Como en todas las historias de amor, la historia de los enamorados que buscaban un inmueble esta llena de magia y encanto: el encanto del trabajo duro y la magia de que no se note ni se sienta todo el sudor involucrado.

Cuando algunos miembros de la familia empiezan a usar expresiones como “el casado quiere casa” delante de la feliz pareja, resulta claro que es hora de planear boda y trasteo. La clave de todo el asunto está en ese verbo: planear. Lo mejor para resolver el problema es sentarse juntos y hablar de lo que quieren, preferiblemente con papel y lápiz. Sorprendentemente, muy pocas parejas lo hacen, tal vez creyendo que la maravillosa sensación de bienestar que tienen estando el uno con el otro es suficiente para arreglar cualquier inconveniente. Sin embargo, la realidad es que muy poca gente es en verdad capaz de “vivir de amor debajo de una piedra”; lo usual es que la piedra deba tener baño con lavamanos doble, balcón, cuarto de estudio con biblioteca o antejardín.

Una vivienda es quizá el utensilio más necesario y personal que el ser humano pueda tener a lo largo de su vida, el le que genera más sentimientos de protección y arraigo y a la vez el que constituye el mayor signo social de la posición y estado de quien lo habita. Una pareja recién constituida querrá que todas esas dimensiones sean, además, compartidas. Por eso es importante hacer un análisis previo de las necesidades y deseos de cada uno, y ponerse de antemano de acuerdo en lo fundamental para no tener sorpresas ingratas en el futuro. Justamente, en la medida en que la vivienda tiene ese carácter íntimo y protector, las características que resulten incómodas a cualquiera de los dos serán mucho más notorias, y peor aún si se trata de algo que el otro quiere.

Una forma inteligente de empezar el ejercicio juntos es establecer un presupuesto para la compra o para el arriendo, mirar opciones y luego proponer cada uno lo que cree que el otro quiere, e ir anotándolo: un baño auxiliar cerca del estudio, un comedor con barra estilo americano, una claraboya en la alcoba para tener luz cenital. Darse cuenta de que la pareja está atenta a sus deseos y es capaz de imaginarlos acertadamente va a ayudar mucho en la difícil escogencia final. No importa que el resultado real pueda estar por debajo de las expectativas de ambos, pero el ejercicio de construir la casa de los sueños juntos no se olvidará fácilmente y va a unirlos a través del tiempo.

Si va a hacer su nidito de amor, no sea sapo.

Resulta crucial recordar que es más fácil discutir sobre unas ideas en papel y no sobre unos problemas en ladrillo y cemento y que parte esencial del ejercicio es aprender a ceder. A menos que disuelvan la sociedad conyugal antes de iniciarla, a través de lo que se conoce como capitulaciones, el inmueble que adquieran se constituirá como patrimonio de familia, de forma que legalmente la pareja tendrá que tomar las decisiones sobre el mismo en conjunto, así que es importante mantener acuerdos que les permitan agilizar esas decisiones. Conversar, planear y hacer acuerdos es la forma de tejer un buen nidito de amor entre dos.

New York, EE.UU 19 de septiembre de 2011. El reporte de Proexport indica que hubo ventas por US$11.2 millones de dólares entre cerradas y expectativas de negocios en la séptima versión de la Feria Donde Vivir e Invertir en Colombia, que concluyó este domingo en Manhattan, Nueva York.

Las ventas cerradas sumaron US$1.6 millones, al tiempo que los negocios que quedaron planteados en la feria, con alta posibilidad de cierre, alcanzaron los US$9,6 millones.

De acuerdo con Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, entidad operadora del evento con la Presidencia Nacional de Camacol, “las cifras reportadas por Proexport y entregadas por los empresarios demuestran el gran interés de los colombianos residentes en esta parte de los Estados Unidos por invertir en Colombia, pensando en ayudar a sus familias y motivados en la creciente intención por regresar a vivir al país, lo cual viene siendo impulsado por las facilidades, incentivos, simplificación de trámites y beneficios que hoy se otorga a los residentes en el exterior buscando canalizar los recursos de Remesas hacia una inversión productiva en Colombia, como lo es la compra de vivienda que genera empleo y mueve la economía nacional”.

Antecedentes

Las ferias internacionales operadas por la Cámara Colombiana de la Construcción han alcanzado en los últimos años excelentes resultados. En el caso de Nueva York entre los años 2005 y 2011, con más de 33 mil visitantes y negocios cerrados por US$103 millones en siete ediciones del evento ferial.

De igual manera, la Cámara Colombiana de la Construcción llevó la feria a Londres, en el año 2008, donde fue visitada por 1.300 personas, se cerraron negocios por US$8 millones y se plantearon otros con una alta probabilidad de cierre por US$7 millones más.

Estos buenos resultados reflejan la garantía de seriedad y generación de confianza en todos los miembros de la cadena de la construcción colombiana que participan del evento, quienes ven en el mercado de Estados Unidos una gran oportunidad por las actuales condiciones del mercado nacional.

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Fotos por Camacol

Especial para 365 lugares para vivir en Bogotá, D.C., Colombia

El barrio más representativo del Centro Histórico de Bogota tiene de todo: museos, universidades, restaurantes, palacios presidenciales, bares, centros culturales de talla internacional, habitantes de la calle, oficinas de abogados, bibliotecas, hostales, colegios, cancillerías, librerías, senados, palacios de justicia, almacenes de cadena, artistas, catedrales… Caminar por La Candelaria es como mirar un Aleph limitado y criollo. No falta allí ni el florero de Llorente.

Hay que ser muy francos: no es fácil vivir en ese abigarrado conjunto de sorpresas culturales que es La Candelaria. Se requiere de una mente bastante abierta y sentidos muy alerta para descubrir sus rincones más sabrosos y cuidarse de sus recodos peligrosos; hay que aprender dónde degustar la paz de la lectura y cómo perderse en el tráfago tumultuoso de la Séptima a la hora del almuerzo sin perder la billetera en el intento. Hay que aprender a reconciliar la bohemia con la burocracia, la rama judicial con la vida teatral y la academia con la alcoholemia. No es fácil, y no es para todo el mundo.

Descubrir las joyas arquitectónicas de La Candelaria es un trabajo de años: uno puede deleitarse cada vez que pasa por el Camarín del Carmen, y morir ignorando que una de las casas más bellas de Bogotá queda justo enfrente: claro, hay que conocer a Ángel Becassino para verla. Delicioso es desayunar en la Pastelería Francesa, pero triste es saber que uno se perdió para siempre de esa casa de esquina a diagonal que era de Ángel Lookhart, decorada hermosamente con las pinturas del artista y una delicada e inspiradora colección de botellas y frascos de vidrio multicolor que a largo de años se acumularon en los mil y un estantes, repisas y poyos de la casa. Y como esos dos ejemplos hay decenas. Ni quien escribe, habiendo vivido cinco años en el barrio, sabe de qué se habrá perdido.

Como barrio de conservación, el futuro de La Candelaria está preservado, y cada uno de los bogotanos es también responsable por cuidar este tesoro colonial y republicano que guarda el espíritu del pasado para las futuras generaciones. Tampoco se puede olvidar lo interesante que es poder tener propiedades en un sitio que será el eje del turismo cultural en Bogotá mientras que la ciudad exista: los procesos de valorización han sido muy altos desde que el proceso de restauración se inició hace más de veinte años.

Vivir con la historia, y hacer convivir pasado y futuro, arte y ciencia, es el destino de este tradicional sector de la capital. Los espíritus aventureros y artísticos no pueden pasar por Bogotá sin vivir aunque sea una noche en el barrio.

Inmuebles en venta en La Candelaria, Bogotá – VivaReal.com.co

Propiedades en arriendo en La Candelaria, Bogotá – VivaReal.com.co

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Fotos por Jim Ceballos, anfoc y janeyhenning.

¿Cómo afectan estos cambios a un sector tan tradicional como el de la construcción y la finca raíz? Hoy más que nunca es claro que un constructor o un promotor inmobiliario no ofrecen al mercado estructuras de ladrillo y cemento, sino diversos estilos de vida para grupos sociales altamente segmentados que se comparan a sí mismos constantemente con sus pares en los demás países del mundo. Ya nada es local, y la forma más directa de entender las nuevas necesidades de su mercado y acceder a lo que este desea o sueña es mediante estrategias de medios digitales.

Para apoyar a constructores y promotores inmobiliarios en este esfuerzo, el portal VivaReal ofrece una serie de Charlas Técnicas orientadas a facilitar la comprensión del mercadeo en línea en el sector, a sus principales actores en los países en que tiene presencia. La siguiente Charla Técnica a realizarse, bajo el título Implementación de estrategias de mercadeo online en finca raíz incluye temas como la perspectiva nacional e internacional sobre Internet y el sector de finca raíz, el manejo de estrategias en línea para el posicionamiento en portales de búsqueda, cómo mejorar la publicación de los proyectos inmobiliarios, las claves para tener un sitio Web óptimo, la administración de contactos y la medición del retorno sobre la inversión en medios en línea y fuera-de-línea.

VivaReal es un emprendimiento tecnológico fruto de la experiencia transcultural de sus cofundadores, Brian Requarth y Thomas Floracks, quienes conectaron las posibilidades del mercado inmobiliario de América Latina con los avances tecnológicos de punta para ofrecer un producto que responde a los nuevos desafíos económicos, competitivos y socio-culturales del sector.  La Charla estará a cargo del CEO de VivaReal, Brian Requarth, profesional con más de 10 años de experiencia en mercadeo por Internet en el sector inmobiliario. Brian hizo parte de la junta directiva de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos, y ha dictado conferencias en EEUU, Colombia y Brasil sobre estos temas.

El evento tendrá lugar en las instalaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) el 22 de junio de 2011, de 5:00 a 7:30 PM. Si usted es gerente o director comercial de una empresa constructora, no querrá perderse esta oportunidad de compartir experiencias y hacer todas las preguntas que tenía para entender la verdad sobre el mercadeo en línea en la finca raíz. Confirme su asistencia a través de Facebook o contactando directamente a Astrid Guerra en CAMACOL, al correo aguerra@camacol.org.co o al teléfono 743-0265 ext 1121.

Vea la memoria de este evento en nuestro blog para profesionales del sector de bienes raíces

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Fotos por Kuba, Rafael Cavalcante

De qué se trata

Las personas cuyos hogares resultaron damnificados con el fenómeno de La Niña y que anteriormente habían sido beneficiarias de un subsidio de vivienda en cualquiera de sus modalidades, tendrán derecho a solicitar un nuevo subsidio, si sus viviendas resultaron afectadas y están debidamente reconocidas por las autoridades competentes.

Así mismo el Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, quedó facultado para contratar la elaboración de estudios para la estructuración técnica, económica, financiera y jurídica de proyectos de vivienda de interés social, apoyar obras de urbanismo, construcción de las viviendas e incluso los gastos de escrituración y registro.

Todas estas actividades las podrá realizar a través de contratos de fiducia mercantil, con el fin de agilizar la construcción de soluciones de vivienda de interés social para las familias afectadas o que viven en zonas de alto riesgo no mitigable.

Según la Corte Constitucional, el decreto cumple con los requisitos de conexidad y necesidad, frente a las causas que motivaron la declaratoria de la emergencia económica, social y ecológica en el país.

¿Cómo se está financiando este ambicioso proyecto?

El presidente de BD Promotores Colombia, el español Venerando Lamelas, informó que el proyecto tiene un buen fujo de ventas ya que existe mucho interés en inversión en Colombia, según sus cálculos, la inversión extranjera rondará aproximadamente entre el 10 y el 15 por ciento de la inversión total de BD Bacatá y confirmó que su grupo no buscará aumentarla ya que piensa que si el mercado interior es capaz de asumir esta inversión, es mucho mejor hacerlo con estos recursos.

El proyecto empezó a construirse el pasado 4 de abril, se espera que el desarrollo de las obras tarde entre 36 y 40 meses, lo cual quiere decir que la obra final esté lista para mediados del 2014.

Sobre los constructores

BD Promotores Colombia aglutina al despacho de arquitectos españoles Alonso Balaguer y arquitectos asociados, la organización internacional experta en bienes raíces Prodigy Network, y las empresas colombianas Prabyc Ingenieros Ltda. y Acción Fiduciaria.

Durante 10 años la construcción de viviendas se dobló, y pasó de representar un 4,7% del Producto Interior Bruto (PIB) en 1997 a un 9,2% en 2007. En 2006 se registró el mayor número de transacciones con 900.000 pisos vendidos. Las hipotecas se multiplicaron por 6 en 10 años y se pasó de 100 millones de euros en 1997 a 600 millones de euros en 2007.

Con el estallido de la crisis mundial, en 2007 es cuando se registra una bajada del precio de la vivienda más brutal. Con la falta de crédito y la destrucción de millones de puestos de trabajo las transacciones hipotecarias pasan de 908.000 en 2006 a 460.000 en 2009. A pesar de este cambio en la tendencia de la demanda, entre 2007 y 2008 unas 600.000 viviendas fueron construidas anualmente, un número mucho más elevado que el número de transacciones durante ese año. En 2009 sólo se empezaron a construir 80.320 viviendas.

Con este panorama, en 2008 el mercado español se encuentra con un gran número de viviendas en stock por vender y como consecuencia experimenta una brutal caída del precio de la vivienda. Aunque es difícil saber con exactitud el stock de pisos en España, el Ministerio de Vivienda del gobierno español lo cifró en 700.000 en 2009.

En lo que al precio se refiere, se calcula que el precio de la vivienda en España ya ha sufrido el mayor ajuste (una media del 20%) y actualmente empieza a mostrar síntomas de estabilidad, especialmente en las zonas más urbanas como Madrid o Barcelona.

Este artículo fue escrito por el equipo de Ventadepisos.com, especialistas en compra venta de vivienda residencial en España.

El anuncio indica la resurrección de extinto Ministerio de Medio Ambiente, que fue fusionado con el de vivienda durante el anterior gobierno. La votación en el senado de 52 a favor y solo 8 en contra deja ver que existía un amplio interés por que el gobierno manejara los temas de vivienda en una cartera independiente que le diera un impulso a las iniciativas que buscan ampliar los planes de vivienda en todo el país.

El nueva entidad encargada de todos los temas de vivienda en adelante entonces será el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Territorial, de esta forma se da cumplimiento a la promesa que el gobierno había hecho desde el momento del nombramiento de la ministra encargada de esa cartera:

El crecimiento durante el 2010 es atribuido a la reducción en las tasas de crédito.

Asobancaria informa que durante el 2010 el número de viviendas que se vendió aumento en un 17%, el número de licencias de construcción entregadas creció en un 25%, el de viviendas que iniciaron construcción un 36% y el de desembolsos de créditos hipotecarios 33%. Adicionalmente, según estimaciones preliminares del Gobierno, en 2010 se inició la construcción de 148 mil viviendas a nivel nacional, frente a 117 mil durante el 2009.

Voceros de la entidad señalan que el resultado positivo se debe en gran medida a la puesta en marcha en abril de 2009 del subsidio a la tasa de interés, lo cual sumado a la ampliación de la entrega de subsidios de vivienda, constituyó un notable incentivo para la compra.

Durante los últimos dos años las familias que tenían planeado adquirir vivienda pudieron anticipar su decisión, ya que ampliaron sustancialmente su capacidad de pago en la medida en que las estrategias de crédito adoptadas redujeron los obstáculos para acceder a casa propia.