Aunque el tiempo de entrega de una licencia de construcción por parte de las curadurias urbanas debería ser de cuatro meses, este periodo se está prolongando incluso tres veces.

Las irregularidades han sido reportadas por representantes de la Secretaria de Hábitat de Bogotá y la Sociedad Colombiana de Ingenieros y la Sociedad Colombiana de Arquitectos. El factor denominador de las quejas interpuestas es el otorgamiento de licencias de construcción con fines diferentes a los establecidos en los términos.

La comisión reguladora, conformada por miembros de estas entidades reporta que de los ciento treinta y ocho casos estudiado en el año 2008, cuarenta y tres de ellos incumplían los términos para recibir una licencia de construcción.

Un estudio realizado por la Comisión estableció que durante el 2008, de 138 casos que estudió, 43 correspondían al incumplimiento de términos.

¿Qué dice la norma?

La ley estableces en el decreto 4397 de 2006 que todo tipo de acto administrativo en el que se involucre la decisión de un curador debe expedirse en un periodo que no supere los cuarenta y cinco días hábiles, existiendo siempre la cabida a casos excepcionales, en los que este periodo se puede extender hasta en la mitad cuando el tamaño del proyecto así lo requiera.

Los casos

En algunas oportunidades la irregularidad en la entrega de licencias es notoria a simple vista, pero al parecer el proceso de revocación de una licencia ante la Secretaría Distrital de Planeación es un proceso largo y engorroso.

Avenida Caracas con calle 49 Sur

Se realizó la entrega de una licencia de construcción para la construcción de una estación de servicio (bomba de gasolina), en el terreno de seis lotes. En tres de estos predios no es permitida una construcción de este tipo según el UPZ (¿Qué es UPZ o unidad de planeamiento zonal?). Lo curioso del caso es que el permiso otorgado fue de ampliación y adecuación y lo que allí se edificó fue una construcción 100% nueva.

Las consecuencias

Como resultado de la investigación realizada por la comisión, se dará inicio a una investigación por irregularidades en la expedición de aproximadamente 47 licencias de construcción en el 2008.

Álvaro Ardila, curador urbano 2, ha estado en el foco de la tormenta por ser el curador que presenta el mayor número de casos con presuntas irregularidades relacionadas con el tramite indebido en la entrega de licencias

Para la sorpresa de muchos bogotanos la alcaldía anunció que el valor del impuesto predial de más de quinientos mil viviendas en Bogotá aumentará. El incremento llega luego que la Alcaldía de Bogotá presentara el resultado de la actualización catastral de cerca de 827.000 propiedades. que desarrolló luego de cinco años de retraso.

¿En que se basó la alcaldía para establecer el aumento del impuesto?

Luego de la actualización desarrollada por la alcaldía se determinó que las más de doscientos treinta y dos mil propiedades ubicadas en zonas de Bogotá en las que el desarrollo vial y de construcción no ha sido prioridad durante los últimos años no sufrirán el aumento (zonas de estratos 0, 1 y 2 en su mayoría).

Por otro lado, los propietarios de las propiedades restantes, aproximadamente quinientos noventa y cinco mil pesos tendrán que pagar un valor mayor en el impuesto de este año, si la zona donde se encuentra el predio está en sectores donde la alcaldía considera como áreas intervenidas en materia de infraestructura.

De forma irónica, Juan Ricardo Ortega, Secretario de Hacienda señala que “No es lo mismo estar cerca al basurero Doña Juana o expuesto al ruido del aeropuerto El Dorado, que estar cerca a las estaciones de Transmilenio o a nuevos centros comerciales”

¿Cuál sería el valor del aumento de impuesto predial de mi casa?

Todo depende de la ubicación y primordialmente del estrato de la zona, así

Estratos 1 y 2: 8 %
Estratos 3, 4, 5 y 6 incremento variable hasta de un 65% dependiendo del avalúo de la propiedad

Un nuevo centro comercial fue construido a pocos metros de mi casa. ¿Esto aumentará el precio del impuesto predial de mi casa?

El valor del impuesto se tendrá en cuenta basado en el “progreso de la infraestructura” de cada zona. Entonces el aumento no debería verse reflejado por solo un criterio (como la construcción de un centro comercial). Sin embargo los locales comerciales y toda clase de locales con fines comerciales podrían recibir un aumento de hasta un 70%. El secretario de hacienda explica que ya que hay “hay centros comerciales donde, por ejemplo, el valor del metro cuadrado estaba en 4 millones de pesos y con la actualización catastral quedó en 50 millones de pesos. Esos establecimientos dejaron de pagar el valor justo de los impuestos y por eso ahora se verá reflejado un aumento mucho más alto”.

¿Aún no conoce el valor que corresponde a su propiedad?

La afirmación del Secretario de hacienda respecto a los aumentos en el valor del impuesto predial para más de un 70% de la totalidad de finca raíz en Bogotá tienen asustados a más de un propietario. Y como en todos estos procesos existe un margen de error en el reajuste de los cobros. Por tal motivo la Alcaldía de Bogotá invita a los ciudadanos a verificar los propietarios de predios que hayan sido sujetos al proceso de actualización desde el próximo jueves 22 de enero en el sitio web de Catastro haciendo clic sobre este enlace www.catastrobogota.gov.co. Adicionalmente la linea 195 será habilitada para guiar a los ciudadanos durante el proceso, además de permitir la reserva de citas personalizadas en los Cades y Supercades de Bogotá. Listado de CADES y SUPERCADES en Bogotá.

En esta tabla usted podrá hacer una aproximación del valor que tendría que pagar dependiendo del estrato de su casa: