Veja, revista semanal publicada en São Paulo y considerada la más importante del Brasil, nos reseñó en su artículo sobre la fuerza del emprendimiento extranjero en la mayor de las economías de América Latina. A continuación, nuestra traducción de dicha reseña:
Los emprendedores extranjeros que le apuestan a Brasil
Brian Requarth, de Los Estados Unidos (VivaReal.com.br)
El americano de 31 años de edad que hace pocos meses estableció su residencia en São Paulo, nació en California y siempre cultivó su gusto por la cultura brasilera. Al percibir la expansión de la economía y el creciente interés de los inversionistas, decidió traer al país un negocio que ya daba frutos en los Estados Unidos, Colombia y México: un portal de venta y alquiler de inmuebles. Entre los diferenciales de servicio destacan dos recursos: un portal exclusivo para extranjeros y una conexión con los perfiles de usuario de Facebook. “Vine al Brasil por primera vez en 2001. Había terminado un curso en Argentina, donde conocí a mi actual socio, el brasileño Diego Simon, y pasé algunos días entre Río, Salvador y Foz do Iguaçu. En aquella época pensé: voy a hacer alguna cosa por aquí”, cuenta. En 2007, el ejecutivo volvió para estudiar el mercado y, dos años después, crear la versión brasilera de su emprendimiento. “Al comienzo, los inversionistas no querían saber de Brasil. Ahora, le dedican gran atención al tema”, dice Requarth.
Ricardo Cardenas habla del ingreso de una de las franquicias inmobiliarias más grandes de América a Colombia.
El equipo de VivaReal tuvo la oportunidad de hablar con Cardenas acerca de los planes que tiene su compañía en el mercado colombiano. Cardenas se mostró bastante complacido con el ingreso de RE/MAX a Colombia ya que considera que la economía es muy solida y ofrece grandes oportunidades de crecimiento para el sistema de franquicias.
El evento de inauguración de RE/MAX Colombia en Bogotá, celebrada el día 29 de octubre reunió a casi 100 profesionales del sector inmobiliario, así como inversionistas
Nuestro Equipo tuvo la oportunidad de visitar las intalaciones de la Lonja de Propiedad Raíz , Avaluadores y Costructores de Colombia. Alli, Héctor Forero, Presidente, compartió con nosotros la visión de la entidad y explica la razón de ser y la nacesidad de la existencia de una organización que agrupe a todos los actores del sector inmobiliario colombiano.
Para conocer más sobre la entidad puede visitar su sitio web
VivaReal: ¿Por qué debería un inversionista o una compañía inmobiliaria visitar o hacer parte como expositor en el Salón Inmobiliario de São Paulo (Salão Imobiliário São Paulo)?
Ricardo Matrone Show Manager del Salão Imobiliário São Paulo
Ricardo Matrone: La crisis económica de agosto del año pasado afectó a los mercados más robustos de los Estados Unidos, Europa y muchos mercados asiáticos. Brasil también se vio afectado, pero el alcance de la crisis no fue tan amplio cómo en otros mercados. La crisis afectó principalmente a bancos que entregan préstamos a constructores, lo cual resultó en una baja económica leve. No obstante, a pesar de que el ambiente es más difícil, Brasil se mantiene como un mercado en crecimiento con un déficit de vivienda que ofrece magnificas oportunidades de negocios para compañías, empresarios e inversionistas. Éste tipo de oportunidades es difícil de encontrar en la condición actual del mercado. Los inversionistas interesados en Brasil tienen la oportunidad de venir y formar alianzas con compañías que conocen el mercado local y que necesitan apoyo financiero. Existen muchas compañías en todo Brasil, especialmente en el interior de São Paulo y en el Noroeste que conocen el mercado, saben y entienden que se requiere para emprender y ejecutar un negocio exitoso, no obstante, necesitan socios e inversionistas.
Antes de la crisis económica, los inversionistas tenían un numero variado de opciones en las cuales poner su dinero, pero debido a la situación actual, los inversionistas han girado su mirada a oportunidades emergentes, y Brasil ha sido identificado como uno de estos países, bien sea para crear alianzas con compañías existentes o lanzar su propia empresa. Esta es la visión que tenemos dentro de la planeación, prensa y promoción del Salão Imobiliário São Paulo, tambien conocido como “La semana del inmueble”. Queremos que el evento tenga muy buena acogida por parte de los inversionistas provenientes del exterior para que no se pierdan de ninguna de las oportunidades de negocio presentadas durante este nutrido evento. Existe gran interés en el evento, principalmente desde los Estados Unidos a través de asociaciones de corredores inmobiliarios en Florida y de otros estados que en el pasado han trabajado de manera cercana con compañías de Brasil por medio de alianzas, lo cual los ha atraído hacía esta oportunidad. Queremos asegurarnos de que la gente se entere del evento par que puedan participar como inversionistas o expositores.
VivaReal: ¿También están interesados en atraer asistentes y expositores desde otros países de América Latina?
Ricardo Matrone: El Salón Inmobiliario de São Paulo se ha posicionado como el evento más grande de su tipo en América Latina y su popularidad continua creciendo año tras año. Los inversionistas no solo están interesados en Brasil, también en otros países de América Latina. Por ejemplo, compañías en Uruguay, Argentina, Chile y Costa Rica estuvieron presentes el año pasado como expositores mostrando sus productos a inversionistas de los Estados Unidos, Europa y Asia. Entonces, este evento no se trata solo de Brasil, sino también de otras partes de la región. Por otro lado, existe un creciente interés y una fuerte representación de proyectos en el estado de Catarina en el sur de Brasil. EL visitante tendrá la oportunidad de ver proyectos comerciales y residenciales y en muchos casos muchos argentinos que desean comprar una segunda propiedad o invertir debido a su proximidad con el país.
Para conocer más del Salón Inmobiliario de São Paulo haga clic AQUÍ
El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Myriam Valenzuela, gerente de esta inmobiliaria. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.
A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Myriam Valenzuela.
VivaReal Colombia: Cuentanos un poco acerca del significado de los estratos en Bogotá. Myriam Valenzuela: Los estratos son formas socioeconomicas que se establecen de acuerdo a los ingresos de las familias.En el caso de Bogotá, existen seis estratos.
VRC: ¿Qué tipo de impuestos debe asumir un comprador de bienes raíces que quiera invertir en un inmueble en Bogotá? MV: En el momento de ejeuctar la compra de un inmueble, el comprador adquiere la obligación de pagar los siguientes impuestos:
Impuesto de beneficencia y registro: Éste impuesto permitirá certificar al comprador como el nuevo propietario del inmueble.
Impuesto de valorización: Un impuesto que se paga en función al nivel del desarrollo urbano de la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble.
Impuesto de renta: Es un valor que se debe pagar con una periodicidad anual en función al uso de la propiedad: residencial, comercial e industrial.
VRC: ¿Qué porcentaje del valor total de una propiedad requiere un comprador para acceder a la compra del inmueble?
MV: El valor minimo de cuota inicial se encuentra en el 30%, cualquier valor adicional depende de los terminos del acuerdo al que hayan llegado las partes.
VRC: ¿Qué tipos de créditos existen para acceder a la compra de vivienda y cuales son sus plazos de pago?
MV: El crédito común que tiene un término de pago minimo de un año, el leasing tiene un periodo minimo de tres años y por ultimo el sistema hipotecario normal con plazos entre los 5 y los quince años.
VRC: ¿Qué entidades regulan el sector inmobiliario en Bogotá? MV: Pricnipalmente La lonja de propiedad raíz, Camacol y Fedelonjas.
VRC: ¿Qué atractivos ofrece una ciudad como Bogotá para compradores e inversionistas?
MV: Además de ser la capital del país, Bogotá atravieza un mejoramiento socioeconomico notable, numerosas alternativas inmobiliarias, un sistema de construcción de obras civiles en crecimiento, lo cual se refleja en un numero mayor de oportunidades de empleo.
VRC: ¿Cuál es el proceso a seguir si deseo arrendar un inmueble? MV: Luego de conocer el inmueble, la inmobiliaria efectua una solicitud de arrendamiento. Posteriormente se tramita la calificación de riesgo ante una compañía aseguradora. El futuro habitante del inmueble debe conseguir dos fiadores/co-deudores, uno de ellos con finca raíz. Despues de analizar la solvencia del solicitante es posible realizar la adjudicación del inmueble.
VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet. MV: La cifra de personas que acuden a internet para encontrar inmuebles está mejorando bastante. Muchos compradores consideran al internet como un medio necesario y progresivamente las personas se han venido adaptando a su uso.
Acerca de Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA es una empresa conformada por talento humano profesional que busca colaborar a todos sus clientes a realizar la elección de inmuebles. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.valenzuelaypaez.com
En esta oportunidad nuestro equipo se dirigió a las oficinas de Raíz S.A. servicios corporativos, una empresa que presta servicios a compañías locales y multinacionales en transacciones relacionadas con la actividad inmobiliaria. Allí, Allister Manjarrez, su gerente discute temas cómo inversión extranjera, propiedades comerciales y las oportunidades inmobiliarias en centros comerciales paa inversión familiar y corporativa.
A continuación algunos detalles de la entrevista que nuestro equipo hizo a Allister Manjarrez, gerente de Raíz S.A.
VivaReal Colombia ¿Donde surge la necesidad de crear Raíz S.A?
Raíz S.A. Dos años atrás el fundador de la compañía vio la oportunidad en un mercado donde no existían compañías con un alcance internacional en Colombia, fue entonces cuando se arranco con la primera linea de negocio de compañía: Management. En el pasado tuvimos relaciones incluso con una gran compañía multinacional con la que tuvimos la oportunidad de aprender mucho sobre el negocio, no solamente a nivel Colombia sino también a nivel internacional brindándonos un diferenciador importante frente a otras compañías colombianas.
VivaReal Colombia ¿Qué tipo de inmuebles maneja una compañía que desarrolla gestión inmobiliaria como Raíz S.A.?
Raíz S.A. Podriamos clasificarlos en tres tipos de inmuebles:
Oficinas
Locales comerciales
Propiedades industriales y terrenos
Algunos de los inmuebles que la compañía administra son de propiedad del cliente y otros tantos son tomados en calidad de arriendo.
VivaReal Colombia ¿Cómo puede usted definir los servicios brindados por su compañía?
Raíz S.A. Son servicios prestados en base a la demanda y teniendo en cuenta las necesidades especificas de cada cliente.Para dar un ejemplo, una importante compañía farmacéutica acudió a nosotros con el fin de adecuar sus instalaciones en Colombia, durante el proceso, nuestra compañía desarrollo la gestión de compra de terrenos, consecución de la empresa constructora, contratación del equipo de diseño y en términos generales la ejecución y entrega final de un proyecto hecho a la medida del cliente. A través del proceso la compañía realiza todo tipo de transacciones inmobiliarias que buscan llenar la expectativas del cliente y su satisfacción con el producto o el servicio entregado.
VivaReal Colombia En términos inmobiliarios y de inversión, ¿qué ofrece una ciudad como Bogotá? Raíz S.A. Bogotá ofrece muchas oportunidades para la inversión extranjera. Colombia se caracteriza por tener un comportamiento diferente a mercados como el europeo o el norteamericano, ya que en Colombia es posible acceder por ejemplo a magníficos locales comerciales en excelentes ubicaciones desde 800 pies cuadrados en adelante a muy buenos precios para inversiones menores o familiares, igualmente en el mercado inmobiliario de oficinas y bodegas. Adicionalmente, Bogotá ofrece oportunidades para inversionistas corporativos. En el 2007 se alcanzó la primera transacción de más de diez millones de dolares, ésta es la mejor bienvenida para la inversión extranjera sumada a las múltiples ventajas y garantías que ofrece Colombia para inversión extranjera (fideicomisos, pagos, contratos, etc).; además Bogotá ofrece algunas oportunidades de inversión excelentes.
VivaReal Colombia ¿Cómo ve usted la tendencia inmobiliaria en internet en Colombia? Raíz S.A. El comportamiento de esta tendencia ha aumentado. Se debe tener en cuenta que las personas que acceden al tipo de inversiones de las que estamos hablando tiene acceso y manejo de internet en sus casas y oficinas. El internet a logrado un gran posicionamiento en grandes ciudades como Bogotá, Medellin y Cali, así como en algunas ciudades intermedias. Para Raíz S.A. el internet es un herramienta de uso diario y por esta razón invertimos una importante porción de nuestro capital de inversión publicitario en el posicionamiento de nuestro nombre en internet
Agradecemos a Allister Manjarrez por su tiempo y amable colaboración.
Raíz S.A es una compañía colombiana fundada en 1996 que presta servicios a clientes corporativos locales o multinacionales. Los servicios prestados por la compañía son: Transacciones inmobiliarias (brokerage), Gerencia de proyectos y manejo inmobiliario (management).
El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la compañía Redi5 en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Fernando Camacho, su gerente. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.
A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Fernando Camacho.
VivaReal Colombia: ¿Cuál ha sido la dinamica del crecimiento inmobiliario en Colombia?
Fernando Camacho: El sector inmobiliario en Colombia ha venido creciendo más que el desarrollo mismo del país. En el periodo 2002 a 2007 el crecimiento en el sector ha sido del 17.8%.Es importante anotar que en el ultimno año se ha percibido un decrementeo del 3 porciento para el 2007, comparado con el 13% del 2006. Por otro lado, las licencias de construcción para el sector vivienda han disminuido notablemente, lo cual constrasta con las licencias entregadas para bodegas y oficinas, cuyo nivel aún se mantiene.
VRC: ¿Cuál ha sido el porcentaje de participación del sector inmobiliario en el comportamiento de la economia colombiana en general?
FC: En colombia el 24% del gasto de los colombianos es destinado a la vivienda, lo cual indica que es un porcentaje bastante grande. En terminos del Producto Internoi Bruto, en lo correspondiente al desarrollo de edificaciones, para el 2007 fue del 3.5, una cifra muy estable teniendo en cuenta que el promedio de los ultimos 14 años ha sido del 3.2.
VRC: ¿Cómo podemos comparar el sector de construcción de Bogotá con otras ciudades como Cali o Medellin?
FC: El crecimiento de Bogotá se deriva del mercado y las condiciones de demanda del consumidor.El crecimiento del numero de edificaciones ha superado el crecimiento de la maya vial, lo cual es muy importante para cualquier persona que desee invertir en Bogotá. Otro aspecto a tener en cuenta cuando se habla de crecimiento es la apertura de la ciudad a zonas aledañas a la ciudad como Zipaquira y Cota donde se ha visto un crecimiento gigantesco para el sector industrial y naturalmente por la movilización desde áreas rurales hasta las urbanas existe gran demanda de vivienda para extractos bajos.
VRC: ¿Qué es y cómo se calcula la valorización de una propiedad?
FC: La valorización es el cambio de valor en el tiempo, es decir, es el resultado de la sustracción del valor de una propiedad en el futuro menos lo que vale hoy sobre un periodo de tiempo. Aunque la explicación es sencilla, le definición de dichos valores es la parte compleja. Existen métodos para concluir la valorización de un inmueble, existen las valorizaciones comparativas del mercado, también existen las valorizaciones por rentabilidad. Para definir el valor de una propiedad es necesario analizar el crecimiento del país, cual es la oferta de ese tipo de propiedad en el mercado. La valorización debe hacerse de manera individual para cada caso particular.
VRC: ¿Qué es vivienda de interés social?
FC:La vivienda de interés social es vivienda subsidiada por el gobierno y que es entregada a familias cuyos ingresos no superan los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. En el 2008 el gobierno distrital asignó 1.035 hectáreas para construcción de vivienda de interés social para construir aproximadamente 120.000 nuevas viviendas., lo cual es importante en términos de valorización del suelo.
VRC: ¿Qué ofrece una ciudad como Bogotá?
FC: Bogotá es una ciudad gigante de más de ocho millones de habitantes que progresivamente se ha vuelto muy segura, localizada en un sitio estratégico en los movimientos económicos del país. En términos de finca raíz tiene viviendas de todas las gamas. En términos de inversión ofrece oportunidades desde proyectos de cientos de millones de dolares en grandes re-desarrollos urbanos, lotes de cerca de un millón de dolares, casas de ciente dolares así como oportunidades para grupos de personas que quieren invertir por valores menores
VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
FC: Definitivamente el cubrimiento de internet en Colombia es más bajo que el de Estados Unidos. Sin embargo es importante notar el crecimiento, para 2007 se registró un crecimiento trimestral del 11%. Un ejemplo del crecimieno es Facebook, siendo Colombia el país con mayor numero de usuarios en esta plataforma en todo Latinoamerica. No obstante, aunque el crecimiento es rápido, aún nos encontramos atrasados.
Redi5 en palabras de Fernando Camacho
“Redi5 es más que una inmobiliaria, es un centro de información inmobiliario conformada por una red de profesionales del gremio de la finca raíz que a través del uso de tecnología de punta busca suministrar información de utilidad al consumidor”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.redi5.com
El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Real Estate Codd en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Luis Codd, presidente de la firma. Durante la entrevista el señor Codd comparte un poco acerca de su visión sobre el mercado inmobiliario en Bogotá así como algunos conceptos muy importantes para aquellas personas interesadas en la compra e inversión en finca raíz en Bogotá.
A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Luis Codd.
VivaReal Colombia: Por favor menciona algunas razones para invertir en finca raíz en Bogotá
Luis Eduardo Codd: Existen cuatro razones fundamentales; la primera es la estabilidad jurídica y económica que tiene Colombia. Bogotá es la capital de uno de los países con mayor crecimiento económico. Por otro lado hay una demanda muy grande en cuanto a la construcción y a la venta de propiedades, tenemos un mercado muy amplio y todavía a pesar de que se continua construyendo hay un déficit habitacional muy notorio que abre las puertas a un mercado de progreso.
VRC: Cuéntanos un poco acerca de la evolución inmobiliaria que se ha visto en Bogotá
LEC: Existen áreas de crecimiento muy importantes tanto en la construcción de nuevas propiedades para vivienda, para comercio o para industria. Por ejemplo, Ciudad Salitre en el Noroccidente o Chico en el Norte de Bogotá sectores que se han especializado mucho en lel tema de comercio y vivienda y como un destino donde las multinacionales pueden resolver las necesidades habitacionales de sus directivos. También hay parques industriales muy importantes de gran crecimiento en la zona de Siberia, Ubicada en la Autopista a Medellin, la zona ha crecido de una forma espectacular.
VRC: ¿Cuál es el precio promedio para propiedad residencial y comercial en Bogotá?
LEC: Para aquellos que no conocen aún la ciudad, Bogotá está dividida en el Norte, Sur y Occidente, así como en estratos: desde el estrato 1, el estrado más bajo, hasta el 6, el más alto, con un poder adquisitivo muy alto. En el norte de la ciudad podemos encontrar el Chicó, donde por ejemplo, una el valor del metro cuadrado para una propiedad nueva construida en el 2008 asciende a los cinco millones de pesos. Por otro lado, en el sur, el valor del metyro cuadrado para una vivienda nueva (apartamento de interés social) se encuentra alrededor de los quinientos mil pesos. Es decir en Bogotá se puede encontrar una amplia gama de precios disponibles para los compradores.
VRC: ¿Por qué un comprador o vendedor debería trabajar con una inmobiliaria?
LEC: Trabajar con un profesional en una transacción inmobiliaria es muy importante ya que nosotros llevamos a nuestros clientes durante todo el proceso de búsqueda, definición de ubicación, selección del precio, además de todo el respaldo y conocimiento que el equipo profesional de una inmobiliaria puede brindar. En Colombia, el modo de operación es muy simple, no obstante, existen riesgos que pueden ser evadidos con el apoyo y la asesoría de un equipo profesional como el nuestro.
VRC: ¿Podrías describir el proceso de compra de una vivienda en Bogotá?
LEC: El proceso da inicio con la llamada de alguien interesado en la compra de una propiedad. Es allí cuando nosotros nos ponemos en marcha para encontrar una propiedad que llene las expectativas de esta persona para guiarla durante el proceso de compraventa, es decir el contrato o pacto que se realiza entre la persona que desea vender y la persona que busca la propiedad. En él se establecen las condiciones; a partir de allí se puede realizar el proceso de realización de escritura la cual puede ser pagada en efectivo o contado o por medio de una hipoteca a través de un banco. Posteriormente se realizan los registros públicos estipulados por la ley Colombiana. Desde ese momento la propiedad ya se encuentra a nombre del nuevo propietario.
VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
LEC: Nosotros (las firmas inmobiliarias) son las encargadas de moldear esa tendencia para que alcancemos las cifras reportadas en Estados Unidos. Por motivos económicos y culturales, Colombia aún no ha alcanzado este porcentaje, no obstante, sabemos que una cifra como esta se alcanzará en algún punto. Es muy común encontrar en Estados Unidos muchos colombianos que luego de establecerse allí, desean comprar vivienda en Bogotá, para ellos la única manera de hacerlo es a través de internet. Creo que internet es la herramienta más adecuada y en terminos de costo-beneficio es la más eficiente, por eso pienso que Internet es la piueza fundamental para la inmobiliaria de estos días.
Real Estate Codd en palabras de su presidente:
“Real estate Codd se creó en Bogotá en el 2008, luego de hacer presencia en los Estados Unidos y Argentina con la visión de convertirse en una herramienta útil los compradores e inversionista de bienes raíces en Bogotá”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios pueden acudir a www.RealEstateCodd.com
Ricardo Matrone: El Salón Inmobiliario de São Paulo se ha posicionado como el evento más grande de su tipo en América Latina y su popularidad continua creciendo año tras año. Los inversionistas no solo están interesados en Brasil, también en otros países de América Latina. Por ejemplo, compañías en Uruguay, Argentina, Chile y Costa Rica estuvieron presentes el año pasado como expositores mostrando sus productos a inversionistas de los Estados Unidos, Europa y Asia. Entonces, este evento no se trata solo de Brasil, sino también de otras partes de la región. Por otro lado, existe un creciente interés y una fuerte representación de proyectos en el estado de Catarina en el sur de Brasil. EL visitante tendrá la oportunidad de ver proyectos comerciales y residenciales y en muchos casos muchos argentinos que desean comprar una segunda propiedad o invertir debido a su proximidad con el país.
