Un fallo emitido por la Corte Constitucional pondrá freno a la construcción de macroproyectos de vivienda según lo ha afirmado el gobierno a través de Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda, quien agregó que la decisión de prohibir la construcción de macroproyectos de vivienda reducirá las cifras de construcción de cien mil nuevas viviendas y una reducción en la inversión en el sector de cifras millonarias.

Aunque Henao enfatizó que respeta la decisión de la Corte Constitucional dejó ver su descontento en múltiples declaraciones brindadas a diferentes medios de comunicación afirmando que con la medida no solo se reducen las alternativas de vivienda que el gobierno puede ofrecer sino que el número de empleos que generan dichos macroproyectos se reducirá ostensiblemente.

La decisión de la Corte hace caso a una demanda ante presentada por los concejales de Bogotá Carlos Vicente de Roux, Carlos Fernando Galán, Ángela Bennedetti y Antonio Sanguino quienes reclamaban que la política de los macroproyectos contemplada en el artículo 79 de la Ley 1151 de 2007 interfería con la autoridad de la ciudad y los municipios. Los concejales argumentan que hay otras formas de favorecer la construcción de vivienda de interés social e interés prioritario que pueden resultar más beneficiosas para cada departamento.

(polls)

Luego que el ex-presidente Cesar Gaviria criticara la gestión de vivienda del gobierno Uribe, el Ministro de Ambiente y Vivienda Carlos Costa Posada afirmó que la labor desarrollada durante la administración actual ha logrado dar pasos importantes a pesar de haber tenido que enfrentar las consecuencias malas decisiones tomadas durante el gobierno Gaviria y que en sus propias palabras, “la actual política de vivienda sí da verdaderos resultados”.

Costa también afirmó que con los cambios al sistema financiero, han brindado más apoyo a la generación de vivienda de interés social  e impulsando la construcción de vivienda de interés prioritario. Asimismo, Luis Felipe Henao,, Viceministro de Vivienda, también defendió la gestión del ministerio y del gobierno para promover la vivienda para todos los colombianos.

Las cifras

Entre 2006 y 2009 se inició la construcción de 153.119 viviendas por año, demostrando un aumento del 39%  en comparación con el periodo 2002-2006.

Del total de viviendas iniciadas, las viviendas de interés social representaron el 48 por ciento de las construidas en el trienio, y de ellas, 47 por ciento fueron viviendas de interés prioritario

Entre agosto de 2006 y agosto de 2009, las instituciones vinculadas a la política VIS financiaron 499.743 soluciones de vivienda para sectores económicos menos favorecidos.

La edificación de VIP para el periodo 2002-2006, creció un 150% frente al cuatrienio inmediatamente anterior, y alcanzó 27.500 soluciones de vivienda en promedio.

Para 2006-2009 se espera que se construyan cerca de 34.400 viviendas de interés prioritario.

Las ventas en unidades residenciales entre abril-julio de 2009 superan en 37% a las del periodo diciembre 2008 marzo 2009, cifra que es el resultado de crecimientos del 44 y 30% para el renglón VIS y No VIS, respectivamente.

Esta cifra también supera en 9 por ciento las del mismo cuatrimestre del año pasado (abril-julio 2008).

Qué dicen los gremios

Asobancaria, señaló que las medidas de estímulo a la demanda de vivienda redujeron la caída en el número de créditos hipotecarios entregados ya que se esperaba que cayeran a menos de 2.500 desembolsos mensuales antes de la expedición del Decreto 1143. La medida del gobierno ha logrado mantener una cifra saludable de 4.200 desembolsos mensuales.

La Cámara Colombiana de la Construcción Según Camacol, las ventas son el indicador más apropiado para medir el éxito de las medidas anticíclicas y que las medidas adoptadas por el gobierno han logrado detener una tendencia negativa que se veía venir.

La iniciativa conjunta del gobierno y el sector financiero colombiano buscan facilitar el acceso a formas de financiación de vivienda a más de treinta mil familias. Henao agregó que la competencia generada entre entidades financieras que ofrecen créditos para compra de vivienda crea un mercado saludable en el que los más beneficiados son los compradores de finca raíz haciendo referencia a entidades especificas que buscan ofrecer tasas más bajas para atraer más consumidores.

El ministro también aplaudió que el Fondo Nacional del Ahorro se hubiera sumado a esta iniciativa, ya que esta entidad agrupa a un amplio numero de empleados y trabajadores independientes. El FNA ha restado cien puntos básicos a los créditos que no alcancen a ser parte de los beneficios del Gobierno, convirtiéndolo en uno de los servicios más económicos del sistema financiero en todo el país.

El Viceministro también señaló que el sector de la construcción es de vital importancia en muchos sentidos, especialmente la generación de empleo, el funcionario indico que por ejemplo por cada vivienda de interes social que se construye se generan ocho empleos: 4 directos y 4 indirectos.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Fernando Camacho.

VivaReal Colombia: ¿Cuál ha sido la dinamica del crecimiento inmobiliario en Colombia?

Fernando Camacho: El sector inmobiliario en Colombia ha venido creciendo más que el desarrollo mismo del país. En el periodo 2002 a 2007 el crecimiento en el sector ha sido del 17.8%.Es importante anotar que en el ultimno año se ha percibido un decrementeo del 3 porciento para el 2007, comparado con el 13% del 2006. Por otro lado, las licencias de construcción para el sector vivienda han disminuido notablemente, lo cual constrasta con las licencias entregadas para bodegas y oficinas, cuyo nivel aún se mantiene.

VRC: ¿Cuál ha sido el porcentaje de participación del sector inmobiliario en el comportamiento de la economia colombiana en general?

FC: En colombia el 24% del gasto de los colombianos es destinado a la vivienda, lo cual indica que es un porcentaje bastante grande. En terminos del Producto Internoi Bruto, en lo correspondiente al desarrollo de edificaciones, para el 2007 fue del 3.5, una cifra muy estable teniendo en cuenta que el promedio de los ultimos 14 años ha sido del 3.2.

VRC: ¿Cómo podemos comparar el sector de construcción de Bogotá con otras ciudades como Cali o Medellin?

FC: El crecimiento de Bogotá se deriva del mercado y las condiciones de demanda del consumidor.El crecimiento del numero de edificaciones ha superado el crecimiento de la maya vial, lo cual es muy importante para cualquier persona que desee invertir en Bogotá. Otro aspecto a tener en cuenta cuando se habla de crecimiento es la apertura de la ciudad a zonas aledañas a la ciudad como Zipaquira y Cota donde se ha visto un crecimiento gigantesco para el sector industrial y naturalmente por la movilización desde áreas rurales hasta las urbanas existe gran demanda de vivienda para extractos bajos.

VRC: ¿Qué es y cómo se calcula la valorización de una propiedad?

FC: La valorización es el cambio de valor en el tiempo, es decir, es el resultado de la sustracción del valor de una propiedad en el futuro menos lo que vale hoy sobre un periodo de tiempo. Aunque la explicación es sencilla, le definición de dichos valores es la parte compleja. Existen métodos para concluir la valorización de un inmueble, existen las valorizaciones comparativas del mercado, también existen las valorizaciones por rentabilidad. Para definir el valor de una propiedad es necesario analizar el crecimiento del país, cual es la oferta de ese tipo de propiedad en el mercado. La valorización debe hacerse de manera individual para cada caso particular.

VRC: ¿Qué es vivienda de interés social?

FC:La vivienda de interés social es vivienda subsidiada por el gobierno y que es entregada a familias cuyos ingresos no superan los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. En el 2008 el gobierno distrital asignó 1.035 hectáreas para construcción de vivienda de interés social para construir aproximadamente 120.000 nuevas viviendas., lo cual es importante en términos de valorización del suelo.

VRC: ¿Qué ofrece una ciudad como Bogotá?

FC: Bogotá es una ciudad gigante de más de ocho millones de habitantes que progresivamente se ha vuelto muy segura, localizada en un sitio estratégico en los movimientos económicos del país. En términos de finca raíz tiene viviendas de todas las gamas. En términos de inversión ofrece oportunidades desde proyectos de cientos de millones de dolares en grandes re-desarrollos urbanos, lotes de cerca de un millón de dolares, casas de ciente dolares así como oportunidades para grupos de personas que quieren invertir por valores menores

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

FC: Definitivamente el cubrimiento de internet en Colombia es más bajo que el de Estados Unidos. Sin embargo es importante notar el crecimiento, para 2007 se registró un crecimiento trimestral del 11%. Un ejemplo del crecimieno es Facebook, siendo Colombia el país con mayor numero de usuarios en esta plataforma en todo Latinoamerica. No obstante, aunque el crecimiento es rápido, aún nos encontramos atrasados.

Redi5 en palabras de Fernando Camacho

“Redi5 es más que una inmobiliaria, es un centro de información inmobiliario conformada por una red de profesionales del gremio de la finca raíz que a través del uso de tecnología de punta busca suministrar información de utilidad al consumidor”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.redi5.com

]]> http://actualidad.vivareal.com.co/2009/04/%c2%bfcual-ha-sido-la-dinamica-del-crecimiento-inmobiliario-en-colombia.html/feed 2 http://actualidad.vivareal.com.co/2009/03/gobierno-colombiano-impulsa-la-compra-de-vivienda-con-tres-nuevas-estrategias.html http://actualidad.vivareal.com.co/2009/03/gobierno-colombiano-impulsa-la-compra-de-vivienda-con-tres-nuevas-estrategias.html#comments Thu, 19 Mar 2009 14:45:47 +0000 Equipo VivaReal http://actualidad.vivareal.com.co/?p=496 El viceministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona anunció las tres nuevas estrategias con las que el gobierno busca impulsar la adquisición de vivienda, además hizo una invitación a la compra de vivienda, afirmando que éste es un momento adecuado para hacerlo ya que las tasas de los créditos están bajando, el numero de subsidios entregados por el gobierno van en aumento y existe una amplio numero de nuevos proyectos de vivienda en todo el país.

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

El Gobierno dio a conocer un decreto con el cual se aumenta el subsidio a los colombianos de escasos recursos vinculados a una caja de compensación familiar señalando que  a todas las personas que ganan un salario mínimo, se les asignará un subsidio equivalente a veintiséis 26 salarios mínimos. Para aquellas personas que ganan de 1 a 1,5 salarios mínimos es subsidio sería el equivalente a veinticinco 25 salarios mínimos, y para todas aquellas personas que están ganando dos salarios mínimos, su subsidio será de 24 salarios mínimos. Aunque el decreto es transitorio el gobierno espera que las familias de estratos 1, 2 y 3 inviertan en vivienda de interés social durante su duración. Por el momento la medida esta respaldada con ciento cuarenta mil millones de pesos.

Crédito para mejora de viviendas

Se fortalecerá el Banco Agrario para que esté en capacidad de desarrollar una línea de crédito especial para mejoramiento de viviendas. El gobierno señaló que está en capacidad de prestar hasta el diez por ciento del patrimonio técnico del Banco Agrario a cajas de compensación o fundaciones que estén en la capacidad de operar el programa de mejoramiento de vivienda interés social rural y urbana, para estratos del 1 al 3. EL crédito estará repartido así: 70% para materiales y 30% para mano de obra.

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

El día de ayer el gobierno firmó un decreto que le da facultades al FNA para establecer alianza estratégicas con constructoras para favorecer a familias con créditos aprobados a través del programa de ahorro voluntario contractual del FNA, pero que aún no han encontrado un inmueble que se ajuste a sus necesidades. El proyecto busca construir cerca de treinta mil nuevas viviendas con los créditos que se desembolsen.

La cifra revelada indica un incremento de 0,49 puntos porcentuales, si se compara con el tercer trimestre de 2008 cuando la cifra registrada fue de 2,70%. El reporte indica que dicho cambio se pudo haber provocado debido a factores como los incrementos del 3,35% y del 3,04% en los precios de venta de las viviendas nuevas con destino a casas y apartamentos, respectivamente.

Valor del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia

El reporte destaca el crecimiento en el valor del metro cuadrado en todas las áreas urbanas y metropolitanas que fueron estudiadas, sin embargo destaca ciudades como Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%), y Pereira (4,05%). En las casas, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Cali (8,95%),Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%).  Medellín y Bogotá en contraste presentaron disminuciones del  -0,06% y -2,00% respectivamente.

Las áreas del país que registraron un mayor alza en el precio del metro cuadrado de vivienda nueva según el reporte fueron  en orden ascendente:

• Soledad (16,63%)
• Floridablanca (14,50%),
• Girón (13,70%)
• Girardota (11,70%).

Por otro lado, municipios como La Estrella, Soacha y Caldas sufrieron decrementos de -4,46%, -4,04% y -0,92% respectivamente.

Ciudades con más apartamentos nuevos construidos

• Cali: 6,38%
• Bucaramanga 5,26%
• Bogotá (3,36%)

El reporte concluye que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas nuevas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008 mientras que el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.

Así como lo han vivido otras zonas de la ciudad (Ciudadela Colsubsidio, Hayuelos, Tintala), el norte de la ciudad es hoy foco de un boom de construcción masivo que resultará en soluciones de vivienda para miles de familias con niveles de ingresos variados. El sector comprendido entre la carrera séptima y la avenida Boyacá entre calles 170 y 185 atraviesa actualmente por cambios de gran notoriedad a nivel urbanístico con construcciones para todos los presupuestos partiendo desde modestos apartamentos de cuarenta y dos millones de pesos hacía la séptima hasta lujosos duplex de ciento setenta millones de pesos cercanos a la Boyacá.

El desarrollo urbanístico de la ciudad demuestra un cambio dramático en las tendencias de construcción y por ello, hoy en día es fácil encontrar una mezcla de variadas opciones inmobiliarias que van desde inmuebles  para familias con ingresos que no superan los cuatro salarios mínimos hasta imponentes casas de más de quinientos metros cuadrados ideales para aquellos con un gusto más exclusivo y un presupuesto más abultado.

Quizá esta sea su oportunidad de invertir en propiedad raíz; el amplio inventario de inmuebles con fines residenciales (apartamentos en su mayoría) en este sector ofrece una alternativa para casi cualquier gusto y todo parece indicar que la zona denominada como Ciudadela Norte será una de las de más rápida expansión y valorización en la próxima década.

Tenga en cuenta

VIP: Para acceder a la compra de vivienda de interés prioritario hasta de 50 salarios mínimos mensuales es decir hasta 24’845.000 pesos se otorgaran subsidios de hasta 12’422.500 pesos. Si es para vivienda VIP hasta de 70 salarios (34’783.000 pesos), entregarán un subsidio hasta por 11’428.700 pesos.

VIS: Para acceder a la compra de vivienda de interés social (VIS) que cueste hasta 135 salarios es decir, hasta 67’081.500 pesos se otorgarán subsidios hasta de 8’944.200 pesos.

Mejoras: Si usted ha estado planeando mejorar las condiciones de su vivienda propia en cuanto a refuerzo estructural, usted debe estar inscrito en la Caja de Vivienda Popular y el subsidio que puede recibir es de 6’459.700 pesos, y para adecuación, es de 3’975.200 pesos.

El anuncio toma por sorpresa a muchos expertos ya que en años anteriores la cifra promedió destinada  a este tipo de subsidios no superaba los  120.000 millones de pesos.  Es importanmte resaltar que los más favorecidos serán los grupos familiares cuyos ingresos mensuales sean más bajos, así, si su familia cuenta con un ingreso mensual de quinientos mil pesos, puede llegar a recibir hasta diez millones novecientos mil pesos.

Durante el 2008 las cajas de compensación  entregaron recursos por $414.225 millones de pesos para vivienda nueva, construcción y mejoramiento de vivienda usada.

Deseo recibir el subsidio. ¿Cuales son los requisitos?

1. Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
2. Tener conformado un hogar de dos ó más personas.
3. Los  ingresos mensuales del hogar no  deben superar  los 4 salarios mínimos legales vigentes (1’988.000 pesos).
4. No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento  o legalización predial).
5. No haber sido beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda del Inurbe o crédito del Instituto de Crédito Territorial.
6. No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la Caja Popular Vivienda Militar o el Banco Agrario.

Para obtener información y asesoría detalladas, usted debe acudir a su caja de compensación. Consulte a su empleador o visite el portal de AsoCajas.

Recuerde que usted puede crear una alerta en VivaReal con los inmuebles que se ajusten a su presupuesto.

Actualización: 2009/03/18 - Debido a las solicitudes de nuestros lectores he agregado los siguientes enlaces con los formularios para descargar el formulario para solicitud de subsidio de vivienda, además de un manual para diligenciarlo

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Manual: Aprenda cómo diligenciar el formulario para solicitar el subsidio de vivienda

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