Durante el ultimo trimestre de 2009, el monto de los préstamos individuales desembolsados para compra de vivienda nueva y usada tuvo un incremento de 43,7% respecto al mismo período de 2008; para vivienda nueva esto representa un aumento de 31,6% y para vivienda usada representa un incremento de 59,6%.

Viviendas financiadas: El número de viviendas usadas y nuevas registraron incrementos frente al mismo trimestre de 2008 del 33,3% y 8,6%, respectivamente.

Número VIS financiadas: El número de viviendas de interés social financiadas registró un incremento de 3,7% frente al mismo período de 2008, comportamiento que obedeció al incremento en la financiación de vivienda VIS usada y nueva de 6,1% y 2,3%, respectivamente.

Y cómo va el sector hipotecario …

El valor de los créditos entregados por las cajas y fondos presentaron un aumento de 1 065,9%, al pasar de $679 millones de 1994 en el cuarto trimestre de 2008 a $7 911 millones en el mismo trimestre de 2009, los de la Banca Hipotecaria se incrementaron 46,0%, mientras que los del Fondo Nacional de Ahorro lo hicieron en 2,9%.

Durante el cuarto trimestre de 2009, el área total censada para construcción de vivienda disminuyó 2,3% con respecto al tercer trimestre del mismo año según lo informó en un reporte revelado por el DANE el jueves de la semana pasada. El reporte llega en un momento critico y solo algunos días después de que se declarara inexequible el decreto de macroproyectos de vivienda de interés social, con el cual los demandantes buscan entre otras cosas hacer más equitativa la distribución de los terrenos que este tipo de construcciones requiere.

El acelerado ritmo de construcción durante el año 2009 indicó el inicio de muchos proyectos de construcción planeados desde años anteriores, lo cual resultó en un aumento en la solicitud de licencias de construcción a principios de 2009 y una clara dinamización para el sector construcción.

Según el informe del DANE, en el 2009 el área para la construcción de vivienda cayó un 4,3%, la caída se puede deber a la disminución de 23,1% en la zonas para la construcción de vivienda diferente a Proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS).

El estudio también confirma una disminución en los inventarios de vivienda nueva de 13% proyectos diferentes a aquellos de VIS y de 10% para VIS en febrero pasado, en comparación con el mismo periodo de 2009. La cifra empata perfectamente con otro reporte entregado por el DANE en el cual se informó sobre un incremento de 55,6% en el área de construcción culminada, cifra que fue impulsada particularmente por una alta demanda en la compra de apartamentos.

Para acceder al reporte completo, haga clic AQUÍ

En Colombia VivaReal cuenta con dos diferentes portales inmobiliarios:

1) Portal local para colombianos – VivaReal.com.co (En español)
2) Portal internacional para inversionistas y retirados – VivaReal.net (en inglés)

A diario generamos contactos de clientes interesados provenientes de Estados Unidos, Canada y Europa. Una buena parte de los contactos que se generan desde nuestro portal internacional no habla bien español, la pregunta es: ¿Están las compañías inmobiliarias y los vendedores/agentes preparados para atender este creciente segmento de nuevos compradores?

A primera vista pareciera que no. En las últimas semanas hemos realizado control de calidad para ver cómo responden las compañías inmobiliarias en Colombia a los prospectos que hablan inglés; en la mayoría de los casos, no se da respuesta a esos clientes potenciales.

¿Qué me motivo a escribir este artículo?

Acabo de terminar una conversación telefónica con una compañía multinacional de químicos que está buscando un propiedad en la costa atlántica (necesitan una bodega de 7.000 M2). Intentaron contactar algunas compañías por medio de VivaReal pero nunca recibieron respuesta.

Estamos hablando de un cliente potencial cuya compra puede ser equivalente a millones de dolares y quien nos contó necesitaba con urgencia encontrar el lugar para realizar su inversión. Actualmente opera en Miami, pero no está satisfecho y quiere trasladar sus operaciones a Colombia. Existen muchos más casos como éste. ¿Está su compañía lista para ayudar a un cliente de este tipo?

Escribo este artículo desde una perspectiva única. Soy norteamericano, mi lengua nativa es inglés y cuando llegué a Colombia en el 2004 no sabía mucho del proceso inmobiliario. Cada año, más y más extranjeros se trasladan a Colombia,  no hablo solamente de grandes compañías como la que mencioné en el párrafo anterior, hablo de extranjeros que han decidido mudarse a Colombia porque les encanta el país, les encanta la fruta fresca y los jugos o simplemente quieren cambiar su estilo de vida. La imagen de Colombia en el exterior ha mejorado ostensiblemente en los últimos años y es probable que siga atrayendo más inversión extranjera y cree más oportunidades para nuevos negocios.

A continuación otro ejemplo. Hace algunas semanas recibí este correo electrónico:

Hello,

I am John an American guy here in Bogota, trying to buy an
apartment.

I saw your very informative post about buying real estate here, can
you recommend some real estate brokers who can handle all the
transactions, formularios etc…

I will be very grateful.

John

Traducción a continuación:

Hola,

Mi nombre es John, un norteamericano en Bogotá que está buscando
un apartamento.

Leí tu artículo informativo sobre la compra de inmuebles aquí,
¿Puedes recomendarme algún corredor de bienes raíces que se
pueda hacer cargo de todas las transacciones, formularios, etc…?

Quedaría muy agradecido.

John

Estaría seguro de afirmar que hay cientos de personas que así como John están buscando asesoría en su compra de bienes raíces. ¿Está usted listo para brindarla?

Casa colonial en pleno centro historico de Cartagena a la venta en ocho millones de dólares.

Ver tamaño real

Sin duda alguna, cualquier turista que haya estado de paso por Cartagena ha tenido la oportunidad de conocer uno de los sitios históricos de más renombre en la ciudad: La Plaza Santo Domingo; y de recorrer algunas de las más antiguas construcciones coloniales construidas en Colombia.

Casa colonial en Plaza Santo Domingo, Cartagena

Ubicada en plena plaza, se encuentra está construcción colonial conformada por 8 habitaciones en un terreno que ocupa 508 metros cuadrados y cuenta con un área total construida de 1.073 metros cuadrados y que actualmente se encuentra en venta por ocho millones de dolares, algo equivalente a casi los 16.000 millones de pesos colombianos.

Ver tamaño real

Además de su atractiva ubicación, la posibilidad de ser puesta en funcionamiento como un exclusivo hotel hace de esta propiedad una excelente alternativa de inversión.

La casona colonial está rodeada por balcones frente a cada habitación permitiendo a sus residentes o huéspedes gozar de una vista de primera clase al centro histórico: la zona tradicional por excelencia en la ciudad. Las puertas y ventanales en madera y los amplios pasillos son muestra clara de un estilo de diseño antiguo que dan a esta propiedad un aire especial y sin duda la transforman en el sueño de cualquier comprador.

Situación del mercado inmobiliario cartagenero

Recientemente, gracias a la buena prensa sobre Cartagena como destino turístico y de inversión y a las medidas que ha tomado el gobierno para fomentar la entrada de inversión desde el extranjero, el mercado inmobiliario de cartagena ha entrado en un auge apoyado principalmente por compradores estadounidenses, seguidos por compradores italianos y españoles, quienes prefieren propiedades de tipo colonial o inmuebles frente a la playa según informó el New York Times. Adicionalmente, el numero de colombianos que residen en el extranjero y que desean invertir sus ahorros en finca raíz consideran a Cartagena como una de sus principales alternativas de inversión ha aumentado en los últimos años.

Valor del metro cuadrado en Cartagena

Si usted desea adquirir una propiedad usada sin remodelar en el centro histórico de la ciudad el valor promedio del metro cuadrado puede estar entre los $4.300.000 y los $6.700.000, para propiedades remodeladas el valor del metro cuadrado puede estar entre $8.500.000 y $11.400.000.

Dónde encontrar más información sobre esta propiedad:

Para información en español de la propiedad puede visitar: http://www.vivareal.net/home-house-24406935/
Para información en inglés de la propiedad puede visitar: http://www.vivareal.com.co/casa-24406935/

Información de contacto:

Vendedor: Johan Manuel Fierro Diaz
Teléfono: 6378177

Este artículo fue escrito por Hector E Jaramillo Villareal, Broker de bienes raíces en Barranquilla como ampliación a la entrevista que el equipo de VivaReal realizó meses atrás a Myriam Valenzuela de la  firma inmobiliaria Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA en Bogotá.

¿Que es un impuesto?

Los impuestos en la legislación colombiana están divididos en directos e indirectos:

IMPUESTOS DIRECTOS

Son los gravámenes establecidos por ley que recaen sobre la renta, el ingreso y la riqueza de las personas naturales y/o jurídicas, los cuales consultan la capacidad de pago de éstas. Se denominan directos porque se aplican y recaudan directamente de las personas que tienen el ingreso o el patrimonio gravado.”

INDIRECTOS IMPUESTOS

Son gravámenes que recaen sobre la producción, la venta de bienes, la prestación de servicios, las importaciones y el consumo. Estos impuestos no consultan la capacidad de pago del contribuyente.”

IMPUESTOS NACIONALES: Que gravan la propiedad:

Son los tributos emitidos por el poder ejecutivo y sometidos a consideración del congreso nacional para su aprobación, los cuales se hacen efectivos a partir de la sanción presidencial y su correspondiente publicación en el diario oficial. Son impuestos del orden nacional los siguientes:

1.      Impuesto al valor agregado (IVA):
2.      Impuesto de Renta
3.      Impuesto de Timbre Nacional

IMPUESTOS DEPARTAMENTALES

Impuesto al registro: Grava actos sometidos a registro por el imperio de la ley, se hacen ante las oficinas de Registros y la Cámaras de Comercio.

IMPUESTOS MUNICIPALES

• Impuesto Predial unificado: Se grava a la propiedad o posesión de los inmuebles ubicados en el territorio nacional y que debe ser declarado y pagado por los propietarios y poseedores de los predios. Por predio se entienden: locales, parqueaderos, lotes, apartamentos, casa, etc. El impuesto se causa el 1 de Enero de cada año hasta el 31 de Diciembre del respectivo año.
• Impuesto de delineación urbana: Para expedir licencias de construcción, ampliación, modificación, adecuación y reparación de obras y terrenos del Distrito Capital.

Conceptos importantes

El IVA es el impuesto que se establece sobre toda la venta de bienes y servicios del territorio Nacional. Se genera por: las ventas de mercancía que no hayan sido excluidas, Los servicios prestados en el territorio y la mercancía importada.

El impuesto de renta: la base gravable para las personas naturales son sus ingresos ajustados por deducciones y exenciones. Las tarifas del impuesto aumentan con el ingreso del contribuyente como un mecanismo de equidad. En empresas, la tarifa tiende a ser plana, es decir, es independiente de su tamaño o rentabilidad.• El impuesto de timbre Nacional es el impuesto generado en la protocolización de todo contrato o instrumento publico incluido los títulos valores que se otorguen o acepten en el país suscritos entre particulares con el estado o entre particulares cuyo acto sea superior a 53.000.000 pesos y liquidado a la tarifa única del 1.5%

Son contribuyentes las personas naturales o jurídicas, sus asimiladas, y las entidades públicas no exceptuadas expresamente que intervengan como otorgantes, giradores, aceptantes, emisores, o suscriptores en los documentos.

¿Que diferencia existe entre Valorización e Impuesto Predial?

La Valorización no es un impuesto, es una contribución que se cobra sobre un plan de obras determinado. El predial es un impuesto que se cobra para recaudar dinero que será invertido en el sostenimiento de la ciudad. La Valorización es una contribución que debe pagar los propietarios de inmuebles como compensación al Estado por la realización de una obra que los beneficiara directa o indirectamente.

¿Cuál es la diferencia entre la valorización por beneficio general y local?

La valorización por beneficio general se cobra a todos los predios  por un plan de obras para beneficio de toda la ciudad. La valorización por beneficio local, se cobra para la realización de un plan de obras que beneficia un determinado sector o sectores ubicados dentro de una zona de influencia.

El impuesto de registro no es el que permite “certificar un comprador como propietario”, quien tiene la ultima y única palabra para certificar quien es el propietario de un inmueble es la oficina de registros de instrumentos publicos y lo hace mediante la expedición de un CERTIFICADO DE TRADICIÓN.

Otros recursos adicionales

Para saber más sobre el impuesto a la renta visite el siguiente enlace

La noticia indudablemente afecta al sector constructor colombiano, pero es claro que los mayores afectados serán las familias que desean tener casa propia

Un fallo emitido por la Corte Constitucional pondrá freno a la construcción de macroproyectos de vivienda según lo ha afirmado el gobierno a través de Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda, quien agregó que la decisión de prohibir la construcción de macroproyectos de vivienda reducirá las cifras de construcción de cien mil nuevas viviendas y una reducción en la inversión en el sector de cifras millonarias.

Aunque Henao enfatizó que respeta la decisión de la Corte Constitucional dejó ver su descontento en múltiples declaraciones brindadas a diferentes medios de comunicación afirmando que con la medida no solo se reducen las alternativas de vivienda que el gobierno puede ofrecer sino que el número de empleos que generan dichos macroproyectos se reducirá ostensiblemente.

La decisión de la Corte hace caso a una demanda ante presentada por los concejales de Bogotá Carlos Vicente de Roux, Carlos Fernando Galán, Ángela Bennedetti y Antonio Sanguino quienes reclamaban que la política de los macroproyectos contemplada en el artículo 79 de la Ley 1151 de 2007 interfería con la autoridad de la ciudad y los municipios. Los concejales argumentan que hay otras formas de favorecer la construcción de vivienda de interés social e interés prioritario que pueden resultar más beneficiosas para cada departamento.

(polls)

Según cifras reveladas la semana pasada solo quedan alrededor de 7000 subsidios de los 95.000 que destinó el gobierno.

De los 95.000 subsidios autorizados por el gobierno, 41.000 y fueron entregados a sus respectivos beneficiariosy más de 47.000 se encuentran en estado de preaprobación, lo cual quiere decir que solo quedan cerca de siete mil para ser entregados. Según lo estima CAMACOL (Cámara Colombiana de la Construcción) estos cupos restantes para acceder al beneficio otorgado por el gobierno pueden llegar a acabarse en marzo dejando a miles de familia sin la oportunidad de beneficiarse del auxilio.

Por medio de CAMACOL, los constructores hicieron un llamado al gobierno con el fin de que se amplie el presupuesto destinado para estos subsidios argumentando que de hacerlo, el gobierno no solo estaría facilitando el acceso a la vivienda propia a miles de familias colombianas sino que además estaría garantizando la creación de empleo. Por otro lado, resaltan la efectividad de la estrategia del gobierno y proponen que la entrega de estos subsidios se convierta en una política de gobierno y que no solo sea una medida temporal.

Qué solicitan los constructores

El sector de la construcción solicita al gobierno que autorice la entrega de treinta mil subsidios adicionales, dejando el número total en 125.000. De lograrse, el gobierno tendría que desembolsar doscientos mil millones de pesos más. por su parte, Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda afirmó que de tomarse la medida, aún no es claro de donde provendrán los recursos, no obstante manifestó su voluntad de hacer la gestión necesaria.