El evento organizado por Asobancaria reunirá al gobierno y al sector privado para discutir nuevas iniciativas de vivienda.

Uno de los proyectos bandera de la administración Santos es la construcción de 1 millón de viviendas durante el periodo 2010-2014, sin embargo las cifras aún no parecen muy prometedoras. La entrega de subsidios de vivienda y de subsidios a la tasa de interés dejan sin duda muestran un gran avance en términos de poder llegar a un mayor número de familias sin casa propia, sin embargo, la cifra aún parece un poco difícil de alcanzar.

No obstante, el estudio de casos de éxito de otros países que han tenido buenas experiencias en sus planes de cobertura de vivienda y sistemas de financiación puede dar nacimiento a nuevas ideas que encaminen el las tareas del gobierno en miras de cumplir su prometido. Es por esta razón que el 2° Foro de vivienda a realizarse el día 3 de diciembre de 2010 en el Hotel Cosmos 100 en Bogotá reunirá al gobierno y a las empresas del sector privado con el fin de que se evalúen nuevas alternativas y se llegue a acuerdos que impulsen la construcción de vivienda.

Al evento asistirán la ministra de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe; el ministro de Hacienda, Juan Carlos Echeverry;  la presidente de Camacol, Martha Pinto; el director de la Iniciativa para América Latina de la Institución Brookings, Mauricio Cárdenas y otros personajes influyentes del sector con el fin de analizar problemáticas como los efectos de la construcción de viviendas en el Producto Interno Bruto (PIB), el empleo y en el crecimiento económico del país.

Los temas a tratar serán:

• POLÍTICA DE VIVIENDA EN COLOMBIA 2010 – 2014
• EFECTO DE LA CONSTRUCCIÓN SOBRE EL PIB Y EL EMPLEO
• INVESTIGACIÓN COMPARATIVA DE LOS SISTEMAS DE FINANCIACIÓN DE VIVIENDA EN ENTORNOS DIFERENTES
• GESTIÓN DE SUELO
• EFECTO DE LA CONSTRUCCIÓN SOBRE EL PIB Y EL EMPLEO
• LECCIONES DEL CASO BRASILEÑO
• POLÍTICA DE SUBSIDIOS
• DIEZ AÑOS DE TITULARIZACIÓN HIPOTECARIA
• RECURSOS DISPONIBLES PARA IMPULSAR LA LOCOMOTORA DE VIVIENDA

Para ver más información sobre el 2° Foro de vivienda haga clic aquí

596 mil metros licenciados para construcción, así lo demuestra reporte elaborado por Camacol.

Esto representa un aumento de casi un cuarenta por ciento en la cantidad de metros cuadrados con licencia para ser usados en la construcción de inmuebles de tipo residencial. El reporte emitido por Camacol Valle deja ver que entre septiembre de 2009 y septiembre de 2010 se ha autorizado un total de 170.645 metros cuadrados en Cali, lo cual en total representa más 596.000 metros cuadrados habilitados y autorizados con fines de construcción de vivienda.

Las ventas también aumentaron

El aumento no sólo fue en términos del número de metros cuadrados licenciados sino en el número de viviendas vendidas, las cuales registran un aumento de un 53% en el mismo periodo (Sept. 2009 a Sept. 2010). No obstante, Cali no fue la única ciudad del Valle del Cauca que registró repunte en la actividad inmobiliaria, Jamundi, Candelaria, Palmira y Yumbo, también reportaron un incremento del 112% en el número de viviendas vendidas.

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La oferta inmobiliaria colombiana brinda alternativas para todos los gustos y para casi cualquier presupuesto. En esta oportunidad presentamos una propiedad para quienes prefieren disfrutar de la comodidad de amplios espacios en medio de la naturaleza en un clima que promedia los 26° centígrados, sin duda la mejor opción para los que buscan invertir en un inmueble con todos los lujos a un muy buen precio.

Finca en la Unión,Valle del Cauca: $750.000.000

[album: http://actualidad.vivareal.com.co/wp-content/plugins/dm-albums/dm-albums.php?currdir=/wp-content/uploads/dm-albums/Finca La Unin - Valle del Cauca/]

Descripción:

Esta finca de 6 hectáreas de terreno productivo cuenta con dos casas construidas de cerca de 200 metros cuadrados cada una y una caballeriza de 6 unidades. Los potreros se encuentran separados mediante cercas eléctricas, cuentan con sistema de riego (con planta de purificación), hato para ordeño con capacidad de ordeñar 18 vacas simultáneamente,  bodega y cuarto de corte de pasto.

Ubicación:

La Unión, municipio del departamento del Valle del Cauca, se encuentra localizada en la región norte del departamento, a 163 km de la ciudad de Santiago De Cali y a 396 km de la ciudad de Bogotá D.C. Ubicado en la rivera occidental del Río Cauca, entre la Cordillera Occidental y la Cordillera Oriental.

La finca está ubicada en una región cultivos de uva y de caña de azúcar, se encuentra a 200 mts de la carretera central entre La Victoria y La Unión, a  1 hora de Cali y Pereira, a 1.30 horas de Armenia y a 6 horas de Bogotá, a una cuadra de la via principal entre la Unión y La Victoria. Desde la ciudad de Cartago se encuentra a media hora de camino en vehículo.

Sobre la situación del mercado inmobiliario del Valle del Cauca

Según Eduardo Tejada Rubio, encargado de comercializar la propiedad, aunque el mercado inmobiliario del Valle del Cauca no ha tenido el crecimiento esperado, se ha mantenido estable en los últimos años. Recientemente se ha observado una disminución en el precio del metro cuadrado en el Valle, una consecuencia natural del comportamiento del precio de la finca raíz en todo el departamento.

¿Por qué comprar en La Unión?

Tejada concluye “La Unión, como el resto del Valle es una zona llena de hermosos paisajes, gente buena y trabajadora, con mucho crecimiento en todo tipo de cultivos, desde el principal producto que es la uva, como la caña de azúcar, y demás frutales.

Más detalles

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.

El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’

En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:

• Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
• Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
• Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
• Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

Además de los ya conocidos casos de inundaciones  que han dejado numerosos damnificados, la construcción también se ve golpeada por el invierno.

La Ministra de vivienda señaló que la fuerte ola de invierno que azota al país está afectando la construcción de vivienda. Las fuertes lluvias han retrasado los cronogramas de construcción y por lo tanto las fechas de entrega de varios proyectos han tenido que ser pospuestas.

El gobierno se encuentra trabajando en la implementación de nuevas medidas que le permitan al gobierno facilitar la reubicación  de las familias que se han visto afectadas y aquellas que se encuentran en peligro por encontrarse en zonas de alto riesgo. Con este propósito el gobierno se encuentra planeando la asignación de más recursos para atender las emergencias en el país ahora que ya se cuenta con un censo que permitirá evaluar quienes necesitan un auxilio económico.

La razón; las facilidades para obtener créditos para compra de vivienda…

Si bien esto es un indiador positivo ya que muestra que los colombianos están accediendo de manera activa al portafolio de crédito dispuesto por las entidades financieras y que están recibiendo los beneficios entregados por el gobierno (subsidios para compra de vivienda y subsidios a la tasa de interes), de alguna manera el tema preocupa a algunos sectores que opinan que este incremento en solicitudes de crédito para compra de vivienda puede reflejar un escenario muy similar al de otras económias en las que la compra masiva de finca raíz terminó en lo que después sería llamado la ‘burbuja inmobiliaria’.

¿El escenario es similar al de otras económias que han llegado a la crisis?

A diferencia de otras económias, la estadounidense por ejemplo, la cartera hipotecaria colombiana se ha disparado principalmente por incentivos del gobierno y no sólo por tasas de interés bajas ofrecidas por el sector financiero. Así, medidas como el subsidio a la tasa de interés (implantado desde principios del 2009) y la ampliación del preuspuesto para la compra de vivienda con subsidio han jugado un rol de mayor importancia en el crecimiento de solicitudes de crédito para compra de vivienda.

¿Es razonable pensar en una burbuja inmobiliaria en Colombia?

Aunque mucho se ha especulado al respecto, no es posible afirmar que el escenario esté dado para que surja una burbuja inmobiliaria, especialmente si se tiene en cuenta que un amplio número de los créditos que se han otorgado se han entregado con tasa en UVR, la cual se ha visto favorecida por un bajo nivel en la inflación. Por otro lado, los subsidios a la tasa de interés respaldan inicialmente a los compradores asegúrando así que las cuotas mensuales a pagar sean casi equivalentes al valor de un arriendo.

Cerca de 400 propiedades inmuebles relacionadas con dineros del narcotráfico serán puestas en venta en Diciembre

Si aún no ha pensado que hacer con la prima de diciembre y cuenta con ahorros suficientes esta puede ser la mejor oportunidad para hacerse a cualquiera de los cerca de cuatrocientos inmuebles que estará ofreciendo en subasta la Sociedad de Activos Especiales de la mano con la Dirección nacional de Estuperfacientes.

¿Qué subastan?

El inventario de inmuebles en venta es bastante variado, entre los inmuebles disponibles se encuentra incluso un centro comercial, además de propiedades para todos los gustos ubicados en los deparatamentos de Cundinamarca,  Valle del Cauca , Antioquía, Meta. Risaralda, Atlántico y  Bolívar.

Para conocer el inventario completo haga clic aquí

¿Cuándo lo subastan?

La subasta se llevará a cabo entre los días miércoles 1 y viernes 3 de diciembre.

En total el valor de los inmuebles asciende casi a los 37 mil millones de pesos, la venta se realizará mediante la modalidad de SUBASTA PÚBLICA PRESENCIAL, en Bogotá y en Cali.

Conozca nuestra guía de remates de vivienda.

¿Pensando en realizar una nueva construcción o hacer modificaciones a un inmueble ya construido? Entérese de lo quedebe tener en cuenta para empezar.

La construcción o modificación de un inmueble en Colombia requiere la aprobación previa emitida por el ente autorizado para este fin, en este caso, la Curaduría Urbana. Contrario a la creencia común, existe una gran variedad de licencias de construcción cada una con un propósito y finalidad diferentes. Veamos:

Tipos de licencia de construcción

Licencia para Obra Nueva: Este es el tipo de licencia que usted debe gestionar para la edificación en un un terreno aún no construido.

Licencia para Demolición: Solicite esta licencia cuando requiera derribar total o parcialmente una edificación.

Licencia para Modificación: Si lo que usted desea hacer es algo como cubrir una terraza o una azotea, o modificar de alguna manera el diseño arquitectónico de la edificación este es el tipo de licencia que debe solicitar.

Licencia para Restauración: Este es un tipo de licencia menos común que se debe gestionar para realizar obras que buscan recuperar una edificación declarada Bien de Interés Cultural o histórico.

Licencia para Cerramiento: Se requiere para encerrar inmuebles de propiedad privada.

Licencia para Reforzamiento: Esta es la licencia requerida para reforzar la estructura de una edificación en miras de hacerlo sismorresistente.

Licencia para Ampliación: Como su nombre lo indica, esta licencia es la que se necesita cuando se quiere incrementar el área construida de una edificación.

Licencia para Adecuación: Autorización para cambiar el uso de una edificación de residencial a comercial o viceversa.
¿Cuáles son los requisitos para tramitar una licencia de construcción?

Diligencie el Formulario Único Nacional para solicitud de licencias urbanísticas.

• Obtenga el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble
• Para personas naturales: Fotocopia de la cédula de ciudadanía del titular de la licencia
• Para personas jurídicas: Certificado de Existencia y Representación Legal
• Para apoderados: Poder escrito firmado por el propietario del inmueble.
• Certificado de paz y salvo con los pagos de impuesto predial
• Plano de loteo: Plano de localización e identificación del predio
• Relación de las direcciones de los inmuebles que rodean el predio que va a ser intervenido.

Para concluir…

Tenga en cuenta que todas las licencias tienen un periodo de vigencia de 24 meses, prorrogables por una sola vez por 12 meses y que la aprobación de la misma se obtiene solo después de 45 días hábiles de la radicación de todos los documentos.

Recuerde que no todo tipo de modificación requiere el tramite de una licencia de construcción, por ejemplo las reparaciones locativas que son obras que tienen como finalidad dar mantenimiento a las condiciones básicas del inmueble (cambio de pisos, adición de cielos rasos o cambios de colores en la pintura).

Sin importar que usted se encuentre vendiendo su propiedad personalmente o a través de una inmobiliaria, estos tips seguramente le resultarán bastante útiles.

La oferta de compra

La oferta de compra se da cuando la persona interesada manifiesta formalmente que está interesada en la adquisición de su inmueble, al igual que el vendedor, el comprador potencial puede hacer esta negociación a manera personal o a través de una empresa inmobiliaria. Este es el punto de partida  para el arranque del proceso de venta.

Este es un proceso en el que no sólo están en juego intereses económicos, ya que ambas partes desean hacer el mejor negocio, sino intereses personales y emocionales que pueden interferir en el normal curso de la negociación, por lo tanto es importante que tanto como el vendedor como el vendedor tengan en claro el monto con el que finalmente estarían satisfechos al finalizar la transacción. Se llega a un negocio exitoso y satisfactorio cuando al momento de la firma del contrato todas las partes salen ganando, para evitar dolores de cabeza durante el proceso de negociación le recomendamos leer los siguientes tips:

Establezca un precio justo
Es razonable que el vendedor del inmueble quiera obtener un amplio margen de ganancia de la venta de su propiedad, sin embargo, establecer un precio poco acorde con las características del mismo lo único que hará es prolongar la llegada del comprador adecuado. Tenga en cuenta criterios como ubicación, estado actual de la propiedad, calidad de los materiales de construcción, mejoras y el valor promedio del metro cuadrado al momento de determinar un precio de venta.

Póngase en los zapatos del comprador
Por un momento deténgase a pensar como vería usted la oferta si fuese usted quien planeara realizar la compra, ¿es el precio negociable?, ¿Es el tamaño de inmueble adecuado para mis necesidades?, ¿Estoy haciendo la mejor inversión?. Hacer esto, le dará herramientas suficientes para atraer un número razonable de clientes calificados.

Sea razonable
La terquedad no es el mejor aliado cuando se trata de vender un inmueble, trate de imaginarse los posibles escenarios que se le pueden presentar y las diversas ofertas que pueden variar desde precios ridículamente inferiores al que usted pide hasta ofertas de permuta por bienes que usted no quiere o necesita. Prepárese para escuchar las ofertad de los potenciales compradores y sea abierto a la negociación.

Deje todo por escrito
Es importante que una vez se llegue a un acuerdo de compra usted deje por escrito todos los detalles de la negociación, si no sabe con exactitud que documentos son necesarios para completar el traspaso de la propiedad es recomendable pedir la asesoría de una empresa inmobiliaria, esto le evitará posteriores dolores de cabeza.

Según reporte entregado por Camacol, durante el trimestre comprendido entre julio y septiembre de 2010 el sector construcción dio empleo a 1.128.297 personas.

La cifra muestra un aumento del 19% respecto al mismo período de 2009. El número de empleos generados demuestra que el repunte de la construcción está generando mejoras a la economía desde múltiples ángulos, además de representar el nivel más alto de generación de empleos en Colombia desde el año 2001 por parte del sector construcción.

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