New York, EE.UU 19 de septiembre de 2011. El reporte de Proexport indica que hubo ventas por US$11.2 millones de dólares entre cerradas y expectativas de negocios en la séptima versión de la Feria Donde Vivir e Invertir en Colombia, que concluyó este domingo en Manhattan, Nueva York.

Las ventas cerradas sumaron US$1.6 millones, al tiempo que los negocios que quedaron planteados en la feria, con alta posibilidad de cierre, alcanzaron los US$9,6 millones.

De acuerdo con Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, entidad operadora del evento con la Presidencia Nacional de Camacol, “las cifras reportadas por Proexport y entregadas por los empresarios demuestran el gran interés de los colombianos residentes en esta parte de los Estados Unidos por invertir en Colombia, pensando en ayudar a sus familias y motivados en la creciente intención por regresar a vivir al país, lo cual viene siendo impulsado por las facilidades, incentivos, simplificación de trámites y beneficios que hoy se otorga a los residentes en el exterior buscando canalizar los recursos de Remesas hacia una inversión productiva en Colombia, como lo es la compra de vivienda que genera empleo y mueve la economía nacional”.

Antecedentes

Las ferias internacionales operadas por la Cámara Colombiana de la Construcción han alcanzado en los últimos años excelentes resultados. En el caso de Nueva York entre los años 2005 y 2011, con más de 33 mil visitantes y negocios cerrados por US$103 millones en siete ediciones del evento ferial.

De igual manera, la Cámara Colombiana de la Construcción llevó la feria a Londres, en el año 2008, donde fue visitada por 1.300 personas, se cerraron negocios por US$8 millones y se plantearon otros con una alta probabilidad de cierre por US$7 millones más.

Estos buenos resultados reflejan la garantía de seriedad y generación de confianza en todos los miembros de la cadena de la construcción colombiana que participan del evento, quienes ven en el mercado de Estados Unidos una gran oportunidad por las actuales condiciones del mercado nacional.

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Fotos por Camacol

Fuentes: El Espectador, CENAC, Dinero para móviles , Fedesarrollo
El Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional, CENAC, presentó sus cifras semestrales respecto del crecimiento del sector de la construcción. Una de las primeras conclusiones del análisis general llevado a cabo por la entidad con respecto al crecimiento sectorial es que el PIB de la construcción tiene un comportamiento mucho más volátil que el PIB total, evidenciando que el sector es más sensible a choques externos y a las señales de mercado.

El CENAC determinó que el menor crecimiento se presentó en el año 2010: después de crecer a tasas superiores al 7% desde el año 2002, el sector de la construcción registró una variación de tan sólo 1.9% en el 2010. Las proyecciones macroeconómicas y sectoriales realizadas por Fedesarrollo, revelan la expectativa de mayores tasas de crecimiento en los años 2011 y 2012, pero especialmente en este último año, donde se proyecta un crecimiento del 5.7% del PIB total y del 9.9% del sector construcción.

Al respecto, la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, aseguró que el crecimiento del producto del sector edificador en 2011 es consistente dado que el número de metros cuadrados construidos en los dos grandes segmentos, el residencial y el no residencial, está creciendo 10.5% y 15.7%, respectivamente. La caída del PIB de edificaciones en 2010 se debió a que el segmento no residencial decrecía sin poder ser compensado por la mayor actividad en vivienda, especialmente en VIS. El CENAC también indicó que en el año 2009 y 2010 se registraron las menores tasas de crecimiento del índice de costos de construcción de vivienda, sin embargo a partir de finales de 2010 y a junio de 2011 se observó un cambio de tendencia al alza.

En lo que toca al costo de la vivienda, el área metropolitana de Bucaramanga presentó el mayor crecimiento anual del índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) en el primer trimestre de 2011 (11.2%), seguida de la ciudad de Bogotá (10.9%). En el año 2010, el mayor crecimiento anual del índice de valoración predial se presentó en las ciudades de Villavicencio (7.2%), Pasto (7.0%), Pereira (7.0%) y Cartagena (6.8%), por encima del resultado nacional (5.1%). La menor variación del índice se registró en la ciudad de Ibagué (2.5%).

En cuanto a la generación de empleo, a nivel nacional el sector de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda reporta mayor proporción de ocupados que el sector construcción, especialmente en Bogotá, donde la proporción se duplica. La situación contraria se registra en las ciudades de Barranquilla, Cartagena, Montería, Cúcuta y Villavicencio.

Entre el 2007 y el primer trimestre de 2011 se viene presentando un crecimiento del saldo total de la cartera hipotecaria, al igual que un incremento en el número de créditos hipotecarios. Adicionalmente, cerca de la mitad de la cartera hipotecaria se encuentra colocada en Bogotá. Respecto del nivel de la cartera vencida, el comportamiento registrado para los años 2009, 2010 y primer trimestre de 2011 refleja una tendencia a la baja en comparación con su evolución entre 2006 y 2008. Entre el año 2003 y 2011, se ha dado un crecimiento paulatino en el número y saldo de las cuentas AFC y de las cuentas de ahorro programado.

En los últimos años la edificación en Colombia se ha diversificado al considerar el incremento de la participación de otros usos diferentes al habitacional, lo cual se ha visto reflejado en una ampliación de la brecha entre total edificación y construcción de vivienda. El comportamiento del área licenciada para construcción de vivienda en los últimos 12 meses a abril, registró un descenso en los años 2009 y 2010 (-17.2% y –6.2%, respectivamente) después de haberse presentado una tendencia creciente desde el año 2000. Sin embargo, en 2011 se presentó un incremento del 55.8%, el más alto de los últimos 11 años. El área licenciada para construcción de otros destinos ha mostrado un comportamiento más estable.

El fuerte descenso del área licenciada para vivienda que se dio en los años 2009 y 2010 como consecuencia del descenso de las ventas de vivienda nueva que se empezó a presentar en el 2008 (lo que a su vez fue consecuencia de la crisis financiera internacional que también afecto a Colombia), se dio especialmente para la vivienda NO VIS, para la que los descensos más fuertes se registraron en los años 2009 (-19.6%) y 2010 (-13.8%), mientras que para la VIS en ese último año se presentó un incremento del área licenciada (20.9%). En 2011, se presentó un crecimiento tanto para la VIS (63.4%) como para la NO VIS (52.9%).

En el periodo 2003-2011, la mayor producción anual de vivienda se dio en el 2007 (84.469 unidades), presentándose una menor producción anual en los años posteriores (2008- 2011). Sin embargo en los últimos doce meses a marzo de 2011 se presenta un incremento con respecto al mismo periodo de 2010. En el año 2011 se evidencia una mejora tanto en unidades como en área, en la participación de la producción de VIS sobre la producción total de vivienda, con participaciones del 46.4% de las unidades y el 29.8% de los metros cuadrados.

El menor nivel de producción de vivienda de interés social tuvo lugar en Pereira y Bucaramanga. Considerando la producción anual de vivienda por cada mil habitantes, las ciudades de Bucaramanga y Bogotá presentan la mayor cantidad en el 2010, entre las seis ciudades que cuentan con información para construir este indicador (5.7 y 5.6 viviendas, respectivamente).

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Imágenes por CENAC,  maxilgatto

Aunque en algunos sectores residenciales de la capital colombiana las personas todavía ven una obra por cuadra, las cifras de crecimiento del gremio constructor muestran una desaceleración de la actividad en Bogotá. La presidenta nacional de la Cámara Colombiana de la Construcción, Dra. Sandra Forero, advirtió de un rezago del 2% en el número de viviendas nuevas vendidas con respecto al 2010. También se hizo patente un descenso en la construcción de nuevas viviendas de interés prioritario o VIP, cuyos precios llegan hasta 37 millones de pesos; según Forero, el inicio de esta clase de obras está 48% por debajo del promedio de la década. Sin embargo, el crecimiento del área licenciada para construcción de vivienda en todo el país fue de 55.8% al corte de abril del presente año, cifra que hace parte del mayor resultado de la historia para el sector; el área total licenciada para construcción alcanzó los seis millones de metros cuadrados.

Frente al desempeño de la vivienda, Camacol prevé un incremento de 14% en la demanda de oficinas con respecto al pronóstico del 2010. También advierte que la dinámica comercial en la ciudad impulsará la construcción de bodegas durante el presente y el próximo año, con una demanda prevista de 265,000 metros cuadrados. Las bodegas tienen la ventaja comercial de integrar usos complementarios al industrial, ya que sirven para locales, restaurantes y oficinas.

La esperanzas de reactivación del crecimiento en vivienda están centradas en los MISN (Macroproyectos de Interés Social Nacional) tramitados a través del Plan de Desarrollo 2006-2010 (Ley 1151 de 2007): el macroproyecto Ciudad Verde en Soacha ha superado en muy corto tiempo los resultados de proyectos anteriores de Metrovivienda. También es alentadora la cifra del valor agregado de la construcción en el segmento residencial, pues aumentó en un 4.1%.

P.S. Aunque los artículos de la ley 1151 de 2007 referentes a los MISN fueron declarados inexequibles por la Corte Constitucional, a final de junio del presente año se abrió paso en el congreso la ley 1469 de uso del suelo y acceso a la vivienda, la cual complementa al nuevo Plan de Desarrollo 2011-2014 (ley 1450 de 2011). Vea nuestra nota al respecto.

Fuentes: Portafolio y Foros La República

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Fotos por Eneas

Resulta evidente que desde hace ya una década los medios digitales dejaron de ser una alternativa novedosa para la promoción de proyectos, y se convirtieron en uno de los ejes que orientan al mercado, desde la presencia corporativa en línea, hasta las combinaciones complejas de marketing social. La pregunta de todos los actores económicos es cómo estructurar la comunicación persuasiva en un mercado redefinido como una red de conversaciones, en donde ya no existen consumidores puros sino prosumidores, híbridos de productor-y-consumidor de contenidos de información.

¿Cómo afectan estos cambios a un sector tan tradicional como el de la construcción y la finca raíz? Hoy más que nunca es claro que un constructor o un promotor inmobiliario no ofrecen al mercado estructuras de ladrillo y cemento, sino diversos estilos de vida para grupos sociales altamente segmentados que se comparan a sí mismos constantemente con sus pares en los demás países del mundo. Ya nada es local, y la forma más directa de entender las nuevas necesidades de su mercado y acceder a lo que este desea o sueña es mediante estrategias de medios digitales.

Para apoyar a constructores y promotores inmobiliarios en este esfuerzo, el portal VivaReal ofrece una serie de Charlas Técnicas orientadas a facilitar la comprensión del mercadeo en línea en el sector, a sus principales actores en los países en que tiene presencia. La siguiente Charla Técnica a realizarse, bajo el título Implementación de estrategias de mercadeo online en finca raíz incluye temas como la perspectiva nacional e internacional sobre Internet y el sector de finca raíz, el manejo de estrategias en línea para el posicionamiento en portales de búsqueda, cómo mejorar la publicación de los proyectos inmobiliarios, las claves para tener un sitio Web óptimo, la administración de contactos y la medición del retorno sobre la inversión en medios en línea y fuera-de-línea.

VivaReal es un emprendimiento tecnológico fruto de la experiencia transcultural de sus cofundadores, Brian Requarth y Thomas Floracks, quienes conectaron las posibilidades del mercado inmobiliario de América Latina con los avances tecnológicos de punta para ofrecer un producto que responde a los nuevos desafíos económicos, competitivos y socio-culturales del sector.  La Charla estará a cargo del CEO de VivaReal, Brian Requarth, profesional con más de 10 años de experiencia en mercadeo por Internet en el sector inmobiliario. Brian hizo parte de la junta directiva de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos, y ha dictado conferencias en EEUU, Colombia y Brasil sobre estos temas.

El evento tendrá lugar en las instalaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) el 22 de junio de 2011, de 5:00 a 7:30 PM. Si usted es gerente o director comercial de una empresa constructora, no querrá perderse esta oportunidad de compartir experiencias y hacer todas las preguntas que tenía para entender la verdad sobre el mercadeo en línea en la finca raíz. Confirme su asistencia a través de Facebook o contactando directamente a Astrid Guerra en CAMACOL, al correo aguerra@camacol.org.co o al teléfono 743-0265 ext 1121.

Vea la memoria de este evento en nuestro blog para profesionales del sector de bienes raíces

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Fotos por Kuba, Rafael Cavalcante

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.

El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’

En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:

• Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
• Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
• Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
• Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

Según reporte entregado por Camacol, durante el trimestre comprendido entre julio y septiembre de 2010 el sector construcción dio empleo a 1.128.297 personas.

La cifra muestra un aumento del 19% respecto al mismo período de 2009. El número de empleos generados demuestra que el repunte de la construcción está generando mejoras a la economía desde múltiples ángulos, además de representar el nivel más alto de generación de empleos en Colombia desde el año 2001 por parte del sector construcción.

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Uribe será la cabeza del Ministerio de Ambiente, Desarrollo y Vivienda hasta que el ente sea separado

Así lo informo Juan Manuel Santos, presidente electo, quien está trabajando en la división del ente para la creación de dos ministerios independientes: Vivienda y medio ambiente. Una vez se haya completado el proceso de creación de los dos ministerios, Uribe pasará a ocupar el cargo de Ministra de Vivienda. La meta para este ministerio durante el gobierno Santos, será la construcción de por lo menos un millón de viviendas para familias de escasos recursos.

¿Quién es Beatriz Uribe?

Anterior presidenta de CAMACOL, Cámara Colombiana de la Construcción, y viceministra de Vivienda durante el gobierno del presidente Álvaro Uribe, Beatriz Uribe, esposa de Juan Pablo Córdoba, presidente de la Bolsa de Valores de Colombia es economista de la Universidad del Rosario con maestrías en Política Social y Planeación de la Escuela de Ciencia Política de Londres, además tiene estudios de Desarrollo de la universidad de Bath, Inglaterra.

En congreso celebrado en Cartagena, el gremio de la construcción expresó lo que espera del presidente entrante.

Más de 600 empresarios del sector de la construcción se reúnen desde ayer en el marco del Congreso Colombiano de la Construcción que se está llevando a cabo en Cartagena. Durante la apertura del evento, Martha Pinto de De Hart, presidenta ejecutiva de Camacol, manifestó que su entidad se encuentra trabajando en una propuesta para ser presentada al gobierno con la cual se busca dar expansión al sector e incentivar la oferta y demanda de vivienda en todo el país.

Fuente:congresocamacol.com

Pinto expresó que es necesario que el gobierno entrante no solo debe asegurarse de que haya suficiente oferta de vivienda sino que también debe garantizar que los colombianos tengan facilidades y alternativas para acceder a ella por medio de un sistema que permita que la asignación de la vivienda se haga de manera simultanea con el otorgamiento del crédito. Pinto también señaló que es necesario que el nuevo gobierno retome su plan de entrega de subsidios a la tasa de interés implementado el año pasado para la compra de vivienda de interés social y prioritario y que evalúe el sistema de asignación de subsidios de vivienda, especialmente en lo relacionado a los montos que se entregan a personas con ingresos inferiores.

Una de las propuestas que más llamó la atención, fue el llamado de Camacol a través de su presidenta de asegurar un subsidio de desempleo de manera simultanea a aquellas personas que adquieran un vivienda de interés social, ésto con el fin de evitar la mora hipotecaria y de brindar un respaldo que genere confianza a todas las personas que aún no se han decidido a comprar vivienda.