Gobierno anunció un conjunto de beneficios de tipo tributario para quienes construyan o remodelen hoteles.

El anuncio se dio a conocer en el marco de la convención de inversionistas extranjeros que se lleva a cabo en Cartagena y que es organizada por Proexport. También se informó que se espera que para el año 2012 Colombia cuente con 16.000 habitaciones nuevas para ampliar la oferta hotelera ofrecida en el exterior. Dentro del grupo de beneficios se contempla que para todas las inversiones con mira de construcción con fines turísticos estén exentas de impuestos por 30 años. El gobierno busca mantener la vigencia del plan hasta el año 2018.

Con estos beneficios se busca cerrar la brecha en el desarrollo de la construcción para el sector turismo. La política ha demostrado tener resultados muy positivos, ya que en el 2004 solo se reportaron  355 nuevas habitaciones, para el cierre de 2010 se espera cerrar con 14.596 y para finales de 2012 con 15.926.

La reconocida cadena Ibis Accor,  se encuentra entre los nombres de los conglomerados hoteleros que están poniendo sus ojos en Colombia y aspiran a construir quince hoteles, asimismo,  InterContinentalHotelsGroup ya se encuentra adelantando un proyecto de hotel intercontinental y un modelo Express en Cartagena.

La Personería de Bogotá ha solicitado la revocatoria de la licencia de construcción de nueva obra en Unicentro

Por presuntas irregularidades en el trámite de la licencia de construcción de una torre de 25 pisos en el centro comercial Unicentro, la Personería de Bogotá exigió a la Secretaría Distrital de Planeaciónhacer cumplir una revocatoria de la licencia expedida por la Curaduría Urbana No. 4 para dicha obra.

La obra, según informe de la Personería no tiene en cuenta el impacto urbanístico ni las consecuencias desfavorables que la construcción de esta edificación traería al sector y la ciudad ya que no se tuvo en cuenta la demanda vehícular.

Les dieron la licencia que no era

Entre las iregularidades informadas por la Personería se encuentra la asignación de un tipo de licencia diferente a la requerida para la obra, la licencia que debería ser para ‘nueva construcción’ es para “ampliación, modificación y demolición”.

Aunque ya han pasado 5 meses desde que se presento la revocatoria de la licencia (excediendo el término de 3 meses establecido por ley) aún no se sabe que va a pasar con la obra. Lo que sí se sabe es que de aprobarse la construcción de la obra el sector sufriría un drástico cambio no solo en lo referente al panorama arquitectonico sino a la movilidad de vías tan importantes como lo son la calle 127 y la carrera 15.

Esta hace parte de una de las medidas anunciadas por el gobierno con el fin de impulsar y respaldar a quienes aún están considerando la compra de vivienda.

La medida hace parte de las tareas que busca iniciar la ministra de vivienda Beatriz Uribe, como parte del plan de crecimiento del sector vivienda en el país. Como parte de la estrategia global la ministra también señaló que  “El subsidio a la tasa de interés es un mecanismo que ha demostrado su efectividad y que continuaremos apoyando”, afirmación con la que confirma que la política tan bien recibida por los compradores que accedieron a casa propia durante el anterior gobierno seguirá en pie con el gobierno actual.

Subsidios al crédito y macroproyectos de vivienda

Asimismo, el gobierno trabajará en la estrategia que le permita replantear el sistema de subsidios de vivienda de interés social para que facilite la asignación del subsidio de la cuota inicial al mismo tiempo que se otorga el crédito. Con el anuncio de la destinación de cien mil millones de pesos serán al Fondo de Estabilización de Cartera Hipotecaria (Fresh) con los que se busca subsidiar la tasa de interés de los créditos hipotecarios y otros cuarenta y cuatro mil millones de pesos para desarrollo de macroproyectos de viviendas en varias ciudades del país la ministra afirmó que la meta de alcanzar la construcción de doscientas cincuenta mil viviendas al año es posible.

Panorama positivo para la inversión en vivienda

No obstante, la ministra señala que aunque el gobierno está facilitando la adquisición de vivienda a todos los colombianos es importante tener en cuenta que la entrega de un subsidio no es suficiente y que se hace necesario que dicho auxilio esté acompañado de una adecuada financiación, del ahorro familiar y de cuidadosa planeación por parte del aspirante a vivienda, por tal razón y con la finalidad de salvaguardar el patrimonio, el seguro al desempleo será de carácter obligatorio para todas aquellas personas que adquieran un crédito hipotecario, esto evitará el deterioro de la cartera hipotecaria del país.

Por último la ministra de vivienda señaló “Es buena época para pedir crédito y comprar vivienda. La reducción de la tasa de intervención del Banco de la República se ha transmitido a las tasas de interés de mercado. La tasa de interés para adquisición de vivienda en pesos se redujo en cerca de 2 puntos porcentuales entre julio de 2009 e igual mes de 2010, y hoy se ubica en 13 por ciento”

Continuando con nuestra serie de artículos educativos y para profundizar un poco más sobre un tema de gran interés para quienes desean comprar vivienda a través de un crédito bancario, en esta oportunidad hablaremos sobre los créditos en pesos, de qué se tratan, cuál es la tasa de interés, así como otras generalidades.

Para empezar ¿Qué es un crédito en pesos?

Como lo mencionamos en un artículo anterior, los créditos en sistema de pesos son aquellos a los que no se les aplica UVR (Unidad de Valor Real) sino una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%.

¿Qué ventajas tiene el crédito de vivienda en pesos

Sin duda, una de las ventajas más importantes es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciéndole posible calcular el valor de cada una de las mismas ya que éstas nunca variaran. Las entidades financieras pueden entregar créditos de este tipo para la financiación de vivienda aún cuando este tipo de transacción puede resultar desventajosa, ya que se estarán comprometiendo a establecer una tasa fija durante 15 años, corriendo el riesgo de desconocer el comportamiento de la inflación durante ese periodo de tiempo. Por esta razón los bancos y otras entidades muchas veces prefieren ofrecer préstamos atados a la inflación, es decir, en UVR, para evitar la incertidumbre que genera el desconocimiento del comportamiento de las inflación.

¿Cuáles son las características de un crédito de vivienda en pesos?

Un crédito de vivienda en pesos debe tener tasa fija de interés durante todo el plazo del préstamo y los sistemas de amortización deben estar aprobados por la Superintendencia Bancaria en los cuales no se contemple capitalización de intereses.

¿Es posible cancelar la deuda cuando se cuenta con el dinero necesario?

Si, los créditos de vivienda en pesos pueden ser cancelados en forma de prepago, bien sea total o parcialmente, sin que haya cabida a ningún tipo de multa.

¿Cuál es la tasa de interés que un banco puede cobrar sobre un crédito de vivienda en pesos?

La tasa establecida por el Banco de la República es el equivalente máximo a 13.1 puntos porcentuales nominales anuales pagaderos mes vencido.

La diferencia primordial entre créditos UVR y en pesos

Básicamente, los créditos de vivienda en pesos permiten al deudor saber con certeza cual es el valor que tendrá que pagar durante la vida del préstamo, sin embargo, es importante que tenga en cuenta que las primeras cuotas del crédito en pesos son mas altas que las del crédito en UVR porque en estas últimas no se paga totalmente la corrección monetaria que se causa en cada mes.

Entonces ¿Es más conveniente un crédito en pesos?

Todo depende de la situación financiera del solicitante, recuerde que si usted decide optar por un crédito en pesos deberá acreditar un monto mayor de ingresos ya qye como se mencionó anteriormente las primeras cuotas del crédito serán más cuantiosas que las cuotas de crédito de vivienda en un sistema de UVR.

Para aprender más sobre lineas de crédito, le invitamos a leer ¡Voy a comprar mi casa! ¿Qué alternativas de crédito tengo?

Informe revela que el número de créditos de vivienda entregados durante segundo trimestre de 2010 tuvo un aumento en comparación con el mismo periodo de 2009.

Así lo revela el reporte oficial sobre financiación de vivienda entregado esta semana por el Departamento Nacional de Estadística (DANE) que además muestra que el número de viviendas financiadas aumentó en un 23,9% frente al mismo trimestre de 2009, como resultado de los incrementos en la vivienda nueva -20,9%- y usada – 27,8%.

Adicionalmente el reporte informa que el valor de los créditos aprobados y entregados por el Fondo Nacional de Ahorro tuvo un aumento del 80,2%, los de la Banca Hipotecaria 34,3% y los de las Cajas y Fondos de Vivienda 12,3%.

La vivienda de interés social también repunta

El informe revelado por el DANE también señala que el número de viviendas de interés social financiadas durante el mismo periodo registró un aumento de 13,4% en comparación con el segundo trimestre de 2009.

Debido a los recientes anuncios del gobierno en los que se promete mayor respaldo al sector vivienda, ha resurgido el interés de muchos colombianos por comprar su casa propia. Junto con éste interés también surgen muchos interrogantes acerca de las alternativas de crédito disponibles: ¿Cuánto me pueden prestar?, ¿Cuál es el porcentaje que debo aportar para la primera cuota?. En este artículo se resuelven las 5 inquietudes más frecuentes y se despejan dudas comunes de aquellas personas que están considerando adquirir vivienda este año por medio de un crédito hipotecario.

1. Deseo comprar un apartamento, pero necesito un préstamo. ¿Cuánto me puede prestar una entidad financiera?

Básicamente es posible financiar hasta el setenta por ciento (70%) del valor del inmueble a través de un préstamo hipotecario. Si el tipo de vivienda que le interesa es de interés social el valor máximo a financiar es el ochenta por ciento (80%) . Este valor se establece sobre el precio de compra del inmueble o el avalúo del mismo.

2. ¿De qué manera afectan mis ingresos la capacidad de una persona para comprar vivienda?

Es importante que usted tenga en cuenta que una entidad bancaria solo aceptará su solicitud de crédito si usted y su grupo familiar demuestran estar en capacidad suficiente de efectuar los pagos mínimos mensuales que el monto total de sus ingresos representa sin que con esto otras necesidades indispensables como alimentación y manutención queden descubiertas, así, por ejemplo, por más que usted desee aprestarse el cinturón, el monto de la primera cuota no puede ser mayor al treinta por ciento (30%) de los ingresos familiares . Usted puede presentar sus ingresos sumados con los de los integrantes de su núcleo familiar (siempre y cuando exista relación de parentesco o se trate de cónyuges o compañeros permanentes – hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil) para incrementar las posibilidades de que su crédito sea aprobado.

3. En el banco me han hablado de una tasa de interés fija, ¿De qué se trata?

Significa que la tasa acordada en el momento de la entrega del crédito no puede variar durante la vigencia del mismo. Claro está que si existe un acuerdo entre la entidad que presta y el beneficiario del préstamo es posible que dicha tasa disminuya.

4. Creo que estoy en condiciones de acceder a un crédito de vivienda, ¿Qué plazos existen para pagar un crédito de vivienda y cómo puedo saber cuánto voy a terminar pagando?

Según la Ley 546 del 99, art. 17, num. 3º en Colombia los créditos para compra vivienda sólo se pueden pactar con un plazo mínimo de cinco años y uno máximo de treinta.

El gobierno exige que las entidades financieras suministren a los beneficiarios de créditos de vivienda toda la información relacionada con el comportamiento de su préstamo de la manera más fácil de entender posible, esto quiere decir que su banco debe facilitarle en cualquier momento un reporte detallado de la situación actual de su crédito y una proyección en años de su situación futura. Adicionalmente, durante el primer mes de cada año, la entidad  le debe enviar como mínimo una proyección de los intereses a pagar en el próximo año y los que se cobrarán con las cuotas mensuales en el mismo período. En esta proyección se le debe explicar cuál fue la metodología usada y se le debe aclarar que factores como la inflación o el pago oportuno de las cuotas pueden alterar el valor que usted resultará pagando.

5. El banco me obliga a tomar seguros para entregarme el crédito ¿Esto es necesario y si lo es, puedo escoger la empresa aseguradora?

Sí. Para acceder a un crédito de vivienda la entidad finanera exige que el deudor tome seguros que cubran los riesgos de incendio y terremoto para el inmueble que se desea financiar, esto con el fin de proteger el activo que cubrirá de manera inmediata. Adicionalmente y dependiendo de la entidad, es posible que se le exija tomar un seguro de vida de deudor. Usted tiene la libertad de contratar los seguros con la compañía que usted desee mientras que ésta cumpla con la cobertura exigida por la entidad financiera. Sin embargo, cabe aclarar que la entidad puede contratar el seguro por cuenta del deudor, en cuyo caso está en obligación de determinar los procesos de contratación que permitan la existencia de múltiples oferentes de seguros dentro de los cuales pueda escoger usted como solicitante.   Recuerde que la información sobre el valor de estos seguros también debe aparecer en el reporte que le entregue a usted periódicamente la entidad financiera.

Como parte del impulso que el gobierno quiere dar a la inversión en el país, el Ministerio de Hacienda anunció la asignación de  144 mil  millones de pesos al Ministerio de Ambiente y Vivienda.

Esta es sin duda una de las partidas más representativas en la asignación de recursos financieros anunciada por el Ministerio de Hacienda. Dicho monto será utilizado para el fortalecimiento de las políticas de vivienda impulsadas por el gobierno a través de la nueva Ministra de Vivienda Beatriz Uribe Botero.

Los recursos serán utilizados así: 100 mil millones serán invertidos en el impulso de la compra de vivienda a través del Fondo de Estabilización de Cartera Hipotecaria (Frech), por medio de subsidios a la tasa de interes, los 44 mil millones de pesos restantes serán invertidos en el desarrollo y la continuación de los controversiales macroproyectos de vivienda.

Es importante mencionar que estos recursos hacen parte de un porcentaje del Presupuesto General de la Nación que el Gobierno anterior había aplazado.

Este anuncio hace parte de las estrategias propuestas por el gobierno Santos, quien prometió convertir al sector vivienda en una de las “Locomotoras” del desarrollo colombiano. Asimismo se informó que para el 2011 el gobierno destinará 400 mil millones con los cuales se continuará con la política de subsidios la tasa del crédito y 200 mil millones para vivienda de interés social.

El número de viviendas que se construyen anualmente no satisface la demanda, el déficit es de 110.000 unidades residenciales.

Como respuesta a dicha problemática, el presidente Juan Manuel Santos anunció que la meta de su gobierno es construir 1.000.000 viviendas dignas con el fin de cerrar esta brecha.

Santos afirmó que “En la campaña nosotros nos propusimos una meta, que yo sé que es ambiciosa pero que la podemos cumplir, vamos a construir un millón de viviendas en los próximos cuatro años”, en el marco de la cuarta jornada de los Acuerdos para la Prosperidad

El evento que se llevó a cabo en el municipio de Madrid, Cundinamarca dió la oportunidad al presidente de explicar que la meta está fijada con base en que cada año en el país se conforman unos 250 mil hogares, mientras que sólo se construyen, en promedio, 140 mil viviendas.

Por último, el mandatario agregó que se trabajará en la forma en la que se hace la entrega de los subsidios de vivienda con el fin de que el proceso sea más ágil y equitativo.