Subsidios a la tasa del crédito hipotecario y construcción de VIS serán ejes fundamentales del nuevo gobierno…

La meta del gobierno entrante es duplicar los recursos que se destinan a vivienda, aumentando el rubro actual de quinientos mil millones de pesos a un billón de pesos. Para poder hacer uso adecuado de estos recursos se hace necesario que se habilite la cantidad de suelo disponible para construcción de proyectos de vivienda de interés social, así lo manifestó Santos quien invitó a los alcaldes del país a que establecieran esta como una prioridad en su administración.

El plan contempla la distribución del presupuesto de la siguiente forma, trescientos mil millones de pesos serán destinados anualmente al programa de subsidios a la tasa de interés para viviendas cuyos precios se encuentren entre los treinta y seis y los ciento veintiún millones de pesos. Adicionalmente el gobierno señaló que subsidiará hasta el 90% del valor total de inmuebles cuyo precio no exceda los treinta y seis millones de pesos, es decir, inmuebles que corresponden a la categoría de Vivienda de Interés Prioritaria (VIP).

Por otro lado, Juan Carlos Echeverry Garzón, ministro de Hacienda designado, señaló la semana pasada que la estrategia del gobierno de Uribe de subsidiar parte de la tasa del crédito hipotecario fue una buena estrategia y que el gobierno entrante no solo la mantendrá sino que duplicará el monto que se destine a esta política con el fin de que el número de familias que se puedan beneficiar sea mayor. El nuevo gobierno afirma que como una de sus principales prioridades, la vivienda recibirá un fuerte respaldo económico prestando especial atención y recursos a proyectos de vivienda para clase media, a vivienda de interés social y a proyectos de vivienda de interés prioritario.

La llegada a Santos a la presidencia marcará también la desaparición del Ministerio de Vivienda y Ambiente, el ente será dividido para que cada ramo funcione de manera independiente y los esfuerzos en cada uno puedan ser mejor focalizados.

La seguridad y conocimiento de los tramites que ofrece la asesoría de un experto son solo algunas de las ventajas

Contratar a una compañía inmobiliaria para que venda o administre su inmueble puede ahorrarle mucho tiempo, no obstante puede que la principal ventaja radique en la experiencia que un asesor inmobiliario puede ofrecerle durante el proceso.

Aunque la venta o arriendo de una propiedad no es tarea imposible, el número de tramites legales que el proceso implica puede llegar a ser engorroso y si usted no cuenta con el tiempo y conocimientos mínimos para realizarlos la tarea se puede convertir en un dolor de cabeza. La idea no es que usted se desanime si su propósito es vender o arrendar su inmueble por su propia cuenta, el objetivo de este artículo es ilustrar las ventajas que puede  tener contratar a un asesor inmobiliario experimentado. Veamos:

Mayor conocimiento de la dinámica del mercado

Un asesor inmobiliario le podrá informar sobre la normatividad vigente que usted debe tener en cuenta dependiendo del tipo (casa, apartamento, oficina) y finalidad (comercial, residencial) del inmueble que usted desea vender o arrendar.

Reducción del tiempo de venta/arriendo

Una de las principales ventajas de acudir a una compañía inmobiliaria es la reducción de tiempo que el proceso implica. Por estar a diario trabajando en esta área, de antemano un asesor puede conocer clientes potenciales para su propiedad. Usted no tendrá que preocuparse por programar visitas con las personas interesadas o por confirmar sus referencias antes de entregar el inmueble. Todos estos detalles serán estudiados por su asesor.

Asesoría legal

Al contratar los servicios de una compañía inmobiliaria usted se está asegurando de tener el respaldo de un equipo de profesionales dispuestos a aclarar sus dudas y a indicarle cuales son las mejores alternativas a su disposición. Ellos se encargaran de hacer los cobros requeridos a su cliente y en caso de mora se aseguraran de seguir el conducto regular para garantizar el cumplimiento del contrato.

Ahorro de dinero

La mayoría de las inmobiliarias en Colombia incluyen en su portafolio los costos de la publicidad requerida para comercializar su propiedad en medios impresos e internet. Esto le permitirá asegurarse de que su inmueble sea promocionado de la mejor forma a través de múltiples medios.

Por último…

Acuda a compañías inmobiliarias reconocidas, preferiblemente aquellas vinculadas a entidades avaladas y con trayectoria (ej, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá) que le brinden la asesoria y el respaldo que usted necesita durante toda la transacción. Para terminar recuerde que sin importar que usted decida vender o arrendar  por su cuenta o con la ayuda de una compañía inmobiliaria es importante asegurarse de tener ciertos documentos del inmueble a la mano: recibo de impuesto predial al día, certificado de libertad vigente, recibos de servicios públicos al día y por lo menos una copia autenticada de la escritura.

Algunas recomendaciones básicas para determinar cual es el precio más adecuado para vender un inmueble.

Antes de considerar la venta de un inmueble es importante que usted tenga en cuenta múltiples factores, siendo sin duda uno de los más importantes la definición del precio  más justo y rentable para usted como para el comprador. Aunque en la determinación del precio de venta de una casa, apartamento u oficina entran en juego múltiples factores, es importante tener claro que algunos de ellos como la ubicación y el uso que se le pueda dar a la propiedad son los factores que priman a la hora de poner su inmueble en el mercado.

1. Ubicación

Este es sin duda uno de los factores más importantes a la hora de determinar el precio ya que de esto dependerá el estrato del predio y el nivel de demanda que pueda tener una vez lo ponga en venta.

2. Condición del mercado

Evalúe los precios de inmuebles similares que han sido vendidos en su zona o en sectores cercanos. Hable con los propietarios y de ser posible, con los compradores de inmuebles vendidos recientemente para hacerse una mejor idea de cual es la condición del mercado y cuanto puede ser el promedio de tiempo que podría llevar encontrar el comprador indicado.

3. Estado del inmueble

Mientras mejor sea la condición de la propiedad, mayores serán las posibilidades de recibir un mayor y mejor número de ofertas. Procure invertir en reparaciones básicas, esto no necesariamente implicará la inversión de grandes sumas de dinero, pero si aumentará la probabilidad de vender su inmueble por un precio más alto.

4. Valor del metro cuadrado

El precio del metro cuadrado es sin duda un criterio determinante. No obstante, en Colombia no existe un registro 100% confiable que pueda brindar el valor exacto del metro cuadrado por zona. Algunas publicaciones online pueden brindarle las bases, pero sin duda hacer una investigación personal (Ver punto 2) puede darle mejores resultados.

5. Urgencia

Aunque no es para nada recomendable tratar de vender un inmueble sin contar con suficiente tiempo, es importante tener en cuenta que si ese es el caso, la alternativa más viable es la reducción del precio del inmueble. No obstante, así como en todos los puntos anteriores, es muy recomendable acudir a una compañía inmobiliaria la cual se encargará de la consecución de clientes, programación de visitas, diligenciamiento de documentos y todos los demás tramites relacionados con la venta de su inmueble a cambio del pago de la comisión pactada en un acuerdo previamente firmado.

6. Otros puntos a tener en cuenta

Asegúrese de examinar cuidadosamente cada detalle de su inmueble antes de determinar su precio de venta. Existen factores que pueden hacer que su inmueble se valorice exponencialmente en el corto plazo (ej. construcción de nuevos coloegios, avenidas, hospitales cerca al inmueble) que usted puede desconocer al momento de la venta. Es entonces bastante recomendable que usted considere obtener un avalúo, este documento puede llegar a ser el mejor punto de partida para determinar el valor del inmueble cuando no existen otros criterios que le permitan fijarlo fácilmente.

Tenga en cuenta que ninguno de los anteriores criterios determina por si solo el precio de su inmueble, el valor final debe ser el resultado de un análisis a conciencia de todos ellos; recuerde que ser razonable en la definición del precio de venta con base en estos criterios le permitirá maximizar la ganancia generada en la transacción y reducirá ostensiblemente la cantidad de tiempo que su inmueble se encuentre en el mercado.

Una guía con lo que usted necesita saber sobre el pago de administración de propiedad horizontal

Recientemente hemos recibido numerosas inquietudes acerca de las regulaciones de propiedad horizontal. Con el fin de dar respuesta a algunas de estas preguntas estaremos publicando una serie de guías que buscan abordar las dudas más frecuentes en la materia.

Para empezar, hablaremos de las cuotas de administración:

¿Qué es una cuota de administración?

Es el valor mensual que el tenedor (propietario/residente) de un inmueble ubicado dentro de un edificio, conjunto residencial, centro comercial o cualquier tipo de predio regulado por el régimen de propiedad horizontal debe pagar con el fin de cubrir gastos comunes como los servicios públicos de zonas comunes (escaleras, ascensores, pasillos, parqueaderos, zonas verdes, porterías, muros externos), trabajadores a cargo del mantenimiento y servicios de vigilancia así como para conservas un fondo para otros gastos contemplados dentro del Fondo de Imprevistos (artículo 35 de la Ley 675 de 2001).

¿Qué consecuencias puede tener el no pago de las cuotas de administración?

Ya que estos dineros están destinados a cubrir gastos comunes, la mora en los pagos puede afectar el presupuesto general de la copropiedad causando retrasos en el pago a terceros y poniendo en riesgo la prestación normal de los servicios que son pagados con estas cuotas. En cuanto al deudor especifico, la administración se deberá encargar de enviar las notificaciones de pagos pendientes al copropietario con el fin de recordarle el monto adeudado. En caso de que después de este procedimiento no se realicen los pagos, el administrador de la copropiedad está en capacidad de iniciar un proceso de cobro jurídico, lo cual quiere decir que los bienes pertenecientes al deudor pueden ser embargados, esto incluye el embargo de la propiedad, siempre y cuando ésta no esté cubierta por una hipoteca de un tercero.

¿Quién se debe hacer cargo del pago de las cuotas de administración?

El copropietario del inmueble es el directo responsable por estos pagos, no obstante, dicha responsabilidad debe ser aclarada en caso de que el inmueble se dé en arriendo, en el proceso de arriendo se deberá aclarar quien se hará cargo de dichos pagos y de las multas que se generen en caso del no pago.

¿Por qué mi vecino paga una cuota de administración menor?

El valor de la cuota de administración está determinado por el área del inmueble. Así, si el tamaño de su inmueble es mayor, el valor mensual de la cuota de administración será superior al de otros inmuebles de menor tamaño. También existen otros factores que influyen en el valor a pagar (ej. uso de ascensores), pero estas excepciones deberán ser claramente establecidas en el reglamento de la copropiedad con el que todos los propietarios por votación han manifestado estar de acuerdo.

Descargar Régimen de propiedad Horizontal LEY 675-2001

En congreso celebrado en Cartagena, el gremio de la construcción expresó lo que espera del presidente entrante.

Más de 600 empresarios del sector de la construcción se reúnen desde ayer en el marco del Congreso Colombiano de la Construcción que se está llevando a cabo en Cartagena. Durante la apertura del evento, Martha Pinto de De Hart, presidenta ejecutiva de Camacol, manifestó que su entidad se encuentra trabajando en una propuesta para ser presentada al gobierno con la cual se busca dar expansión al sector e incentivar la oferta y demanda de vivienda en todo el país.

Fuente:congresocamacol.com

Pinto expresó que es necesario que el gobierno entrante no solo debe asegurarse de que haya suficiente oferta de vivienda sino que también debe garantizar que los colombianos tengan facilidades y alternativas para acceder a ella por medio de un sistema que permita que la asignación de la vivienda se haga de manera simultanea con el otorgamiento del crédito. Pinto también señaló que es necesario que el nuevo gobierno retome su plan de entrega de subsidios a la tasa de interés implementado el año pasado para la compra de vivienda de interés social y prioritario y que evalúe el sistema de asignación de subsidios de vivienda, especialmente en lo relacionado a los montos que se entregan a personas con ingresos inferiores.

Una de las propuestas que más llamó la atención, fue el llamado de Camacol a través de su presidenta de asegurar un subsidio de desempleo de manera simultanea a aquellas personas que adquieran un vivienda de interés social, ésto con el fin de evitar la mora hipotecaria y de brindar un respaldo que genere confianza a todas las personas que aún no se han decidido a comprar vivienda.

Con el fin de incentivar la inversión en el sector inmobiliario y hacer más accesible este tipo de permiso al ciudadano común, gobierno presentó decreto que reduce tramites para su entrega.

La medida busca establecer medidas de racionalización de trámites y de seguridad jurídica sobre las condiciones en que se otorgan las licencias procurando motivar al sector privado interesado en la construcción, a través de lineamientos que unifican a nivel nacional las normas que regulan el trámite de expedición de estos permisos de construcción buscando con ello mejorar el clima de negocios inmobiliarios

Decreto 1469 de 2010

Estas medidas están contempladas dentro del Decreto 1469 de 2010, el cual incluye más de 60 reformas con las cuales se dinamiza el sector de la construcción, un sector que no solo promueve mejores estándares de vida en el país sino que genera un número importante de puestos de trabajo al año.

Qué cambios importantes tendrá el proceso de entrega de licencias de construcción

Ya que el objetivo principal de la norma es hacer que los ciudadanos tengan acceso a un trámite más fácil, que las autoridades municipales mejoren su gestión y que la informalidad en el proceso desaparezca, el decreto se concentra en 4 pilares básicos:

1. Eliminación de requisitos y reducción de tiempos. Ahora un ciudadano no tendrá que ir de ventanilla en ventanilla ni esperar hasta 100 días para la obtención de la licencia, pues podrá obtener autorizaciones de construcción hasta en 20 días.
2. Disminución de costos inherentes o asociados a la prestación del servicio para incentivar la formalidad. El decreto contempla descuentos de hasta el 30% del costo del trámite de la licencia y elimina barreras de costos asociados a la licencia.
3. Avance en la disminución de vulnerabilidad sísmica a través de la posibilidad de obtener permisos para reforzamiento estructural de viviendas informales sin tener que adelantar un trámite adicional de legalización.
4. Garantías para la participación ciudadana y la inclusión social de aquellos que han desarrollado su vivienda de manera informal.

El decreto fue desarrollado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, con el apoyo de la IFC del Banco Mundial y la participación activa de municipios y distritos, así como de gremios y otros miembros del sector de la construcción.

Foto cortesía de Gerard :-[