Fuente: Portafolio.co
El mercado inmobiliario no es un juego
De acuerdo con las estadísticas del DANE que publica la revista Portafolio, la financiación de vivienda usada estaría jalonando el crecimiento de los préstamos individuales en Colombia, y en particular de la financiación de la vivienda de interés social, VIS. La VIS se define como aquella cuyo precio va hasta 135 salarios mínimos, es decir algo más de 72 millones pesos de hoy.
En porcentaje, del total de préstamos individuales durante el periodo de abril a junio de 2011, el 51.65% corresponde a vivienda usada. El incremento de la cifra de préstamos para esta clase de vivienda con respecto al mismo período del año 2010 fue del 43.1%, lo que es muy significativo. Para entender las cifras en términos de la “locomotora” del gobierno, la negociación de vivienda usada está impulsando fuertemente el crecimiento del sector financiero, lo que a su vez implicará un crecimiento general de la inversión local. Factores como la situación crítica de los mercados de valores en Europa y los Estados Unidos pueden ayudar a este crecimiento al atraer de vuelta el capital que se invertía por fuera del país.
El crecimiento general del volumen de préstamos para vivienda analizado para todo el primer semestre de 2011 con respecto al 2010 fue del 22%, y en este análisis gana nuevamente la financiación de vivienda usada, cuyo incremento fue del 35.5% frente al 10.4% de incremento en el volumen de financiación de vivienda nueva. En una vista a vuelo de pájaro, está resultando más fácil movilizar los activos ya existentes creando valor financiero, que crear nuevos activos. Posiblemente el problema del control del suelo urbanizable sea la causa, y esperamos que eso cambie a partir de la aprobación de la nueva Ley de Suelo y Vivienda (Ley 1469 de 2011).
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Fotos por alancleaver_2000
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agosto 22nd, 2011 at 1:04 pm
Me parece estupendo que los prestamos para vivienda usada este creciendo. Con seguridad el control del suelo urbanizable este creando este cambio lo cual es muy bueno para aquellas personas que desean comprar vivienda pero por los
precios tan exhorbitantes de vivienda nueva no permite que mucha gente pueda acceder a esta y mas bien opten por usada. La vivienda usada tiene muchas ventajas, es mas barato y generalmente el espacio construido es mas grande que el que trae la vivienda nueva y ademas se tiene la oportunidad de comprar en
sectores donde era prohibo para una persona de clase media. Estoy 100% de acuerdo con este cambio que esta haciendo la gente pues hay mucha finca raiz de segunda que es muy actractiva para el comprador, ademas se puede hacer mucho cambio si la distribucion del inmueble no es de su gusto. Ojala este cambio sea positivo ya que es bueno tanto para el vendedor como para el comprador.
Maria
agosto 22nd, 2011 at 2:34 pm
Gracias, María. Efectivamente, la curva del índice de precios de vivienda usada está llegando a los mismos niveles de 1995: el informe del Banco de la República se puede consultar aquí. Me gustaría mucho que los lectores comentaran sobre los factores que mantienen la presión alcista en los bienes raíces, como la escasez del suelo y la especulación.