Un inmueble desocupado constituye un costoso desperdicio que no se debe prolongar en el tiempo. No considere sólo lo que deja de ganar; tenga en cuenta lo que debe seguir pagando mes por mes. El tiempo siempre va en contra de quien no actúa: no permita que la desconfianza le salga cara.

Para los propietarios de inmuebles que dependen de los arrendamientos, la decisión de arrendar o vender constituye un juego de balance de riesgos. ¿Puedo garantizar la solvencia del arrendatario? ¿Mi inmueble quedará en manos de personas que lo mantengan adecuadamente? Sin el apoyo de un corredor inmobiliario experto, y especialmente si se trata de arriendos para vivienda familiar, la decisión de cerrar el negocio se pospone por razones de orden emocional, dejando de lado la necesidad financiera. Una cosa es que “no me gusten esas personas” y otra cosa es que no sean solventes y cumplidos con los pagos, ordenados y cuidadosos con el uso del bien, y en general buenos arrendatarios. Lo mismo ocurre con quienes necesitan con urgencia vender su propiedad, y no se deciden a actuar por desconfianza: las decisiones económicas basadas en impulsos emocionales, preconcepciones sociales o temor injustificado siempre serán perjudiciales.

“Prefiero dejar la casa desocupada hasta que aparezca alguien que me guste” es una frase que no debiera escucharse, pues constituye más una expresión de falta de sentido común financiero que una manifestación sería de ese cálculo de riesgo que es natural a los negocios en general. Por una parte, nadie puede predecir con certeza el curso de los eventos futuros en un negocio, y por otra, siempre existen los riesgos reales relacionados con la solvencia, el lavado de activos o las actividades ilícitas, pero la mayoría de los peligros serios son previsibles y por tanto evitables. Entretanto, la cruda realidad es que el pago de los impuestos, de los servicios, y del mantenimiento del inmueble no se detiene por que los dueños no hayan encontrado a “las personas que les gustan”. Al sumar todas esas erogaciones inevitables, podemos estar hablando de una cifra superior a dos cánones completos de arrendamiento al año. Contratar los servicios de los profesionales de bienes raíces puede valer menos que eso.

Entre las muchas ventajas de arrendar a través de una compañía inmobiliaria está el estudio que los corredores hacen del cliente, el cual, al completarse la negociación se puede traducir en la toma del seguro de arrendamiento. De forma análoga, al vender o comprar a través de buenos corredores, el negocio tendrá un sólido respaldo gracias a los estudios de títulos y las verificaciones legales que ellos hagan sobre lavado de activos u otros ilícitos.

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Cada vez que un nuevo año comienza, miles de familias colombianas se hacen la misma pregunta: ¿será que este año si compramos la casa? Los indicadores de búsqueda de inmuebles en Internet se disparan en las primeras semanas del año, a la vez que se disparan las ilusiones de quienes aún no son propietarios. Pero ¿es este el momento de comprar? En una reciente visita a Neiva, la Directora de Fedelonjas indicó que el sector inmobiliario y de propiedad raíz pasa por su mejor momento en el país, e hizo un llamado a los huilenses por la inmensa oportunidad que ofrece la locomotora de la vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, pues las tasas de financiación están bajas y existe una amplia posibilidad de acceder a créditos. “Es un buen momento para adquirir vivienda y para esto es importante acudir al sector inmobiliario para tomar una buena decisión. El Gobierno tiene un gran capital para que los ciudadanos accedan a los créditos para adquirir casa, sin embargo, no se está acudiendo a ellos, por eso es vital que los aprovechen”, indicó la Dra. Sánchez Piedrahita. La pregunta que nos queda luego de tan vehemente exhortación es ¿cuándo es un buen momento para comprar? Veamos la gráfica del Índice de Precios de la Vivienda Usada que publicó el Banco de la República en 2011: La vivienda usada no ha bajado de precio en los últimos siete años, sn embargo, la inflexión de la curva en los últimos tres años nos indica que el incremento de precios quizá llegue a su fin, si las actuales condiciones se mantienen. Pasemos a revisar los datos del Índice de Precios de la Vivienda Nueva que el DANE publicó en el último trimestre de 2011: Evidentemente, los precios no han parado de subir en los últimos años. Tal vez eso explica por qué la Dra. Mirna Sánchez Piedrahita dice que los ciudadanos no están acudiendo al crédito. Quizá la escasez del suelo urbanizable explique la tendencia alcista en los precios. ¿Seguirá subiendo la tasa de interés? Si el Emisor intenta controlar la inflación a través de ese mecanismo, es posible que sí. Eso explicaría la exhortación a adquirir crédito rápidamente. Pero, ¿seguirá habiendo tanto circulante? Con los mercados de capitales a la baja, tal vez si. Eso impulsa la demanda y los precios siguen subiendo. Las políticas Gubernamentales de subsidio a la demanda continuarán, con seguridad: los sectores inmobiliario y de la construcción tienen demasiada participación en el PIB como para no hacerlo:

Quizá la Directora de Fedelonjas tenga toda la razón: este puede ser el último momento para comprar e intentar ganarle algo a un inmueble. La pregunta que surge después es más difícil aún: ¿cuándo vender? Queremos su opinión sobre este artículo: por favor escríbanos sus ideas, dudas, sugerencias o interpretaciones en la sección de Comentarios, aquí abajo. Imágenes por VivaReal. Fuentes: DANE, Banco de la República.

En nuestro artículo anterior encontramos un apartamento que hacía uso eficiente del espacio; por contraste, esta colosal vivienda construida para albergar en principio a una familia de cuatro personas hace gala de un extravagante derroche de recursos que la llevan a poder ser llamada la casa más grande del mundo. ¿Casa? ¿Torre? ¿Rascacielos? El lector decidirá qué es mejor.

Con 27 pisos y 173 metros de altura, el edificio sismoresistente tiene un área habitable total de 37,000 metros cuadrados, lo que equivaldría a más de seis canchas de fútbol, de los cuales unos muy modestos 3,251 metros corresponden a la zona privada de residencia de la familia. El área de parqueo es también modesta, ya que tiene capacidad para apenas 168 vehículos. Para compensar esta carencia, la construcción cuenta con tres helipuertos y una instalación para el control de tráfico aéreo.

Nueve ascensores ofrecen el acceso requerido a las diferentes áreas de la casa, incluyendo el spa, el estudio de yoga, la pista de baile con candelabros de oro sólido y la sala de cine para 50 personas. El título de edificio verde se lo otorgaron sus propios constructores a partir de los tres pisos de jardines colgantes y las múltiples piscinas elevadas que adornan la elegante residencia, que también goza de una privilegiada vista al Mar Arábigo.

La única característica de este confortable hogar que en verdad nos atrevemos a tildar de excentricidad es el cuarto frío, que produce ventiscas de nieve artificial; sin embargo, se trata de un lujo muy interesante y casi entendible en el tórrido clima de la India.

Muchas personalidades en la India y en el ámbito internacional han criticado la construcción de este edificio como una extravagancia que demuestra la falta de preocupación de las clases altas del país por la pobreza y el hambre que son patentes en la región. La pregunta que cabe hacerse es: si a usted le sobraran los mil millones de dólares que este suntuoso edificio cuesta actualmente, ¿qué haría?

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Fotos por Jay Hariani

Aunque en Colombia no llegamos al extremo de necesitar hoteles cápsula como en Japón, la dificultad de encontrar espacios habitables a precio justo es cada vez mayor en nuestras grandes ciudades. Empieza a valer la pena estudiar soluciones de diseño como la de el arquitecto polaco Jakub Szczęsny, quien unió cuatro ambientes en 21.5 metros cuadrados.

Suponga que usted es un hombre soltero de treinta y tantos años, con un hijo pequeño, a quien ve tres o cuatro veces en la semana, y que necesita un apartamento pequeño bien ubicado cerca de su trabajo en el centro de la ciudad; además, el sitio en el cual usted se encuentra con su hijo debe ser divertido y acogedor. Así surgió esta interesante solución de diseño de uno de los miembros principales del colectivo Centrala, con sede en Varsovia.

Pensado para un presupuesto moderado, el uso del espacio convierte a lo que de otra forma sería apenas una pequeña oficina en un espacio pefectamente habitable con vista al Castillo Real de Varsovia; el apartamento Tamka incluye una cocineta que se oculta detrás de una mesa abatible y multipropósito para hasta cuatro personas, un dormitorio elevado que permite tener bastante espacio de almacenamiento para acomodar la lavadora-secadora, y un baño con ducha.

¿Quién dijo que los espacios pequeños tenían que ser incómodos?

Por la módica suma de cuatrocientos dólares por noche, usted puede vivir en un antiguo avión de Avianca. El confortable avión-hotel está ubicado en el Parque Nacional Manuel Antonio, cerca de Puerto Quepos, en la costa pacífica de Costa Rica.

El propietario y diseñador del hotel, Allan Templeton, tomó dos aviones y los adecuó en medio de la jungla para que sirvieran uno como restaurante y otro como suite de lujo; éste último es el viejo HK-3133X, un Boeing 727 de 1965 que todavía ostenta los colores de la aerolínea colombiana, y que ahora proporciona una vista panorámica del exuberante parque natrual costarricense, considerado entre los más bellos del mundo.

El avión fue transportado desde San José, capital del país ubicada a dos horas al norte, dividido en cinco enormes piezas que fueron cuidadosamente restauradas, rearmadas y elevadas hasta su posición actual sobre un pedestal de 15 metros de altura. La antigua aeronave es ahora una flamante suite que incluye dos habitaciones con baño, sala de televisión interior y una terraza ubicada sobre el remanente del ala de babor.  A la suite se accede por una escalera que llega hasta la salita de recibo a estribor.

Con su interior enteramente recubierto en madera de teca costarricense y con muebles hechos en teca de Java, la suite de lujo garantiza protección y comodidad en el cálido clima costero del parque. Aunque el precio puede parecer elevado, la aeronáutica suite acomoda a seis personas, lo que reduce los costos sustancialmente. En todo caso, ¿quién no ha querido alguna vez vivir en un avión?.

Con este artículo abrimos la posibilidad a nuestros lectores de enviarnos más viviendas inusuales para que las mostremos aquí en VivaReal.

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística presentó las cifras del Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV) con corte a septiembre del presente año. En los últimos doce meses, el ICCV registró una variación de 5,95%. Esta tasa es superior en 5,15 puntos porcentuales frente a la presentada en el mismo periodo del año anterior (0,80%).

Grupos de costos: Todos los grupos influyeron positivamente a la variación total del ICCV (5,95%): materiales (6,83%), mano de obra (4,84%) y maquinaria y equipo (1,34%).
Vivienda unifamiliar: Registró una variación de 5,99%, con un aporte de 2,22 puntos porcentuales a la variación total del ICCV (5,95%). Todos los grupos influyeron positivamente en la variación total de la vivienda unifamiliar: materiales (7,16%), mano de obra (4,53%) y maquinaria y equipo (1,58%).
Vivienda multifamiliar: Registró una variación de 5,92%, con un aporte de 3,73 puntos porcentuales a la variación total del ICCV (5,95%). Todos los grupos influyeron positivamente en la variación total de la vivienda multifamiliar: materiales (6,66%), mano de obra (5,08%) y maquinaria y equipo (1,20%).
Vivienda de Interés Social – VIS: El ICCV registró una variación de 6,24%. Todos los grupos influyeron positivamente en la variación de este tipo de vivienda: materiales (7,72%), mano de obra (4,81%) y maquinaria y equipo (1,04%).

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Fotos por Andres Rueda

Fuente: DANE

Como en todas las historias de amor, la historia de los enamorados que buscaban un inmueble esta llena de magia y encanto: el encanto del trabajo duro y la magia de que no se note ni se sienta todo el sudor involucrado.

Cuando algunos miembros de la familia empiezan a usar expresiones como “el casado quiere casa” delante de la feliz pareja, resulta claro que es hora de planear boda y trasteo. La clave de todo el asunto está en ese verbo: planear. Lo mejor para resolver el problema es sentarse juntos y hablar de lo que quieren, preferiblemente con papel y lápiz. Sorprendentemente, muy pocas parejas lo hacen, tal vez creyendo que la maravillosa sensación de bienestar que tienen estando el uno con el otro es suficiente para arreglar cualquier inconveniente. Sin embargo, la realidad es que muy poca gente es en verdad capaz de “vivir de amor debajo de una piedra”; lo usual es que la piedra deba tener baño con lavamanos doble, balcón, cuarto de estudio con biblioteca o antejardín.

Una vivienda es quizá el utensilio más necesario y personal que el ser humano pueda tener a lo largo de su vida, el le que genera más sentimientos de protección y arraigo y a la vez el que constituye el mayor signo social de la posición y estado de quien lo habita. Una pareja recién constituida querrá que todas esas dimensiones sean, además, compartidas. Por eso es importante hacer un análisis previo de las necesidades y deseos de cada uno, y ponerse de antemano de acuerdo en lo fundamental para no tener sorpresas ingratas en el futuro. Justamente, en la medida en que la vivienda tiene ese carácter íntimo y protector, las características que resulten incómodas a cualquiera de los dos serán mucho más notorias, y peor aún si se trata de algo que el otro quiere.

Una forma inteligente de empezar el ejercicio juntos es establecer un presupuesto para la compra o para el arriendo, mirar opciones y luego proponer cada uno lo que cree que el otro quiere, e ir anotándolo: un baño auxiliar cerca del estudio, un comedor con barra estilo americano, una claraboya en la alcoba para tener luz cenital. Darse cuenta de que la pareja está atenta a sus deseos y es capaz de imaginarlos acertadamente va a ayudar mucho en la difícil escogencia final. No importa que el resultado real pueda estar por debajo de las expectativas de ambos, pero el ejercicio de construir la casa de los sueños juntos no se olvidará fácilmente y va a unirlos a través del tiempo.

Si va a hacer su nidito de amor, no sea sapo.

Resulta crucial recordar que es más fácil discutir sobre unas ideas en papel y no sobre unos problemas en ladrillo y cemento y que parte esencial del ejercicio es aprender a ceder. A menos que disuelvan la sociedad conyugal antes de iniciarla, a través de lo que se conoce como capitulaciones, el inmueble que adquieran se constituirá como patrimonio de familia, de forma que legalmente la pareja tendrá que tomar las decisiones sobre el mismo en conjunto, así que es importante mantener acuerdos que les permitan agilizar esas decisiones. Conversar, planear y hacer acuerdos es la forma de tejer un buen nidito de amor entre dos.

New York, EE.UU 19 de septiembre de 2011. El reporte de Proexport indica que hubo ventas por US$11.2 millones de dólares entre cerradas y expectativas de negocios en la séptima versión de la Feria Donde Vivir e Invertir en Colombia, que concluyó este domingo en Manhattan, Nueva York.

Las ventas cerradas sumaron US$1.6 millones, al tiempo que los negocios que quedaron planteados en la feria, con alta posibilidad de cierre, alcanzaron los US$9,6 millones.

De acuerdo con Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, entidad operadora del evento con la Presidencia Nacional de Camacol, “las cifras reportadas por Proexport y entregadas por los empresarios demuestran el gran interés de los colombianos residentes en esta parte de los Estados Unidos por invertir en Colombia, pensando en ayudar a sus familias y motivados en la creciente intención por regresar a vivir al país, lo cual viene siendo impulsado por las facilidades, incentivos, simplificación de trámites y beneficios que hoy se otorga a los residentes en el exterior buscando canalizar los recursos de Remesas hacia una inversión productiva en Colombia, como lo es la compra de vivienda que genera empleo y mueve la economía nacional”.

Antecedentes

Las ferias internacionales operadas por la Cámara Colombiana de la Construcción han alcanzado en los últimos años excelentes resultados. En el caso de Nueva York entre los años 2005 y 2011, con más de 33 mil visitantes y negocios cerrados por US$103 millones en siete ediciones del evento ferial.

De igual manera, la Cámara Colombiana de la Construcción llevó la feria a Londres, en el año 2008, donde fue visitada por 1.300 personas, se cerraron negocios por US$8 millones y se plantearon otros con una alta probabilidad de cierre por US$7 millones más.

Estos buenos resultados reflejan la garantía de seriedad y generación de confianza en todos los miembros de la cadena de la construcción colombiana que participan del evento, quienes ven en el mercado de Estados Unidos una gran oportunidad por las actuales condiciones del mercado nacional.

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Fotos por Camacol

Especial para 365 lugares para vivir en Bogotá, D.C., Colombia

El barrio más representativo del Centro Histórico de Bogota tiene de todo: museos, universidades, restaurantes, palacios presidenciales, bares, centros culturales de talla internacional, habitantes de la calle, oficinas de abogados, bibliotecas, hostales, colegios, cancillerías, librerías, senados, palacios de justicia, almacenes de cadena, artistas, catedrales… Caminar por La Candelaria es como mirar un Aleph limitado y criollo. No falta allí ni el florero de Llorente.

Hay que ser muy francos: no es fácil vivir en ese abigarrado conjunto de sorpresas culturales que es La Candelaria. Se requiere de una mente bastante abierta y sentidos muy alerta para descubrir sus rincones más sabrosos y cuidarse de sus recodos peligrosos; hay que aprender dónde degustar la paz de la lectura y cómo perderse en el tráfago tumultuoso de la Séptima a la hora del almuerzo sin perder la billetera en el intento. Hay que aprender a reconciliar la bohemia con la burocracia, la rama judicial con la vida teatral y la academia con la alcoholemia. No es fácil, y no es para todo el mundo.

Descubrir las joyas arquitectónicas de La Candelaria es un trabajo de años: uno puede deleitarse cada vez que pasa por el Camarín del Carmen, y morir ignorando que una de las casas más bellas de Bogotá queda justo enfrente: claro, hay que conocer a Ángel Becassino para verla. Delicioso es desayunar en la Pastelería Francesa, pero triste es saber que uno se perdió para siempre de esa casa de esquina a diagonal que era de Ángel Lookhart, decorada hermosamente con las pinturas del artista y una delicada e inspiradora colección de botellas y frascos de vidrio multicolor que a largo de años se acumularon en los mil y un estantes, repisas y poyos de la casa. Y como esos dos ejemplos hay decenas. Ni quien escribe, habiendo vivido cinco años en el barrio, sabe de qué se habrá perdido.

Como barrio de conservación, el futuro de La Candelaria está preservado, y cada uno de los bogotanos es también responsable por cuidar este tesoro colonial y republicano que guarda el espíritu del pasado para las futuras generaciones. Tampoco se puede olvidar lo interesante que es poder tener propiedades en un sitio que será el eje del turismo cultural en Bogotá mientras que la ciudad exista: los procesos de valorización han sido muy altos desde que el proceso de restauración se inició hace más de veinte años.

Vivir con la historia, y hacer convivir pasado y futuro, arte y ciencia, es el destino de este tradicional sector de la capital. Los espíritus aventureros y artísticos no pueden pasar por Bogotá sin vivir aunque sea una noche en el barrio.

Inmuebles en venta en La Candelaria, Bogotá – VivaReal.com.co

Propiedades en arriendo en La Candelaria, Bogotá – VivaReal.com.co

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Fotos por Jim Ceballos, anfoc y janeyhenning.

¿Cómo es que un lugar tan importante en Bogotá no es más conocido? No me lo explico. Salvo por los movimientos telúricos que ocurrieron en 2008 y 2009, poca gente ha oído hablar de este punto focal de Bogotá, una de las mejores ubicaciones para que un hombre o mujer de negocios independiente viva en la capital.

Para aquellos que no lo conocen, Gran América puede parecer un sitio extraño para vivir, pero la existencia de un grupo de antiguos residentes en Facebook prueba lo interesante del lugar. La movilidad debería dejar de ser un problema (cuando las obras se terminen, al menos) pues saliendo hacia la Avenida de las Américas, la Calle 26 o la Carrera 30 es fácil llegar a cualquier parte.

Colindando con el Centro Urbano Antonio Nariño, uno de los primeros desarrollos masivos de vivienda de la ciudad, y con el tradicional barrio de Quinta Paredes, y a unas pocas cuadras de la Universidad Nacional y de la Corporación de Ferias y Exposiciones, este barrio se va convirtiendo poco a poco en un enclave de oficinas que si bien mantienen la agradable arquitectura residencial de la Bogotá de las décadas de 1960 y 1970, hacen del barrio un lugar solitario en la noche.

A pesar de esto, lo recomiendo como un lugar ideal para las personas de negocios que requieran movilizarse rápidamente a cualquier parte, y estar cerca de centros recreativos como el Parque El Salitre, el Simón Bolívar, el Parque de los Novios, el Museo de los Niños, y la Biblioteca Virgilio Barco, un verdadero icono de la ciudad.

Inmuebles para venta en Gran América:

Inmuebles en venta en Gran América, Bogotá – VivaReal.com.co

Inmuebles para arriendo en Gran América:

Propiedades en arriendo en Gran América, Bogotá – VivaReal.com.co

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