El número de viviendas que se construyen anualmente no satisface la demanda, el déficit es de 110.000 unidades residenciales.

Como respuesta a dicha problemática, el presidente Juan Manuel Santos anunció que la meta de su gobierno es construir 1.000.000 viviendas dignas con el fin de cerrar esta brecha.

Santos afirmó que “En la campaña nosotros nos propusimos una meta, que yo sé que es ambiciosa pero que la podemos cumplir, vamos a construir un millón de viviendas en los próximos cuatro años”, en el marco de la cuarta jornada de los Acuerdos para la Prosperidad

El evento que se llevó a cabo en el municipio de Madrid, Cundinamarca dió la oportunidad al presidente de explicar que la meta está fijada con base en que cada año en el país se conforman unos 250 mil hogares, mientras que sólo se construyen, en promedio, 140 mil viviendas.

Por último, el mandatario agregó que se trabajará en la forma en la que se hace la entrega de los subsidios de vivienda con el fin de que el proceso sea más ágil y equitativo.

El nombramiento se llevó a cabo el día viernes 20 de agosto en la ciudad de Bucaramanga durante la primera visita oficial al departamento de Santander de la Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe Botero, cuyo nombramiento también se realizó hace solo algunos días y quien afirmó que realizar el nombramiento del Viceministro en Santander era un acto simbólico especial, ya que este ha sido uno de los departamentos que en muchos de sus municipios, ha sufrido enormemente en materia de vivienda. La Ministra además agregó que Santander tendrá una prioridad importante en materia de vivienda de interés social.

Los retos del nuevo Viceministro de Vivienda

Dentro del plan de trabajo desarrollado para este Ministerio, se contempla la construcción de 250 mil nuevas soluciones de vivienda anuales, así como reelaborar las políticas de subsidios de vivienda. Igualmente, apoyar la consolidación técnica de la cartera de Vivienda, Ciudad y Territorio. “Tenemos como meta construir un millón de viviendas; suena ambicioso pero es viable. Vamos a diseñar los instrumentos que nos permitan disponer de la tierra necesaria para construirlas y que permitan además que un millón de familias colombianas puedan comprarlas” señaló  el nuevo viceministro de vivienda durante la ceremonia en la que fue nombrado.

Fotografía: Edna Julieta Sandoval – MAVDT.

El atentado con carro bomba de la semana pasada dejó ver que solo el 5% de los edificios residenciales cuentan con un seguro contra incendio y terrorismo.

El atentado terrorista de la semana pasada frente a las instalaciones de Caracol radio en el sector de Chapinero, al norte de Bogotá dejó un total de 424 viviendas afectadas y 124 locales comerciales averiados, daños que tuvieron que ser cubiertos por el gobierno, en parte, debido a que en su mayoría, dichos inmuebles no contaban con un seguro contra incendios y terrorismo.

El principal problema está en los edificios de vivienda

Además de las oficinas de importantes empresas nacionales e internacionales, el sector en el que se perpetró el atentado está compuesto por un importante número de edificios de vivienda, los cuales sufrieron daños a causa del impacto de la onda explosiva y que desafortunadamente no contaban con ninguna clase de seguro que cubriera los daños provocados por este tipo de eventos.

Según Carlos Varela, director general de Seguros de Fasecolda, los seguros contra incendios y terrorismo sólo son adquiridos por el 5% de las copropiedades de vivienda en todo el país, porcentaje que se hace extensivo a Bogotá. Aunque la Ley 675 de 2001 reglamenta la propiedad horizontal en Colombia, obligando a que todos los edificios residenciales tengan un seguro contra incendio y terrorismo, solo un cinco por ciento cumple con este requisito en parte, según Varela, la situacón se debe a que existe un vacío legal sobre la autoridad que debe hacer cumplir esta obligación.

¿Qué puede hacer usted como copropietario?

El punto más importante a tener en cuenta es contar con un administrador calificado y diligente que desarrolle este tipo de trámites, la consecución de un seguro contra incendio y terrorismo es un proceso relativamente sencillo, sin embargo, el desconocimiento de la normatividad de propiedad horizontal puede hacer que dicho seguro nunca sea adquirido. Recuerde  que es de vital importancia escoger con cuidado al administrador de la copropiedad, es muy común que este tipo de labor sea desarrollada por uno de los copropietarios que no tiene la experiencia o conocimiento necesarios y que ciertos aspectos importantes para salvaguardar los bienes comunes sean dejados en el olvido.

Con un déficit habitacional equivalente al 50%, los planes de Uribe de convertir a Colombia en un país de propietarios pasarán a manos del gobierno Santos.

Una de las premisas del gobierno saliente fue transformar a Colombia en un país de propietarios en donde la gran mayoría de colombianos pudiera contar con un techo propio, sin embargo un reciente estudio revelado por la Cámara de Propiedad de la Raíz revela que la promesa no se cumplió.

Aunque las medidas adoptadas por el gobierno dieron un impulso a la compra de vivienda nueva, al parecer y según la opinión publica, carecieron de fuerza, situación que claramente se refleja en las cifras del estudio de la Cámara de Propiedad Raíz que reflejan un panorama inmobiliario muy diferente al que se esperaba antes de la finalización del actual gobierno.

Solo el 49,9% de los hogares tiene casa propia

La problemática puede estar asociada a múltiples factores como la inexistencia de alternativas de subsidio para la compra de vivienda usada y el difícil acceso a créditos hipotecarios. No obstante, estrategias como la que entra en marcha a partir de hoy 02 de agosto por parte del FNA, harán que el proceso para acceder a crédito para compra de vivienda se facilite y brinde más oportunidades para que los colombianos puedan tener casa propia.

En el estudio se afirma que “el inventario de vivienda y el flujo de oferta nueva en Colombia están rezagados respecto del tamaño de la población” lo cual deja ver que aunque ha existido gran polémica alrededor de los macroproyectos de vivienda, éstos pueden resultar siendo la mejor solución para crear opciones de vivienda en ciudades que como Bogotá, carecen del terreno suficiente para dar paso a  la creación de más unidades residenciales.

Las cifras

• Actualmente existen 10′924.541 hogares y 10′070.542 viviendas, sólo 49% de los hogares habita en casa propia.
• 15 millones de colombianos ocupan su vivienda bajo la figura del arrendamiento.
• Alrededor de 1′130.000 contratos de arrendamiento se firman cada año.

La barrera más grande para acceder a créditos de mayor monto es el ingreso mensual del trabajador, FNA pone en marcha estrategia para eliminarla.

Con miras a eliminar las barreras para acceder a oportunidades de crédito cuyo monto sea superior al ingreso individual de quien lo solicita el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) permitirá que sus afiliados puedan respaldar su solicitud con sus ingresos familiares para la aprobación de créditos más grandes, así, los recursos del núcleo familiar (sólo padres e hijos) podrán ser presentados para realizar la solicitud, es importante tener en cuenta que el ingreso entre hermanos no será válido. De esta nueva medida se beneficiarán los afiliados a partir del 2 de agosto de 2010

Hernando Carvalho, presidente del FNA explica “Una persona que devengue un millón de pesos, por ejemplo, tiene un crédito aprobado por cesantías de unos 28 millones de pesos. Si le involucra un ingreso adicional de su cónyuge por otro millón de pesos, podría tener perfectamente un crédito de aproximadamente 45 millones de pesos…Van a haber muchas más familias colombianas que van a poder adquirir la vivienda sin tener que esperar, por ejemplo, un subsidio de vivienda”, señaló Carvalho”.

Con la medida, los montos de los créditos para compra de vivienda aumentarán y le darán la oportunidad a muchos colombianos de acceder a inmuebles cuyo precio está por encima de los que anteriormente habían estimado. Se espera que la estrategia ayude a mantener el nivel de aprobación de créditos en 80.000 cada año.

Venezuela produce materiales importantes utilizados en la construcción y su ruptura de relaciones con Colombia afectará al sector.

Así lo afirmo Luis felipe Henao, viceministro de vivienda. Por otro lado, Henao afirmó que a pesar de la crisis diplomática Venezuela-Colombia, “no han caído las ventas ni los lanzamientos de proyectos. Lo que dice Camacol es que se está presentando mucha compra de vivienda de venezolanos en Colombia. Mientras el país está creciendo al 5%, en Cúcuta encontramos iniciaciones que superan el 15%”.

Lo anterior indica que muchos venezolanos están comprando en esta parte del país y que efectivamente  “hay indicios de que efectivamente hay interés de venezolanos de comprar vivienda en la frontera y eso lo estamos viendo en sitios como Cúcuta”.

Todo lo que usted necesita saber sobre los avalúos, diferencias entre un avalúo comercial y uno catastral…

1. Avalúo catastral

¿Qué es el avalúo catastral?

El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de un inmueble. El valor que finalmente se asigna a un predio es obtenido mediante un análisis estadístico del mercado inmobiliario y mediante la suma de los avalúos parciales hechos a los terrenos y a las edificaciones que le rodean.

¿Cómo se determina el valor del avalúo catastral?

Uno de los factores más importantes es la zona donde se encuentre ubicado el inmueble, la cual se establece a partir de puntos seleccionados dentro del barrio, con base en estos datos, se determinan valores unitarios del terreno, y se procede a hacer análisis de la información de precios del mercado inmobiliario. Para establecer los valores unitarios de las edificaciones, la valoración se realiza teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción  y otras variables como: Área del terreno, área construida y otros datos que se comparan con los datos ya almacenados en la base de datos del censo catastral.

¿Ante quién puedo tramitar  un avalúo catastral?

El avalúo catastral es desarrollado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Para solicitar una revisión del mismo usted se debe acercar a cualquiera de los SuperCades de Bogotá. Clic para ver listado de Cades y Supercades en Bogotá.

2. Avalúo comercial

¿Qué es el avalúo comercial?

En contraste, un avalúo comercial es la estimación del valor comercial de un inmueble, representado en dinero, es decir, el valor de un avalúo comercial determina la cantidad de dinero que un vendedor estaría dispuesto a recibir por la venta de su inmueble, teniendo en cuenta ciertas características como: localización, uso, estado general y área del inmueble o predio.

¿Qué debe contener un avalúo comercial?

El avalúo comercial es un documento decisivo a la hora de poner su inmueble en venta, aunque no es un requisito, es recomendable tenerlo ya que le ayudará a tener más criterios para establecer un precio de venta justo para usted y para el comprador. A continuación un listado de los ítems que deben aparecer en un avaló comercial:

• Información jurídica y de titulación
• Características generales del inmueble
• Datos urbanísticos del sector
• Descripción de servicios e infraestructura
• Consideraciones, acabados, usos y localización
• Estimaciones sobre valorización
• Avalúo comercial (valor del inmueble)
• Registro fotográfico de la visita
• Anexos de documentos urbanísticos consultados
• Metodologías aplicadas

¿Ante quién puedo tramitar  un avalúo comercial?

El Registro Nacional de Avaluadores es el ente encargado de controlar las empresas y/o individuos autorizados para emitir un avalúo comercial, por ello es importante que en el momento de la emisión de su avalúo, éste contenga la firma, el número de registro y credencial de quien lo desarrollo, ya que esto garantizara su validez.

Uribe será la cabeza del Ministerio de Ambiente, Desarrollo y Vivienda hasta que el ente sea separado

Así lo informo Juan Manuel Santos, presidente electo, quien está trabajando en la división del ente para la creación de dos ministerios independientes: Vivienda y medio ambiente. Una vez se haya completado el proceso de creación de los dos ministerios, Uribe pasará a ocupar el cargo de Ministra de Vivienda. La meta para este ministerio durante el gobierno Santos, será la construcción de por lo menos un millón de viviendas para familias de escasos recursos.

¿Quién es Beatriz Uribe?

Anterior presidenta de CAMACOL, Cámara Colombiana de la Construcción, y viceministra de Vivienda durante el gobierno del presidente Álvaro Uribe, Beatriz Uribe, esposa de Juan Pablo Córdoba, presidente de la Bolsa de Valores de Colombia es economista de la Universidad del Rosario con maestrías en Política Social y Planeación de la Escuela de Ciencia Política de Londres, además tiene estudios de Desarrollo de la universidad de Bath, Inglaterra.

Conozca ciertas recomendaciones básicas para arrendar una propiedad habitacional en Colombia.

En esta oportunidad vamos a hablar sobre algunos criterios clave que se deben tener en cuenta a la hora de arrendar su inmueble. Le recomendamos también leer nuestras recomendaciones básicas para determinar el precio de venta de un inmueble.

¿Cómo fijar el canon de arrendamiento?

Aunque en la fijación del precio de venta de un inmueble entran en juego un mayor número de factores y un proceso de negociación más exhaustivo que el que se requiere para establecer un canon de arrendamiento, en ambos procesos  existen ciertos criterios comunes fácilmente aplicables. Uno de ellos es sin duda el mercado, es decir, las condiciones del inmueble puestas en comparación con otros inmuebles de similares características (área, ubicación y estado). No obstante, los términos de negociación pueden ser más flexibles y los ajustes o rebajas dependerán de las necesidades tanto del propietario como del arrendatario.

Soy el propietario ¿Qué debo tener en cuenta al momento de arrendar?

• Suministre al arrendatario descripción detallada de la situación del inmueble antes de formalizar el arrendamiento.
• Deje al día todas las deudas y obligaciones previas: servicios públicos, cuotas de administración, arreglos locativos.
• Explique al arrendatario con la mayor claridad posible todos los pagos a los que estará obligado una vez se firme el contrato de arrendamiento.
• Tenga al día pagos adicionales como seguros y cuotas hipotecarias.
• Usted está obligado a entregar los bienes en condiciones aptas para su uso sin necesidad de intervención o arreglos
• Usted debe entregar el inmueble libre de problemas o inconvenientes contractuales resultantes de acuerdos anteriores antes de que un nuevo contrato de arrendamiento inicie.

Soy el arrendatario ¿Qué debo tener en cuenta al momento de arrendar?

Le recomendamos leer nuestro artículo requisitos para tomar una propiedad en arriendo

Recomendaciones finales

Deje todo por escrito, evite los acuerdos verbales y sea minucioso en los términos del contrato. Esto evitará malentendidos y reducirá las posibilidades de entrar en discusiones con su arrendatario.

Si va a arrendar su inmueble por su propia cuenta, infórmese lo mejor posible. La Ley 820 de 2003 establece la reglamentación para este tipo de acuerdos. Descargue la Ley 820 de 2003 aquí.

Una vez más, no menosprecie las bondades del Contrato de Arrendamiento, sin importar cual sea la relación entre propietario y arrendatario es recomendable elaborar dicho documento de mutuo acuerdo.

Cartagena encabeza el listado de las cudades con el costo más alto de metro cuadrado construido en Colombia, en contraste, ciudades como Cali y Barranquilla se muestran como la mejor opción cuando se trata de economía.

El precio por las nubes del metro cuadrado construido en Cartagena se debe en gran parte al auge de la inversión extranjera en esta zona del país y a los incentivos brindados por la nación para fortalecer los sectores de turismo y comercio en La Heroica, sector en el que no es posible encontrar nada por debajo de los 5 millones (M2). Adicionalmente, el espacio para construcción nueva es casi inexistente y los compradores optan por adquirir terrenos donde ya existen inmuebles construidos para proceder a remodelarlos y ponerlos a funcionar por lo general con fines turísticos

Por otro lado, ciudades como Cali y Barranquilla, donde el valor del metro cuadrado es el más bajo en comparación con las otras 3 ciudades principales del país (Bogotá, Medellin y Cartagena), es posible encontrar inmuebles en estrato 6 desde los 2 y 2.5 millones de pesos por M2 respectivamente. Los bajos precios no se deben a que el mercado inmobiliario sea menos atractivo en estas ciudades sino a una mayor oferta de vivienda impulsada por la construcción masiva de proyectos de vivienda y a una mayor disponibilidad de terreno para la construcción.

Precio del metro cuadrado en Colombia por ciudad

>> Ciudad: Bogotá

>> Ciudad: Cartagena

>> Ciudad: Medellin

>> Ciudad: Barranquilla

>> Ciudad: Cali

Fuente: Camacol – Estudio con corte a Marzo de 2010