predio solo posee una escritura que esta a nombre de la persona que lo compro inicialmente quien tambien tiene su casa ahi y que luego vendio la mitad del predio en tres partes, dicha persona no hizo ninguna division legal o como se le llame por lo tanto ninguno de los tres compradores poseemos escritura publica entre los cuatro pagamos el impuesto predial, llevamos mas de cinco años viviendo en esos inmuebles, pero un hijo de la titular ha manifestado hipotecar la casa mi preocupacion y la de los otros propietarios es de hipotecarse por no poseer escritura podemos perder nuestro unico patrimonio, que debemos hacer para obtener nuestra escritura.AGRADEZCO DE ANTEMANO LA ATENCION PRESTADA A MI SOLICITUD
junio 23rd, 2011 at 12:24 pm
porque en el Resgistro de intrumento publico aparece despues de la anotacion de la compra venta en el año 1966 de la casa otra anotacion no,009 fecha:01-01-1901 Radicacion -
Doc.RESOLUCION 001 del 23 de abril de 1973 F.R.V.M. de Barranquilla valor acto $1,1202.26
ESPECIFICACION:380 valorizacion
personas que intervienen en el acto (x Titular de derechos reales de dominio, Titular de dominio incompleto) donde aparece DE Propietario Fulano A: municipio de Barranquilla,
Que tramites hay que hacer
junio 23rd, 2011 at 12:52 pm
Cuando aparece una anotacion en Registro de Instrumento Publico que dice en la anotacion final No.009 resolucion 001 de 01-01-1901 especificacion 380 valorizacion de fecha 23 de abril de 1973 intervinieron PROPIETARIO DOMINIO REAL A: Municipio de Barranquilla que se debe hacer ante esto
junio 30th, 2011 at 8:36 pm
buenas noches doctora. mi caso es el siguiente mi esposo y yo solicitamos un prestamo en una entidad financiera la cual nos aprovo el 70% para compra de vivienda ya nos dieron la carta de aprovacion y el siguiente paso es recolectar los documentos requeridos por la entidad financiera a demas del avaluo; ya encontramos el apartamento y el dueno nos pide un adelanto para pisar el negoio asi que me gustaria saber que debo hacer y ademas si es posible que despues del avaluo del apartamento no sea aprovado el credito?
aunque ya tengamos la carta de aprobacion por parte de la entidad.
julio 4th, 2011 at 9:54 pm
BUENAS NOCHES SUCEDE QUE UN PRESIDENTE DE UNA JUNTA DE ACCIÓN COMUNAL ME OFRECIÓ UN LOTE EL DICE QUE ES POR DES ENGLOBE OSEA QUE NO TIENE ESCRITURAS ME DICE QUE POR ESTO EL LOTE NO TIENE DIRECCIÓN NO HA TENIDO NUNCA UN DUEÑO OSEA YO SERIA LA PRIMERA ESTE LOTE NO TIENE CERTIFICADO DE LIBERTAD NI HA PAGADO IMPUESTOS JAMAS ME DICE QUE EL TIENE LOS PAPELES PARA PODER FIRMAR CONMIGO PROMESA DE VENTA QUE YO DEBO CONSTRUIR Y PEDIR LOS SERVICIOS PARA QUE ME DEN LAS ESCRITURAS A MI NOMBRE ESTO ES ASÍ O UN LOTE EN DES ENGLOBE NO SE DEBE COMPRAR O A DONDE SE AVERIGUA POR ESTE LOTE. GRACIAS
julio 17th, 2011 at 10:49 am
tengo una propiedad que adquiri por medio de una promsa de compraventa tiene una posecio continua y pacifica de mas 32años esta posecion tienen que realizarle un levantamiento de una susecion de la esposa del vendedor.yo tome posecion del inmueblealosa los 7 dias de hacer el documento de compraventa el señor y los heredos osea los hijos queda en la obligacion de tramitar las respectivas escrituras publicas con un plazo estipulado de 6 a 36 messe yo al vendedor le adelante 5000000$ ppara los tramites de dicho escritura de esto ya a trnscurrido 8 años y el vendedor no me a solucionado nada con respecto a los documentos.
ahora yo deseo realizar la respectiva documentacionpor mis propios medios ya que tengo por entendido que puedo con eun abogado titulado demandar un derecho de pertenencia.
deseo una orientacion y tambien un abogado que se interese en mi caso en medellin
julio 21st, 2011 at 9:15 am
buenos dias compre un lote firme la escritura con miesposa tengo una deuda con un banco eta puede ser embargable si es asi puedo hacer de nuevo la escritura a nonmbre de mi hijo mayor q cumple los 18 en enero cuanto se demora para salir el certificado de tradicion y libertad hasta ahora lo pase a registro no tiene avaluo catastral porque fue una particion de un lote mayor ,puedo hacer la escritura aqui en bogota es de un pueblo la q firme me sale mas costoso gracias