Resulta evidente que desde hace ya una década los medios digitales dejaron de ser una alternativa novedosa para la promoción de proyectos, y se convirtieron en uno de los ejes que orientan al mercado, desde la presencia corporativa en línea, hasta las combinaciones complejas de marketing social. La pregunta de todos los actores económicos es cómo estructurar la comunicación persuasiva en un mercado redefinido como una red de conversaciones, en donde ya no existen consumidores puros sino prosumidores, híbridos de productor-y-consumidor de contenidos de información.

¿Cómo afectan estos cambios a un sector tan tradicional como el de la construcción y la finca raíz? Hoy más que nunca es claro que un constructor o un promotor inmobiliario no ofrecen al mercado estructuras de ladrillo y cemento, sino diversos estilos de vida para grupos sociales altamente segmentados que se comparan a sí mismos constantemente con sus pares en los demás países del mundo. Ya nada es local, y la forma más directa de entender las nuevas necesidades de su mercado y acceder a lo que este desea o sueña es mediante estrategias de medios digitales.

Para apoyar a constructores y promotores inmobiliarios en este esfuerzo, el portal VivaReal ofrece una serie de Charlas Técnicas orientadas a facilitar la comprensión del mercadeo en línea en el sector, a sus principales actores en los países en que tiene presencia. La siguiente Charla Técnica a realizarse, bajo el título Implementación de estrategias de mercadeo online en finca raíz incluye temas como la perspectiva nacional e internacional sobre Internet y el sector de finca raíz, el manejo de estrategias en línea para el posicionamiento en portales de búsqueda, cómo mejorar la publicación de los proyectos inmobiliarios, las claves para tener un sitio Web óptimo, la administración de contactos y la medición del retorno sobre la inversión en medios en línea y fuera-de-línea.

VivaReal es un emprendimiento tecnológico fruto de la experiencia transcultural de sus cofundadores, Brian Requarth y Thomas Floracks, quienes conectaron las posibilidades del mercado inmobiliario de América Latina con los avances tecnológicos de punta para ofrecer un producto que responde a los nuevos desafíos económicos, competitivos y socio-culturales del sector.  La Charla estará a cargo del CEO de VivaReal, Brian Requarth, profesional con más de 10 años de experiencia en mercadeo por Internet en el sector inmobiliario. Brian hizo parte de la junta directiva de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos, y ha dictado conferencias en EEUU, Colombia y Brasil sobre estos temas.

El evento tendrá lugar en las instalaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) el 22 de junio de 2011, de 5:00 a 7:30 PM. Si usted es gerente o director comercial de una empresa constructora, no querrá perderse esta oportunidad de compartir experiencias y hacer todas las preguntas que tenía para entender la verdad sobre el mercadeo en línea en la finca raíz. Confirme su asistencia a través de Facebook o contactando directamente a Astrid Guerra en CAMACOL, al correo aguerra@camacol.org.co o al teléfono 743-0265 ext 1121.

Vea la memoria de este evento en nuestro blog para profesionales del sector de bienes raíces

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Fotos por Kuba, Rafael Cavalcante

Durante el año 2010, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda emitido por el DANE acumuló un aumento de 1,77%, porcentaje superior en 2,89 puntos frente al valor presentado en el mismo periodo del 2010 (-1,12%).

Las principales alzas se presentaron en: lubricantes (15,52%), cables y alambres (8,71%), accesorios sanitarios (7,12%), vidrios (6,62%) y tubería sanitaria (5,79%). En contraste, las principales bajas se registraron en: transformadores (-6,69%), sistema de aire acondicionado (-3,12%), calentadores (-2,91%), tubería gas (-2,89%) y cemento gris (-2,41%).

Vivienda unifamiliar: Registró una variación de 1,99%, con un aporte de 0,74 puntos porcentuales a la variación total del ICCV (1,77%). Todos los grupos influyeron positivamente a la variación: mano de obra (3,49%), materiales (1,35%) y maquinaria y equipo (0,18%).

Vivienda multifamiliar: Registró una variación de 1,63%, con un aporte de 1,03 puntos porcentuales a la variación total del ICCV (1,77%). Todos los grupos influyeron positivamente a la variación: mano de obra (3,71%), materiales (0,93%) y maquinaria y equipo (0,24%).

Vivienda de Interés Social – VIS: Registró una variación de 2,13%. Los grupos mano de obra (3,70%) y materiales (1,35%), presentaron variaciones positivas. Entre tanto, el grupo maquinaria y equipo (-0,12%) presentó la única variación negativa.

Los grupos que más influyeron a la variación total del ICCV (0,06%) fueron: materiales (0,09%) y maquinaria y equipo (0,03%), que aportaron, en conjunto, 0,06 puntos porcentuales. Entre tanto, el grupo mano de obra no registro variación. Las principales alzas se presentaron en: lubricantes (3,11%); alfombras (1,76%); ascensores (1,59%); cables y alambres (1,43%) y gravas (1,17%). En contraste, las principales bajas se registraron en: tanques (-1,94%); lámparas (-0,91%); hierros y aceros (-0,75%); alambres (-0,74%) y morteros (-0,74%).

Así lo demuestra el sondeo de opinión realizado por el portal inmobiliario VivaReal.com.co

Más del 40% de los encuestados consideran que los planes del gobierno saliente no suplen las necesidades de vivienda del país y solo el 22.67% consideran que las medidas son acertadas y que están dando buenos resultados.

En vísperas del inicio oficial del gobierno de Juan Manuel Santos,  hay mucha expectativa en el sector de vivienda y construcción en el país, especialmente tras el anuncio de la desaparición del Ministerio de Vivienda y Ambiente, y la entrada en marcha de dos nuevos entes independientes que se encargarán de las problematicas de vivienda y ambiente de manera independiente.

Sin duda alguna, una de las políticas mejor recibidas del gobierno saliente por parte del sector financiero y de construcción fue el subsidio a la tasa de interés que rebajaba las cuotas de los pagos hipotecarios a los nuevos propietarios hasta en un 37 por ciento, según cifras de Asobancaria. Sin embargo, a pesar de las medidas implementadas por el gobierno todo parece indicar que la percepción del comprador o propietario promedio no ha mejorado. Muchos colombianos consideran que las estrategias de la administración nacional aún son insuficientes.

Clic sobre las imagenes a continuación para ver los resultados de la encuesta realizada entre el 10 de junio y el  9 de julio de 2010:

Según lo reportó el DANE, los costos para construir vivienda en Colombia aumentaron en un 0.44% durante el mes de abril

Así lo indica el reporte revelado la semana pasada por esta entidad. Las cifras indican que hubo un crecimiento de 0.44 % en los costos requeridos para construir durante el mismo periodo en el 2009

Qué subió

Aunque las alzas en los costos de materias primas no fueron muy notiorios, elementos básicos como alambres, tejas, lubricantes y mallas contribuyeron al margen de incremento en el costo de construcción reportado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística.

Qué bajó

Las principales bajas se registraron en: transformadores (-2,92 por ciento); cemento gris (-2,34 por ciento); equipo contra incendio (-1,60 por ciento); morteros (-1,58 por ciento) y herrajes (-1,19 por ciento).

En lo que ha transcurrido del 2010, el Índice de Costos de la Construcción de la Vivienda – ICCV, acumuló una variación de 1,84 por ciento. Esta tasa es superior en 1,08 puntos porcentuales a la presentada en el mismo período del año anterior (0,76 por ciento).

Las ciudades de Bogotá, Ibagué y Cali se situaron por encima del promedio nacional del 0.44 por ciento, confirmó el DANE.

Para acceder al reporte completo haga clic AQUÍ

Durante el cuarto trimestre de 2009, el área total censada para construcción de vivienda disminuyó 2,3% con respecto al tercer trimestre del mismo año según lo informó en un reporte revelado por el DANE el jueves de la semana pasada. El reporte llega en un momento critico y solo algunos días después de que se declarara inexequible el decreto de macroproyectos de vivienda de interés social, con el cual los demandantes buscan entre otras cosas hacer más equitativa la distribución de los terrenos que este tipo de construcciones requiere.

El acelerado ritmo de construcción durante el año 2009 indicó el inicio de muchos proyectos de construcción planeados desde años anteriores, lo cual resultó en un aumento en la solicitud de licencias de construcción a principios de 2009 y una clara dinamización para el sector construcción.

Según el informe del DANE, en el 2009 el área para la construcción de vivienda cayó un 4,3%, la caída se puede deber a la disminución de 23,1% en la zonas para la construcción de vivienda diferente a Proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS).

El estudio también confirma una disminución en los inventarios de vivienda nueva de 13% proyectos diferentes a aquellos de VIS y de 10% para VIS en febrero pasado, en comparación con el mismo periodo de 2009. La cifra empata perfectamente con otro reporte entregado por el DANE en el cual se informó sobre un incremento de 55,6% en el área de construcción culminada, cifra que fue impulsada particularmente por una alta demanda en la compra de apartamentos.

Para acceder al reporte completo, haga clic AQUÍ

Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda, afirmó que el presidente Uribe firmó un decreto que reducirá de manera sustancial los trámites requeridos para entregar licencias de contrucción.

En el pasado, para que un constructor recibiera una licencia de construcción debía esperar cerca de 20 meses, cómo lo afirmo Henao. Este nuevo decreto aspira a reducir el tiempo de esperar hasda entrega del documento no tarde más de 3 meses.

“Buscmos simplificar todos los trámites y poder rebajar estos términos lo máximo para rebajar términos de trámites y así en este momento que vemos una parálisis del sector de la edificación poderlo impulsar”, agregó Henao.

Heano también señaló que espera que luego de que se radique la licencia, su tramite se demore 45 días hábiles, con esto, el gobierno espera incentivar el sector de construcción colombiano.