El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Myriam Valenzuela, gerente de esta inmobiliaria. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.
A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Myriam Valenzuela.
VivaReal Colombia: Cuentanos un poco acerca del significado de los estratos en Bogotá.
Myriam Valenzuela: Los estratos son formas socioeconomicas que se establecen de acuerdo a los ingresos de las familias.En el caso de Bogotá, existen seis estratos.
VRC: ¿Qué tipo de impuestos debe asumir un comprador de bienes raíces que quiera invertir en un inmueble en Bogotá?
MV: En el momento de ejeuctar la compra de un inmueble, el comprador adquiere la obligación de pagar los siguientes impuestos:
- Impuesto de beneficencia y registro: Éste impuesto permitirá certificar al comprador como el nuevo propietario del inmueble.
- Impuesto de valorización: Un impuesto que se paga en función al nivel del desarrollo urbano de la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble.
- Impuesto de renta: Es un valor que se debe pagar con una periodicidad anual en función al uso de la propiedad: residencial, comercial e industrial.
VRC: ¿Qué porcentaje del valor total de una propiedad requiere un comprador para acceder a la compra del inmueble?
MV: El valor minimo de cuota inicial se encuentra en el 30%, cualquier valor adicional depende de los terminos del acuerdo al que hayan llegado las partes.
VRC: ¿Qué tipos de créditos existen para acceder a la compra de vivienda y cuales son sus plazos de pago?
MV: El crédito común que tiene un término de pago minimo de un año, el leasing tiene un periodo minimo de tres años y por ultimo el sistema hipotecario normal con plazos entre los 5 y los quince años.
VRC: ¿Qué entidades regulan el sector inmobiliario en Bogotá?
MV: Pricnipalmente La lonja de propiedad raíz, Camacol y Fedelonjas.
VRC: ¿Qué atractivos ofrece una ciudad como Bogotá para compradores e inversionistas?
MV: Además de ser la capital del país, Bogotá atravieza un mejoramiento socioeconomico notable, numerosas alternativas inmobiliarias, un sistema de construcción de obras civiles en crecimiento, lo cual se refleja en un numero mayor de oportunidades de empleo.
VRC: ¿Cuál es el proceso a seguir si deseo arrendar un inmueble?
MV: Luego de conocer el inmueble, la inmobiliaria efectua una solicitud de arrendamiento. Posteriormente se tramita la calificación de riesgo ante una compañía aseguradora. El futuro habitante del inmueble debe conseguir dos fiadores/co-deudores, uno de ellos con finca raíz. Despues de analizar la solvencia del solicitante es posible realizar la adjudicación del inmueble.
VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
MV: La cifra de personas que acuden a internet para encontrar inmuebles está mejorando bastante. Muchos compradores consideran al internet como un medio necesario y progresivamente las personas se han venido adaptando a su uso.
Acerca de Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA
Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA es una empresa conformada por talento humano profesional que busca colaborar a todos sus clientes a realizar la elección de inmuebles. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.valenzuelaypaez.com
