Dentro del plan de gobierno actual se fijó como prioridad en términos de desarrollo territorial la construcción y entrega de un millón de viviendas en todo el país para todas las personas que a pesar de encontrarse en el proceso de búsqueda aún no han podido salir del arriendo. La cifra fija entonces una ambiciosa meta de construcción de 250.000 viviendas anuales, un número ambicioso si se tiene en cuenta el ritmo de crecimiento al que venía acostumbrado el país.
El día viernes publicamos un artículo en el que se informaba que la Ministra de Vivienda, ambiente y desarrollo territorial había anunciado la eliminación de barreras para acceder al crédito hipotecario como por ejemplo la invalidación del criterio de historial crediticio a la hora de calificar a un potencial comprador. Sin duda, un anuncio muy bien recibido por los partidarios del gobierno y por quienes han tenido dificultad para acceder a un crédito hipotecario, pero no tan bien acogido por quienes ven este tipo de medidas como riesgosas y potencialmente perjudiciales para la economía.
El acceso a vivienda para familias de cualquier nivel de ingreso hace muy atractiva la propuesta del gobierno, así como lo hace la promesa de la creación de más de un millón de empleos anuales, sin embargo aún no es muy claro si todo lo prometido es alcanzable, o si simplemtente el gobierno está prometiendo lo que no hay.
No hay dinero para tanto crédito
Con las medidas adoptadas para facilitar el acceso a créditos hipotecarios, la demanda de solicitudes se puede incrementar en proporciones que excedan la capacidad de las entidades financieras. Para cubrir los créditos de vivienda necesarios para llegar a las metas del gobierno se requiere que el 87% de los recursos, unos $67 billones sean financiados por las entidades financieras, lo cual en palabras de la misma presidenta de Asobancaria, María Mercedes Cuéllar “no vemos bien como se están instrumentando los mecanismos para eso sea posible”.
Para ponerse al ritmo de los planes del gobierno el sector financiero colombiano tendría que duplicar sus esfuerzos de movilización de ahorro privado de hogares y financiero. Lo que más preocupa al sector es que si no se da un manejo controlado a las medidas del gobierno, estas no van a tener el resultado esperado.
El ritmo acelerado al que el gobierno quiere poner a correr al sector vivienda en Colombia puede convertirse en un arma de doble filo, lo importante es que las medidas que se tomen sean implantadas de manera cuidadosa teniendo en cuenta todos los posibles resultados, después de todo de nada nos sirve tener millones de propietarios que lo único que tienen seguro es una deuda con el sistema bancario.
diciembre 6th, 2010 at 10:23 am
Ese titulo está muy bien escrito, La administración de Santos sólo quiere alardear con lo que aún no se puede ver como cierto, la cifra de 1 millón de nuevas casas es absurda si se tiene en cuenta que nisiquiera existe terreno para tanta nueva construcción.