Al momento de realizar la compra de su inmueble existen ciertas cláusulas que no pueden faltar, toda vez que en caso de que éstas sean omitidas puede dar lugar a ciertas consecuencias indeseables, tales como: invalidez del contrato, rechazo del registro de la escritura y hasta futuros conflictos sobre el bien inmueble o entre las partes del contrato.
1. Identificación de las partes
Es importante que tanto vendedor como comprador se encuentren plenamente identificados de la siguiente forma: nombres completos, cédula de ciudadanía, domicilio y estado civil (recuerde verificar que en todas partes donde aparezcan estos datos se encuentren bien escritos).
2. Objeto del contrato
El objeto del contrato es en el caso de la compraventa el bien cuyo derecho de dominio se quiere transmitir, en el caso de los bienes inmuebles, éstos deben estar identificados por el número de apartamento, casa o lote, dirección, área, linderos, número del folio de matrícula inmobiliaria, cédula catastral.
En caso de que el bien inmueble forme parte de un edificio o urbanización que haya sido sometida a propiedad horizontal, debe indicarse el coeficiente de copropiedad que tiene el bien inmueble sobre la propiedad horizontal, así mismo deben indicarse las áreas y linderos generales del edificio o urbanización sometido a propiedad horizontal, junto con el folio de matrícula inmobiliaria.
En estos casos es indispensable que se indique la escritura pública mediante la cual el bien inmueble fue sometido a propiedad horizontal junto con sus reformas y adiciones en caso de que hayan (debe decirse número de escritura, fecha y notaría en la cual fue otorgada)
3. Tradición
Esto es, establecer la forma en la cual el vendedor adquirió el bien inmueble cuyo derecho de dominio pretende transmitir, indicando el título con el que le fue transmitido y la Escritura Pública (con fecha y notaría), con indicación del número de anotación con la que fue registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria.
4. Precio
Se debe establecer el precio y la forma en que fue o será pagado, en caso de que ya haya sido pagado se podrá decir simplemente que ha sido recibido a entera satisfacción.
5. Libertad y Saneamiento
Esta cláusula es básicamente la declaración de quien vende de que sobre el inmueble no pesa ninguna limitación o gravamen que pueda afectar la propiedad o posesión pacifica de quien está adquiriendo el bien inmueble.
Es importante tener en cuenta que existen ciertos gravámenes o limitaciones que dan lugar a que el inmueble no pueda ser enajenado como por ejemplo que sobre el inmueble pese un embargo, pero existen limitaciones que si permiten la venta del bien inmueble como por ejemplo que el inmueble se encuentre hipotecado, caso en el cual debe dejarse expreso la existencia de dicho gravamen con indicación de la escritura, fecha, notaria y quien la constituyó y a favor de quien.
6. Entrega
De establecer la fecha en la cual fue entregado o será entregado el bien inmueble.
7. Aceptación
Recuerde que siempre es necesario la aceptación expresa de quien está adquiriendo el bien inmueble, ésta debe expresar que acepta la escritura pública y la compraventa en ella contenida a su favor, que acepta haber recibido el bien inmueble (en caso de que así halla sido conforme a la cláusula de entrega) y que acepta y conoce el reglamento de propiedad horizontal (en caso de que el inmueble esté sometido a dicho régimen).
8. Afectación a vivienda familiar
Para que la escritura no adolezca de nulidad, es decir que sea válida y produzca todos sus efectos es necesario que el vendedor deje constancia de que el inmueble que transfiere no se encuentra afectado a vivienda familiar y que el comprador establezca cuál es su estado civil, si tiene otro inmueble afectado a vivienda familiar, cuál será la destinación del inmueble (vivienda, renta, inversión, etc.), y si afecta o no a vivienda familiar.
Las personas solteras sin unión marital de hecho no podrán afectar a vivienda familiar. En cambio si las personas tienen unión marital de hecho o son casadas, no tienen otro inmueble afectado a vivienda familiar y van a destinarlo a vivienda, por disposición de la misma ley tendrán que afectarlo. Sin embargo la ley permite el pacto en contrario siempre y cuando ambos cónyuges o compañeros permanentes así expresen, en consecuencia si solamente uno de los cónyuges o compañeros permanentes está comprando el bien inmueble, para NO afectarlo el cónyuge o compañero que no esté comprando deberá hacerse presente para aceptar la declaración que hace el comprador de no afectar a vivienda familiar, en consecuencia deberá firmar la escritura pública, si los dos compran el bien inmueble no habría problema, ya que ambos harían la declaración de no afectar a vivienda familiar.
enero 4th, 2010 at 6:30 pm
PREGUNTA: si no convivo con mi esposa desde hace 20 anos, deseo comprar un apto. con la herencia que me dejaron mis padres, no hay hijos menores de edad, y aun no he definido mi situacion conyugal legal que puedo hacer para que el inmueble sea solo mio. que clausula puedo adicionar? gracias.
enero 7th, 2010 at 3:20 pm
RESPUESTA A PREGUNTA:
Las herencias no hacen parte de la sociedad conyugal según lo establece el artículo 1782 del Código Civil, con el fin de que esos valores correspondientes a la herencia no hagan parte de la sociedad conyugal al momento de comprar la el apartamento se deberá incluir en la escritura pública de compraventa una cláusula denominada subrogación, donde básicamente se establece que los dineros con los cuales se está adquiriendo el bien inmueble son producto de la herencia recibida según sentencia o escritura pública y el número, fecha y juzgado o notaría de dicho instrumento y que como consecuencia de lo anterior decide subrogar dichos valores al bien inmueble que se adquiere.
esta cláusula de subrogación básicamente lo que hace es modificar un bien con otro sin que cambie el título con el que fue adquirido dicho bien, que en este caso sería la herencia.
febrero 13th, 2010 at 4:02 pm
PREGUNTA: Si un hogar conformado con el padre y tres hijos menores recibieron un Subsidio Familiar de Vivienda en el año 2002, pero el señor no realizo el proceso de escrituracion y fallecio para el año 2008; el hijo mayor al completar la mayoria de edad se presento al Fondo de Vivienda para solicitar la escritura del predio con un poder para representar a sus hermanos,el Fondo puede escriturarle o tienen que realizar un proceso de sucesion asi el inmueble legalmente este a nombre del Fondo y solo tengan la ocupacion del mismo y el registro del subsidio?
febrero 16th, 2010 at 12:47 pm
SI MI ESPOSO ES EL Q TOMO EL INMUEBLE Y TIENE YA TODO APROBADO PERO SOLO FALTA EL DESEMBOLSO DE LOS DINEROS DE LAS ENTIDADES Y EL TIENE DOS TARJETAS UNA DE SPRING Y OTRA DE CREDITO ES POSIBLE Q LE HAGAN UN NUEVO ESTUDIO Y DESFALLESCAN DEL CREDITO
febrero 17th, 2010 at 11:37 am
Se escrituro un lote a una hija menor de edad donde los padres la representan; se quiere vender dicho predio y ambos padres esan de acuerdo; debo solicitar el permiso al juzgado de menores y qué hacer para que el juzgado no lo saque a remate.
Gracias por su orientación
febrero 17th, 2010 at 8:35 pm
AL CONSTITUIR UNA PROPIEDAD HORIZONTAL, CADA APARTAMENTO SE PUEDE O NO ESCRITURAR COMO PATRIMONIO FAMILIAR ? Y SI EN LA ESCRITURA, SE REFLEJA LOS NOMBRES DE TODOS LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA INCLUYENDO A LOS MENORES DE EDAD ?
febrero 18th, 2010 at 6:34 pm
Muy Interesante.
Gracias
febrero 22nd, 2010 at 9:18 pm
Me parece interesane estas guías que ilustran a groso modo sobre el tema a aquellas personas que no tienen un conocimiento sobre la materia, y refrescan los conocimientos de aquellas o aquellos versados sobre el tema.
febrero 23rd, 2010 at 3:06 pm
Respuesta Luz Stella
Al no haber realizado los trámites pertinentes a la escrituración del predio a tiempo, seguramente ya perdieron el subsiddio, ya que generalmente las cartas de subsidio tienen una fecha de vencimiento, tiempo en el cual deberá firmarse la escritura de compravente so pena de que la entidad que otorga el subsidio no lo entrgue.
Le recomiendo que hable con la entidad que les otorgó el subsidio, ya que tendría que verificar muy bien cuáles fueron las condiciones del subsidio.
febrero 23rd, 2010 at 3:28 pm
Respuesta Carmen
Si ya tienen las cartas de aprobación del crédito, quiere decir que el crédito ya fue aprobado y que para la aprobación de dicho crédito ya le hicieron el estudio correspondiente.
Si su esposo tiene problemas con sus tarjetas, puede generarle problemas más adelante cuando quieran un nuevo crédito, pues todo se encuentra en un sistema que es verificado por todas las entidades de crédito.
febrero 23rd, 2010 at 3:35 pm
Respuesta Gloria
Para poder escriturar en nombre de una menor de edad se necesita solamente el consentimiento de ambos padres, no es necesario acudir a un juzgado. En razón de lo anterior, y según lo que me comenta el inmueble está en cabeza de la menor, existen dos posibilidades: 1) que la menor ya no sea menor y ahora sea mayor, caso en el cual ella misma podrá vender el inmueble y 2) que la menor continúe siendo menor, caso en el cual se requiere de la firma de ambos padres en la escritura pública, en la que actiarán en nombre y representación de la menor en razón de que son ambos padres los que tienen la patria potestad.
Tienen que verificar que sobre el inmueble no pese alguna limitación, como por ejemplo patrimonio de familia inembargable, caso en el cual los padres si tendrán que acudir al juez para que nombre curador ad litem, el cual levantará el patrimonio de familia.
febrero 23rd, 2010 at 3:46 pm
Respuesta Andrea Sarmiento
Si bien tanto la propiedad horizontal como el patrimonio de familia inembargable son instituciones que limitan el dominio, son instituciones completamente diferentes en consecuencia. Cada apartamento de un edificio sometido a propiedad horizontal es de propiedad privada de quien lo adquiera, en razón de esto las personas podrán realizar diferentes actos jurídicos que tengan como objeto a dicho apartamento.
Entre los actos que se pueden realizar se encuenntran: hipotecas, compraventas, afectaciones a vivienda familiar, comodatos, patrimonios de familia inembargable, etc.
En consecuencia en un edificio pueden haber varios apartamentos que tengan patrimonio de familia inembargable, incluso todos.
Es importante sin embargo que conozca que para la constitución de patrimonio de familia inembargable es necesario cumplir con ciertos requisitos, de los cuales hablaré en el proximo artículo que voy a publicar en dentro de unos días.
febrero 25th, 2010 at 4:54 pm
porque los bancos piden el certificado de traicion del apto para el avaluo del miamo?
cuales son los pasos tanto de la constructora como de los bancos al momento de compraR VIVIENDA NUEVA CON CREDITO HIPOTECARIO?
marzo 10th, 2010 at 10:52 am
Respuesta Milba
Los bancos piden el certificado de tradición no tanto para hacer el avalúo del inmuebnle sino para hacer el estudio de títulos, estudio necesario para que el banco preste el dinero, toda vez que la garantía del banco será precisamente una hipoteca sobre ese inmueble, en consecuencia tienen que verificar que sobre dicho inmueble no exista alguna limitación que de lugar a que no pueda hacer efectiva la garantía en caso de incumplimiento.
Ahora bien para poder hacer una compravente con crédito hipotecario, basicamente los docuemtnos necesarios son: 1) el estudio de títulos realizado por el abogado que el banco establezca (esto es dependiendo del banco); 2) la carta de crédito del banco (esto basicamente se le lleva a la constructora para que esta esté segura de que el dinero le será pagado por el banco); 3) la escritura tendfrá que ser firmada tanto por los compradores, vendedores y por el banco; 4) dentro de la escritura pública de compraventa, como segundo acto estará la hipoteca a favor del banco y 5) los demás requisitos de cualquier compraventa.
marzo 11th, 2010 at 11:32 am
QUieero preguntar:
Si vendo una casa de interes Social antes de los 5 años puedo transferir la escritura o me veo en problemas o como puedo entregarla ?
marzo 12th, 2010 at 5:38 pm
cordial saludo,tengo unas preguntas.tengo una propidead en colombia ,en ella viven mi exconcubina y mis hijos menores 15 y 16 la casa esta en una hipoteca de libre invercion.las escrituras y la hipoteca estan a mi nombre, si yo decidiera vender la casa , pudeo hacerlo por medio de un poder? estoy viviendo fuera de colombia.otra pregunta, si ella vendiera sin mi firma , que actuaciones tendria yo que reclamar.gracias
marzo 12th, 2010 at 7:46 pm
Hola queria preguntar??? mi esposo es colombiano con ciudadania americana yo soy salvadorena con ciudadanis americana,el va a comprar un terreno en su ciudad,pero dice que no me puede poner en las escrituras porque no soy colombiana!Como hago para aparecer como co-propietaria o que mi nombre aparezca en los papeles???porque como uno no tiene nada seguro en la vida al momento de una separacion no me quiero quedar fuera porque tambien estoy invirtiendo mi dinero! Gracias y espero su respuesta. Janeth
marzo 13th, 2010 at 10:41 pm
Buenas noches
Deseo preguntar lo siguiente tengo dos inmuebles que los adquiri antes del matrimonio(de 14años,mas dos hijos ambos menores de edad).En este momento soy separado,hace 2 años. Quiero dejarles a cada uno una casa pero a la exconyugue nada.Esto se podria hacer?Por favor enviar respuesta a mi correo.
Mil gracias.
marzo 28th, 2010 at 10:19 pm
Hola quiero hacerte una consulta, conviví con mi compañera permanente mas de dos años (2006 – 2008)con ella tenemos dos hijas menores de edad. La declaración de existencia de unión marital de hecho no se realizó. A finales del año 2008 se dañó el vinculo afectivo entre mi compañera y yo, y a su vez adquiri en esas épocas un bien inmueble que no esta sometido a patrimonio familiar. Debido a las circunstancias de mi trabajo q no me permite estar en un sitio fijo, decidimos q ella viviera con mis hijas en la casa, hasta tanto se me definia una residencia estable ya sea en el lugar donde se encuentra el inmueble o en otro. Ahora bien, a comienzos de esta año, mediante acuerdo conciliatorio ella se comprometio a buscar un hogar donde vivir y q yo corria con todos los gastos, teniendo en cuenta que en este momento ya se definio mi lugar de residencia y es en el lugar donde se encuentra el bien inmueble adquirido en el año 2008, pero ella incumplio el acuerdo conciliatorio. ¿como hago para que ella no se quede con la mitad de mi casa o que todos los derechos del inmueble quede a nombre de mis dos hijas menores de edad, bajo mi responsabilidad?. Gracias por tu ayuda.
abril 18th, 2010 at 9:08 pm
TENGON UN APARTAMENTO CON AFECTACION FAMILIAR HACE UN AÑO, QUIERO SEPARAME DE MI COMPAÑERO LIBERANDO EL APARTAMENTO DE GRAVAMEN HIPOTECARIO Y ESCRITURARLO AMI HIJO DE 10 AÑOS.SI YO CONSEGUI MEDIANTE PRESTAMO EL DINERO PARA PAGAR LA TOTALIDAD DE LA DEUDA, QUE DEBO HACER,PARA ESCRITURARSELO AMI HIJO Y QUE SE VAYA EL PAPA DEL APARTAMENTO,PUESTO QUE AHORA VIVIMOS EN CUARTOS SEPARADOS
MUCHAS GRACIAS POR SU ASESORIA
mayo 3rd, 2010 at 3:03 pm
Distinguidos Sres; Antes de casarme por lo civil, negocie una casa por , intermedio del Banco.- hoy solo debo $800.000 mi esposa me dice que me vaya de la casa, no tienes nada que hacer aqui.! trabaje toda mi vida laboral para cancelar las cuotas cumplidamente, de ella no recibi un solo peso. la otra condicion para quedarme en mi casa es que se la escriture a ella. mi pregunta es que derecho tiene ella sobre la casa y que derechos tengo yo, la casa estaba libre de afectacion familiar, pero un dia fui a la notaria donde figura la casa y le hicimos afectacion familiar pero no se lleva a la oficina de instrumentos publicos, deseo vender y tampoco deja pero si tengo que irme…! gracias por su respuesta a mi correo, tengo 58 años, no tengo pension ni trabajo, ella si trabaja y ese el motivo.
mayo 15th, 2010 at 11:26 am
Este articulo me parece muy bueno, los felicito. sin embargo quisiera hacerles una pregunta: Tengo un predio en un sitio turistico acondicionado con piscina, servicio de comedor y otros. mi pregunta Quiero realizar un proyecto de propiedad fraccional con cabañas para que los socios pasen sus vacaciones por un periodo determinado. Cuales son las reglas a seguir.
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y todo lo relacionado.
o que pagina wed debo visitar en Colombia. gracias.
mayo 21st, 2010 at 12:36 am
Deseo preguntar: De qué manera puede hacer escrituras mi esposo para que la casa en que vivimos quede sólo a mi nombre, pues tengo entendido que entre conyuges no puede realizarse venta de inmuebles, aunque hay hijos, estos ya son mayores pero él no quiere dejarme desprotegida en caso de que falte.
mayo 29th, 2010 at 5:57 pm
tengo una casa pero la coloque a nombre de mis tres hijos el mayor tiene 21 , el otro 20 y la niña 12 años y decidimos que quueremos venderla para comprar otra mejor pero que podemos hacer en este caso si hay en la escritura un menor de edad gracias
junio 18th, 2010 at 5:03 pm
pregunta_ hola dr: estoy en proceso de compra de una casa el credito esta a nombre mio y estoy casada tengo 2 hijos y mi esposo tiene dos hijos fuera del matrimonio, si yo declaro la vivienda por afectacion familiar que beneficios y que prejuicios tengo? y si con el tiempo los hijos de mi esposo pueden reclamar parte, no quiero problemas despues.entonces si me conviene o no la afectacion familiar es que no quiero que mis dos hijos tengan que compartir esta propiedad
gracias
junio 20th, 2010 at 3:58 pm
RESPETADA DOCTORA:
ESTOY EMPESANDO A TRABAJAR COMO COMISIONISTA DE FINCA RAIZ. PERO ENRREALIDAD NO TENGO CONOCIMIENTO SOBRE EL TEMA BUENO A PESAR DE TODO HEMOS VENDIDO ALGUNOS INMUEBLES PERO QUIERO ASORARME SOBRE EL TEMA QUE ES LO MAS LOGICO POR ESO QUIERO PEDIRLE SU COLABORACION YA QUE ME PARESE UNA PERSONA QUE MANEJA MUY BIEN EL TEMA LE ACRADECERIA SU PRONTA RESPUESTA ATENTAMENTE
NELLY CARVAJAL
junio 21st, 2010 at 2:41 pm
Hola DR saludos:que pasa si se declara afectacion familiar en una compra que se hace durante el matrimonio y uno de los conyugues tiene hijos con otra persona.¿si se afecta tienen derecho a la propiedad o sino se afecta los pierde?
mil gracias por su pronta respuesta.
junio 22nd, 2010 at 10:46 pm
GRACIAS NECESITO UNA ORIENTACION URGENTE DESEO COMPRAR UNA VIVIENDA SOY MADRE CABEZA DE FAMILIA, ACTUALMENTE NO TENGO PAREJA NI TENGO UNA SOCIEDAD MARITAL DE HECHO , TENGO DOS HIJOS MAYORES DE EDAD, Y ACTUALMENTE VIVEN CONMIGO PUEDO PROTEGER LA VIVIENDA CON PATRIMONIO FAMILIAR O HACER AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR SERIA EL UNICO BIEN QUE TENDRIA Y POR TAL RAZON NECESITO PROTECCION TOTAL. .EXISTE ALGUNA FIGURA O NORMA QUE ME CONVENGA PARA ESTE CASO EN PARTICULAR. AGRADEZCO UNA PRONTA RESPUESTA. TENGO YA UN CREDITO APROBADO Y DEBO TOMAR LA DECISION RAPIDAMENTE.GRACIAS
junio 26th, 2010 at 8:38 pm
HOLA AH,QUIEN CORRESPONDA,.LA PREGUNTA ES LA SIGUIENTE 1).EN EL AÑO 1998 YO NEGOCIE CON EL ACTUAL DUEÑO DEL INMUEBLE EL CUAL VIVO ACTUALMENTE,ESTE FUE EL ARREGLO 45000 U$$ EN PRIMER TERMINO YO LE ENTREGUE 25.000U$$ EN MANO Y EL RETO QUE ERA DE 20.000U$$ EN CONSEPTO DE ALQUILER COMPRA,.PERO ESTA PARTE NO SE PUDO FECTUAR YA QUE CUANDO ,YO LE ENTREGUE EL DINERO ESTE NO ME HIZO NIGUN RECIBO Y ESTE DESAPARECIO,.Y QUE YO ME HICE CARFGO DEL INMUEBLE CON ARREGLOS ,.Y CARGO DE ESPENSAS Y LE DI DE ALTA A MI NOMBRE A TODOS LOS SERVICIOS A MI NOMBRE ,.,HOY ME REMATAN MI CASA Y ME LARGAN A LA CALLE ESTO ES JUSTO NADIE VE MI VUENA FUE YA QUE YO VIVO HACE DE 1998 TODO PAGO Y HAORA ESTOS DUEÑOS COMPRAN EN UN REMATE Y YO NADA A MI FAVOR,.ES HACI LA JUSTICIA ARGENTINA TODO PARA QUIEN TIENE PLATA NADA ES PARA LA PERSONA DANIFICADA,.MJE PUEDEN SACAR A LA CALLE TENIENDO UNA HIJA DE 6 AÑOS , Y MI MUJER ,ME PUEDEN SACAR A LA CALLE CON TODA MI FAMILIA AH LOS ABOGADOS QUE ME ALLUDARON ESTUVIERON SIEMPRE DEL LADO DE ELLOS,.LA CARATULA SAIDMAN JUDITH MONICA,.ESPEDIENTE 65412/10 Y YO EN NIGUN LADO APARECE MI NOMBRE,., ALGUIEN ME ALLUDE,.,ATTEN.,
julio 2nd, 2010 at 1:05 pm
Cordial Saludo.
Mi mami murió el 24 de enero del año pasado y no dejó testamento alguno. En el patio de la casa de mi mami se construyó un apartamento y ahí se fue a vivir una de mis hermanas con el esposo y el hijo. Mi hermana mayor se fue a vivir a casa de mi mami con el esposo y las dos hijas (a petición de mi mami porque se habñia quedado solita)en diciembre de 2006 y aún viven ahí. Ahora mi hermana la que se fue a vivir a al apartamento que se construyó en el patio de la casa está diciendo que todo eso es de ella y que va a llevar testigos que digan que esa propiedad le pertenece. No hay papeles que acrediten que mi mami le cedió nada porque según ella todo fue de palabra, además solo llega un recibo de impuesto predial y ahí los peritos dan como ampliación a la vivienda que está peleando mi hermana. En pocas palabras tanto la escritura como el predial hablan de una sola propiedad en ese caso qué se hace? Si ella sigue argumentando que con testigos va a conseguir quedarse con esa parte de la casa, eso es válido?
De otro lado yo fuí la única que vivió al lado de mi mami antes, dutante y después de construída la ampliación de la propiedad, y mi mami les daba el dinero a ellos para comprar material y acabados y también pidió los servicios básicos para dicha vivienda y ahí mi hermana argumenta que tiene cómo comprobar que ella dio dinero para hacer esa vivienda y que tiene la firma de mi mami en los recibos de petición de los servicios. Por favor deme su opinión al respecto. hay que pagarle mejoras de la vivienda donde están? Gracias y perdón por el trabalenguas pero así es esta situación.
Atentamente:
Adriana R.
julio 20th, 2010 at 10:40 pm
nunca me case ,solo convivimos alrededor de 20 años ahora yo vivo en estados unidos hace mas de 8 años,tenemos tres hijos 16,17,28. tenemos una casa desde hace 20 años, la pregunta es , ella ,sea mi exconcuvina podra vender la casa sin mi firma…yo apresco en la escritura como el dueño y ella tanbien.gracias
julio 21st, 2010 at 5:41 pm
buen dia dr maria:saludos mi consulta es la siguiente,estoy en el proceso de la compra una casa con el crédito del fondo nacional y antes firme una compraventa con el vendedor y colocamos una clausula que si al mes de de la firma de escritura si el fondo no hacia el desembolso entonces me tocaría pagar los intereses que ganaría el dinero en un banco y es el 0,5 por ciento, dicho interés me tocaría pagarlo cada mes hasta el desembolso y luego la entrega inmediata del inmueble, pues ya firmamos escritura y ya paso el mes por que es el tiempo que se demora en la oficina de registro luego me toca llevarla al fondo para que se efectué el desembolso,¿es correcto dr, que yo sea la que tenga que pagar este interés, por favor oriente me o acaso me están estafando, gracias, pues en el fondo no saben que yo firme esta compraventa. le ruego su pronta respuesta y que dios la bendiga
julio 21st, 2010 at 5:42 pm
nena Says:
Julio 21st, 2010 at 5:41 pm
buen dia dr maria:saludos mi consulta es la siguiente,estoy en el proceso de la compra una casa con el crédito del fondo nacional y antes firme una compraventa con el vendedor y colocamos una clausula que si al mes de de la firma de escritura si el fondo no hacia el desembolso entonces me tocaría pagar los intereses que ganaría el dinero en un banco y es el 0,5 por ciento, dicho interés me tocaría pagarlo cada mes hasta el desembolso y luego la entrega inmediata del inmueble, pues ya firmamos escritura y ya paso el mes por que es el tiempo que se demora en la oficina de registro luego me toca llevarla al fondo para que se efectué el desembolso,¿es correcto dr, que yo sea la que tenga que pagar este interés, por favor oriente me o acaso me están estafando, gracias, pues en el fondo no saben que yo firme esta compraventa. le ruego su pronta respuesta y que dios la bendiga
agosto 4th, 2010 at 3:33 pm
buenas tardes dr Maria, vivimos en una propiedad adjudicada hace diez años por el municipio a mi esposa, no se ha hecho escritura, no tenemos ningun documento que nos acredite como propietarios, a mi esposa le deducen mensualmente la cuota correspondiente a la vivienda, el municipio quien era el dueño de la propiedad y de toda la urbanizacion jamas se ha preocupado porque se haga la escritura. los recibos de impuesto predial llegan a nombre de los antiguos dueños del lote, mi pregunta es a quien le corresponde pagar los diez años de impuesto predial si al momento mi esposa no figura como dueña de ninguna propiedad, ni con ningun documento de compraventa que haya sido adjudicado por el municipio.
agosto 4th, 2010 at 4:04 pm
antes de morir mi madre le compre uan finca que ella tenia, solo se hizo un contrato de compravente autenticado ante una notaria, no se alcanzó hacer escritura del inmueble. que pasa ahí?
septiembre 7th, 2010 at 12:13 pm
Puedo afectar un lote a patrimonio de familia?
septiembre 14th, 2010 at 3:49 pm
buenas tardes, mi pregunta es la siguiente: en febrero compramos un apartaestudio sobre planos y firmamos la promesa de compraventa, en donde decia que el area privada es de 34m2. El apartaestudio me lo entregan en octubre y estoy haciendo el tramite para credito hipotecario, en donde para el tema del avaluo me solicitaron el certificado de tradición y la escritura de la propiedad horizontal , yo los pedi al constructor y en ambos aparece area privada de 26m2. Le preguntamos al constructor al respecto y el nos dijo que mientras estaba construyendo, vio que podia aprovechar parte del vacio y amplio el apartaestudio, pero como ya habia radicado documentos, planos y demás, por eso es la diferencia. El avaluador nos constato dicha informacion. Nosotros le estamos exigiendo al constructor que haga los tramites pertinentes para rectificar el area tanto en el certificado como en la escritura de p.h., el nos dice que es un tramite muy demorado y costoso. Sin embargo como sea creemos que el tiene que dejar arreglado ese problema. La pregunta es: en realidad ese tramite es muy costoso y demorado? Estamos actuando bien, es decir eso debemos exigirselo de esa forma o como se puede subsanar el tema? GRACIAS
septiembre 21st, 2010 at 2:05 pm
Tengo una consulta, decidi comprar una vivienda con mi novia yo tengo familia, por la cual vamos a pagar 50% y 50% cada uno, para que la propeiedad quede tambien a mi nombre qu debo hacer..? se va a firmar escrituras y en la compra venta esta solo ella y la constructora. El temor es por una posible separacion como haria para cobrar mi 50%…?
octubre 9th, 2010 at 6:30 pm
Hola quisiera saber si un menor con 17 años pude celebrar un contarto de compra de bienes para una sociedad y si por este echo queda obligada la sociedad
octubre 14th, 2010 at 7:50 pm
Hola, necesito saber como es el acto que permite que un inmueble registrado en escritura pública como propietarios lo padres y tres menores de edad.
En la notaria de Zipaquira aducen que debe hacerse mediante abogado pero quisiera conocer como es el procedimiento.
Agradeceria que pudieran ayudarme.
octubre 20th, 2010 at 7:14 pm
DRA MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE.POSEO UN TERRENO COMO LOTE.CON SU RESPECTIVA ESCRITURA PUBLICA,Y INCRITO EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, HASTA FECHA SE HAN PAGADO IMPUESTOS,PERO AL MOMENTO DE QUERER VENDERLO RESULTO UN SENOR ALEDANO AL TERRENO Q IGUALMENTE TIENE ESCRITURA Y PAGA IMPUESTOS Y AMBOS POSEEMOS FICHA CATASTRAL PERO DIFERENTE NUMERO DE MATRICULA…CON UNA DIFERENCIA DE 6 ANOS DE DICHA…COMPRA. E
noviembre 11th, 2010 at 11:14 am
Es posible elaborar un poder general para que mi esposo compre bienes cada vez que quiera él solo.
Lo que pasa es que cada vez que va a comprar una casa, nosotros no la afectamos a vivienda familiar , puesto que la casa es para venderla nuevamente y siempre me toca ir a la notaría a comparecer,yo trabajo y me es imposible cada vez sacar permisos para aquello , Es por eso que si me puedes colaborar diciéndome que hago ….
que paso debo seguir? mi correo es linda-estrella19@hotmail.com
noviembre 11th, 2010 at 2:41 pm
Es posible elaborar un poder general para que mi esposo compre bienes cada vez que quiera él solo.
Lo que pasa es que cada vez que va a comprar una casa, nosotros no la afectamos a vivienda familiar , puesto que la casa es para venderla nuevamente y siempre me toca ir a la notaría a comparecer,yo trabajo y me es imposible cada vez sacar permisos para aquello , Es por eso que si me puedes colaborar diciéndome que hago ….
que paso debo seguir? mi correo es linda-estrella19@hotmail.com
gracias
noviembre 14th, 2010 at 4:44 pm
Fraternal saludo: los felicito por la ayuda con brindan en el campo jurídico.
Mi pregunta es la siguiente: cuáles son los efectos jurídicos de no haberse señalado la fecha de entrega de un inmueble que vendí. Esa omisión la suple el artículo 1882 del Códigon Civil?
noviembre 17th, 2010 at 5:50 pm
DRA. ESTOY MUY CONFUNDDA MI ESPOSO SE ACABA DE DIVORCIAR , CONMIGO MANTIENE UNA RELACIION HACE 5 AÑOS Y TENENOS UN HIJO DE 4 CONMIGO VIVE ACTUALMENTE CONVIVIMOS , EL SEPARO UN APARTAMENTO PERO COLOCO QUE ES SOLTERO YO QUIERO APARECER EN LAS ESCRITURAS PORQUE YO APORTO EXACTAMENTE LA MIDAD DE LO QUE EL APORTA PARA EL HOGAR , SI EL QUISIERA PODRIA METERME EN LAS ESCRITURAS ?
noviembre 24th, 2010 at 9:06 am
POSEO LA ESCRITURA DE UN LOTE DE TERRENO, YA CONSTRUI LA CASA EN ESTE LOTE, AHORA DESEO HACER LA ESCRITURA DE LA CASA A NOMBRE DE MIS HIJAS, QUE PASOS DEBO SEGUIR. GRACIAS