Las 10 noticias más importantes del sector inmobiliario en Colombia durante el 2010:

1. Los efectos del invierno en el sector vivienda

Durante el último trimestre de 2010 las fuertes lluvias causaron pérdidas millonarias al país, los sectores vivienda y construcción no fueron la excepción. El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial propuso que los damnificados por el invierno recibieran de inmediato las viviendas, no solo el subsidio, sino también el valor restante de la vivienda con recursos de los entes territoriales, el sector privado y los propios. Leer más

2. Número de colombianos que viven en arriendo

En agosto se entrega informe que revela que sólo el 49% de los hogares habita en casa propia. 15 millones de colombianos ocupan su vivienda bajo la figura del arrendamiento, alrededor de 1′130.000 contratos de arrendamiento se firman cada año. En el estudio se afirmó que “el inventario de vivienda y el flujo de oferta nueva en Colombia estaban rezagados respecto del tamaño de la población”. Leer más

3. El debate de la Ley de Segunda Vivienda

El anuncio del gobierno en el que se informaba sobre la posible vuelta en vigencia de la Ley de Segunda Vivienda con miras a estimular la inversión en segmentos de inmuebles de menor demanda fue noticia en el mes de noviembre. Con la ley se buscaba crear incentivos para que pensionados, rentistas extranjeros y colombianos radicados en el exterior adquieran finca raíz para vacaciones o para vivienda en Colombia. Leer más

4. Propuestas de vivienda de los candidatos presidenciales

Sin duda la elección presidencial fue la noticia más importante del año y la propuesta de los principales candidatos frente al sector de construcción y vivienda fue un tema decisivo. Aumentar el presupuesto público para vivienda de interés social, sus recursos y modalidades de subsidio, y fortalecer la banca pública para que responda a las demandas de crédito, en la población con mayor déficit fueron propuestas comunes de Mockus y Santos. Leer más.

5. Las repercusiones de la crisis diplomática con Venezuela

La tensa relación entre el entonces presidente Álvaro Uribe y el presidente venezolano Hugo Chavez hasta el mes de agosto tuvo un impacto negativo en los costos de materiales para la construcción. Venezuela produce materiales importantes utilizados en la construcción y su ruptura de relaciones con Colombia afectará al sector. Leer más.

6. El nombramiento de la nueva ministra de vivienda

La llegada de  Beatriz Uribe marcó el inicio del gobierno Santos en agosto de 2010. La viceministra de Vivienda durante el gobierno del presidente Álvaro Uribe, Beatriz Uribe, esposa de Juan Pablo Córdoba, presidente de la Bolsa de Valores de Colombia, economista de la Universidad del Rosario con maestrías en Política Social y Planeación de la Escuela de Ciencia Política de Londres llegó para ocuparse de la cartera de vivienda del país. Leer más

7. Déficit en la oferta de demanda

El déficit anual de 110.000 unidades residenciales fue uno de los temas más discutidos en el mes de septiembre en materia de vivienda, Santos afirmó “En la campaña nosotros nos propusimos una meta, que yo sé que es ambiciosa pero que la podemos cumplir, vamos a construir un millón de viviendas en los próximos cuatro años”. Leer más

8. Primer semestre de 2010 mostró un alza en precio de vivienda

El metro cuadrado más costoso del país se encuentra en Bogotá y en Cartagena. Los precios más altos de vivienda registrados se encuentran en los barrios la Cabrera y Rosales en el nororiente en los estratos 5 y 6 en Bogotá.  En estos sectores se ofrece el metro cuadrado más costoso, llegando incluso a superar los cuatro millones de pesos. Leer más

9. Se disparó la cartera hipotecaria en el 2010

Con tantas facilidades para acceder a opciones de crédito para compra de vivienda ahora la preocupación es de dónde van a salir los recursos para otorgarlos. El ritmo acelerado al que el gobierno puso a correr al sector vivienda en Colombia, según analistas puede convertirse en un arma de doble filo.  Leer más

10. La construcción del edificio más alto de Colombia

El proyecto será construido en los terrenos que hasta ahora venía ocupando el Hotel Bacata (de allí el nombre del nuevo proyecto). No se trata de un solo edificio, el proyecto consta de 2 torres, solo una de las cuales excederá el numero de pisos de la afamada Torre Colpatria y que ocupará 114.384 metros cuadrados de construcción total. Leer más.

El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial propuso que los damnificados por el invierno reciban de inmediato las viviendas, no solo el subsidio, sino también el valor restante de la vivienda con recursos de los entes territoriales, el sector privado y los propios.

Así, se espera que las familias reciban las viviendas con el cierre financiero completo, que se lograría por medio del aporte que entreguen las alcaldías, las gobernaciones y el sector privado, y con los recursos que pueda aportar la familia, o con un crédito donde las cuotas sean muy bajas.

De esta forma se lograría la cofinanciación total del inmueble, de la misma forma que ya se hizo en Cartagena, donde se entregó 139 soluciones habitacionales en menos de diez días.

También se congelarán por 6 meses intereses de créditos de vivienda

Como medida adicional el Fondo Nacional del ahorro abrió un programa especial para aquellos deudores cuyas viviendas han sido afectadas por el invierno, que busca congelar los intereses de los créditos desde el momento que demuestren la ocurrencia del desastre y hasta por un término de 6 meses. La medida fue decretada mediante la Resolución 288 del 14 de diciembre de 2010 por la presidencia del FNA ante la tragedia invernal que enfrenta el país.

También se suspenderán los procesos ejecutivos como cobros jurídicos y el deudor damnificado podrá solicitar que se reestructure la obligación de tal manera que pueda aumentar el plaza para que la cuota del crédito se adecue a la capacidad real de pago.

La venta de vivienda nueva mostró una dinámica positiva en el periodo comprendido entre enero y octubre de 2010, según lo señaló la Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe Botero.

En Bogotá se observó una tasa de variación anual del 19%, mientras que en Medellín y Cali el crecimiento registrado fue del 12%.

Según la titular de la cartera: “con respecto al mismo periodo en el 2009, la venta de Vivienda nueva de Interés Social aumentó un 25% en la capital del país, un 5% en la capital de Antioquia y un 8% en la capital del Valle del Cauca”.

Así mismo, la venta de vivienda nueva no VIS, registró un aumento del 11% en Bogotá, del 18% en Medellín y del 21% en la ciudad de Cali.

La Ministra se mostró optimista frente a la posibilidad de que para el próximo año las cifras sigan aumentando, debido al buen momento que atraviesa el país para la compra de vivienda nueva, gracias a las medidas tomadas por el gobierno nacional, entre ellas el subsidio a la tasa de interés.

“Sin duda alguna, este estímulo, unido a los que están ofreciendo las entidades bancarias y el Fondo Nacional de Ahorro, entre ellos, la ampliación de los plazos de amortización del crédito hipotecario, hacen que el país se encuentre en el mejor momento para comprar vivienda y deben animar a todos los colombianos a hacer realidad el sueño de tener casa propia”, dijo Uribe Botero.

Durante el tercer trimestre de 2010, el monto de los préstamos individuales desembolsados para compra de vivienda nueva y usada alcanzó $1.478.751 millones a precios constantes de IV trimestre de 2005, de los cuales $702.311 millones fueron otorgados para compra de vivienda nueva y $776.441 millones fueron desembolsados para vivienda usada. Esto corresponde a un incremento de 33,4% respecto al mismo período de 2009, cuando se registró un aumento de 5,1%; para vivienda usada representa un incremento de 49,1% y para vivienda nueva un aumento de 19,5%.

Viviendas financiadas: El número de viviendas financiadas se incrementó en 27,5% frente al mismo trimestre de 2009. Este resultado es explicado por las alzas de la vivienda usada 36,7% y

nueva 19,9%.

Resultados por entidades: El valor de los créditos entregados por el Fondo Nacional de Ahorro registró un aumento de 90,6%, los de las Cajas y Fondos de Vivienda (43,5%) y los de la Banca
Hipotecaria (28,7%).

Número VIS financiadas: El número de viviendas de interés social financiadas registró un incremento de 31,5% frente al mismo período de 2009; este comportamiento obedeció al aumento
en la financiación de vivienda VIS nueva 32,9% y usada 29,4%.

AÑO CORRIDO A SEPTIEMBRE DE 2010

Durante lo corrido del año a septiembre de 2010, el valor de los créditos otorgados para compra de vivienda fue superior en 39,5% con respecto al mismo período del año anterior, cuando registró una
disminución de 5,4%. Los créditos destinados para vivienda usada y nueva, aumentaron 51,6% y 29,9%, respectivamente.

Viviendas financiadas. El número de viviendas financiadas creció 26,2%, este comportamiento se explica por el incremento en el número de viviendas usadas 35,0% y nuevas 19,7%.

Resultados por entidades. En lo corrido del año a septiembre de 2010, el monto de los créditos entregados para compra de vivienda se incrementó debido a los mayores desembolsos realizados por
el Fondo Nacional de Ahorro (70,3%), la Banca Hipotecaria (36,6%) y las Cajas y Fondos de Vivienda (27,8%).

Número VIS financiadas. El número de viviendas VIS financiadas presentó un incremento de 19,5% con respecto al mismo período del año anterior, este comportamiento obedeció principalmente al aumento de 19,6% registrado en la vivienda usada.

Los recursos entregados por el Banco Interamericano de Desarrollo buscan mitigar las pérdidas provocadas por el invierno.

Después de una reunión que sostuvo el Presidente de la República Juan Manuel Santos con Luis Alberto Moreno, Presidente de Banco Interamericano de Desarrollo se concreto la entrega de 350 millones de dólares a Colombia para que sean invertidos en la reconstrucción de viviendas e infraestructura afectada por la ola invernal que azota a todo el país.

¿Cómo se invertirán los recursos?

20 millones de dólares serán destinados a la atención de las víctimas,  otros 20 millones serán invertidos en la recuperación de la infraestructura de servicios públicos y los 310 millones restantes tendrán como destino la reconstrucción de las unidades residenciales devastadas por el invierno.

La situación actual demuestra que el país no se encuentra preparado para atender este tipo de emergencias y que los fondos con los que cuenta el gobierno para financiar acciones de recuperación son insuficientes. La ayuda del BID lleaga en un momeento clave, solo días después del anuncio que hizo el Grupo Santo Domingo en el que informaba que haría una donación de cinco millones de dólares para atender la emergencia.

Dentro del plan de gobierno actual se fijó como prioridad en términos de desarrollo territorial la construcción y entrega de un millón de viviendas en todo el país para todas las personas que a pesar de encontrarse en el proceso de búsqueda aún no han podido salir del arriendo. La cifra fija entonces una ambiciosa meta de construcción de 250.000 viviendas anuales, un número ambicioso si se tiene en cuenta el ritmo de crecimiento al que venía acostumbrado el país.

El día viernes publicamos un artículo en el que se informaba que la Ministra de Vivienda, ambiente y desarrollo territorial había anunciado la eliminación de barreras para acceder al crédito hipotecario como por ejemplo la invalidación del criterio de historial crediticio a la hora de calificar a un potencial comprador. Sin duda, un anuncio muy bien recibido por los partidarios del gobierno y por quienes han tenido dificultad para acceder a un crédito hipotecario, pero no tan bien acogido por quienes ven este tipo de medidas como riesgosas y potencialmente perjudiciales para la economía.

El acceso a vivienda para familias de cualquier nivel de ingreso hace muy atractiva la propuesta del gobierno, así como lo hace la promesa de la creación de más de un millón de empleos anuales, sin embargo aún no es muy claro si todo lo prometido es alcanzable, o si simplemtente el gobierno está prometiendo lo que no hay.

No hay dinero para tanto crédito

Con las medidas adoptadas para facilitar el acceso a créditos hipotecarios, la demanda de solicitudes se puede incrementar en proporciones que excedan la capacidad de las entidades financieras. Para cubrir los créditos de vivienda necesarios para llegar a las metas del gobierno se requiere que el 87% de los recursos, unos $67 billones sean financiados por las entidades financieras, lo cual en palabras de la misma presidenta de Asobancaria, María Mercedes Cuéllar  “no vemos bien como se están instrumentando los mecanismos para eso sea posible”.

Para ponerse al ritmo de los planes del gobierno el sector financiero colombiano tendría que duplicar sus esfuerzos de movilización de ahorro privado de hogares y financiero. Lo que más preocupa al sector es que si no se da un manejo controlado a las medidas del gobierno, estas no van a tener el resultado esperado.

El ritmo acelerado al que el gobierno quiere poner a correr al sector vivienda en Colombia puede convertirse en un arma de doble filo, lo importante es que las medidas que se tomen sean implantadas de manera cuidadosa teniendo en cuenta todos los posibles resultados,  después de todo de nada nos sirve tener millones de propietarios que lo único que tienen seguro es una deuda con el sistema bancario.

Esta es sola una de las estrategias con las que el gobierno busca motivar la demanda de vivienda

Entre las medidas que adoptará el gobierno con el fin de llegar a la meta de crear un millón de soluciones habitacionales en 4 cuatro años no sólo se encuentra este cambio a la metodología de la calificación crediticia que ya no requerirá un historial financiero del beneficiario. También se contemplan otras medidas entre las cuales se destacan:

• La aprobación de manera simultanea de crédito y  subsidio
• La generación anticipada de demanda que busca que la gente cuente con los recursos para comprar vivienda incluso antes de que los proyectos estén en marcha

Éstas, así como otras estrategias como la habilitación de suelos y la facilitación de entrega de créditos buscan impulsar la denominada locomotora de vivienda cuyo objetivo es eliminar el profundo déficit de unidades residenciales que hay actualmente en todo el país.

Con la aprobación simultánea del crédito y el subsidio, los cuales serán definidos con base en los ingresos del hogar; junto con la generación anticipada de demanda de proyectos de vivienda la ministra de vivienda está segura se llegará a cumplir el objetivo, según lo expresara en el marco del 2° foro de vivienda organizado por Asobancaria.

Familias de menores ingresos también tienen cabida

Dentro de los anuncios del gobierno se contempla también un ajuste al esquema del Fondo Nacional de Garantías para créditos hipotecarios, con el que se ampliará la cobertura a los hogares no asalariados de ingresos medios. Adicionalmente se impulsará un seguro de desempleo para hogares asalariados retomando la experiencia del Fondo Nacional del Ahorro y de otras entidades financieras.