Todo lo que usted necesita saber sobre los avalúos, diferencias entre un avalúo comercial y uno catastral…
1. Avalúo catastral
¿Qué es el avalúo catastral?
El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de un inmueble. El valor que finalmente se asigna a un predio es obtenido mediante un análisis estadístico del mercado inmobiliario y mediante la suma de los avalúos parciales hechos a los terrenos y a las edificaciones que le rodean.
¿Cómo se determina el valor del avalúo catastral?
Uno de los factores más importantes es la zona donde se encuentre ubicado el inmueble, la cual se establece a partir de puntos seleccionados dentro del barrio, con base en estos datos, se determinan valores unitarios del terreno, y se procede a hacer análisis de la información de precios del mercado inmobiliario. Para establecer los valores unitarios de las edificaciones, la valoración se realiza teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción y otras variables como: Área del terreno, área construida y otros datos que se comparan con los datos ya almacenados en la base de datos del censo catastral.
¿Ante quién puedo tramitar un avalúo catastral?
El avalúo catastral es desarrollado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Para solicitar una revisión del mismo usted se debe acercar a cualquiera de los SuperCades de Bogotá. Clic para ver listado de Cades y Supercades en Bogotá.
2. Avalúo comercial
¿Qué es el avalúo comercial?
En contraste, un avalúo comercial es la estimación del valor comercial de un inmueble, representado en dinero, es decir, el valor de un avalúo comercial determina la cantidad de dinero que un vendedor estaría dispuesto a recibir por la venta de su inmueble, teniendo en cuenta ciertas características como: localización, uso, estado general y área del inmueble o predio.
¿Qué debe contener un avalúo comercial?
El avalúo comercial es un documento decisivo a la hora de poner su inmueble en venta, aunque no es un requisito, es recomendable tenerlo ya que le ayudará a tener más criterios para establecer un precio de venta justo para usted y para el comprador. A continuación un listado de los ítems que deben aparecer en un avaló comercial:
- Información jurídica y de titulación
- Características generales del inmueble
- Datos urbanísticos del sector
- Descripción de servicios e infraestructura
- Consideraciones, acabados, usos y localización
- Estimaciones sobre valorización
- Avalúo comercial (valor del inmueble)
- Registro fotográfico de la visita
- Anexos de documentos urbanísticos consultados
- Metodologías aplicadas
¿Ante quién puedo tramitar un avalúo comercial?
El Registro Nacional de Avaluadores es el ente encargado de controlar las empresas y/o individuos autorizados para emitir un avalúo comercial, por ello es importante que en el momento de la emisión de su avalúo, éste contenga la firma, el número de registro y credencial de quien lo desarrollo, ya que esto garantizara su validez.
