La barrera más grande para acceder a créditos de mayor monto es el ingreso mensual del trabajador, FNA pone en marcha estrategia para eliminarla.

Con miras a eliminar las barreras para acceder a oportunidades de crédito cuyo monto sea superior al ingreso individual de quien lo solicita el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) permitirá que sus afiliados puedan respaldar su solicitud con sus ingresos familiares para la aprobación de créditos más grandes, así, los recursos del núcleo familiar (sólo padres e hijos) podrán ser presentados para realizar la solicitud, es importante tener en cuenta que el ingreso entre hermanos no será válido. De esta nueva medida se beneficiarán los afiliados a partir del 2 de agosto de 2010

Hernando Carvalho, presidente del FNA explica “Una persona que devengue un millón de pesos, por ejemplo, tiene un crédito aprobado por cesantías de unos 28 millones de pesos. Si le involucra un ingreso adicional de su cónyuge por otro millón de pesos, podría tener perfectamente un crédito de aproximadamente 45 millones de pesos…Van a haber muchas más familias colombianas que van a poder adquirir la vivienda sin tener que esperar, por ejemplo, un subsidio de vivienda”, señaló Carvalho”.

Con la medida, los montos de los créditos para compra de vivienda aumentarán y le darán la oportunidad a muchos colombianos de acceder a inmuebles cuyo precio está por encima de los que anteriormente habían estimado. Se espera que la estrategia ayude a mantener el nivel de aprobación de créditos en 80.000 cada año.

Venezuela produce materiales importantes utilizados en la construcción y su ruptura de relaciones con Colombia afectará al sector.

Así lo afirmo Luis felipe Henao, viceministro de vivienda. Por otro lado, Henao afirmó que a pesar de la crisis diplomática Venezuela-Colombia, “no han caído las ventas ni los lanzamientos de proyectos. Lo que dice Camacol es que se está presentando mucha compra de vivienda de venezolanos en Colombia. Mientras el país está creciendo al 5%, en Cúcuta encontramos iniciaciones que superan el 15%”.

Lo anterior indica que muchos venezolanos están comprando en esta parte del país y que efectivamente  “hay indicios de que efectivamente hay interés de venezolanos de comprar vivienda en la frontera y eso lo estamos viendo en sitios como Cúcuta”.

Todo lo que usted necesita saber sobre los avalúos, diferencias entre un avalúo comercial y uno catastral…

1. Avalúo catastral

¿Qué es el avalúo catastral?

El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de un inmueble. El valor que finalmente se asigna a un predio es obtenido mediante un análisis estadístico del mercado inmobiliario y mediante la suma de los avalúos parciales hechos a los terrenos y a las edificaciones que le rodean.

¿Cómo se determina el valor del avalúo catastral?

Uno de los factores más importantes es la zona donde se encuentre ubicado el inmueble, la cual se establece a partir de puntos seleccionados dentro del barrio, con base en estos datos, se determinan valores unitarios del terreno, y se procede a hacer análisis de la información de precios del mercado inmobiliario. Para establecer los valores unitarios de las edificaciones, la valoración se realiza teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción  y otras variables como: Área del terreno, área construida y otros datos que se comparan con los datos ya almacenados en la base de datos del censo catastral.

¿Ante quién puedo tramitar  un avalúo catastral?

El avalúo catastral es desarrollado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Para solicitar una revisión del mismo usted se debe acercar a cualquiera de los SuperCades de Bogotá. Clic para ver listado de Cades y Supercades en Bogotá.

2. Avalúo comercial

¿Qué es el avalúo comercial?

En contraste, un avalúo comercial es la estimación del valor comercial de un inmueble, representado en dinero, es decir, el valor de un avalúo comercial determina la cantidad de dinero que un vendedor estaría dispuesto a recibir por la venta de su inmueble, teniendo en cuenta ciertas características como: localización, uso, estado general y área del inmueble o predio.

¿Qué debe contener un avalúo comercial?

El avalúo comercial es un documento decisivo a la hora de poner su inmueble en venta, aunque no es un requisito, es recomendable tenerlo ya que le ayudará a tener más criterios para establecer un precio de venta justo para usted y para el comprador. A continuación un listado de los ítems que deben aparecer en un avaló comercial:

• Información jurídica y de titulación
• Características generales del inmueble
• Datos urbanísticos del sector
• Descripción de servicios e infraestructura
• Consideraciones, acabados, usos y localización
• Estimaciones sobre valorización
• Avalúo comercial (valor del inmueble)
• Registro fotográfico de la visita
• Anexos de documentos urbanísticos consultados
• Metodologías aplicadas

¿Ante quién puedo tramitar  un avalúo comercial?

El Registro Nacional de Avaluadores es el ente encargado de controlar las empresas y/o individuos autorizados para emitir un avalúo comercial, por ello es importante que en el momento de la emisión de su avalúo, éste contenga la firma, el número de registro y credencial de quien lo desarrollo, ya que esto garantizara su validez.

Uribe será la cabeza del Ministerio de Ambiente, Desarrollo y Vivienda hasta que el ente sea separado

Así lo informo Juan Manuel Santos, presidente electo, quien está trabajando en la división del ente para la creación de dos ministerios independientes: Vivienda y medio ambiente. Una vez se haya completado el proceso de creación de los dos ministerios, Uribe pasará a ocupar el cargo de Ministra de Vivienda. La meta para este ministerio durante el gobierno Santos, será la construcción de por lo menos un millón de viviendas para familias de escasos recursos.

¿Quién es Beatriz Uribe?

Anterior presidenta de CAMACOL, Cámara Colombiana de la Construcción, y viceministra de Vivienda durante el gobierno del presidente Álvaro Uribe, Beatriz Uribe, esposa de Juan Pablo Córdoba, presidente de la Bolsa de Valores de Colombia es economista de la Universidad del Rosario con maestrías en Política Social y Planeación de la Escuela de Ciencia Política de Londres, además tiene estudios de Desarrollo de la universidad de Bath, Inglaterra.

Así lo demuestra el sondeo de opinión realizado por el portal inmobiliario VivaReal.com.co

Más del 40% de los encuestados consideran que los planes del gobierno saliente no suplen las necesidades de vivienda del país y solo el 22.67% consideran que las medidas son acertadas y que están dando buenos resultados.

En vísperas del inicio oficial del gobierno de Juan Manuel Santos,  hay mucha expectativa en el sector de vivienda y construcción en el país, especialmente tras el anuncio de la desaparición del Ministerio de Vivienda y Ambiente, y la entrada en marcha de dos nuevos entes independientes que se encargarán de las problematicas de vivienda y ambiente de manera independiente.

Sin duda alguna, una de las políticas mejor recibidas del gobierno saliente por parte del sector financiero y de construcción fue el subsidio a la tasa de interés que rebajaba las cuotas de los pagos hipotecarios a los nuevos propietarios hasta en un 37 por ciento, según cifras de Asobancaria. Sin embargo, a pesar de las medidas implementadas por el gobierno todo parece indicar que la percepción del comprador o propietario promedio no ha mejorado. Muchos colombianos consideran que las estrategias de la administración nacional aún son insuficientes.

Clic sobre las imagenes a continuación para ver los resultados de la encuesta realizada entre el 10 de junio y el  9 de julio de 2010:

Así lo anunció Karl Lippert, presidente para Colombia de la multinacional SABMiller. Lippert explicó que la construcción del proyecto comenzará en un plazo no superior a dos años y que el edificio tiene como propósito reunir en un solo punto todo el personal administrativo de la empresa.

El ambicioso proyecto requerirá un predio bastante amplio cuya ubicación sea favorable para el desarrollo de las actividades de la empresa, por lo tanto, la ubicación final del terreno aún no ha sido definida, sin embargo Lippert afirmó que ya se encuentran estudiando algunas alternativas.

No obstante, es posible que el proyecto de construcción se vea afectado por el descenso en el nivel de ventas derivado del incremento a los impuestos sobre la cerveza y a un inventario cada vez más reducido de terrenos para nuevas construcciones en el país.

Lippert opina que el alza en los impuestos cobrados a las multinacionales puede afectar la inversión futura de otras multinacionales e incluso la expansión de las que ya tienen presencia en Colombia.

Así lo afirmó el domingo 04 de Julio Carlos Costa Posada, Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial…

La afirmación fue hecha por Costa Posada en la ciudad de Medellin el pasado domingo en el marco de la presentación del balance de la gestión realizada por el gobierno llamado ‘Trabajo, Hechos y Corazón’, evento al que también asisitió el presidente Alvaro Uribe Velez

Más de 223 mil créditos de vivienda

Dentro de las cifras reveladas durante el evento se mencionó que en los dos periodos de gestión de Uribe (entre 2002 y 2010) se han aprobado 223 mil créditos de vivienda, los cuales ascienden a un valor de 6,7 billones de pesos, principalmente invertidos en vivienda para los sectores más vulnerables de la población.

La labor del Fondo Nacional del Ahorro

Costa Posada también recalcó la importancia de la labor desarrollada por el Fondo Nacional del Ahorro al dedicar mayor a la atención a los sectores pobres de la población, abrir el programa de ahorro voluntario contractual para ofrecer crédito a trabajadores independientes (taxistas y vendedores ambulantes), y ayudar a sus afiliados a acceder a créditos con las tasas de interés más bajas del mercado. El Ministro concluye que el Fondo Nacional del Ahorro ‘se convirtió así en la primera entidad nacional en crédito hipotecario’.

En la actualidad el Fondo cuenta con más de 500 mil afiliados al programa de ahorro voluntario, 92 por ciento de ellos, son trabajadores independientes, que han depositado ahorros por cerca de 400 mil millones de pesos. De estos 500 mil afiliados, 69 mil tienen aprobadas las condiciones para créditos por una cifra de 1,2 billones de pesos.

El Ministro afirmó que de los 99 mil créditos desembolsados durante la gestión del actual gobierno el 50% corresponde a vivienda de interés social (VIS), los cuales vieron un aumento del 189%.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Casa de Nariño

Conozca ciertas recomendaciones básicas para arrendar una propiedad habitacional en Colombia.

En esta oportunidad vamos a hablar sobre algunos criterios clave que se deben tener en cuenta a la hora de arrendar su inmueble. Le recomendamos también leer nuestras recomendaciones básicas para determinar el precio de venta de un inmueble.

¿Cómo fijar el canon de arrendamiento?

Aunque en la fijación del precio de venta de un inmueble entran en juego un mayor número de factores y un proceso de negociación más exhaustivo que el que se requiere para establecer un canon de arrendamiento, en ambos procesos  existen ciertos criterios comunes fácilmente aplicables. Uno de ellos es sin duda el mercado, es decir, las condiciones del inmueble puestas en comparación con otros inmuebles de similares características (área, ubicación y estado). No obstante, los términos de negociación pueden ser más flexibles y los ajustes o rebajas dependerán de las necesidades tanto del propietario como del arrendatario.

Soy el propietario ¿Qué debo tener en cuenta al momento de arrendar?

• Suministre al arrendatario descripción detallada de la situación del inmueble antes de formalizar el arrendamiento.
• Deje al día todas las deudas y obligaciones previas: servicios públicos, cuotas de administración, arreglos locativos.
• Explique al arrendatario con la mayor claridad posible todos los pagos a los que estará obligado una vez se firme el contrato de arrendamiento.
• Tenga al día pagos adicionales como seguros y cuotas hipotecarias.
• Usted está obligado a entregar los bienes en condiciones aptas para su uso sin necesidad de intervención o arreglos
• Usted debe entregar el inmueble libre de problemas o inconvenientes contractuales resultantes de acuerdos anteriores antes de que un nuevo contrato de arrendamiento inicie.

Soy el arrendatario ¿Qué debo tener en cuenta al momento de arrendar?

Le recomendamos leer nuestro artículo requisitos para tomar una propiedad en arriendo

Recomendaciones finales

Deje todo por escrito, evite los acuerdos verbales y sea minucioso en los términos del contrato. Esto evitará malentendidos y reducirá las posibilidades de entrar en discusiones con su arrendatario.

Si va a arrendar su inmueble por su propia cuenta, infórmese lo mejor posible. La Ley 820 de 2003 establece la reglamentación para este tipo de acuerdos. Descargue la Ley 820 de 2003 aquí.

Una vez más, no menosprecie las bondades del Contrato de Arrendamiento, sin importar cual sea la relación entre propietario y arrendatario es recomendable elaborar dicho documento de mutuo acuerdo.