Por un periodo de tiempo limitado el gobierno estará brindando tasas de interés subsidiadas a los compradores de vivienda que se hagan a un crédito hipotecario. La rebaja en las cuotas podría alcanzar el 37 por ciento.

Con dinero proveniente del presupuesto nacional el gobierno señaló que la cifra del subsidio en la tasa de interés de quienes se animen a invertir en vivienda estará sujeta al monto del crédito sin embargo explicó que equivaldrá a un valor entre 3 y 5 puntos porcentuales de los intereses que las entidades financieras cobran por éste tipo de transacción.

Voceros oficiales de Asobancaría indicaron que el costo de las cuotas será bastante representativo, la reducción en el costo de una cuota mensual ordinaria podría alcanzar el 37%. El estimulo del gobierno cuenta con un presupuesto de más de seiscientos mil mil millones de pesos, los cuales en promedió pueden llegar a beneficiar a mas de treinta mil compradores de finca raíz.

Todo lo que se requiere es que el comprador selecciones el proyecto inmobiliario que desea, aliste el grupo de documentos requeridos y acercarse a una entidad bancaria para desarrollar la solicitud formal del crédito, en los mismos términos que se haría para un préstamo corriente de compra de vivienda.

¿A qué tipo de vivienda puedo acceder para que me cobije el subsidio en las tasas de interés?

El subsidio a las tasas de interés será entregado a personas que planean adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario, así:

• Si la vivienda no supera un valor de sesenta y siete millones de pesos el gobierno asumirá cinco puntos de tasa de la cuota mensual.
• Si la vivienda no supera un valor de ciento diez y seis millones de pesos el gobierno asumirá cuatro puntos de tasa de la cuota mensual.
• Si la vivienda no supera un valor de ciento sesenta y siete millones de pesos el gobierno asumirá tres puntos de tasa de la cuota mensual.

Al igual que con los subsidios de vivienda de interés social, este auxilio sólo puede ser reclamado una vez.

Para obtener información más detallada lo único que debe hacer el futuro propietario de vivienda es acercarse a una entidad bancaria y solicitar asesoría sobre como acceder a un crédito para compra de vivienda con el auxilio del gobierno. Pero ojo, el número de subsidios es limitado y como dijo el viceministro de vivienda Henao a otra publicación: “primer llegado primer servido”.

El rápido crecimiento de Bogotá ha provocado que el numero de unidades residenciales que se construyen para satisfacer la demanda de vivienda de la capital sea muy alto. Este hecho no solo ha permitido el auge del sector de la construcción en los últimos años, sino que también ha definido las tendencias habitacionales de los capitalinos.

A diferencia de un par de décadas atrás, cuando eran comunes las grandes casas de dos y tres pisos; el paisaje urbano de Bogotá hoy se encuentra adornado por un gran numero de torres de apartamentos que sirven dos propósitos: suplir la demanda y aprovechar los terrenos y espacios de la ciudad creando viviendas para un promedio de 70 hogares, donde antes solo era possible albergar cerca de 4. Sin embargo, esta tendencia, así como cualquier otra, trae consigo un conjunto de implicaciones con las que muchos propietarios ha tenido que aprender a vivir, por ejemplo: el ruido de los vecinos.

La contaminación auditiva es sin duda uno de los problemas de convivencia en propiedad horizontal más comunes y en muchos casos de los más difíciles de manejar. No obstante, usted tiene derechos a los que puede apelar cuando su tranquilidad esta siento perturbada por el ruido excesivo de un vecino. Veamos:

De ser posible, es recomendable que usted haga la solicitud a su vecino de reducir el ruido que está produciendo por medio de un vigilante. Si usted no cuenta con un intermediario, usted puede acercarse a su vecino personalmente y explicarle su inconformidad. Si la situación no mejora, no se preocupe, la ley lo ampara, Las normas indican que se debe favorecer la tranquilidad, acatar las disposiciones ambientales en relación a niveles de contaminación auditiva y visuales y por lo tanto usted está en plena facultad para exigir sus derechos.

Esto quiere decir que puedo llamar a la la policía

Sí luego de la intermediación verbal, existe cabida a la intervención y la  aplicación de métodos correctivos por parte de la policia. El Código de policia señala que este tipo de acciones no solo son nocivas para la salud sino que perturban la convivencia y  por lo tanto determina que se deben respetar los niveles admisibles de ruido, tomando las medidas necesarias con el fin de evitar la filtración de cualquier ruido o sonido.

La policía me colaboró una vez, pero mi vecino sigue con el mismo comportamiento

Cómo parte de sus derechos como residente de propiedad horizontal usted puede exigir se celebre una asamblea con el comité de convivencia de sus edificio o conjunto cerrado. En ella, usted y su vecino serán acompañados por los miembros de comité quienes deben asegurarse que el resultado de la reunión sea un mutuo acuerdo de beneficio para ambas partes. Si luego de haber atravesado este proceso, usted está en su derecho de entablar una querella policiva e incluso puede considerar la instauración una acción de tutela por violación de derechos fundamentales.

Para documentarse, le recomendamos tener en cuenta el artículo 79 de la Constitución Nacional, la Ley 99 de 1993, y el Código de policía.

El DANE acaba de publicar el Índice de Precios de Vivienda Nueva – IPVN para el cuarto trimestre de 2008 en el cual se puede apreciar un aumento en el precio de la vivienda nueva de 3,19%

La cifra revelada indica un incremento de 0,49 puntos porcentuales, si se compara con el tercer trimestre de 2008 cuando la cifra registrada fue de 2,70%. El reporte indica que dicho cambio se pudo haber provocado debido a factores como los incrementos del 3,35% y del 3,04% en los precios de venta de las viviendas nuevas con destino a casas y apartamentos, respectivamente.

Valor del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia

El reporte destaca el crecimiento en el valor del metro cuadrado en todas las áreas urbanas y metropolitanas que fueron estudiadas, sin embargo destaca ciudades como Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%), y Pereira (4,05%). En las casas, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Cali (8,95%),Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%).  Medellín y Bogotá en contraste presentaron disminuciones del  -0,06% y -2,00% respectivamente.

Las áreas del país que registraron un mayor alza en el precio del metro cuadrado de vivienda nueva según el reporte fueron  en orden ascendente:

• Soledad (16,63%)
• Floridablanca (14,50%),
• Girón (13,70%)
• Girardota (11,70%).

Por otro lado, municipios como La Estrella, Soacha y Caldas sufrieron decrementos de -4,46%, -4,04% y -0,92% respectivamente.

Ciudades con más apartamentos nuevos construidos

• Cali: 6,38%
• Bucaramanga 5,26%
• Bogotá (3,36%)

El reporte concluye que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas nuevas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008 mientras que el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.

El boom de inmuebles residenciales que tiene trabajando al gobierno al sur de la ciudad con macro proyectos de interés social como los que se encuentran en ejecución en el municipio de Soacha, permiten contemplar un mercado inmobiliario saludable en términos de construcción de vivienda.

Así como lo han vivido otras zonas de la ciudad (Ciudadela Colsubsidio, Hayuelos, Tintala), el norte de la ciudad es hoy foco de un boom de construcción masivo que resultará en soluciones de vivienda para miles de familias con niveles de ingresos variados. El sector comprendido entre la carrera séptima y la avenida Boyacá entre calles 170 y 185 atraviesa actualmente por cambios de gran notoriedad a nivel urbanístico con construcciones para todos los presupuestos partiendo desde modestos apartamentos de cuarenta y dos millones de pesos hacía la séptima hasta lujosos duplex de ciento setenta millones de pesos cercanos a la Boyacá.

El desarrollo urbanístico de la ciudad demuestra un cambio dramático en las tendencias de construcción y por ello, hoy en día es fácil encontrar una mezcla de variadas opciones inmobiliarias que van desde inmuebles  para familias con ingresos que no superan los cuatro salarios mínimos hasta imponentes casas de más de quinientos metros cuadrados ideales para aquellos con un gusto más exclusivo y un presupuesto más abultado.

Quizá esta sea su oportunidad de invertir en propiedad raíz; el amplio inventario de inmuebles con fines residenciales (apartamentos en su mayoría) en este sector ofrece una alternativa para casi cualquier gusto y todo parece indicar que la zona denominada como Ciudadela Norte será una de las de más rápida expansión y valorización en la próxima década.

Vivienda e Inversión

“Mejor pagar la cuota de mi propio apartamento a pagarle el arriendo a otro” dice la gente ilusionada de vivir en sitio propio. Al hacer esta afirmación, se están mezclando dos intereses diferentes: Vivienda e Inversión. Al mezclar estos intereses no se obtiene lo mejor de ambos mundos; no se vive en el sitio más agradable ni se hace una inversión financieramente óptima con máxima rentabilidad.

Un indicador importante al momento de hacer una inversión es el llamado Índice de Arrendamiento (IA) con el que se mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor. Por ejemplo, un apartamento que costó $100 millones de pesos y que se puede arrendar por $900.000 pesos mensuales tiene un IA de 0.9%. El IA varía, aproximadamente, desde 0.5% hasta 1.3% dependiendo el tipo de inmueble, la ubicación, el estado, el uso permitido, entre otros. Es así que al momento de invertir, se deben buscar propiedades con IAs altos, lo que redunda en una mayor rentabilidad de la inversión.

Por otro lado, las preferencias del lugar de vivienda son variadas y muy particulares para cada persona o familia. A unos les gusta estar en el campo y a otros más cerca del trabajo. Que haya tiendas cerca es bueno para unos y malo para otros. ¿Tiene carro? ¿Dónde estudian los hijos? ¿Es soltero? Estas son algunos de los muchos criterios que le dan un valor diferente a una propiedad y que económicamente se pueden ponderar con un valor mensual que se esté dispuesto a pagar; llamémoslo arriendo.

Por ejemplo, supongamos que el sitio que le gustó para vivienda es un hermoso apartamento en Niza que cuesta $1.000.000 de pesos mensuales de arriendo, pero también está para la venta en $150.000.000. Si yo tengo mucho capital (no le tengo que pedir prestado al banco), ¿Es mejor comprar o arrendar ese apartamento? El IA promedio para Niza es de 0.6% lo que significa que el valor de dicho apartamento, para estar arrendado en $1.000.000 es de $167.000.000 aproximadamente ($1.000.000 / 0.6%). Si este es mi único criterio de decisión entonces sí es mejor comprar que pagar el arriendo.

Sin embargo, ¿Ya pensó en la oficina en Suba que está para la venta en los mismos $150.000.000? Para oficinas en Suba el IA puede llegar a estar por encima de 1.0%. Entonces, si Ud. compra y arrienda esa oficina, podría tener una rentabilidad de $1.500.000 mensuales; $1.000.000 para pagar el arriendo del apartamento que le gusta en Niza y $500.000 mensuales extra para ahorrar o disfrutarlos en lo que Ud. quiera!

El ejemplo anterior es simple pero ilustra una realidad que muchas personas no consideran al momento de invertir. Otros factores, tales como valor de crédito hipotecario, tiempos de pago, tendencias de precios, índices de desocupación, entre muchos otros también se deben considerar. Antes de invertir le recomendamos asesorarse por un profesional que tenga acceso a información inmobiliaria completa y actualizada, que conozca los modelos financieros y sobre todo que tenga en consideración sus preferencias personales.

Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Barranquilla, Ibagué, Manizales y Pasto encabezaron la lista de ciudades donde para finales de 2008 predominó la construcción de viviendas multifamiliares; en contraste ciudades como Pereira, Villavicencio, Cúcuta, Neiva Popayán y Armenia reportaron un numero mayor de construcción de viviendas unifamiliares.

Comportamiento del sector de la construcción en Colombia

Según lo reportado por el DANE, para el cuarto semestre se dio inicio a obras con un área total de 2.045.245 m², una cifra notablemente inferior teniendo en cuenta que está fue un 32,0% al registrado en el trimestre anterior, cuando el área en metros cuadrados de construcciones nuevas fue de 3.008.687 m².

Cómo le fue a Bogotá

Según el reporte, para el cuarto trimestre de 2008, en Bogotá, el 27,4% del área en proceso de construcción correspondío al estrato 4; el 26,8%, al estrato 3; y el 20,2%, al estrato 6.

El área construida nueva disminuyó en total para 2008 un 41,0%. El reporte señala que en cuanto a áreas urbanas y metropolitanas, Bogotá y Medellín fueron las ciudades que hicieron la mayor contribución en la disminución de esta variación, al restar 34,3 puntos porcentuales. Por otro lado, ciudades como Ibagué presentaron los aumentos más significativos en el área nueva, con un 5,3 % a la variación total.

En relación a un artículo anterior acerca de las pólizas de aseguramiento para arriendo de inmuebles, hoy quería tocar un tema que quizá es de mucho interés para más de uno de nuestro lectores conocer los requisitos para tomar en arriendo un apartamento, local comercial o cualquier tipo de predio.

Requisitos para tomar una propiedad en arriendo

Aunque los requerimientos pueden variar dependiendo del uso que se vaya a dar al inmueble, es decir, para uso comercial o para uso residencial, en resumen los requisitos que encontrará a continuación son a grandes rasgos los que le serán solicitado al momento de tomar en arriendo.

• Diligencie el formulario de solicitud
• Dos fiadores (por lo menos uno de ellos debe contar con finca raíz propia)
• Certificado laboral reciente (no superior a 45 días en lo posible)
• Certificado de Libertad y Tradición,
• Fotocopia de sus extractos bancarios
• Cédula de ciudadanía.

Recuerde que el estudio de su situación financiera tomara no más de dos días hábiles. Una vez su solicitud sea aprobada usted puede acudir a efectuar la firma del contrato. Tenga en cuenta que es muy importante leer el texto completo del contrato con el fin de conocer sus responsabilidades legales y posteriormente evitar dolores de cabeza.

Es muy común escuchar historias de propietarios de inmuebles que terminan pagando de su bolsillo los valores adeudados por su inquilinos por concepto de arriendo, servicios públicos, cuotas de administración, etc.

Esta es una historia muy común especialmente en propietarios de casa que arriendan habitaciones o apartamentos en términos que no son especificados dentro de un contrato de arrendamiento.

Una garantía de arrendamiento le brinda al propietario un respaldo en el pago de los valores adeudados por un inquilino e incluso los gastos jurídicos que se generen durante el proceso.

¿Cómo funciona la póliza o garantía de arrendamiento?

Una póliza o garantía de arrendamiento es aquella por medio de la cual una compañía aseguradora cubre los gastos y los daños ocasionados por el inquilino durante el periodo de estadía de un inquilino quien se rehúsa a pagar los valores adeudados. No existen requisito específicos, una vez usted se acerque a un firma aseguradora esta se encargará de calificar al futuro residente de su predio y aconsejará en términos financieros los pasos a seguir.

El proceso es bastante simple, usted como propietario puede acudir a cualquier compañía aseguradora y solicitar este servicio. Una vez usted realice el procedimiento de solicitud, la compañía procederá a elaborar un estudio de capacidad de pago del inquilino. Posteriormente, y después de verificar y aprobar la información financiera, créditos financieros y referencias comerciales del futuro inquilino la compañía realizará el contrato y le brindará la asesoraría necesaria a usted como propietario.

¿Cuánto vale una póliza de arrendamiento?

El precio de una póliza, así como su cubrimiento varia dependiendo la compañía aseguradora. El valor por lo general es en promedio el 55% de 1 canon y se debe pagar de manera anual. Algunas aseguradoras cobran los formularios de solicitud de la póliza y otros derechos. Recuerde que usted debe renovar la póliza después del vencimiento de cada contrato de arrendamiento.

¿En que casos me ampara una garantía o póliza de arrendamiento?

Una garantía básica deberá cubrir la elaboración de un contrato de arriendo, pago de hasta treinta y seis meses de arriendo, y los costos jurídicos que se genere en caso de diferencias de tipo legal con el inquilino. No obstante, existe en el mercado una amplia variedad de pólizas con un cubrimiento más amplio pero como es de esperarse con un precio mayor para el propietario.

¿Debo tomar la póliza personalmente?

No, técnicamente usted puede desarrollar todos los trámites directamente con la compañía aseguradora, sin embargo es aconsejable que solicite la asesoraría de una inmobiliaria, la cual no solo se encargará de la consecución de la póliza sino también del proceso completo de administración del inmueble.

Vivienda

El énfasis indudable está en la construcción de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) apoyados por las gobernaciones y por el Viceministerio de Vivienda, y en los estratos medios y altos la oferta se dará en la medida que se vea una reacción de la demanda. Según los empresarios, el último trimestre de 2008 no fue el mejor en cuanto a la comercialización de viviendas. Sin embargo, enero mostró un comportamiento diferente e incluso las ventas superaron las expectativas de muchas firmas inmobiliarias. Se espera que la disminución en las tasas de interés anunciadas por el sistema financiero en enero se espera que más colombianos se animen a comprar y de esta manera se desarrollarían nuevos proyectos.

Comercio

En cuanto a la construcción de centros comerciales se prevé que se inauguren los que ya están en fase de construcción y se dará curso a otros que ya estaban sobre planos. Sin embargo, muchos analistas afirman que la época dorada para la construcción de nuevos centros comerciales culminará pronto, y que no es probable que se de inicio a nuevos proyectos.

Turismo

Sin duda alguna el sector hotelero gozará con un nivel de desarrollo muy importante en los próximos diez meses del año. Los anuncios de expansión realizados por grandes cadenas hoteleras como el Decameron, representarán miles de millones de pesos de inversión en el país, lo cual indica que la construcción enfocada a la atracción de turistas generará uno de los rubros más importantes para la industria de la construcción durante 2009.

En pocas palabras….

A pesar de que algunos empresarios comienzan a percibir la desaceleración producto de una crisis financiera global, se espera que para lo restante de 2009 , el sector de la construcción en Colombia tenga un comportamiento positivo. Sin embargo, es latente la preocupación por el bajo numero de diseño de nuevos proyectos.