Mudarse es un proceso que genera ansiedad: luego de intentar controlar a un equipo de embaladores, asegurando que todas sus pertenencias se hayan empacado adecuadamente, a quien se muda le espera aún ver que todo quede ubicado correctamente y pasar al desembalaje. Reflexiones para que su ánimo no decaiga y su nueva casa empiece a ser un hogar rápidamente.

Convertir la carga de la mudanza en un proyecto divertido sólo requiere de un proceso de reajuste y apertura mentales hacia el “lado positivo”. Para el ser humano, habitar un espacio es una forma de afianzarse en el mundo, de transmitir algo de su ser más intimo a una estructura de protección e integración familiar; no se trata sólo de la función de poner un techo sobre la cabeza. Planear, disponer y reacomodar los muebles es una manera de mostrarle a su familia y allegados su visión del mundo.

Se debe tener en cuenta dos cosas a la hora del trabajo duro: de una parte, que las cajas que no se abran son una forma de presión para avanzar, pues no hay nada tan aburridor como vivir en medio de un trasteo; y de otra parte, que Roma no se construyó en un día. Téngase paciencia y anímese, pues si vale la pena tener un ambiente bonito, cómodo y funcional para vivir, vale la pena trabajar por ello.

Ubique los muebles del área social rápidamente. Conformar ese espacio en el cual poder relajarse con algunos amigos que vengan a ayudar puede hacer una diferencia emocional muy grande a la hora de enfrentar la tarea de rehacer la casa. Para quienes viven solos, los muebles de la sala son una especie de compañeros y confidentes silenciosos: ellos los reciben cuando llegan del trabajo, los arrullan si se quedan dormidos leyendo, y los reconfortan cuando están tristes. Quiéralos mucho y acomódelos rápido.

Su cuarto es su santuario. Ese lugar al que sólo entra quien lo merece, ese lugar donde su voluntad es ley, ese lugar donde sus sueños nacen, debe ser consagrado a su descanso y a su placer tan aceleradamente como le sea posible. Arme de nuevo su cama el mismo día que llegue y no deje cajas sueltas allí. Siempre que necesite tener privacidad durante el proceso de mudanza, su refugio estará listo para usted. Descabezar un sueñito apenas se han ido los ayudantes del trasteo es uno de esos placeres minúsculos y secretos que tiene la vida: prepare su habitación para disfrutarlo.

Nevera llena, corazón contento. Una hogar es un sitio en donde se cocina y se come en familia, el lugar para celebrar el estar juntos en esa pequeña ceremonia íntima y cotidiana de sentarse a la mesa. No se rinda ante las comidas rápidas en esos primeros días de la mudanza; aprovisiónese de los ingredientes necesarios y de paso aliste el menaje de cocina para poder ofrecerse un menú casero que restituya el espíritu familiar en ese periodo de transición abrupta tras el trasteo.

Verde que te quiero verde. Las plantas son uno de sus mejores aliados en hacer de su casa un hogar. Si le gustan las flores, una buena idea es armar un florero rápido y sencillo para la sala, como una forma de afirmar su presencia en el hogar. Las plantas y flores crean una atmósfera cálida y acogedora con muy poco esfuerzo.

Con esos consejos, ¡bienvenidos a su nueva casa!

Adaptado de CasaSugar

Uno de los temores más comunes a la hora de ofrecer su inmueble en arriendo es el tema del pago de los servicios públicos, ya que siempre aparece la sombra del riesgo de incumplimiento. Existe un mecanismo legal para disolver el vínculo de solidaridad entre arrendatario y arrendador frente a estas eventualidades.

La solidaridad es una cualidad imprescindible entre los seres humanos, siempre que se esté hablando del concepto social y humano. Sin embargo, la aplicación práctica del concepto jurídico de solidaridad en un contexto en el que algunos individuos intentan aprovecharse descaradamente de los otros es uno de los más tristes lastres sociales.

¿Qué es la solidaridad?

El concepto jurídico de solidaridad designa la responsabilidad in solidum (“como un todo”) de varios sujetos respecto a una prestación que no es susceptible de división y de la que tiene que responder cada uno de manera total. Dice la Ley 820 de 2003: “Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.”

En particular esto aplica al caso de los servicios públicos domiciliarios en los contratos de arrendamiento: quedarse “viendo un chispero”, “colgados de la brocha”, “embalados”, “engrampados” o simplemente “fregados” porque el inquilino dejó de pagar las cuentas de servicios públicos es un mal muy frecuente de los propietarios de inmuebles que deciden arrendar directamente. No es casual que existan tantas expresiones coloquiales diferentes para describir la misma incómoda situación.

Hay diversas maneras de disminuir el riesgo de que eso pase, y la primera de ellas es gestionar el contrato a través de un corredor de bienes raíces serio y responsable. El profesional inmobiliario se asegura por diversos medios de que el arrendatario se encuentre al día con los servicios y la administración, además de haber previsto los mecanismos necesarios para manejar semejante eventualidad desde la elaboración misma del contrato de arrendamiento.

El principal modo de evitar esas contingencias con los pagos, sean de servicios, de administración o del canon de arrendamiento, es la contratación de un seguro o fianza de arrendamiento. Ya habíamos mencionado las ventajas de hacerlo en un artículo dirigido a los inmobiliarios; vale la pena recordar que la tarifa anual del seguro está alrededor del 55% del valor de un canon mensual, incluido el valor de la administración.

Otra forma de preveer una contingencia de este tipo consiste en ajustar el contrato para que se cumpla lo estipulado en el artículo 2° del decreto 3130 de 2003, el cual reglamenta el artículo 15 de la Ley 820 de 2003: “Cuando un inmueble sea entregado en arrendamiento, mediante contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios públicos corresponda al arrendatario, el arrendador del inmueble podrá mantener la solidaridad en los términos establecidos en el artículo 130 de la Ley 142 de 1994, modificado por el artículo 18 de la Ley 689 de 2001 o atender el procedimiento señalado en el presente Decreto, caso en el cual no será responsable solidariamente en el pago de los servicios públicos domiciliarios y el inmueble no quedará afecto al pago de los mismos.”

Es importante recordar que la Ley 820 de 2003 y el Decreto 3130 de 2003 no se aplican a los contratos de arriendo para vivienda rural, ni a los contratos de arriendo de inmuebles destinados a actividades comerciales o industriales (Concepto Unificado SSPD-OJU-2010-14)

¿En qué consiste el procedimiento?

Esencialmente, si se acuerda que la responsabilidad del pago pase al arrendatario, se debe constituir una garantía a favor de cada una de las empresas de servicios públicos ante las cuales se va a romper la solidaridad, y se “deberá informar a las Entidades o Empresas de Servicios Públicos domiciliarios [...] de la existencia o terminación del contrato de arrendamiento.” (Artículo 5° del decreto 3130 de 2003). En importante recalcar, como lo hace el parágrafo 1º de dicho artículo que “si el arrendador incumple con su obligación de denunciar la existencia o terminación del contrato de arrendamiento, el propietario o poseedor será solidario en los términos establecidos por el artículo 30 Ley 142 de 1994, modificado por el artículo 18 de la Ley 689 de 2001.”

Aunque cada una de las empresas de servicios públicos domiciliarios tiene su propio mecanismo para recibir tanto las denuncias como las garantías que se constituyan, el Decreto 3130 de 2003 es claro al determinar el contenido mínimo de esas denuncias:

1. Nombre, dirección e identificación del arrendador.
2. Identificación del inmueble con dirección, matrícula inmobiliaria y cédula catastral cuando aplique.
3. Nombre, dirección e identificación del o los arrendatarios.
4. Fecha de iniciación y la de terminación del contrato de arrendamiento.
5. Clase y tipo de garantía.
6. Entidad que expide la garantía.
7. Vigencia de la garantía.
8. Anexos: Comprobante del depósito u original de la garantía.

Los montos de esas garantías o depósitos, en ningún caso podrán exceder el valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexión y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) períodos consecutivos de facturación, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001. El cargo fijo por unidad de consumo se establecerá por el promedio de los tres (3) últimos períodos de facturación, aumentado en un cincuenta por ciento (50%).

Vea más información en este video de la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios:

Fuente: Gordana Davila, Property Portal Watch.

Por un monto total no revelado, VivaReal.com.br, ha recaudado fondos de inversionistas como Greg Waldorf, accionista y miembro de la junta directiva de Trulia quien también hará parte de la junta directiva de VivaReal y como Simon Baker, ex director general de REA Group y Presidente Ejecutivo de Classified Ad Ventures (CAV), actualmente asesor de la empresa.

Entre los otros inversionistas que participaron en el negocio se incluye a Shaun Di Gregorio, director ejecutivo de iProperty, el portal inmobiliario de más rápido crecimiento en Asia; Wences Casares y Malka Micky del fondo de capital riesgo Meck; Jeff Fluhr de Angel Hub, Dave McClure de 500Startups y Chamath Palihapitiya de Social+Capital Partnership.

La presente ronda de financiación incluye a Kaszek Ventures y Monashees Capital. Eric Acher y Nicolas Szekasy, cofundador y ex Director Financiero de MercadoLibre, se unirán a la junta directiva de VivaReal.

La nueva financiación le permitirá a VivaReal planear una agresiva estrategia de ventas en Brasil, y continuar fortaleciendo su equipo de tecnología. La empresa cuenta con un centro de desarrollo en Bogotá, Colombia, y su cofundador y Director de Tecnología, Thomas Floracks, se ha dedicado a estructurar un equipo de diseñadores, desarrolladores y expertos en infraestructura que tienen amplia experiencia en la gestión y el desarrollo de proyectos para el mundo entero. Según algunos expertos constituyen una fuerza que hay que tener seriamente en cuenta.

VivaReal conecta a todos los interesados en el mercado de venta y arriendo de inmuebles, permitiendo que los usuarios busquen por diversos criterios: ubicación, tamaño, precio de arrendamiento vs. precio de venta, y muchos más. La compañía también ayuda a los expatriados y los inversionistas encontrar propiedades en Brasil con una versión en inglés del sitio, y hay planes para desplegar las versiones de VivaReal.com.br optimizadas para teléfonos inteligentes y tabletas este mismo año.

Según la compañía, el sitio web está teniendo 1 millón de visitantes únicos por mes en Brasil, con inmuebles publicados en 15 ciudades hasta ahora y planes de expansión a todo el país.

Un inmueble desocupado constituye un costoso desperdicio que no se debe prolongar en el tiempo. No considere sólo lo que deja de ganar; tenga en cuenta lo que debe seguir pagando mes por mes. El tiempo siempre va en contra de quien no actúa: no permita que la desconfianza le salga cara.

Para los propietarios de inmuebles que dependen de los arrendamientos, la decisión de arrendar o vender constituye un juego de balance de riesgos. ¿Puedo garantizar la solvencia del arrendatario? ¿Mi inmueble quedará en manos de personas que lo mantengan adecuadamente? Sin el apoyo de un corredor inmobiliario experto, y especialmente si se trata de arriendos para vivienda familiar, la decisión de cerrar el negocio se pospone por razones de orden emocional, dejando de lado la necesidad financiera. Una cosa es que “no me gusten esas personas” y otra cosa es que no sean solventes y cumplidos con los pagos, ordenados y cuidadosos con el uso del bien, y en general buenos arrendatarios. Lo mismo ocurre con quienes necesitan con urgencia vender su propiedad, y no se deciden a actuar por desconfianza: las decisiones económicas basadas en impulsos emocionales, preconcepciones sociales o temor injustificado siempre serán perjudiciales.

“Prefiero dejar la casa desocupada hasta que aparezca alguien que me guste” es una frase que no debiera escucharse, pues constituye más una expresión de falta de sentido común financiero que una manifestación sería de ese cálculo de riesgo que es natural a los negocios en general. Por una parte, nadie puede predecir con certeza el curso de los eventos futuros en un negocio, y por otra, siempre existen los riesgos reales relacionados con la solvencia, el lavado de activos o las actividades ilícitas, pero la mayoría de los peligros serios son previsibles y por tanto evitables. Entretanto, la cruda realidad es que el pago de los impuestos, de los servicios, y del mantenimiento del inmueble no se detiene por que los dueños no hayan encontrado a “las personas que les gustan”. Al sumar todas esas erogaciones inevitables, podemos estar hablando de una cifra superior a dos cánones completos de arrendamiento al año. Contratar los servicios de los profesionales de bienes raíces puede valer menos que eso.

Entre las muchas ventajas de arrendar a través de una compañía inmobiliaria está el estudio que los corredores hacen del cliente, el cual, al completarse la negociación se puede traducir en la toma del seguro de arrendamiento. De forma análoga, al vender o comprar a través de buenos corredores, el negocio tendrá un sólido respaldo gracias a los estudios de títulos y las verificaciones legales que ellos hagan sobre lavado de activos u otros ilícitos.

Queremos su opinión sobre este artículo: por favor escríbanos sus ideas, dudas, sugerencias o interpretaciones en la sección de Comentarios, aquí abajo.

Fuente: Urna de Cristal

El Gobierno y todas sus entidades continúan con incentivos para el fácil acceso a vivienda. Ahora se une el Fondo Nacional del Ahorro, que abrevia procesos y requisitos para solicitar crédito de vivienda.

Los colombianos que decidan trasladar sus cesantías al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), antes del martes 14 de febrero, podrán solicitar de manera inmediata un crédito de vivienda, siempre y cuando el monto de consignación sea igual o superior a su salario.

Normalmente el ciudadano que quisiera acceder a un crédito debía esperar mínimo 6 meses luego del respectivo traslado y sumar un puntaje, como requisito. Hasta el 14 de febrero no será necesario, sumado a que estos créditos tendrán tasas de interés altamente favorables, previo cumplimiento de los requisitos.

“Con estos incentivos cada vez es más atractivo afiliarse al Fondo Nacional del Ahorro, entidad que sigue siendo, además, la de más bajos intereses en el mercado inmobiliario y que le brinda también crédito hipotecario y educativo a trabajadores vinculados al mercado informal a través del Ahorro Voluntario Contractual. Con esta decisión el gobierno nacional continúa implementando políticas que le permitan a más colombianos tener una vivienda digna y segura”, dijo la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Beatriz Uribe Botero.

Por su parte el presidente del FNA, Ricardo Arias Mora, señaló que “el propósito no es otro que el de continuar siendo el líder en recaudo de cesantías en el 2012, teniendo en cuenta que la entidad es la única de su segmento que tiene la posibilidad de ofrecer crédito para vivienda y educación a las familias colombianas”.

Con información del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

Para mayor información, diríjase directamente a:

Fondo Nacional del Ahorro

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

VivaReal Inc. no está afiliado ni vinculado de forma alguna con las entidades mencionadas arriba, ni proporciona ningún tipo de consultoría ni de asesoría respecto de la adquisición o financiación de vivienda a través de los mecanismos establecidos por el Gobierno de la República de Colombia, siendo nuestro único interés el difundir la noticia a título informativo.