Subsidiar una parte de la tasa de interés para los créditos de vivienda es la estrategia del gobierno para ofrecer soluciones de vivienda a los estratos medios del país. Para los bajos impulsarán con más fuerza el programa que premia al buen pagador en la que se benefician a los dueños de viviendas de interés prioritario, cuyo valor no supera los $37,2 millones.

El Gobierno tiene dos caminos para que facilitar la compra de vivienda. El primero es la extensión de los subsidios a la tasa de interés, que se giran directamente del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), con el cuál el Gobierno asume una parte del porcentaje de la tasa para alivianar las cuotas del crédito durante los primeros siete años de la obligación.

Según las cuentas del Ministerio la cuota de amortización de los créditos que gozarán del beneficio se reducirá en un 25% y la de los hogares de más bajos ingresos en un 30%.

A la fecha el Gobierno Nacional ha invertido un billón de pesos para subsidiar la tasa de interés, que generaron cerca de 111 mil cupos de créditos con subsidio a la tasa, de los cuales se ha desembolsado un total de 96.583 créditos. Los 14.895 restantes, sumados a los nuevos 14.995 cupos, generan un total de 29.890 posibilidades de crédito con tasa subsidiada.

Los cálculos del Ministerio indican que el cupo actual apenas alcanzará para cubrir las necesidades de tres meses, lo que indica que en octubre este cupo ya se habría agotado. Esta alternativa está disponible en todos los bancos del país. “El comportamiento de las ventas es muy sensible a este programa y automáticamente repuntan las solicitudes de créditos”, explicó a Dinero.com, la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

Aunque el nuevo cupo asignado está estimado que se agote en pocos meses, en el Plan Nacional de Desarrollo quedó estipulada esta ayuda para los hogares para subsidiar entre 2 y 5 puntos la tasa de créditos hipotecarios (dependiendo del monto del crédito), con recursos que se alimentarán vía Presupuesto Nacional para el Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech) del Banco de la República.

El Ministro de Hacienda y Planeación Nacional están realizando los cálculos para financiar este proyecto con apropiaciones presupuestales. Si la vivienda es menor o igual a $36 millones y entre $36 millones y $69,5 millones, el subsidio es de 5 puntos. Entre $69,5 y $121 millones, subsidio de 4 puntos a la tasa de interés y entre $121 y 172,5 millones, le corresponden tres puntos de la tasa de interés. Si las personas incumplen con el pago de la cuota, automáticamente pierde el beneficio del subsidio.

¡No más arriendo!
El segundo camino es lo que el Gobierno ha denominado “premio al buen pagador”. Con el cuál extienden el modelo del leasing para que directamente las constructoras, apalancadas por bancos, vendan los proyectos con esta alternativa, denominada arriendo con opción de compra. El proceso de reglamentación estará listo en dos semanas.

“El constructor, tiene que estar avalado por un banco, que incluso puede ser con el Fondo Nacional del Ahorro. La familia comienza pagar su arriendo, pero paralelamente va ahorrando en una cuenta de ahorros que respalda a la constructora (que es el propietario real del inmueble), de esta forma la entidad financiera va registrando todos los aportes al arrendamiento y va registrando la disciplina de pago y ahorro. De esta forma el banco puede estimar la verdadera capacidad de pago de una familia, un factor que antes no se podía hacer”, dijo Uribe Botero.

Cuando la familia decida manifestar su intención de comprar dicha vivienda, el banco y la constructora premian su historial crediticio y le otorgan un crédito hipotecario de forma automática, además el Gobierno le entrega el subsidio correspondiente para la Vivienda de Interés Prioritario, que puede equivaler a $15 millones. “De esta forma el canon de arrendamiento, no queda sobre el valor del crédito real, el cual es más o menos de $22 millones, porque el valor restante del inmueble lo asumió el Gobierno”, precisó la Ministra.

Si una familia decide cambiarse de vivienda, puede trasladar el ahorro que hizo mientras estaba en arriendo.

Renovación urbana de macroproyectos
Con la nueva ley de vivienda se reviven los proyectos de ciudadelas con el fin de integrar la vivienda a proyectos comerciales, parques y colegios. Pero además la iniciativa busca renovación urbana en sectores en los que las edificaciones quedaron marginadas.

Esta modalidad se está estrenando en Manizales y luego se extenderá a Bucaramanga, en donde se firmó un convenio entre el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el Instituto de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana de Bucaramanga (INVISBU) para apoyar técnica y financieramente este trabajo, con el cual se intervendrán nueve manzanas del Proyecto Parque Comunero que ofrecerán cerca de 3.000 soluciones habitacionales.

El segundo proyecto será en Santa Marta y después se evaluarán las condiciones para hacerlo en Bogotá.

La idea es mejorar las condiciones urbanísticas de los barrios más marginados para trasladar a las familias a nuevas viviendas, que se podrán adquirir con la modalidad de subsidios del Gobierno.
El Ministerio de Ambiente, Vivienda, y Desarrollo optó por esta figura debido a la falta de suelo urbanizable en algunas ciudades.

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Fotos por woodleywonderworks

Fuente: Dinero.com

Una vez aprobado el Plan Nacional de Desarrollo 2010-2014, la ley de Uso del Suelo y Vivienda (1469 de 2011) se convierte en impulsora de dos de los ejes estratégicos que lo definen: crecimiento sostenido e igualdad de oportunidades. La clave para ello es la creación de la figura de los Macroproyectos de Interés Social Nacional, cuyo objetivo es agilizar el proceso de habilitación de suelo urbanizable e incrementar la escala de producción de vivienda. Aunque el grueso de la norma atiende a ese objetivo, también incluye ajustes para la promoción del acceso a la vivienda que impactan directamente a los beneficiarios de subsidio de vivienda.

La nueva ley busca ser una respuesta equitativa y orgánica a las dificultades de los procesos de desarrollo urbano en Colombia. Puesto que la tierra urbanizable está en manos de muchos propietarios, estructurar predio a predio un proyecto significativo de solución de vivienda era una tarea lenta y difícil aún con la intervención de grandes capitales. Incluso una intervención de ese tipo tampoco es ni social ni económicamente deseable pues genera dinámicas de encarecimiento que terminan por destruir la viabilidad de los proyectos.

La verdadera clave detrás de los Macroproyectos es un mecanismo de gestión del suelo ya establecido, el sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios que permite a los propietarios ceder suelo destinado a cargas generales como la malla vial principal y las redes matrices de servicios públicos y ejecutar parte de esas obras a cambio de un índice de edificabilidad adicional. El intercambio de suelo por derechos edificabilidad resulta un mecanismo mucho más ágil y eficiente que la expropiación, pues no requiere desembolso de recursos monetarios por parte de cada municipio, y permite agilizar las obras públicas requeridas para el desarrollo. Los Macroproyectos deben destinarse principalmente a
usos residenciales, reservando un porcentaje a vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP).

La Ley también incluye en uno de sus artículos la posibilidad de celebrar contratos de arrendamiento con opción de compra y le impone al Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial la obligación de reglamentar un procedimiento especial para articular el subsidio familiar de vivienda con los mecanismos de crédito de vivienda, leasing habitacional o contrato de arrendamiento con opción de compra a favor del arrendatario. Finalmente se establece la posibilidad de que para ser postulante y beneficiario del subsidio de VIS y VIP, no sea necesario como requisito tener un ahorro programado.

Es importante que el público comprenda que para observar el impacto de la nueva ley habrá que esperar hasta tanto el Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial emita las regulaciones requeridas. Igualmente debe ser claro que la clave para los pequeños propietarios del suelo es asociarse, y que quienes aspiren a obtener subsidios de vivienda deben comunicarse con sus cajas de compensación, o con el Ministerio directamente a través de sus líneas gratuitas 018000-915060/018000-919301 o mediante su formulario de contacto.

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Fotos por MAVDT

Fuentes: Ley 1469 de 2011, Ley 1450 de 2011, Fedevivenda, Camacol, Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá , Foros la República

Bogotá, 18 de julio de 2011 (MAVDT).- La locomotora de vivienda avanza con paso firme en la meta de alcanzar un millón de unidades habitacionales, superando las expectativas trazadas y registrando cifras récord en los indicadores líderes del ciclo edificador en el país.

El buen momento del sector se ve reflejado, también en la generación de empleo, según lo recordó la ministra de Vivienda, Beatriz Uribe Botero, durante el Foro España-Colombia sobre Infraestructura y Vivienda.

“Entre el trimestre móvil marzo-mayo de 2010 y el mismo periodo de 2011, la actividad constructora, que corresponde a edificaciones y obras civiles creó más de 126 mil nuevos empleos directos, es decir, el 18 por ciento del total generado en el país”, afirmó la Ministra. Agregó que, a la fecha este sector ocupa más de un millón ochenta mil trabajadores.

Durante su intervención, la jefe de la Cartera dijo que en el 2010 la meta de iniciaciones, trazada en 143 mil 138 soluciones, se cumplió en un 131 por ciento al registrarse un total de 187 mil 693 unidades de vivienda iniciadas a nivel nacional.

El año pasado las iniciaciones de vivienda de interés social (VIS) y no VIS crecieron a tasas anuales del 30 y 18 por ciento, respectivamente. Según la ella, “las cifras permiten entrever que para el 2011 la construcción de VIS superará a la no VIS, por el impulso del Gobierno Nacional”.

Con un total de 180 mil 601 unidades, el número de viviendas licenciadas durante los últimos doce meses, a abril de este año, presentó un incremento de 58 por ciento, constituyéndose también en una cifra récord. 7 mil 756 viviendas más, con respecto al periodo abril 2010 - marzo 2011, en el que el récord estaba en 172 mil 845 unidades aprobadas.

De las 180 mil 601 viviendas licenciadas, 77 mil 964 corresponden a viviendas de interés social VIS. “Este es un número sin precedentes, si tenemos en cuenta que el más alto registro licenciado de VIS que se tenía, era de 57 mil unidades en el 2002″, dijo la ministra Beatriz Uribe Botero.

Las ventas de vivienda nueva también mostraron un buen desempeño. En el último año, a junio de 2011, se vendieron 93 mil 309 soluciones habitacionales en siete de las principales ciudades del país, lo que indica que igual número de hogares pudieron estrenar su casa.

En materia de financiación, en los últimos doce meses, a junio de este año, se alcanzó un total de 134 mil 226 desembolsos para créditos de vivienda, alcanzando un punto máximo histórico.

Tan solo en junio de 2011, el Fondo Nacional del Ahorro prestó 117 mil millones de pesos en créditos de vivienda, el mayor valor de desembolso mensual en los 43 años de historia de la entidad.

“A esto se suma un total de 4,6 billones de pesos con los que el Gobierno Nacional ha financiado con subsidio a la tasa de interés un total de 111 mil 807 créditos hipotecarios”, agregó la titular de la Cartera.

Las cifras récord que registra el ciclo de construcción de vivienda en Colombia, fueron entregadas por la Ministra, en desarrollo del gran Foro Colombia-España sobre infraestructura, que se realizó en Bogotá.

Otras cifras importantes

Uribe Botero también entregó otros datos relevantes para el sector de la construcción en el país.

• El subsector de las edificaciones ha sido clave en el crecimiento de la economía colombiana. En el primer trimestre del 2011, el PIB de edificaciones aumentó a un ritmo anual del 4,1 por ciento.
• En el trimestre móvil marzo-mayo de 2010 y el mismo periodo de este año, la actividad constructora creó más de 126 mil nuevos empleos directos. Un 18 por ciento del total generado en el país.
• En junio de 2011 la disposición de los colombianos para comprar vivienda repuntó al 40,6 por ciento, registrando el nivel más alto observado desde que comenzó el programa de subsidio a la tasa de interés.
• En los últimos doces meses, a mayo de 2011, la producción de cemento gris registró un crecimiento de 9,4 por ciento, al pasar de 9 millones 172 mil 400 toneladas a 10 millones 36 mil 400. Los despachos incrementaron en 9,9 por ciento y alcanzaron el segundo mejor registro de la historia con un total de 9 millones 369 mil 500 toneladas.

Vea el original en COMUNICACIONES MAVDT

¿Cómo afectan estos cambios a un sector tan tradicional como el de la construcción y la finca raíz? Hoy más que nunca es claro que un constructor o un promotor inmobiliario no ofrecen al mercado estructuras de ladrillo y cemento, sino diversos estilos de vida para grupos sociales altamente segmentados que se comparan a sí mismos constantemente con sus pares en los demás países del mundo. Ya nada es local, y la forma más directa de entender las nuevas necesidades de su mercado y acceder a lo que este desea o sueña es mediante estrategias de medios digitales.

Para apoyar a constructores y promotores inmobiliarios en este esfuerzo, el portal VivaReal ofrece una serie de Charlas Técnicas orientadas a facilitar la comprensión del mercadeo en línea en el sector, a sus principales actores en los países en que tiene presencia. La siguiente Charla Técnica a realizarse, bajo el título Implementación de estrategias de mercadeo online en finca raíz incluye temas como la perspectiva nacional e internacional sobre Internet y el sector de finca raíz, el manejo de estrategias en línea para el posicionamiento en portales de búsqueda, cómo mejorar la publicación de los proyectos inmobiliarios, las claves para tener un sitio Web óptimo, la administración de contactos y la medición del retorno sobre la inversión en medios en línea y fuera-de-línea.

VivaReal es un emprendimiento tecnológico fruto de la experiencia transcultural de sus cofundadores, Brian Requarth y Thomas Floracks, quienes conectaron las posibilidades del mercado inmobiliario de América Latina con los avances tecnológicos de punta para ofrecer un producto que responde a los nuevos desafíos económicos, competitivos y socio-culturales del sector.  La Charla estará a cargo del CEO de VivaReal, Brian Requarth, profesional con más de 10 años de experiencia en mercadeo por Internet en el sector inmobiliario. Brian hizo parte de la junta directiva de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos, y ha dictado conferencias en EEUU, Colombia y Brasil sobre estos temas.

El evento tendrá lugar en las instalaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) el 22 de junio de 2011, de 5:00 a 7:30 PM. Si usted es gerente o director comercial de una empresa constructora, no querrá perderse esta oportunidad de compartir experiencias y hacer todas las preguntas que tenía para entender la verdad sobre el mercadeo en línea en la finca raíz. Confirme su asistencia a través de Facebook o contactando directamente a Astrid Guerra en CAMACOL, al correo aguerra@camacol.org.co o al teléfono 743-0265 ext 1121.

Vea la memoria de este evento en nuestro blog para profesionales del sector de bienes raíces

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Fotos por Kuba, Rafael Cavalcante

De qué se trata

Las personas cuyos hogares resultaron damnificados con el fenómeno de La Niña y que anteriormente habían sido beneficiarias de un subsidio de vivienda en cualquiera de sus modalidades, tendrán derecho a solicitar un nuevo subsidio, si sus viviendas resultaron afectadas y están debidamente reconocidas por las autoridades competentes.

Así mismo el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, quedó facultado para contratar la elaboración de estudios para la estructuración técnica, económica, financiera y jurídica de proyectos de vivienda de interés social, apoyar obras de urbanismo, construcción de las viviendas e incluso los gastos de escrituración y registro.

Todas estas actividades las podrá realizar a través de contratos de fiducia mercantil, con el fin de agilizar la construcción de soluciones de vivienda de interés social para las familias afectadas o que viven en zonas de alto riesgo no mitigable.

Según la Corte Constitucional, el decreto cumple con los requisitos de conexidad y necesidad, frente a las causas que motivaron la declaratoria de la emergencia económica, social y ecológica en el país.

¿Cómo se está financiando este ambicioso proyecto?

El presidente de BD Promotores Colombia, el español Venerando Lamelas, informó que el proyecto tiene un buen fujo de ventas ya que existe mucho interés en inversión en Colombia, según sus cálculos, la inversión extranjera rondará aproximadamente entre el 10 y el 15 por ciento de la inversión total de BD Bacatá y confirmó que su grupo no buscará aumentarla ya que piensa que si el mercado interior es capaz de asumir esta inversión, es mucho mejor hacerlo con estos recursos.

El proyecto empezó a construirse el pasado 4 de abril, se espera que el desarrollo de las obras tarde entre 36 y 40 meses, lo cual quiere decir que la obra final esté lista para mediados del 2014.

Sobre los constructores

BD Promotores Colombia aglutina al despacho de arquitectos españoles Alonso Balaguer y arquitectos asociados, la organización internacional experta en bienes raíces Prodigy Network, y las empresas colombianas Prabyc Ingenieros Ltda. y Acción Fiduciaria.

El precio por metro cuadrado de la vivienda en proceso de construcción con destinoapartamentos presentó un incremento de 1,75%, mientras que el destino casasdisminuyó 0,34%.En las áreas urbanas y metropolitanas de estudio, se destaca el crecimiento en el preciopor metro cuadrado de Bucaramanga (4,48%), mientras que el área de Cali(-1,33%) presentó la mayor variación negativa.En las casas, las áreas que reportaron los mayores decrecimientos fueron Barranquilla(-1,20%) y Medellín (-0,84%), mientras que las áreas de Bogotá y Cali presentaronaumentos de 1,16% y 1,00%, respectivamente.En las viviendas nuevas con destino a apartamentos, cinco de las siete áreas urbanas ymetropolitanas de estudio, registraron crecimiento, destacándose los incrementospresentados en las áreas de Bucaramanga (5,20%) y Barranquilla (4,27%). Por otrolado, las áreas de Pereira y Cali presentaron variaciones negativas de 2,24% y 1,14%,respectivamente.

RESULTADOS ANUALES

Al comparar el cuarto trimestre de 2010 con el mismo periodo de 2009, el Índice de Preciosde Vivienda Nueva registró un incremento de 9,25%. Este resultado es superior en 3,8 puntosporcentuales al registrado en el mismo período de 2009, cuando presentó un incremento de5,45%.Los apartamentos y las casas reportaron un crecimiento en los precios de venta de 9,57% y5,96%, respectivamente.Todas las áreas urbanas y metropolitanas presentaron crecimiento en el precio por metro cuadrado dela vivienda nueva. Los principales incrementos se presentaron en Bucaramanga (15,16%) y Bogotá(10.51%)Los precios de venta de los apartamentos registraron incrementos en el precio por metrocuadrado en todas las áreas de estudio. Estos incrementos se presentaron principalmente en lasáreas urbanas y metropolitanas de Bucaramanga (15,34%) y Bogotá (10,84%).Las casas registraron incrementos en el precio por metro cuadrado principalmente en las áreasurbanas y metropolitanas de Cali (14,71%), Barranquilla (10,34%) y Bucaramanga (10,12%).Las áreas de Medellín (-3,04%) y Armenia (-1,90%) presentaron variaciones negativas.

Durante 10 años la construcción de viviendas se dobló, y pasó de representar un 4,7% del Producto Interior Bruto (PIB) en 1997 a un 9,2% en 2007. En 2006 se registró el mayor número de transacciones con 900.000 pisos vendidos. Las hipotecas se multiplicaron por 6 en 10 años y se pasó de 100 millones de euros en 1997 a 600 millones de euros en 2007.

Con el estallido de la crisis mundial, en 2007 es cuando se registra una bajada del precio de la vivienda más brutal. Con la falta de crédito y la destrucción de millones de puestos de trabajo las transacciones hipotecarias pasan de 908.000 en 2006 a 460.000 en 2009. A pesar de este cambio en la tendencia de la demanda, entre 2007 y 2008 unas 600.000 viviendas fueron construidas anualmente, un número mucho más elevado que el número de transacciones durante ese año. En 2009 sólo se empezaron a construir 80.320 viviendas.

Con este panorama, en 2008 el mercado español se encuentra con un gran número de viviendas en stock por vender y como consecuencia experimenta una brutal caída del precio de la vivienda. Aunque es difícil saber con exactitud el stock de pisos en España, el Ministerio de Vivienda del gobierno español lo cifró en 700.000 en 2009.

En lo que al precio se refiere, se calcula que el precio de la vivienda en España ya ha sufrido el mayor ajuste (una media del 20%) y actualmente empieza a mostrar síntomas de estabilidad, especialmente en las zonas más urbanas como Madrid o Barcelona.

Este artículo fue escrito por el equipo de Ventadepisos.com, especialistas en compra venta de vivienda residencial en España.

El área total aprobada para construcción en todo el territorio colombiano presentó un incremento histórico del 36,3% pasando de 13.447.839 metros cuadrados licenciados en el periodo febrero de 2009 a enero de 2010, a 18.329.202 metros cuadrados aprobados entre febrero de 2010 y enero de 2011, una cifra record.

De las 161 mil viviendas licenciadas, 72 mil 500 corresponden a viviendas de interés social VIS

Comparando el área licenciada en enero de 2011, en el cual se aprobaron 1.677.401 metros cuadrados para vivienda, con respecto al mismo mes de 2010, en el que se aprobaron 1.081.491 metros cuadrados, el incremento es de 55,1 por ciento.

El crecimiento se explica por el crecimiento del 69,1 por ciento en los metros cuadrados aprobados para vivienda de interés social VIS, frente al 37,9 por ciento para el caso de la vivienda No VIS.