Fuente: CAMACOL

Durante los primeros seis meses del año,  las ventas de vivienda crecieron un 18%, la construcción de vivienda de interés social, aumentó en un 23% y el licenciamiento alcanzó un crecimiento anual de 91% en lo corrido del año.  Acelera la locomotora de la vivienda.  

El balance del primer semestre del año confirma el buen desempeño que viene presentando el sector edificador.  El sistema de información de Camacol – Coordenada Urbana registró un desempeño en la actividad comercial equivalente a un crecimiento anual del 18% en los primeros seis meses del año. Por segmento, las ventas de VIS crecieron 9%, mientras que el segmento no VIS creció 26%.

Sigue disparada la construcción de VIS

Este segmento registró un crecimiento anual en el número de viviendas iniciadas de 23% en el primer semestre de 2011.  En el segmento no VIS se tuvo un aumento del 11%  anual. En el agregado, durante el primer semestre del año se construyeron 56.859 unidades  y en los últimos 12 meses la cifra llegó 99.779 unidades, cifras que representan variaciones anuales de 16% y 15% respectivamente.

Licenciamiento prevé el buen camino del sector

En lo corrido del año 2011 los metros cuadrados licenciados aumentaron 75,4% anualmente.  En materia de vivienda este crecimiento fue superior, ya que la VIS y la no VIS registraron crecimientos de 85% y 94% respectivamente. “Este indicador permite prever una positiva dinámica en el corto y mediano plazo del sector. El nivel de licenciamiento de m2 para vivienda en los últimos 12 meses, alcanzó los 17.5 millones, superando el pico histórico de 14 millones de m2 de 2007, año ejemplar en la construcción”, resaltó la Presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez.

Esta dinámica evidencia claramente que se ha enfocado adecuadamente la política de vivienda generando los estímulos a la oferta y la demanda necesarios, añadió la Presidente de Camacol.  Con estos resultados se puede esperar un positivo desempeño del producto de la actividad en los próximos trimestres.

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Imágenes por  Andres Rueda

Fuentes: El Espectador, CENAC, Dinero para móviles , Fedesarrollo
El Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional, CENAC, presentó sus cifras semestrales respecto del crecimiento del sector de la construcción. Una de las primeras conclusiones del análisis general llevado a cabo por la entidad con respecto al crecimiento sectorial es que el PIB de la construcción tiene un comportamiento mucho más volátil que el PIB total, evidenciando que el sector es más sensible a choques externos y a las señales de mercado.

El CENAC determinó que el menor crecimiento se presentó en el año 2010: después de crecer a tasas superiores al 7% desde el año 2002, el sector de la construcción registró una variación de tan sólo 1.9% en el 2010. Las proyecciones macroeconómicas y sectoriales realizadas por Fedesarrollo, revelan la expectativa de mayores tasas de crecimiento en los años 2011 y 2012, pero especialmente en este último año, donde se proyecta un crecimiento del 5.7% del PIB total y del 9.9% del sector construcción.

Al respecto, la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, aseguró que el crecimiento del producto del sector edificador en 2011 es consistente dado que el número de metros cuadrados construidos en los dos grandes segmentos, el residencial y el no residencial, está creciendo 10.5% y 15.7%, respectivamente. La caída del PIB de edificaciones en 2010 se debió a que el segmento no residencial decrecía sin poder ser compensado por la mayor actividad en vivienda, especialmente en VIS. El CENAC también indicó que en el año 2009 y 2010 se registraron las menores tasas de crecimiento del índice de costos de construcción de vivienda, sin embargo a partir de finales de 2010 y a junio de 2011 se observó un cambio de tendencia al alza.

En lo que toca al costo de la vivienda, el área metropolitana de Bucaramanga presentó el mayor crecimiento anual del índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) en el primer trimestre de 2011 (11.2%), seguida de la ciudad de Bogotá (10.9%). En el año 2010, el mayor crecimiento anual del índice de valoración predial se presentó en las ciudades de Villavicencio (7.2%), Pasto (7.0%), Pereira (7.0%) y Cartagena (6.8%), por encima del resultado nacional (5.1%). La menor variación del índice se registró en la ciudad de Ibagué (2.5%).

En cuanto a la generación de empleo, a nivel nacional el sector de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda reporta mayor proporción de ocupados que el sector construcción, especialmente en Bogotá, donde la proporción se duplica. La situación contraria se registra en las ciudades de Barranquilla, Cartagena, Montería, Cúcuta y Villavicencio.

Entre el 2007 y el primer trimestre de 2011 se viene presentando un crecimiento del saldo total de la cartera hipotecaria, al igual que un incremento en el número de créditos hipotecarios. Adicionalmente, cerca de la mitad de la cartera hipotecaria se encuentra colocada en Bogotá. Respecto del nivel de la cartera vencida, el comportamiento registrado para los años 2009, 2010 y primer trimestre de 2011 refleja una tendencia a la baja en comparación con su evolución entre 2006 y 2008. Entre el año 2003 y 2011, se ha dado un crecimiento paulatino en el número y saldo de las cuentas AFC y de las cuentas de ahorro programado.

En los últimos años la edificación en Colombia se ha diversificado al considerar el incremento de la participación de otros usos diferentes al habitacional, lo cual se ha visto reflejado en una ampliación de la brecha entre total edificación y construcción de vivienda. El comportamiento del área licenciada para construcción de vivienda en los últimos 12 meses a abril, registró un descenso en los años 2009 y 2010 (-17.2% y –6.2%, respectivamente) después de haberse presentado una tendencia creciente desde el año 2000. Sin embargo, en 2011 se presentó un incremento del 55.8%, el más alto de los últimos 11 años. El área licenciada para construcción de otros destinos ha mostrado un comportamiento más estable.

El fuerte descenso del área licenciada para vivienda que se dio en los años 2009 y 2010 como consecuencia del descenso de las ventas de vivienda nueva que se empezó a presentar en el 2008 (lo que a su vez fue consecuencia de la crisis financiera internacional que también afecto a Colombia), se dio especialmente para la vivienda NO VIS, para la que los descensos más fuertes se registraron en los años 2009 (-19.6%) y 2010 (-13.8%), mientras que para la VIS en ese último año se presentó un incremento del área licenciada (20.9%). En 2011, se presentó un crecimiento tanto para la VIS (63.4%) como para la NO VIS (52.9%).

En el periodo 2003-2011, la mayor producción anual de vivienda se dio en el 2007 (84.469 unidades), presentándose una menor producción anual en los años posteriores (2008- 2011). Sin embargo en los últimos doce meses a marzo de 2011 se presenta un incremento con respecto al mismo periodo de 2010. En el año 2011 se evidencia una mejora tanto en unidades como en área, en la participación de la producción de VIS sobre la producción total de vivienda, con participaciones del 46.4% de las unidades y el 29.8% de los metros cuadrados.

El menor nivel de producción de vivienda de interés social tuvo lugar en Pereira y Bucaramanga. Considerando la producción anual de vivienda por cada mil habitantes, las ciudades de Bucaramanga y Bogotá presentan la mayor cantidad en el 2010, entre las seis ciudades que cuentan con información para construir este indicador (5.7 y 5.6 viviendas, respectivamente).

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Imágenes por CENAC,  maxilgatto

West Palm Beach, FL.

Uno de los efectos de la crisis del mercado de bienes raíces en los Estados Unidos es la posibilidad de que pequeños inversionistas de América Latina accedan al mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Si usted dispone de entre cien y doscientos millones de pesos para invertir, es probable que este sea el momento para planear su entrada en ese mercado.

No hay que entrar en análisis demasiado profundos para reconocer una verdad evidente: los precios de la vivienda apta para inversión en las principales ciudades de Colombia se han elevado cada vez más. Expertos inmobiliarios consultados por la revista Dinero muestran un panorama en el cual las zonas residenciales de estratos socioeconómicos altos en ciudades como Cartagena, Bogotá y Medellín tienen precios por metro cuadrado de entre cuatro y diez millones de pesos, lo cual significa que una unidad de vivienda de cien metros cuadrados, que se puede considerar promedio para una familia de tres a cuatro personas, cuesta entre cuatrocientos y mil millones de pesos. Si sólo se tienen entre cien y doscientos millones para invertir, los inmuebles a los que se puede tener acceso tienen menos de cien metros o están ubicados en zonas de desarrollo masivo, cuya valorización es menos rápida.

Medellín, Colombia.

Más fácil que puntualizar el alto costo de conseguir un inmueble adecuado para inversión en Colombia es mostrarle a nuestros lectores lo que podrían comprar por el mismo precio en la Florida, uno de los destinos vacacionales más apetecidos. Comparen una búsqueda en VivaReal de casas para uso residencial en venta de entre cien y doscientos millones de pesos en el norte de Bogotá -http://bit.ly/nmXLen- con una búsqueda de casas unifamiliares entre cincuenta y cien mil dólares en Florida -http://bit.ly/nMBVH0. Los resultados hablan por sí mismos: la Florida ofrece una selección mucho más amplia y, al menos a primera vista, de mejor calidad. Algunos agentes inmobiliarios recomiendan en particular ver la oferta en Cape Coral y en West Palm Beach.

Ross Lila Torres, abogada colombiana que opera desde hace varios años como agente profesional de bienes raíces en Miami, nos explica con un ejemplo la diferencia en la rentabilidad entre Colombia y los EE.UU.: “con $120 millones de pesos, una persona puede adquirir un inmueble en Colombia, en un barrio de estrato 4, que le proporciona una renta de entre $700,000 y $800,000 pesos mensuales; un inmueble del mismo valor en Florida le suministra un ingreso mensual de aproximadamente $800 o $900 dólares. Es decir, la rentabilidad es casi del doble”.

Evidentemente, el mercado de vivienda en los Estados Unidos tiene sus riesgos, entre ellos el que las proyecciones no muestren señales de recuperación sino hasta mediados de 2012, según publican medios locales como el Orlando Sentinel; sin embargo, para los analistas de Freddie Mac la tendencia es a la “mejoría gradual”. Aunque el mercado para la venta no es tan bueno por la baja expectativa de valorización, el mercado de renta muestra claros signos de recuperación.

Otro aspecto a considerar en la negociación es el estado físico de las viviendas que se encuentran a bajo precio, lo que trae consigo la necesidad de saber estimar adecuadamente los costos de la posible renovación. En el caso de los inmuebles que se vayan a arrendar para vacaciones, es importante averiguar por la reglamentación local para acomodación turística: es posible que deba obtener una licencia y cumplir con requisitos de seguridad como extintores profesionales, detectores de humo e iluminación de emergencia.

Tampoco se debe perder de vista que en la Florida no todos los inmuebles son susceptibles de ser arrendados, especialmente en los condominios, una limitación que no existe en Colombia. Las reglas y regulaciones de los condominios las establece la junta administradora; si en el condominio no es posible arrendar, la ventaja del inversionista queda restringida a la valorización del inmueble para la venta a futuro. Por eso, a la hora de comprar es muy aconsejable trabajar con un experto en bienes raíces y siempre pedir copia de las reglas y regulaciones de la propiedad para estudiarlas.

Otros costos a tener en cuenta son los de registro de propiedad, los seguros anuales obligatorios, y los de administración, que pueden ser del orden del 1.5% del valor del bien adquirido; si usted va a adquirir la propiedad con hipoteca esos costos pueden elevarse a una cifra entre el 5 o 6% del valor del inmueble. Como nota importante, en los EE.UU. los costos de administración siempre los paga el dueño del inmueble.

A propósito de la financiación, es posible que obtener una hipoteca no le resulte muy fácil a menos que ya tenga ya un historial crediticio en los Estados Unidos, pues hay muy pocos planes pensados para extranjeros. Sin embargo, si usted cuenta con el dinero en Colombia, una de las ventajas del momento es la tasa de cambio, que se ha mantenido a la baja durante el 2011.

El juego financiero consiste en planear adecuadamente el momento de entrar en el negocio y apostarle a la reactivación. La experta consultada, Dra. Ross Lila Torres, precisó sobre el tema: “El momento es ahora; los compradores están viniendo mayormente del extranjero, principalmente del Brasil, y las transacciones se están realizando en efectivo. Esto ha llevado a una disminución del 50% en el inventario disponible. Además, la alta tasa de desempleo continua llevando a muchos ciudadanos estadounidenses promedio a perder su casa por remate frente al acreedor. La compra de propiedades en remates de bancos es una opción, pero demanda una alta dosis de paciencia por parte del comprador: el cierre de una transacción tarda entre 3 y 6 meses, dependiendo del banco”.

Si para llevar a cabo su transacción Ud. aún no tiene visa a los Estados Unidos, podría aplicar a una visa de inversionista, tipo E-2, para la cual no se requiere un monto mínimo de inversión. Sí es un requisito que el inversionista tenga ingresos suficientes para sostener a su familia, que sean distintos de los provenientes de la inversión misma. El dinero debe estar localizado en los Estados Unidos, ya pago, o bajo fiducia o contrato, y debe estar completo para inversiones de menos de USD $50,000; para inversiones de hasta USD $100,000 puede estar disponible al 75%. Otro requisito es que la presencia del aplicante se justifique, y que se generen empleos para ciudadanos americanos: las renovaciones pueden ser un caso de ello. La educación, entrenamiento y experiencia laboral del aplicante también son relevantes al solicitar la visa E-2.

Recordamos a nuestros lectores que nuestras publicaciones y comunicaciones son de carácter meramente informativo y no constituyen asesoría de ningún tipo; asesórese de un experto antes de tomar cualquier decisión. Agradecemos la gentil colaboración de la Dra. Ross Lila Torres en Miami. 

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Fotos por juanktru robmercier00, www.xe.com, NAHB.

Fuentes: www.VivaReal.us, www.vivareal.com.co, Ross Lila Torres, Maney/Gordon Inmigration Attorneys, Dinero.com, Orlando Sentinel, Escape2USA.co.uk, EyemarkRealty.com, NAHB

Fuente: Dinero.com

Subsidiar una parte de la tasa de interés para los créditos de vivienda es la estrategia del gobierno para ofrecer soluciones de vivienda a los estratos medios del país. Para los bajos impulsarán con más fuerza el programa que premia al buen pagador en la que se benefician a los dueños de viviendas de interés prioritario, cuyo valor no supera los $37,2 millones.

El Gobierno tiene dos caminos para que facilitar la compra de vivienda. El primero es la extensión de los subsidios a la tasa de interés, que se giran directamente del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), con el cuál el Gobierno asume una parte del porcentaje de la tasa para alivianar las cuotas del crédito durante los primeros siete años de la obligación.

Según las cuentas del Ministerio la cuota de amortización de los créditos que gozarán del beneficio se reducirá en un 25% y la de los hogares de más bajos ingresos en un 30%.

A la fecha el Gobierno Nacional ha invertido un billón de pesos para subsidiar la tasa de interés, que generaron cerca de 111 mil cupos de créditos con subsidio a la tasa, de los cuales se ha desembolsado un total de 96.583 créditos. Los 14.895 restantes, sumados a los nuevos 14.995 cupos, generan un total de 29.890 posibilidades de crédito con tasa subsidiada.

Los cálculos del Ministerio indican que el cupo actual apenas alcanzará para cubrir las necesidades de tres meses, lo que indica que en octubre este cupo ya se habría agotado. Esta alternativa está disponible en todos los bancos del país. “El comportamiento de las ventas es muy sensible a este programa y automáticamente repuntan las solicitudes de créditos”, explicó a Dinero.com, la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

Aunque el nuevo cupo asignado está estimado que se agote en pocos meses, en el Plan Nacional de Desarrollo quedó estipulada esta ayuda para los hogares para subsidiar entre 2 y 5 puntos la tasa de créditos hipotecarios (dependiendo del monto del crédito), con recursos que se alimentarán vía Presupuesto Nacional para el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech) del Banco de la República.

El Ministro de Hacienda y Planeación Nacional están realizando los cálculos para financiar este proyecto con apropiaciones presupuestales. Si la vivienda es menor o igual a $36 millones y entre $36 millones y $69,5 millones, el subsidio es de 5 puntos. Entre $69,5 y $121 millones, subsidio de 4 puntos a la tasa de interés y entre $121 y 172,5 millones, le corresponden tres puntos de la tasa de interés. Si las personas incumplen con el pago de la cuota, automáticamente pierde el beneficio del subsidio.

¡No más arriendo!
El segundo camino es lo que el Gobierno ha denominado “premio al buen pagador”. Con el cuál extienden el modelo del leasing para que directamente las constructoras, apalancadas por bancos, vendan los proyectos con esta alternativa, denominada arriendo con opción de compra. El proceso de reglamentación estará listo en dos semanas.

“El constructor, tiene que estar avalado por un banco, que incluso puede ser con el Fondo Nacional del Ahorro. La familia comienza pagar su arriendo, pero paralelamente va ahorrando en una cuenta de ahorros que respalda a la constructora (que es el propietario real del inmueble), de esta forma la entidad financiera va registrando todos los aportes al arrendamiento y va registrando la disciplina de pago y ahorro. De esta forma el banco puede estimar la verdadera capacidad de pago de una familia, un factor que antes no se podía hacer”, dijo Uribe Botero.

Cuando la familia decida manifestar su intención de comprar dicha vivienda, el banco y la constructora premian su historial crediticio y le otorgan un crédito hipotecario de forma automática, además el Gobierno le entrega el subsidio correspondiente para la Vivienda de Interés Prioritario, que puede equivaler a $15 millones. “De esta forma el canon de arrendamiento, no queda sobre el valor del crédito real, el cual es más o menos de $22 millones, porque el valor restante del inmueble lo asumió el Gobierno”, precisó la Ministra.

Si una familia decide cambiarse de vivienda, puede trasladar el ahorro que hizo mientras estaba en arriendo.

Renovación urbana de macroproyectos
Con la nueva ley de vivienda se reviven los proyectos de ciudadelas con el fin de integrar la vivienda a proyectos comerciales, parques y colegios. Pero además la iniciativa busca renovación urbana en sectores en los que las edificaciones quedaron marginadas.

Esta modalidad se está estrenando en Manizales y luego se extenderá a Bucaramanga, en donde se firmó un convenio entre el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el Instituto de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana de Bucaramanga (INVISBU) para apoyar técnica y financieramente este trabajo, con el cual se intervendrán nueve manzanas del Proyecto Parque Comunero que ofrecerán cerca de 3.000 soluciones habitacionales.

El segundo proyecto será en Santa Marta y después se evaluarán las condiciones para hacerlo en Bogotá.

La idea es mejorar las condiciones urbanísticas de los barrios más marginados para trasladar a las familias a nuevas viviendas, que se podrán adquirir con la modalidad de subsidios del Gobierno.
El Ministerio de Ambiente, Vivienda, y Desarrollo optó por esta figura debido a la falta de suelo urbanizable en algunas ciudades.

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Fotos por woodleywonderworks

Fuente: Dinero.com

Una vez aprobado el Plan Nacional de Desarrollo 2010-2014, la ley de Uso del Suelo y Vivienda (1469 de 2011) se convierte en impulsora de dos de los ejes estratégicos que lo definen: crecimiento sostenido e igualdad de oportunidades. La clave para ello es la creación de la figura de los Macroproyectos de Interés Social Nacional, cuyo objetivo es agilizar el proceso de habilitación de suelo urbanizable e incrementar la escala de producción de vivienda. Aunque el grueso de la norma atiende a ese objetivo, también incluye ajustes para la promoción del acceso a la vivienda que impactan directamente a los beneficiarios de subsidio de vivienda.

La nueva ley busca ser una respuesta equitativa y orgánica a las dificultades de los procesos de desarrollo urbano en Colombia. Puesto que la tierra urbanizable está en manos de muchos propietarios, estructurar predio a predio un proyecto significativo de solución de vivienda era una tarea lenta y difícil aún con la intervención de grandes capitales. Incluso una intervención de ese tipo tampoco es ni social ni económicamente deseable pues genera dinámicas de encarecimiento que terminan por destruir la viabilidad de los proyectos.

La verdadera clave detrás de los Macroproyectos es un mecanismo de gestión del suelo ya establecido, el sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios que permite a los propietarios ceder suelo destinado a cargas generales como la malla vial principal y las redes matrices de servicios públicos y ejecutar parte de esas obras a cambio de un índice de edificabilidad adicional. El intercambio de suelo por derechos edificabilidad resulta un mecanismo mucho más ágil y eficiente que la expropiación, pues no requiere desembolso de recursos monetarios por parte de cada municipio, y permite agilizar las obras públicas requeridas para el desarrollo. Los Macroproyectos deben destinarse principalmente a
usos residenciales, reservando un porcentaje a vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP).

La Ley también incluye en uno de sus artículos la posibilidad de celebrar contratos de arrendamiento con opción de compra y le impone al Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial la obligación de reglamentar un procedimiento especial para articular el subsidio familiar de vivienda con los mecanismos de crédito de vivienda, leasing habitacional o contrato de arrendamiento con opción de compra a favor del arrendatario. Finalmente se establece la posibilidad de que para ser postulante y beneficiario del subsidio de VIS y VIP, no sea necesario como requisito tener un ahorro programado.

Es importante que el público comprenda que para observar el impacto de la nueva ley habrá que esperar hasta tanto el Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial emita las regulaciones requeridas. Igualmente debe ser claro que la clave para los pequeños propietarios del suelo es asociarse, y que quienes aspiren a obtener subsidios de vivienda deben comunicarse con sus cajas de compensación, o con el Ministerio directamente a través de sus líneas gratuitas 018000-915060/018000-919301 o mediante su formulario de contacto.

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Fotos por MAVDT

Fuentes: Ley 1469 de 2011, Ley 1450 de 2011, Fedevivenda, Camacol, Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá , Foros la República

Bogotá, 18 de julio de 2011 (MAVDT).- La locomotora de vivienda avanza con paso firme en la meta de alcanzar un millón de unidades habitacionales, superando las expectativas trazadas y registrando cifras récord en los indicadores líderes del ciclo edificador en el país.

El buen momento del sector se ve reflejado, también en la generación de empleo, según lo recordó la ministra de Vivienda, Beatriz Uribe Botero, durante el Foro España-Colombia sobre Infraestructura y Vivienda.

“Entre el trimestre móvil marzo-mayo de 2010 y el mismo periodo de 2011, la actividad constructora, que corresponde a edificaciones y obras civiles creó más de 126 mil nuevos empleos directos, es decir, el 18 por ciento del total generado en el país”, afirmó la Ministra. Agregó que, a la fecha este sector ocupa más de un millón ochenta mil trabajadores.

Durante su intervención, la jefe de la Cartera dijo que en el 2010 la meta de iniciaciones, trazada en 143 mil 138 soluciones, se cumplió en un 131 por ciento al registrarse un total de 187 mil 693 unidades de vivienda iniciadas a nivel nacional.

El año pasado las iniciaciones de vivienda de interés social (VIS) y no VIS crecieron a tasas anuales del 30 y 18 por ciento, respectivamente. Según la ella, “las cifras permiten entrever que para el 2011 la construcción de VIS superará a la no VIS, por el impulso del Gobierno Nacional”.

Con un total de 180 mil 601 unidades, el número de viviendas licenciadas durante los últimos doce meses, a abril de este año, presentó un incremento de 58 por ciento, constituyéndose también en una cifra récord. 7 mil 756 viviendas más, con respecto al periodo abril 2010 - marzo 2011, en el que el récord estaba en 172 mil 845 unidades aprobadas.

De las 180 mil 601 viviendas licenciadas, 77 mil 964 corresponden a viviendas de interés social VIS. “Este es un número sin precedentes, si tenemos en cuenta que el más alto registro licenciado de VIS que se tenía, era de 57 mil unidades en el 2002″, dijo la ministra Beatriz Uribe Botero.

Las ventas de vivienda nueva también mostraron un buen desempeño. En el último año, a junio de 2011, se vendieron 93 mil 309 soluciones habitacionales en siete de las principales ciudades del país, lo que indica que igual número de hogares pudieron estrenar su casa.

En materia de financiación, en los últimos doce meses, a junio de este año, se alcanzó un total de 134 mil 226 desembolsos para créditos de vivienda, alcanzando un punto máximo histórico.

Tan solo en junio de 2011, el Fondo Nacional del Ahorro prestó 117 mil millones de pesos en créditos de vivienda, el mayor valor de desembolso mensual en los 43 años de historia de la entidad.

“A esto se suma un total de 4,6 billones de pesos con los que el Gobierno Nacional ha financiado con subsidio a la tasa de interés un total de 111 mil 807 créditos hipotecarios”, agregó la titular de la Cartera.

Las cifras récord que registra el ciclo de construcción de vivienda en Colombia, fueron entregadas por la Ministra, en desarrollo del gran Foro Colombia-España sobre infraestructura, que se realizó en Bogotá.

Otras cifras importantes

Uribe Botero también entregó otros datos relevantes para el sector de la construcción en el país.

• El subsector de las edificaciones ha sido clave en el crecimiento de la economía colombiana. En el primer trimestre del 2011, el PIB de edificaciones aumentó a un ritmo anual del 4,1 por ciento.
• En el trimestre móvil marzo-mayo de 2010 y el mismo periodo de este año, la actividad constructora creó más de 126 mil nuevos empleos directos. Un 18 por ciento del total generado en el país.
• En junio de 2011 la disposición de los colombianos para comprar vivienda repuntó al 40,6 por ciento, registrando el nivel más alto observado desde que comenzó el programa de subsidio a la tasa de interés.
• En los últimos doces meses, a mayo de 2011, la producción de cemento gris registró un crecimiento de 9,4 por ciento, al pasar de 9 millones 172 mil 400 toneladas a 10 millones 36 mil 400. Los despachos incrementaron en 9,9 por ciento y alcanzaron el segundo mejor registro de la historia con un total de 9 millones 369 mil 500 toneladas.

Vea el original en COMUNICACIONES MAVDT

Le recordamos a nuestros lectores que VivaReal no está afiliada de ninguna forma con el Fondo Nacional del Ahorro. Para cualquier consulta o trámite, por favor diríjase directamente a la página web del FNA.

El Fondo Nacional del Ahorro, una entidad que en sus orígenes administraba las cesantías de los empleados públicos y trabajadores oficiales, se convirtió desde 1998 en una entidad crediticia abierta al sector privado como Empresa Industrial y Comercial del Estado.

Hoy, más de doce años después, el FNA se presenta como un importante motor de la “locomotora” de desarrollo económico que es la vivienda en Colombia. Al cierre de junio, la entidad batió su récord de otorgamiento de créditos hipotecarios, asignando 76,598 millones de pesos a 1,847 beneficiarios, el monto mensual más alto en su historia. Durante los seis primeros  meses del 2011, el FNA ha asignado cerca de 8,700 créditos por un valor total cercano a los 370,000 millones de pesos.

El valor promedio de los créditos otorgados en junio estuvo por encima de los 41 millones de pesos, lo que da una idea de las posibilidades de adquisición de las familias beneficiadas: el valor de una unidad nueva de vivienda de interés prioritario va hasta los 37 millones de pesos y el de una vivienda nueva de interés social hasta los 72 millones de pesos.

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Aunque en algunos sectores residenciales de la capital colombiana las personas todavía ven una obra por cuadra, las cifras de crecimiento del gremio constructor muestran una desaceleración de la actividad en Bogotá. La presidenta nacional de la Cámara Colombiana de la Construcción, Dra. Sandra Forero, advirtió de un rezago del 2% en el número de viviendas nuevas vendidas con respecto al 2010. También se hizo patente un descenso en la construcción de nuevas viviendas de interés prioritario o VIP, cuyos precios llegan hasta 37 millones de pesos; según Forero, el inicio de esta clase de obras está 48% por debajo del promedio de la década. Sin embargo, el crecimiento del área licenciada para construcción de vivienda en todo el país fue de 55.8% al corte de abril del presente año, cifra que hace parte del mayor resultado de la historia para el sector; el área total licenciada para construcción alcanzó los seis millones de metros cuadrados.

Frente al desempeño de la vivienda, Camacol prevé un incremento de 14% en la demanda de oficinas con respecto al pronóstico del 2010. También advierte que la dinámica comercial en la ciudad impulsará la construcción de bodegas durante el presente y el próximo año, con una demanda prevista de 265,000 metros cuadrados. Las bodegas tienen la ventaja comercial de integrar usos complementarios al industrial, ya que sirven para locales, restaurantes y oficinas.

La esperanzas de reactivación del crecimiento en vivienda están centradas en los MISN (Macroproyectos de Interés Social Nacional) tramitados a través del Plan de Desarrollo 2006-2010 (Ley 1151 de 2007): el macroproyecto Ciudad Verde en Soacha ha superado en muy corto tiempo los resultados de proyectos anteriores de Metrovivienda. También es alentadora la cifra del valor agregado de la construcción en el segmento residencial, pues aumentó en un 4.1%.

P.S. Aunque los artículos de la ley 1151 de 2007 referentes a los MISN fueron declarados inexequibles por la Corte Constitucional, a final de junio del presente año se abrió paso en el congreso la ley 1469 de uso del suelo y acceso a la vivienda, la cual complementa al nuevo Plan de Desarrollo 2011-2014 (ley 1450 de 2011). Vea nuestra nota al respecto.

Fuentes: Portafolio y Foros La República

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Fotos por Eneas