¿Qué es el impuesto predial unificado?

El impuesto predial unificado es un impuesto que grava  los inmuebles ubicados en Bogotá. Los propietarios o poseedores de finca raíz en Bogotá lo deben declarar y pagar una vez al año. (¿Qué es un predio?)

¿Quiénes deben pagar impuesto predial?

Todos los propietarios o poseedores de inmuebles que localizados en Bogotá, Distrito Capital. Es decir si usted es propietario o responsbale de un apartamento, lote, casa, edificio, parqueadero o cualquier otro tipo de predio debe realizar el pago de dicho tributo. Si el inmueble pertenece a más de una persona, el pago del impuesto por cualquiera de éstas libera de la obligación a todas las demás, sin importar  la responsabilidad de cada una de ellas por el porcentaje en su pago. Tenga en cuenta que los intereses o sanciones pro mora o no pago se ejecuta en proporción al que cada propietario tenga sobre la propiedad.

¿Qué se requieren para liquidar el impuesto predial unificado?

USO: Es la clasificación del uso del inmueble, de acuerdo con el uso que se de a éste a primero de enero del año a liquidar (residencial, comercial, industrial, etc).

BASE GRAVABLE: Es el valor del inmueble que mediante autoavalúo establezca el contribuyente. Este valor debe corresponder como mínimo al avalúo catastral para la vigencia a liquidar.

TARIFA: La tasa a aplicar sobre la base gravable del inmueble para determinar el valor del impuesto. La tarifa varía de acuerdo con el destino y características de cada inmueble.

¿Cómo sé cual el valor que me corresponde pagar por mi inmueble?

A continuación encontrará las tarifas para el 2009

El DANE acaba de publicar el Índice de Precios de Vivienda Nueva – IPVN para el cuarto trimestre de 2008 en el cual se puede apreciar un aumento en el precio de la vivienda nueva de 3,19%

La cifra revelada indica un incremento de 0,49 puntos porcentuales, si se compara con el tercer trimestre de 2008 cuando la cifra registrada fue de 2,70%. El reporte indica que dicho cambio se pudo haber provocado debido a factores como los incrementos del 3,35% y del 3,04% en los precios de venta de las viviendas nuevas con destino a casas y apartamentos, respectivamente.

Valor del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia

El reporte destaca el crecimiento en el valor del metro cuadrado en todas las áreas urbanas y metropolitanas que fueron estudiadas, sin embargo destaca ciudades como Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%), y Pereira (4,05%). En las casas, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Cali (8,95%),Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%).  Medellín y Bogotá en contraste presentaron disminuciones del  -0,06% y -2,00% respectivamente.

Las áreas del país que registraron un mayor alza en el precio del metro cuadrado de vivienda nueva según el reporte fueron  en orden ascendente:

• Soledad (16,63%)
• Floridablanca (14,50%),
• Girón (13,70%)
• Girardota (11,70%).

Por otro lado, municipios como La Estrella, Soacha y Caldas sufrieron decrementos de -4,46%, -4,04% y -0,92% respectivamente.

Ciudades con más apartamentos nuevos construidos

• Cali: 6,38%
• Bucaramanga 5,26%
• Bogotá (3,36%)

El reporte concluye que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas nuevas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008 mientras que el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.

Vivienda e Inversión

“Mejor pagar la cuota de mi propio apartamento a pagarle el arriendo a otro” dice la gente ilusionada de vivir en sitio propio. Al hacer esta afirmación, se están mezclando dos intereses diferentes: Vivienda e Inversión. Al mezclar estos intereses no se obtiene lo mejor de ambos mundos; no se vive en el sitio más agradable ni se hace una inversión financieramente óptima con máxima rentabilidad.

Un indicador importante al momento de hacer una inversión es el llamado Índice de Arrendamiento (IA) con el que se mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor. Por ejemplo, un apartamento que costó $100 millones de pesos y que se puede arrendar por $900.000 pesos mensuales tiene un IA de 0.9%. El IA varía, aproximadamente, desde 0.5% hasta 1.3% dependiendo el tipo de inmueble, la ubicación, el estado, el uso permitido, entre otros. Es así que al momento de invertir, se deben buscar propiedades con IAs altos, lo que redunda en una mayor rentabilidad de la inversión.

Por otro lado, las preferencias del lugar de vivienda son variadas y muy particulares para cada persona o familia. A unos les gusta estar en el campo y a otros más cerca del trabajo. Que haya tiendas cerca es bueno para unos y malo para otros. ¿Tiene carro? ¿Dónde estudian los hijos? ¿Es soltero? Estas son algunos de los muchos criterios que le dan un valor diferente a una propiedad y que económicamente se pueden ponderar con un valor mensual que se esté dispuesto a pagar; llamémoslo arriendo.

Por ejemplo, supongamos que el sitio que le gustó para vivienda es un hermoso apartamento en Niza que cuesta $1.000.000 de pesos mensuales de arriendo, pero también está para la venta en $150.000.000. Si yo tengo mucho capital (no le tengo que pedir prestado al banco), ¿Es mejor comprar o arrendar ese apartamento? El IA promedio para Niza es de 0.6% lo que significa que el valor de dicho apartamento, para estar arrendado en $1.000.000 es de $167.000.000 aproximadamente ($1.000.000 / 0.6%). Si este es mi único criterio de decisión entonces sí es mejor comprar que pagar el arriendo.

Sin embargo, ¿Ya pensó en la oficina en Suba que está para la venta en los mismos $150.000.000? Para oficinas en Suba el IA puede llegar a estar por encima de 1.0%. Entonces, si Ud. compra y arrienda esa oficina, podría tener una rentabilidad de $1.500.000 mensuales; $1.000.000 para pagar el arriendo del apartamento que le gusta en Niza y $500.000 mensuales extra para ahorrar o disfrutarlos en lo que Ud. quiera!

El ejemplo anterior es simple pero ilustra una realidad que muchas personas no consideran al momento de invertir. Otros factores, tales como valor de crédito hipotecario, tiempos de pago, tendencias de precios, índices de desocupación, entre muchos otros también se deben considerar. Antes de invertir le recomendamos asesorarse por un profesional que tenga acceso a información inmobiliaria completa y actualizada, que conozca los modelos financieros y sobre todo que tenga en consideración sus preferencias personales.

Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Barranquilla, Ibagué, Manizales y Pasto encabezaron la lista de ciudades donde para finales de 2008 predominó la construcción de viviendas multifamiliares; en contraste ciudades como Pereira, Villavicencio, Cúcuta, Neiva Popayán y Armenia reportaron un numero mayor de construcción de viviendas unifamiliares.

Comportamiento del sector de la construcción en Colombia

Según lo reportado por el DANE, para el cuarto semestre se dio inicio a obras con un área total de 2.045.245 m², una cifra notablemente inferior teniendo en cuenta que está fue un 32,0% al registrado en el trimestre anterior, cuando el área en metros cuadrados de construcciones nuevas fue de 3.008.687 m².

Cómo le fue a Bogotá

Según el reporte, para el cuarto trimestre de 2008, en Bogotá, el 27,4% del área en proceso de construcción correspondío al estrato 4; el 26,8%, al estrato 3; y el 20,2%, al estrato 6.

El área construida nueva disminuyó en total para 2008 un 41,0%. El reporte señala que en cuanto a áreas urbanas y metropolitanas, Bogotá y Medellín fueron las ciudades que hicieron la mayor contribución en la disminución de esta variación, al restar 34,3 puntos porcentuales. Por otro lado, ciudades como Ibagué presentaron los aumentos más significativos en el área nueva, con un 5,3 % a la variación total.

Por medio de un proyecto promovido por la Comisión Europea y Alemania, Bogotá busca hacerse a más de ocho mil millones de pesos para ser utilizados en el recuperación de suelos contaminados en todo el distrito con el fin de convertirlos en terrenos para la construcción de más proyectos de vivienda de interés social.

Juan Antonio Nieto Escalante, Secretario Distrital de Ambiente expreso que la alcaldía busca lograr una mayor conciencia sobre la expansión y el desarrollo urbano, teniendo en cuenta estándares mínimos de calidad de vida, que generen condiciones ambientales aptas.

Indudablemente, una de las mayores problemáticas a nivel ambiental para el subsuelo bogotano son los botaderos de basura a cielo abierto que existieron en nuestra ciudad durante más de 40 años y los combustibles y aceites en las zonas aledañas a las estaciones de servicio.

La Comisión Europea y Alemania entregarán este año un total de 2.8 millones de euros, cerca de ocho mil milones de pesos, con el fin de promover la construcción de vivienda. Otras ciudades como Chihuahua y Guadalajara (México), Río de Janeiro y Sao Pablo (Brasil), Quito (Ecuador) también harán parte del concurso de asignación.

El monto destinado para cada de estos subsidios será de 22 salarios mínimos: diez millones novecientos treinta y un mil ochocientos pesos ($10.931.800). El gobierno arrancará con la entrega de dichos auxilios a partir del mes de Abril, y se espera ayudar a cientos de familias que dependen del reciclaje como ingreso único.

Los subsidios tendrán ciertas particularidades ya que a diferencia de otros asignados a otros segmentos poblacionales, con este auxilio, el beneficiario podrá acceder a la compra de vivienda nueva, usada, construcción en sitio propio o mejoramiento de un inmueble existente. La inversión total que el gobierno hará en este proyecto será de más de tres mil millones de pesos.

El gobierno anunció que tras este periodo inicial de asignación se abrirá una nueva convocatoria comprendida entre el 4 de mayo el 4 de junio de 2.009.

Lozano, Ministro de Medio Ambiente señaló que en Colombia ya no existen recicladores sino recuperadores ambientales, trabajadores fundamentales en la cadena de la correcta disposición de los residuos. Con este argumento respaldo el primer programa que busca entregar subsidios de vivienda a este sector de la población.

En relación a un artículo anterior acerca de las pólizas de aseguramiento para arriendo de inmuebles, hoy quería tocar un tema que quizá es de mucho interés para más de uno de nuestro lectores conocer los requisitos para tomar en arriendo un apartamento, local comercial o cualquier tipo de predio.

Requisitos para tomar una propiedad en arriendo

Aunque los requerimientos pueden variar dependiendo del uso que se vaya a dar al inmueble, es decir, para uso comercial o para uso residencial, en resumen los requisitos que encontrará a continuación son a grandes rasgos los que le serán solicitado al momento de tomar en arriendo.

• Diligencie el formulario de solicitud
• Dos fiadores (por lo menos uno de ellos debe contar con finca raíz propia)
• Certificado laboral reciente (no superior a 45 días en lo posible)
• Certificado de Libertad y Tradición,
• Fotocopia de sus extractos bancarios
• Cédula de ciudadanía.

Recuerde que el estudio de su situación financiera tomara no más de dos días hábiles. Una vez su solicitud sea aprobada usted puede acudir a efectuar la firma del contrato. Tenga en cuenta que es muy importante leer el texto completo del contrato con el fin de conocer sus responsabilidades legales y posteriormente evitar dolores de cabeza.

Vivienda

El énfasis indudable está en la construcción de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) apoyados por las gobernaciones y por el Viceministerio de Vivienda, y en los estratos medios y altos la oferta se dará en la medida que se vea una reacción de la demanda. Según los empresarios, el último trimestre de 2008 no fue el mejor en cuanto a la comercialización de viviendas. Sin embargo, enero mostró un comportamiento diferente e incluso las ventas superaron las expectativas de muchas firmas inmobiliarias. Se espera que la disminución en las tasas de interés anunciadas por el sistema financiero en enero se espera que más colombianos se animen a comprar y de esta manera se desarrollarían nuevos proyectos.

Comercio

En cuanto a la construcción de centros comerciales se prevé que se inauguren los que ya están en fase de construcción y se dará curso a otros que ya estaban sobre planos. Sin embargo, muchos analistas afirman que la época dorada para la construcción de nuevos centros comerciales culminará pronto, y que no es probable que se de inicio a nuevos proyectos.

Turismo

Sin duda alguna el sector hotelero gozará con un nivel de desarrollo muy importante en los próximos diez meses del año. Los anuncios de expansión realizados por grandes cadenas hoteleras como el Decameron, representarán miles de millones de pesos de inversión en el país, lo cual indica que la construcción enfocada a la atracción de turistas generará uno de los rubros más importantes para la industria de la construcción durante 2009.

En pocas palabras….

A pesar de que algunos empresarios comienzan a percibir la desaceleración producto de una crisis financiera global, se espera que para lo restante de 2009 , el sector de la construcción en Colombia tenga un comportamiento positivo. Sin embargo, es latente la preocupación por el bajo numero de diseño de nuevos proyectos.