El crecimiento durante el 2010 es atribuido a la reducción en las tasas de crédito.
Asobancaria informa que durante el 2010 el número de viviendas que se vendió aumento en un 17%, el número de licencias de construcción entregadas creció en un 25%, el de viviendas que iniciaron construcción un 36% y el de desembolsos de créditos hipotecarios 33%. Adicionalmente, según estimaciones preliminares del Gobierno, en 2010 se inició la construcción de 148 mil viviendas a nivel nacional, frente a 117 mil durante el 2009.
Voceros de la entidad señalan que el resultado positivo se debe en gran medida a la puesta en marcha en abril de 2009 del subsidio a la tasa de interés, lo cual sumado a la ampliación de la entrega de subsidios de vivienda, constituyó un notable incentivo para la compra.
Durante los últimos dos años las familias que tenían planeado adquirir vivienda pudieron anticipar su decisión, ya que ampliaron sustancialmente su capacidad de pago en la medida en que las estrategias de crédito adoptadas redujeron los obstáculos para acceder a casa propia.
Continuando con nuestra serie de artículos educativos y para profundizar un poco más sobre un tema de gran interés para quienes desean comprar vivienda a través de un crédito bancario, en esta oportunidad hablaremos sobre los créditos en pesos, de qué se tratan, cuál es la tasa de interés, así como otras generalidades.
Para empezar ¿Qué es un crédito en pesos?
Como lo mencionamos en un artículo anterior, los créditos en sistema de pesos son aquellos a los que no se les aplica UVR (Unidad de Valor Real) sino una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%.
¿Qué ventajas tiene el crédito de vivienda en pesos
Sin duda, una de las ventajas más importantes es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciéndole posible calcular el valor de cada una de las mismas ya que éstas nunca variaran. Las entidades financieras pueden entregar créditos de este tipo para la financiación de vivienda aún cuando este tipo de transacción puede resultar desventajosa, ya que se estarán comprometiendo a establecer una tasa fija durante 15 años, corriendo el riesgo de desconocer el comportamiento de la inflación durante ese periodo de tiempo. Por esta razón los bancos y otras entidades muchas veces prefieren ofrecer préstamos atados a la inflación, es decir, en UVR, para evitar la incertidumbre que genera el desconocimiento del comportamiento de las inflación.
¿Cuáles son las características de un crédito de vivienda en pesos?
Un crédito de vivienda en pesos debe tener tasa fija de interés durante todo el plazo del préstamo y los sistemas de amortización deben estar aprobados por la Superintendencia Bancaria en los cuales no se contemple capitalización de intereses.
¿Es posible cancelar la deuda cuando se cuenta con el dinero necesario?
Si, los créditos de vivienda en pesos pueden ser cancelados en forma de prepago, bien sea total o parcialmente, sin que haya cabida a ningún tipo de multa.
¿Cuál es la tasa de interés que un banco puede cobrar sobre un crédito de vivienda en pesos?
La tasa establecida por el Banco de la República es el equivalente máximo a 13.1 puntos porcentuales nominales anuales pagaderos mes vencido.
La diferencia primordial entre créditos UVR y en pesos
Básicamente, los créditos de vivienda en pesos permiten al deudor saber con certeza cual es el valor que tendrá que pagar durante la vida del préstamo, sin embargo, es importante que tenga en cuenta que las primeras cuotas del crédito en pesos son mas altas que las del crédito en UVR porque en estas últimas no se paga totalmente la corrección monetaria que se causa en cada mes.
Entonces ¿Es más conveniente un crédito en pesos?
Todo depende de la situación financiera del solicitante, recuerde que si usted decide optar por un crédito en pesos deberá acreditar un monto mayor de ingresos ya qye como se mencionó anteriormente las primeras cuotas del crédito serán más cuantiosas que las cuotas de crédito de vivienda en un sistema de UVR.
Aunque el alza al salario minimo para 2010 solo fue de 3,64% , los dos millones de pesos de alza a los subsidios de vivienda permitirán a más colombianos adquirir su casa propia…
A pesar del desconcierto de muchos con la noticia que anunció el gobierno nacional sobre un incremento al salario mínimo de solo un 3.64%, dejando el salario mínimo legal vigente en 515.000 (cerca de unos 251,9 dólares) muchos colombianos ven con optimismo el incremento en más de dos millones de pesos a los subsidios de vivienda.
Para muchos analistas, puede que la vivienda sea una de las mejores inversiones en el 2010 debido a las condiciones positivas que ofrecen las tasas de interés y la inflación, las cuales están en un punto bajo muy favorable. Ésto, sumado a que se espera que el costo de vida oficial no supere el 2% hace prever circunstancias muy favorables para la inversión en finca raíz en 2010.
El Viceministro de vivienda, Felipe Henao señaló que “Todos los créditos en UVR están atados a la inflación, al tener una inflación de dos dígitos, esto hace que los créditos aumenten en un 20 por ciento. Este es el año que más baratas van a estar las tasas en toda la historia”. Henao además respalda la decisión de un alza en el salario mínimo no mayor al 7% ya que el incremento al subsidio de vivienda es sin duda el mejor apoyo que el gobierno puede brindar a los colombianos para mejorar sus condiciones de vida.
¿Quienes son los más beneficiados?
Sin duda, el segmento que más se verá beneficiado con el alza serán los desplazados, quienes pasaran de recibir un auxilio de 25 salarios minimos a 30 salarios minimos. Adiciomnalmente, todos los trabajadores que devengan menos de cuatros salarios mínimos legales vigentes serán favorecidos con un incremento en subsidios a través de las cajas de compensación familiar
No obstante, Henao agregó que en el transcurso de 2010, el gobierno pondrá en marcha otras medidas que impulsen la compra de vivienda en el país.
Proexport reporta más de 9 millones en transacciones inmobiliarias en Colombia desde Estados Unidos
El valor exacto originado por transacciones cerradas en la feria “Donde vivir e invertir en Colombia” realizada en el Meadowlands Expositions Center, de Secaucus, Nueva Jersey (Estados Unidos) es de US$9’117,389. El valor fue reportado por Proexport, luego de totalizar las transacciones que se llevaron a cabo durante los 2 días del evento.
Las cifras:
Un total de 124 unidades residenciales fueron comercializadas, de las cuales el 40% está compuesto por casas cuyo valor promedia los cien y ciento cincuenta millones de pesos y otro 15% a viviendas entre 150 y 200 millones de pesos. Adicionalmente se espera que otros catorce millones de dolares sean concretados luego de finalizar las últimas transacciones derivadas del evento pero que solo se cerrarán luego de que los negocios sean 100% concretados.
En la Feria participaaron treinta y dos empresas constructoras y promotoras, tres entidades financieras, el Fondo Nacional del Ahorro y cuatro corredores de bienes raíces radicadas en los Estados Unidos con licencia para efectuar negociaciones de inmuebles en Estados Unidos.
El resultado de la feria organizada por Camacol con apoyo de la Cancillería de la República y su programa ‘Colombia nos une’, Proexport Colombia, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y el Consulado de Colombia en Nueva York supero las expectativas y llevó soluciones de vivienda a cientos de colombianos que actualmente residen en Estados Unidos y que deseaban reinvertir en su país.
Recientemente hemos recibido un numero bastante alto de preguntas de lectores interesados en aclarar algunas dudas respecto a la solicitud de un crédito de vivienda. Hemos reunido las preguntas más frecuentes y tratamos de darles una respuesta clara y concreta en el siguiente artículo.
Así como con cualquier tipo de préstamo, una entidad financiera le prestará basada en su capacidad de endeudamiento, es decir, solo hasta un tope que usted pueda afrontar con sus ingresos personales y/o familiares y el respaldo que ofrezca su codeudor. Teniendo en cuenta estos factores un banco o entidad financiera le puede prestar hasta un setenta por ciento del valor del inmueble que usted desee comprar. El excedente, es decir el treinta por ciento restante puede ser saldado con un subsidio de vivienda, sus cesantias y sus ahorros personales/familiares.
Usted puede acceder a otras alternativas cuando se trata de vivienda nueva ya que en la mayoría de estos casos la figura de encargo fiduciario le permite a usted pagar el 30 % retante a traves de cuotas mensuales por el periodo que se requiera para que la construcción del inmueble concluya.
¿Hasta donde se puede usted comprometer con un crédito para compra de vivienda?
Una entidad financiera le puede entregar un préstamo que en promedio será equivalente a $ 1’000.000 por cada $ 50.000 que usted reciba por concepto de salarios y sean justificados con las certificaciones correspondientes. Según lo determina la ley usted no puede comprometerse a pagara en la primera cuota un valor superior al 30% de su salario mensual, ya que esto va en detrimento de la calidad de vida y futura capacidad de pago del deudor.
En cuanto al monto a pagar mensualmente por concepto de cuotas, todo depende del plazo que usted haya seleccionado en el momento de firmar los documentos del préstamo, éste plazo varía entre diez y veinte años dependiendo de las modalidades de préstamo. Un promedio de 15.000 pesos por cada millon que le hayan prestado es un buen valor para hacer una aproximación al valor que deberá pagar mensualmente.
Para determinar que tipo de préstamo es el más adecuado para su caso particular, puede leer nuestra guía sobre créditos en pesos y en uvr.
Recomendación final
Analice bien sus posibilidades y seleccione un inmueble que este dentro de su capacidad de pago. Recuerde que aunque usted puede tener un valor inicial suficiente para acceder al inmueble que desea, también deberá tener en cuenta el valor de la cuota mensual a pagar a la entidad financiera con la que adquirió el préstamo.
Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda aplaudió las iniciativas tomadas por el sector financiero para motivar la solicitud de préstamos con fines de compra de vivienda.
La iniciativa conjunta del gobierno y el sector financiero colombiano buscan facilitar el acceso a formas de financiación de vivienda a más de treinta mil familias. Henao agregó que la competencia generada entre entidades financieras que ofrecen créditos para compra de vivienda crea un mercado saludable en el que los más beneficiados son los compradores de finca raíz haciendo referencia a entidades especificas que buscan ofrecer tasas más bajas para atraer más consumidores.
El ministro también aplaudió que el Fondo Nacional del Ahorro se hubiera sumado a esta iniciativa, ya que esta entidad agrupa a un amplio numero de empleados y trabajadores independientes. El FNA ha restado cien puntos básicos a los créditos que no alcancen a ser parte de los beneficios del Gobierno, convirtiéndolo en uno de los servicios más económicos del sistema financiero en todo el país.
El Viceministro también señaló que el sector de la construcción es de vital importancia en muchos sentidos, especialmente la generación de empleo, el funcionario indico que por ejemplo por cada vivienda de interes social que se construye se generan ocho empleos: 4 directos y 4 indirectos.
En esta oportunidad nuestro equipo se dirigió a las oficinas de Raíz S.A. servicios corporativos, una empresa que presta servicios a compañías locales y multinacionales en transacciones relacionadas con la actividad inmobiliaria. Allí, Allister Manjarrez, su gerente discute temas cómo inversión extranjera, propiedades comerciales y las oportunidades inmobiliarias en centros comerciales paa inversión familiar y corporativa.
A continuación algunos detalles de la entrevista que nuestro equipo hizo a Allister Manjarrez, gerente de Raíz S.A.
VivaReal Colombia ¿Donde surge la necesidad de crear Raíz S.A?
Raíz S.A. Dos años atrás el fundador de la compañía vio la oportunidad en un mercado donde no existían compañías con un alcance internacional en Colombia, fue entonces cuando se arranco con la primera linea de negocio de compañía: Management. En el pasado tuvimos relaciones incluso con una gran compañía multinacional con la que tuvimos la oportunidad de aprender mucho sobre el negocio, no solamente a nivel Colombia sino también a nivel internacional brindándonos un diferenciador importante frente a otras compañías colombianas.
VivaReal Colombia ¿Qué tipo de inmuebles maneja una compañía que desarrolla gestión inmobiliaria como Raíz S.A.?
Raíz S.A. Podriamos clasificarlos en tres tipos de inmuebles:
Oficinas
Locales comerciales
Propiedades industriales y terrenos
Algunos de los inmuebles que la compañía administra son de propiedad del cliente y otros tantos son tomados en calidad de arriendo.
VivaReal Colombia ¿Cómo puede usted definir los servicios brindados por su compañía?
Raíz S.A. Son servicios prestados en base a la demanda y teniendo en cuenta las necesidades especificas de cada cliente.Para dar un ejemplo, una importante compañía farmacéutica acudió a nosotros con el fin de adecuar sus instalaciones en Colombia, durante el proceso, nuestra compañía desarrollo la gestión de compra de terrenos, consecución de la empresa constructora, contratación del equipo de diseño y en términos generales la ejecución y entrega final de un proyecto hecho a la medida del cliente. A través del proceso la compañía realiza todo tipo de transacciones inmobiliarias que buscan llenar la expectativas del cliente y su satisfacción con el producto o el servicio entregado.
VivaReal Colombia En términos inmobiliarios y de inversión, ¿qué ofrece una ciudad como Bogotá? Raíz S.A. Bogotá ofrece muchas oportunidades para la inversión extranjera. Colombia se caracteriza por tener un comportamiento diferente a mercados como el europeo o el norteamericano, ya que en Colombia es posible acceder por ejemplo a magníficos locales comerciales en excelentes ubicaciones desde 800 pies cuadrados en adelante a muy buenos precios para inversiones menores o familiares, igualmente en el mercado inmobiliario de oficinas y bodegas. Adicionalmente, Bogotá ofrece oportunidades para inversionistas corporativos. En el 2007 se alcanzó la primera transacción de más de diez millones de dolares, ésta es la mejor bienvenida para la inversión extranjera sumada a las múltiples ventajas y garantías que ofrece Colombia para inversión extranjera (fideicomisos, pagos, contratos, etc).; además Bogotá ofrece algunas oportunidades de inversión excelentes.
VivaReal Colombia ¿Cómo ve usted la tendencia inmobiliaria en internet en Colombia? Raíz S.A. El comportamiento de esta tendencia ha aumentado. Se debe tener en cuenta que las personas que acceden al tipo de inversiones de las que estamos hablando tiene acceso y manejo de internet en sus casas y oficinas. El internet a logrado un gran posicionamiento en grandes ciudades como Bogotá, Medellin y Cali, así como en algunas ciudades intermedias. Para Raíz S.A. el internet es un herramienta de uso diario y por esta razón invertimos una importante porción de nuestro capital de inversión publicitario en el posicionamiento de nuestro nombre en internet
Agradecemos a Allister Manjarrez por su tiempo y amable colaboración.
Raíz S.A es una compañía colombiana fundada en 1996 que presta servicios a clientes corporativos locales o multinacionales. Los servicios prestados por la compañía son: Transacciones inmobiliarias (brokerage), Gerencia de proyectos y manejo inmobiliario (management).
El DANE acaba de publicar el Índice de Precios de Vivienda Nueva – IPVN para el cuarto trimestre de 2008 en el cual se puede apreciar un aumento en el precio de la vivienda nueva de 3,19%
La cifra revelada indica un incremento de 0,49 puntos porcentuales, si se compara con el tercer trimestre de 2008 cuando la cifra registrada fue de 2,70%. El reporte indica que dicho cambio se pudo haber provocado debido a factores como los incrementos del 3,35% y del 3,04% en los precios de venta de las viviendas nuevas con destino a casas y apartamentos, respectivamente.
Valor del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia
El reporte destaca el crecimiento en el valor del metro cuadrado en todas las áreas urbanas y metropolitanas que fueron estudiadas, sin embargo destaca ciudades como Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%), y Pereira (4,05%). En las casas, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Cali (8,95%),Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%). Medellín y Bogotá en contraste presentaron disminuciones del -0,06% y -2,00% respectivamente.
Las áreas del país que registraron un mayor alza en el precio del metro cuadrado de vivienda nueva según el reporte fueron en orden ascendente:
Soledad (16,63%)
Floridablanca (14,50%),
Girón (13,70%)
Girardota (11,70%).
Por otro lado, municipios como La Estrella, Soacha y Caldas sufrieron decrementos de -4,46%, -4,04% y -0,92% respectivamente.
Ciudades con más apartamentos nuevos construidos
Cali: 6,38%
Bucaramanga 5,26%
Bogotá (3,36%)
El reporte concluye que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas nuevas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008 mientras que el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.
El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Real Estate Codd en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Luis Codd, presidente de la firma. Durante la entrevista el señor Codd comparte un poco acerca de su visión sobre el mercado inmobiliario en Bogotá así como algunos conceptos muy importantes para aquellas personas interesadas en la compra e inversión en finca raíz en Bogotá.
A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Luis Codd.
VivaReal Colombia: Por favor menciona algunas razones para invertir en finca raíz en Bogotá
Luis Eduardo Codd: Existen cuatro razones fundamentales; la primera es la estabilidad jurídica y económica que tiene Colombia. Bogotá es la capital de uno de los países con mayor crecimiento económico. Por otro lado hay una demanda muy grande en cuanto a la construcción y a la venta de propiedades, tenemos un mercado muy amplio y todavía a pesar de que se continua construyendo hay un déficit habitacional muy notorio que abre las puertas a un mercado de progreso.
VRC: Cuéntanos un poco acerca de la evolución inmobiliaria que se ha visto en Bogotá
LEC: Existen áreas de crecimiento muy importantes tanto en la construcción de nuevas propiedades para vivienda, para comercio o para industria. Por ejemplo, Ciudad Salitre en el Noroccidente o Chico en el Norte de Bogotá sectores que se han especializado mucho en lel tema de comercio y vivienda y como un destino donde las multinacionales pueden resolver las necesidades habitacionales de sus directivos. También hay parques industriales muy importantes de gran crecimiento en la zona de Siberia, Ubicada en la Autopista a Medellin, la zona ha crecido de una forma espectacular.
VRC: ¿Cuál es el precio promedio para propiedad residencial y comercial en Bogotá?
LEC: Para aquellos que no conocen aún la ciudad, Bogotá está dividida en el Norte, Sur y Occidente, así como en estratos: desde el estrato 1, el estrado más bajo, hasta el 6, el más alto, con un poder adquisitivo muy alto. En el norte de la ciudad podemos encontrar el Chicó, donde por ejemplo, una el valor del metro cuadrado para una propiedad nueva construida en el 2008 asciende a los cinco millones de pesos. Por otro lado, en el sur, el valor del metyro cuadrado para una vivienda nueva (apartamento de interés social) se encuentra alrededor de los quinientos mil pesos. Es decir en Bogotá se puede encontrar una amplia gama de precios disponibles para los compradores.
VRC: ¿Por qué un comprador o vendedor debería trabajar con una inmobiliaria?
LEC: Trabajar con un profesional en una transacción inmobiliaria es muy importante ya que nosotros llevamos a nuestros clientes durante todo el proceso de búsqueda, definición de ubicación, selección del precio, además de todo el respaldo y conocimiento que el equipo profesional de una inmobiliaria puede brindar. En Colombia, el modo de operación es muy simple, no obstante, existen riesgos que pueden ser evadidos con el apoyo y la asesoría de un equipo profesional como el nuestro.
VRC: ¿Podrías describir el proceso de compra de una vivienda en Bogotá?
LEC: El proceso da inicio con la llamada de alguien interesado en la compra de una propiedad. Es allí cuando nosotros nos ponemos en marcha para encontrar una propiedad que llene las expectativas de esta persona para guiarla durante el proceso de compraventa, es decir el contrato o pacto que se realiza entre la persona que desea vender y la persona que busca la propiedad. En él se establecen las condiciones; a partir de allí se puede realizar el proceso de realización de escritura la cual puede ser pagada en efectivo o contado o por medio de una hipoteca a través de un banco. Posteriormente se realizan los registros públicos estipulados por la ley Colombiana. Desde ese momento la propiedad ya se encuentra a nombre del nuevo propietario.
VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
LEC: Nosotros (las firmas inmobiliarias) son las encargadas de moldear esa tendencia para que alcancemos las cifras reportadas en Estados Unidos. Por motivos económicos y culturales, Colombia aún no ha alcanzado este porcentaje, no obstante, sabemos que una cifra como esta se alcanzará en algún punto. Es muy común encontrar en Estados Unidos muchos colombianos que luego de establecerse allí, desean comprar vivienda en Bogotá, para ellos la única manera de hacerlo es a través de internet. Creo que internet es la herramienta más adecuada y en terminos de costo-beneficio es la más eficiente, por eso pienso que Internet es la piueza fundamental para la inmobiliaria de estos días.
Real Estate Codd en palabras de su presidente:
“Real estate Codd se creó en Bogotá en el 2008, luego de hacer presencia en los Estados Unidos y Argentina con la visión de convertirse en una herramienta útil los compradores e inversionista de bienes raíces en Bogotá”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios pueden acudir a www.RealEstateCodd.com
“Mejor pagar la cuota de mi propio apartamento a pagarle el arriendo a otro” dice la gente ilusionada de vivir en sitio propio. Al hacer esta afirmación, se están mezclando dos intereses diferentes: Vivienda e Inversión. Al mezclar estos intereses no se obtiene lo mejor de ambos mundos; no se vive en el sitio más agradable ni se hace una inversión financieramente óptima con máxima rentabilidad.
Un indicador importante al momento de hacer una inversión es el llamado Índice de Arrendamiento (IA) con el que se mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor. Por ejemplo, un apartamento que costó $100 millones de pesos y que se puede arrendar por $900.000 pesos mensuales tiene un IA de 0.9%. El IA varía, aproximadamente, desde 0.5% hasta 1.3% dependiendo el tipo de inmueble, la ubicación, el estado, el uso permitido, entre otros. Es así que al momento de invertir, se deben buscar propiedades con IAs altos, lo que redunda en una mayor rentabilidad de la inversión.
Por otro lado, las preferencias del lugar de vivienda son variadas y muy particulares para cada persona o familia. A unos les gusta estar en el campo y a otros más cerca del trabajo. Que haya tiendas cerca es bueno para unos y malo para otros. ¿Tiene carro? ¿Dónde estudian los hijos? ¿Es soltero? Estas son algunos de los muchos criterios que le dan un valor diferente a una propiedad y que económicamente se pueden ponderar con un valor mensual que se esté dispuesto a pagar; llamémoslo arriendo.
Por ejemplo, supongamos que el sitio que le gustó para vivienda es un hermoso apartamento en Niza que cuesta $1.000.000 de pesos mensuales de arriendo, pero también está para la venta en $150.000.000. Si yo tengo mucho capital (no le tengo que pedir prestado al banco), ¿Es mejor comprar o arrendar ese apartamento? El IA promedio para Niza es de 0.6% lo que significa que el valor de dicho apartamento, para estar arrendado en $1.000.000 es de $167.000.000 aproximadamente ($1.000.000 / 0.6%). Si este es mi único criterio de decisión entonces sí es mejor comprar que pagar el arriendo.
Sin embargo, ¿Ya pensó en la oficina en Suba que está para la venta en los mismos $150.000.000? Para oficinas en Suba el IA puede llegar a estar por encima de 1.0%. Entonces, si Ud. compra y arrienda esa oficina, podría tener una rentabilidad de $1.500.000 mensuales; $1.000.000 para pagar el arriendo del apartamento que le gusta en Niza y $500.000 mensuales extra para ahorrar o disfrutarlos en lo que Ud. quiera!
El ejemplo anterior es simple pero ilustra una realidad que muchas personas no consideran al momento de invertir. Otros factores, tales como valor de crédito hipotecario, tiempos de pago, tendencias de precios, índices de desocupación, entre muchos otros también se deben considerar. Antes de invertir le recomendamos asesorarse por un profesional que tenga acceso a información inmobiliaria completa y actualizada, que conozca los modelos financieros y sobre todo que tenga en consideración sus preferencias personales.
Asobancaria informa que durante el 2010 el número de viviendas que se vendió aumento en un 17%, el número de licencias de construcción entregadas creció en un 25%, el de viviendas que iniciaron construcción un 36% y el de desembolsos de créditos hipotecarios 33%. Adicionalmente, según estimaciones preliminares del Gobierno, en 2010 se inició la construcción de 148 mil viviendas a nivel nacional, frente a 117 mil durante el 2009.
A pesar del desconcierto de muchos con la noticia que anunció el gobierno nacional sobre un incremento al salario mínimo de solo un 3.64%, dejando el salario mínimo legal vigente en 515.000 (cerca de unos 251,9 dólares) muchos colombianos ven con optimismo el incremento en más de dos millones de pesos a los subsidios de vivienda.
Recientemente hemos recibido un numero bastante alto de preguntas de lectores interesados en aclarar algunas dudas respecto a la solicitud de un crédito de vivienda. Hemos reunido las preguntas más frecuentes y tratamos de darles una respuesta clara y concreta en el siguiente artículo.
