La noticia indudablemente afecta al sector constructor colombiano, pero es claro que los mayores afectados serán las familias que desean tener casa propia

Un fallo emitido por la Corte Constitucional pondrá freno a la construcción de macroproyectos de vivienda según lo ha afirmado el gobierno a través de Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda, quien agregó que la decisión de prohibir la construcción de macroproyectos de vivienda reducirá las cifras de construcción de cien mil nuevas viviendas y una reducción en la inversión en el sector de cifras millonarias.

Aunque Henao enfatizó que respeta la decisión de la Corte Constitucional dejó ver su descontento en múltiples declaraciones brindadas a diferentes medios de comunicación afirmando que con la medida no solo se reducen las alternativas de vivienda que el gobierno puede ofrecer sino que el número de empleos que generan dichos macroproyectos se reducirá ostensiblemente.

La decisión de la Corte hace caso a una demanda ante presentada por los concejales de Bogotá Carlos Vicente de Roux, Carlos Fernando Galán, Ángela Bennedetti y Antonio Sanguino quienes reclamaban que la política de los macroproyectos contemplada en el artículo 79 de la Ley 1151 de 2007 interfería con la autoridad de la ciudad y los municipios. Los concejales argumentan que hay otras formas de favorecer la construcción de vivienda de interés social e interés prioritario que pueden resultar más beneficiosas para cada departamento.

(polls)

La Bogotá de tan solo algunos años atrás está pasando a ser un recuerdo que quizá las futuras generaciones no tendrán la oportunidad de apreciar. La tendencia arquitectónica de la ciudad está ahora claramente enfocada en la construcción de edificios de apartamentos (incluso en predios donde antes existían casas de un estilo tradicional).

La construcción de conjuntos residenciales conformados por edificios de apartamentos sirve múltiples propósitos y de paso soluciona un par de problemas que la ciudad presenta. La densidad poblacional de la capital es actualmente la más alta del país, lo cual quiere decir que el numero de familias que habitan la ciudad excedió hace mucho tiempo la capacidad de ofrecer vivienda que Bogotá tiene para ofrecer.  Así, la urgencia de suplir la demanda de más viviendas y optimizar recursos, las constructoras y urbanistas de la ciudad han cambiado el panorama de la ciudad a uno, inundado de grandes edificios de apartamentos.

Catastro Distrital afirma que cerca de 1,2 billones de predios sometidos al régimen de propiedad horizontal (edificios de apartamentos), frente a solo 898.000 de otro tipo, lo cual deja ver que la ciudad migrando su panorama arquitectónico al que se ve en ciudades pequeñas con gran población (New York, USA), donde la falta de terrenos obliga a construir edificios que ahorran espacio y pueden albergar un numero muy superior de viviendas.

En la actualidad, la construcción de apartamentos es superior a la edificación de nuevas casas, y sectores claramente identificados como Chapinero, Chico y Usaquen donde predominan nuevos proyectos de edificios nuevos en predios donde hace tan solo unos meses existieron casas de grandes dimensiones.

Aunque a la hora de construir, la eficiencia en el uso del espacio otorga a los edificios una gran ventaja sobre las casas, es claro que muchos compradores aún añoran la independencia que ofrece una casa así los precios de éstas se encuentre por encima de los de muchos apartamentos.

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Tendremos una serie con varios artículos que desarrollarán su temática entorno al centro de la ciudad y con los que esperamos hacer claridad de temas, dando opiniones informadas de lo que pasa en el centro, de dónde viene y para dónde va.

Creo que ya todos hemos oído cómo el centro de Bogotá se va a recuperar; seguro al tío culto en alguna novena le escuchamos hablar de cómo siempre las ciudades vuelven al centro y sin duda que alguno de nuestros padres o incluso nosotros mismos tenemos presente el matiné en los teatros del siglo pasado con funciones de películas como La Vuelta al Mundo en 80 Días con David Niven y el legendario Cantinflas en el aún más legendario teatro Olimpia.

Todos hemos tenido historias del centro, las historias del país se han vivido en el centro de Bogotá, la juventud de varias generaciones fue en el centro. Pero el centro pasó de moda desde hace unas décadas, se fue al suelo, fue invadido por indigentes, unos loquitos queridos y otros unos locos agresivos. Las aceras se poblaron de vendedores ambulantes, con el desorden que eso genera vino la inseguridad y sumando todo esto la ciudad se fue paulatinamente moviendo al norte. El Gun Club se fue del centro a una hermosa casa en la calle 82 cerca de donde ahora vivían sus socios, los bancos se trasladaron a la calle 72 con carrera séptima y las grandes compañías para la 116 con séptima.

Así cada día que pasaba el centro perdía vigencia y ganaba miedos.

Hoy estoy sentado escribiendo este artículo desde el décimo piso del Edifico Julio Mario Santo Domingo perteneciente a la Facultad de Administración de la Universidad de los Andes y desde la ventana alcanzo a ver todas las obras, demoliciones y lotes que serán parte del mega proyecto Manzana 5. Veo las obras de adecuación de la carrera tercera, veo una glorieta muy cerca de una estación de Transmilenio llena estudiantes, de empleados y de profesores. Todos respirando mejor calidad de vida.Si volteo la cabeza mirando más al norte, se ve el imponente auditorio de la Universidad Jorge Tadeo Lozano, al fondo la mítica torre Colpatria y más allá aquel famoso edificio que alguna vez fue premio de arquitectura cuya fachada es convexa en frente de la fuente de la Rebecca.

En la mañana cuando bajé del Transmilenio en la estación de la plazoleta del Rosario caminé hasta el parque de Santander dónde me encontré con la magnífica casa del Jockey Club de Bogotá, con sus majestuosas puertas y sus escaleras cubiertas por la alfombra roja a la espera de los caballeros que irán al almuerzo, más adelante el renovado museo del oro y la calle peatonal a reventar de monos, altos, “ojiazules”, con mochilas, cámaras y la mayor tranquilidad buscando artesanías en una de las casas republicanas del sendero.El centro definitivamente está cambiando, ya no es prosa del tío de la novena hablando de cómo las ciudades vuelven al centro.

Ahora si está pasando, proyectos como la renovación del antiguo Hotel Continental hoy una realidad con precios de metro cuadrado iguales al Chicó, la Torre Bicentenario con oficinas, hotel y vivienda, el próximo parque del mismo nombre, la estación central de Transmilenio, en fin son muchas las cosas que están pasando y en esta columna las iremos tratando en la serie ¡Mi Bogotá, Mi Centro! La cual mensualmente será publicada para estar informados, y entre todos mover la ciudad, hacer que las cosas buenas sean más que las malas y tener una ciudad amena, con calidad de vida, con espacio para los negocios y que sea este centro de Bogotá el lugar donde la próxima versión de la Vuelta al Mundo en 80 Días, seguramente ahora con Brad Pitt, la podamos ver con nuestros hijos en el restaurado Faenza.

Sus comentarios puede enviarlos a: ricardo.wills@forwardse.com

En esta oportunidad nuestro equipo se dirigió a las oficinas de Raíz S.A. servicios corporativos, una empresa que presta servicios a compañías  locales y multinacionales en transacciones relacionadas con la actividad inmobiliaria. Allí, Allister Manjarrez, su gerente discute temas cómo inversión extranjera, propiedades comerciales y las oportunidades inmobiliarias en centros comerciales paa inversión familiar y corporativa.

A continuación algunos detalles de la entrevista que nuestro equipo hizo a Allister Manjarrez, gerente de Raíz S.A.

VivaReal Colombia ¿Donde surge la necesidad de crear Raíz S.A?

Raíz S.A. Dos años atrás el fundador de la compañía vio la oportunidad en un mercado donde no existían compañías con un alcance internacional en Colombia, fue entonces cuando se arranco con la primera linea de negocio de compañía: Management. En el pasado tuvimos relaciones incluso con una gran compañía multinacional con la que tuvimos la oportunidad de aprender mucho sobre el negocio, no solamente a nivel Colombia sino también a nivel internacional brindándonos un diferenciador importante frente a otras compañías colombianas.

VivaReal Colombia ¿Qué tipo de inmuebles maneja una compañía que desarrolla gestión inmobiliaria como Raíz S.A.?

Raíz S.A. Podriamos clasificarlos en tres tipos de inmuebles:
Oficinas
Locales comerciales
Propiedades industriales y terrenos

Algunos de los inmuebles que la compañía administra son de propiedad del cliente y otros tantos son tomados en calidad de arriendo.

VivaReal Colombia ¿Cómo puede usted definir los servicios brindados por su compañía?

Raíz S.A. Son servicios prestados en base a la demanda y teniendo en cuenta las necesidades especificas de cada cliente.Para dar un ejemplo, una importante compañía farmacéutica acudió a nosotros con el fin de adecuar sus instalaciones en Colombia, durante el proceso, nuestra compañía desarrollo la gestión de compra de terrenos, consecución de la empresa constructora, contratación del equipo de diseño y en términos generales la ejecución y entrega final de un proyecto hecho a la medida del cliente. A través del proceso la compañía realiza todo tipo de transacciones inmobiliarias que buscan llenar la expectativas del cliente y su satisfacción con el producto o el servicio entregado.

VivaReal Colombia En términos inmobiliarios y de inversión, ¿qué ofrece una ciudad como Bogotá?
Raíz S.A. Bogotá ofrece muchas oportunidades para la inversión extranjera. Colombia se caracteriza por tener un comportamiento diferente a mercados como el europeo o el norteamericano, ya que en Colombia es posible acceder por ejemplo a magníficos locales comerciales en excelentes ubicaciones desde 800 pies cuadrados en adelante a muy buenos precios para inversiones menores o familiares, igualmente en el mercado inmobiliario de oficinas y bodegas. Adicionalmente, Bogotá ofrece oportunidades para inversionistas corporativos. En el 2007 se alcanzó la primera transacción de más de diez millones de dolares, ésta es la mejor bienvenida para la inversión extranjera sumada a las múltiples ventajas y garantías que ofrece Colombia para inversión extranjera (fideicomisos, pagos, contratos, etc).; además Bogotá ofrece algunas oportunidades de inversión excelentes.

VivaReal Colombia ¿Cómo ve usted la tendencia inmobiliaria en internet en Colombia?
Raíz S.A. El comportamiento de esta tendencia ha aumentado. Se debe tener en cuenta que las personas que acceden al tipo de inversiones de las que estamos hablando tiene acceso y manejo de internet en sus casas y oficinas. El internet a logrado un gran  posicionamiento en grandes ciudades como Bogotá, Medellin y Cali, así como en algunas ciudades intermedias. Para Raíz S.A. el internet es un herramienta de uso diario y por esta razón invertimos una importante porción de nuestro capital de inversión publicitario en el posicionamiento de nuestro nombre en internet

Agradecemos a Allister Manjarrez por su tiempo  y amable colaboración.

Raíz S.A es una compañía colombiana fundada en 1996 que presta servicios a clientes corporativos locales o multinacionales. Los servicios prestados por la compañía son: Transacciones inmobiliarias (brokerage), Gerencia de proyectos y manejo inmobiliario (management).

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la compañía Redi5 en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Fernando Camacho, su gerente. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Fernando Camacho.

VivaReal Colombia: ¿Cuál ha sido la dinamica del crecimiento inmobiliario en Colombia?

Fernando Camacho: El sector inmobiliario en Colombia ha venido creciendo más que el desarrollo mismo del país. En el periodo 2002 a 2007 el crecimiento en el sector ha sido del 17.8%.Es importante anotar que en el ultimno año se ha percibido un decrementeo del 3 porciento para el 2007, comparado con el 13% del 2006. Por otro lado, las licencias de construcción para el sector vivienda han disminuido notablemente, lo cual constrasta con las licencias entregadas para bodegas y oficinas, cuyo nivel aún se mantiene.

VRC: ¿Cuál ha sido el porcentaje de participación del sector inmobiliario en el comportamiento de la economia colombiana en general?

FC: En colombia el 24% del gasto de los colombianos es destinado a la vivienda, lo cual indica que es un porcentaje bastante grande. En terminos del Producto Internoi Bruto, en lo correspondiente al desarrollo de edificaciones, para el 2007 fue del 3.5, una cifra muy estable teniendo en cuenta que el promedio de los ultimos 14 años ha sido del 3.2.

VRC: ¿Cómo podemos comparar el sector de construcción de Bogotá con otras ciudades como Cali o Medellin?

FC: El crecimiento de Bogotá se deriva del mercado y las condiciones de demanda del consumidor.El crecimiento del numero de edificaciones ha superado el crecimiento de la maya vial, lo cual es muy importante para cualquier persona que desee invertir en Bogotá. Otro aspecto a tener en cuenta cuando se habla de crecimiento es la apertura de la ciudad a zonas aledañas a la ciudad como Zipaquira y Cota donde se ha visto un crecimiento gigantesco para el sector industrial y naturalmente por la movilización desde áreas rurales hasta las urbanas existe gran demanda de vivienda para extractos bajos.

VRC: ¿Qué es y cómo se calcula la valorización de una propiedad?

FC: La valorización es el cambio de valor en el tiempo, es decir, es el resultado de la sustracción del valor de una propiedad en el futuro menos lo que vale hoy sobre un periodo de tiempo. Aunque la explicación es sencilla, le definición de dichos valores es la parte compleja. Existen métodos para concluir la valorización de un inmueble, existen las valorizaciones comparativas del mercado, también existen las valorizaciones por rentabilidad. Para definir el valor de una propiedad es necesario analizar el crecimiento del país, cual es la oferta de ese tipo de propiedad en el mercado. La valorización debe hacerse de manera individual para cada caso particular.

VRC: ¿Qué es vivienda de interés social?

FC:La vivienda de interés social es vivienda subsidiada por el gobierno y que es entregada a familias cuyos ingresos no superan los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. En el 2008 el gobierno distrital asignó 1.035 hectáreas para construcción de vivienda de interés social para construir aproximadamente 120.000 nuevas viviendas., lo cual es importante en términos de valorización del suelo.

VRC: ¿Qué ofrece una ciudad como Bogotá?

FC: Bogotá es una ciudad gigante de más de ocho millones de habitantes que progresivamente se ha vuelto muy segura, localizada en un sitio estratégico en los movimientos económicos del país. En términos de finca raíz tiene viviendas de todas las gamas. En términos de inversión ofrece oportunidades desde proyectos de cientos de millones de dolares en grandes re-desarrollos urbanos, lotes de cerca de un millón de dolares, casas de ciente dolares así como oportunidades para grupos de personas que quieren invertir por valores menores

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

FC: Definitivamente el cubrimiento de internet en Colombia es más bajo que el de Estados Unidos. Sin embargo es importante notar el crecimiento, para 2007 se registró un crecimiento trimestral del 11%. Un ejemplo del crecimieno es Facebook, siendo Colombia el país con mayor numero de usuarios en esta plataforma en todo Latinoamerica. No obstante, aunque el crecimiento es rápido, aún nos encontramos atrasados.

Redi5 en palabras de Fernando Camacho

“Redi5 es más que una inmobiliaria, es un centro de información inmobiliario conformada por una red de profesionales del gremio de la finca raíz que a través del uso de tecnología de punta busca suministrar información de utilidad al consumidor”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.redi5.com

El viceministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona anunció las tres nuevas estrategias con las que el gobierno busca impulsar la adquisición de vivienda, además hizo una invitación a la compra de vivienda, afirmando que éste es un momento adecuado para hacerlo ya que las tasas de los créditos están bajando, el numero de subsidios entregados por el gobierno van en aumento y existe una amplio numero de nuevos proyectos de vivienda en todo el país.

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

El Gobierno dio a conocer un decreto con el cual se aumenta el subsidio a los colombianos de escasos recursos vinculados a una caja de compensación familiar señalando que  a todas las personas que ganan un salario mínimo, se les asignará un subsidio equivalente a veintiséis 26 salarios mínimos. Para aquellas personas que ganan de 1 a 1,5 salarios mínimos es subsidio sería el equivalente a veinticinco 25 salarios mínimos, y para todas aquellas personas que están ganando dos salarios mínimos, su subsidio será de 24 salarios mínimos. Aunque el decreto es transitorio el gobierno espera que las familias de estratos 1, 2 y 3 inviertan en vivienda de interés social durante su duración. Por el momento la medida esta respaldada con ciento cuarenta mil millones de pesos.

Crédito para mejora de viviendas

Se fortalecerá el Banco Agrario para que esté en capacidad de desarrollar una línea de crédito especial para mejoramiento de viviendas. El gobierno señaló que está en capacidad de prestar hasta el diez por ciento del patrimonio técnico del Banco Agrario a cajas de compensación o fundaciones que estén en la capacidad de operar el programa de mejoramiento de vivienda interés social rural y urbana, para estratos del 1 al 3. EL crédito estará repartido así: 70% para materiales y 30% para mano de obra.

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

El día de ayer el gobierno firmó un decreto que le da facultades al FNA para establecer alianza estratégicas con constructoras para favorecer a familias con créditos aprobados a través del programa de ahorro voluntario contractual del FNA, pero que aún no han encontrado un inmueble que se ajuste a sus necesidades. El proyecto busca construir cerca de treinta mil nuevas viviendas con los créditos que se desembolsen.

El DANE acaba de publicar el Índice de Precios de Vivienda Nueva – IPVN para el cuarto trimestre de 2008 en el cual se puede apreciar un aumento en el precio de la vivienda nueva de 3,19%

La cifra revelada indica un incremento de 0,49 puntos porcentuales, si se compara con el tercer trimestre de 2008 cuando la cifra registrada fue de 2,70%. El reporte indica que dicho cambio se pudo haber provocado debido a factores como los incrementos del 3,35% y del 3,04% en los precios de venta de las viviendas nuevas con destino a casas y apartamentos, respectivamente.

Valor del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia

El reporte destaca el crecimiento en el valor del metro cuadrado en todas las áreas urbanas y metropolitanas que fueron estudiadas, sin embargo destaca ciudades como Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%), y Pereira (4,05%). En las casas, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Cali (8,95%),Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%).  Medellín y Bogotá en contraste presentaron disminuciones del  -0,06% y -2,00% respectivamente.

Las áreas del país que registraron un mayor alza en el precio del metro cuadrado de vivienda nueva según el reporte fueron  en orden ascendente:

• Soledad (16,63%)
• Floridablanca (14,50%),
• Girón (13,70%)
• Girardota (11,70%).

Por otro lado, municipios como La Estrella, Soacha y Caldas sufrieron decrementos de -4,46%, -4,04% y -0,92% respectivamente.

Ciudades con más apartamentos nuevos construidos

• Cali: 6,38%
• Bucaramanga 5,26%
• Bogotá (3,36%)

El reporte concluye que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas nuevas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008 mientras que el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.

El boom de inmuebles residenciales que tiene trabajando al gobierno al sur de la ciudad con macro proyectos de interés social como los que se encuentran en ejecución en el municipio de Soacha, permiten contemplar un mercado inmobiliario saludable en términos de construcción de vivienda.

Así como lo han vivido otras zonas de la ciudad (Ciudadela Colsubsidio, Hayuelos, Tintala), el norte de la ciudad es hoy foco de un boom de construcción masivo que resultará en soluciones de vivienda para miles de familias con niveles de ingresos variados. El sector comprendido entre la carrera séptima y la avenida Boyacá entre calles 170 y 185 atraviesa actualmente por cambios de gran notoriedad a nivel urbanístico con construcciones para todos los presupuestos partiendo desde modestos apartamentos de cuarenta y dos millones de pesos hacía la séptima hasta lujosos duplex de ciento setenta millones de pesos cercanos a la Boyacá.

El desarrollo urbanístico de la ciudad demuestra un cambio dramático en las tendencias de construcción y por ello, hoy en día es fácil encontrar una mezcla de variadas opciones inmobiliarias que van desde inmuebles  para familias con ingresos que no superan los cuatro salarios mínimos hasta imponentes casas de más de quinientos metros cuadrados ideales para aquellos con un gusto más exclusivo y un presupuesto más abultado.

Quizá esta sea su oportunidad de invertir en propiedad raíz; el amplio inventario de inmuebles con fines residenciales (apartamentos en su mayoría) en este sector ofrece una alternativa para casi cualquier gusto y todo parece indicar que la zona denominada como Ciudadela Norte será una de las de más rápida expansión y valorización en la próxima década.

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Real Estate Codd en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Luis Codd, presidente de la firma. Durante la entrevista el señor Codd comparte un poco acerca de su visión sobre el mercado inmobiliario en Bogotá así como algunos conceptos muy importantes para aquellas personas interesadas en la compra e inversión en finca raíz en Bogotá.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Luis Codd.

VivaReal Colombia: Por favor menciona algunas razones para invertir en finca raíz en Bogotá

Luis Eduardo Codd: Existen cuatro razones fundamentales; la primera es la estabilidad jurídica y económica que tiene Colombia. Bogotá es la capital de uno de los países con mayor crecimiento económico. Por otro lado hay una demanda muy grande en cuanto a la construcción y a la venta de propiedades, tenemos un mercado muy amplio y todavía a pesar de que se continua construyendo hay un déficit habitacional muy notorio que abre las puertas a un mercado de progreso.

VRC: Cuéntanos un poco acerca de la evolución inmobiliaria que se ha visto en Bogotá

LEC: Existen áreas de crecimiento muy importantes tanto en la construcción de nuevas propiedades para vivienda, para comercio o para industria. Por ejemplo, Ciudad Salitre en el Noroccidente o Chico en el Norte de Bogotá sectores  que se han especializado mucho en lel tema de comercio y vivienda y como un destino donde las multinacionales pueden resolver las necesidades habitacionales de sus directivos. También hay parques industriales muy importantes de gran crecimiento en la zona de Siberia, Ubicada en la Autopista a Medellin, la zona ha crecido de una forma espectacular.

VRC: ¿Cuál es el precio promedio para propiedad residencial y comercial en Bogotá?

LEC: Para aquellos que no conocen aún la ciudad, Bogotá está dividida en el Norte, Sur y Occidente, así como en estratos: desde el estrato 1, el estrado más bajo, hasta el 6, el más alto, con un poder adquisitivo muy alto. En el norte de la ciudad podemos encontrar el Chicó, donde por ejemplo, una el valor del metro cuadrado para una propiedad nueva construida en el 2008 asciende a los cinco millones de pesos. Por otro lado, en el sur, el valor del metyro cuadrado para una vivienda nueva (apartamento de interés social) se encuentra alrededor de los quinientos mil pesos. Es decir en Bogotá se puede encontrar una amplia gama de precios disponibles para los compradores.

VRC: ¿Por qué un comprador o vendedor debería trabajar con una inmobiliaria?

LEC: Trabajar con un profesional en una transacción inmobiliaria es muy importante ya que nosotros llevamos a nuestros clientes durante todo el proceso de búsqueda, definición de ubicación, selección del precio, además de todo el respaldo y conocimiento que el equipo profesional de una inmobiliaria puede brindar. En Colombia, el modo de operación es muy simple, no obstante, existen riesgos que pueden ser evadidos con el apoyo y la asesoría de un equipo profesional como el nuestro.

VRC: ¿Podrías describir el proceso de compra de una vivienda en Bogotá?

LEC: El proceso da inicio con la llamada de alguien interesado en la compra de una propiedad. Es allí cuando nosotros nos ponemos en marcha para encontrar una propiedad que llene las expectativas de esta persona para guiarla durante el proceso de compraventa, es decir el contrato o pacto que se realiza entre la persona que desea vender y la persona que busca la propiedad. En él se establecen las condiciones; a partir de allí se puede realizar el proceso de realización de escritura la cual puede ser pagada en efectivo o contado o por medio de una hipoteca a través de un banco. Posteriormente se realizan los registros públicos estipulados por la ley Colombiana. Desde ese momento la propiedad ya se encuentra a nombre del nuevo propietario.

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

LEC: Nosotros (las firmas inmobiliarias) son las encargadas de moldear esa tendencia para que alcancemos las cifras reportadas en Estados Unidos. Por motivos económicos y culturales, Colombia aún no ha alcanzado este porcentaje, no obstante, sabemos que una cifra como esta se alcanzará en algún punto. Es muy común encontrar en Estados Unidos muchos colombianos que luego de establecerse allí, desean comprar vivienda en Bogotá, para ellos la única manera de hacerlo es a través de internet. Creo que internet es la herramienta más adecuada y en terminos de costo-beneficio es la más eficiente, por eso pienso que Internet es la piueza fundamental para la inmobiliaria de estos días.

Real Estate Codd en palabras de su presidente:

“Real estate Codd se creó en Bogotá en el 2008, luego de hacer presencia en los Estados Unidos y Argentina con la visión de convertirse en una herramienta útil los compradores e inversionista de bienes raíces en Bogotá”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios pueden acudir a www.RealEstateCodd.com

89 es el número de cheques hasta ahora ha entregado la Secretaría de Vivienda de Cali a personas clasificadas en grupos de recicladores y desplazados que han estado ubicados en el cordón ecológico, del Canal CVC sur vía a Navarro. Se espera que en próximos días se asignen ochenta cheques más, lo cual incrementa la cifra de beneficiarios a ciento sesenta y nueve beneficiarios.

Según fuentes oficiales, los subsidios de arrendamiento y de vivienda podrían llegar a los doscientos, posterior a la verificación de la información con el PGIRS y Acción Social para ajustar una base de datos confiable, ya que se ha comprobado que muchas de los participantes en el censo para adjudicación se hicieron pasar por personas desplazadas aún cuando no figuraban en la base de datos de Acción Social.

Los desalojos continuarán en el transcurso de la semana. Las autoridades esperan que aquellas personas a las que no se les adjudique el subsidio por no cumplimiento de requisitos abandonen el lugar de manera voluntaria en el transcurso de estos días.