Aunque el alza al salario minimo para 2010 solo fue de 3,64% , los dos millones de pesos de alza a los subsidios de vivienda permitirán a más colombianos adquirir su casa propia…

A pesar del desconcierto de muchos con la noticia que anunció el gobierno nacional sobre un incremento al salario mínimo de solo un  3.64%, dejando el salario mínimo legal vigente en 515.000 (cerca de unos 251,9 dólares) muchos colombianos ven con optimismo el incremento en más de dos millones de pesos a los subsidios de vivienda.

Para muchos analistas, puede que la vivienda sea una de las mejores inversiones en el 2010 debido a las condiciones positivas que ofrecen las tasas de interés y la inflación, las cuales están en un punto bajo muy favorable. Ésto, sumado a que se espera que el costo de vida oficial no supere el 2% hace prever circunstancias muy favorables para la inversión en finca raíz en 2010.

El Viceministro de vivienda, Felipe Henao señaló que “Todos los créditos en UVR están atados a la inflación, al tener una inflación de dos dígitos, esto hace que los créditos aumenten en un 20 por ciento. Este es el año que más baratas van a estar las tasas en toda la historia”. Henao además respalda la decisión de un alza en el salario mínimo no mayor al 7% ya que el incremento al subsidio de vivienda es sin duda el mejor apoyo que el gobierno puede brindar a los colombianos para mejorar sus condiciones de vida.

¿Quienes son los más beneficiados?

Sin duda, el segmento que más se verá beneficiado con el alza serán los desplazados, quienes pasaran de recibir un auxilio de 25 salarios minimos a 30 salarios minimos. Adiciomnalmente, todos los trabajadores que devengan menos de  cuatros salarios mínimos legales vigentes serán favorecidos con un incremento en subsidios a través de las cajas de compensación familiar

No obstante, Henao agregó que en el transcurso de 2010, el gobierno pondrá en marcha otras medidas que impulsen la compra de vivienda en el país.

Según Henao este sí es el año para comprar su casa propia. ¿Qué piensa usted?

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La Bogotá de tan solo algunos años atrás está pasando a ser un recuerdo que quizá las futuras generaciones no tendrán la oportunidad de apreciar. La tendencia arquitectónica de la ciudad está ahora claramente enfocada en la construcción de edificios de apartamentos (incluso en predios donde antes existían casas de un estilo tradicional).

La construcción de conjuntos residenciales conformados por edificios de apartamentos sirve múltiples propósitos y de paso soluciona un par de problemas que la ciudad presenta. La densidad poblacional de la capital es actualmente la más alta del país, lo cual quiere decir que el numero de familias que habitan la ciudad excedió hace mucho tiempo la capacidad de ofrecer vivienda que Bogotá tiene para ofrecer.  Así, la urgencia de suplir la demanda de más viviendas y optimizar recursos, las constructoras y urbanistas de la ciudad han cambiado el panorama de la ciudad a uno, inundado de grandes edificios de apartamentos.

Catastro Distrital afirma que cerca de 1,2 billones de predios sometidos al régimen de propiedad horizontal (edificios de apartamentos), frente a solo 898.000 de otro tipo, lo cual deja ver que la ciudad migrando su panorama arquitectónico al que se ve en ciudades pequeñas con gran población (New York, USA), donde la falta de terrenos obliga a construir edificios que ahorran espacio y pueden albergar un numero muy superior de viviendas.

En la actualidad, la construcción de apartamentos es superior a la edificación de nuevas casas, y sectores claramente identificados como Chapinero, Chico y Usaquen donde predominan nuevos proyectos de edificios nuevos en predios donde hace tan solo unos meses existieron casas de grandes dimensiones.

Aunque a la hora de construir, la eficiencia en el uso del espacio otorga a los edificios una gran ventaja sobre las casas, es claro que muchos compradores aún añoran la independencia que ofrece una casa así los precios de éstas se encuentre por encima de los de muchos apartamentos.

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Carlos Costa, Ministro de Vivienda defiende la gestión que ha hecho el gobierno actual luego de comentarios hechos por ex-presidente Gaviria.

Luego que el ex-presidente Cesar Gaviria criticara la gestión de vivienda del gobierno Uribe, el Ministro de Ambiente y Vivienda Carlos Costa Posada afirmó que la labor desarrollada durante la administración actual ha logrado dar pasos importantes a pesar de haber tenido que enfrentar las consecuencias malas decisiones tomadas durante el gobierno Gaviria y que en sus propias palabras, “la actual política de vivienda sí da verdaderos resultados”.

Costa también afirmó que con los cambios al sistema financiero, han brindado más apoyo a la generación de vivienda de interés social  e impulsando la construcción de vivienda de interés prioritario. Asimismo, Luis Felipe Henao,, Viceministro de Vivienda, también defendió la gestión del ministerio y del gobierno para promover la vivienda para todos los colombianos.

Las cifras

Entre 2006 y 2009 se inició la construcción de 153.119 viviendas por año, demostrando un aumento del 39%  en comparación con el periodo 2002-2006.

Del total de viviendas iniciadas, las viviendas de interés social representaron el 48 por ciento de las construidas en el trienio, y de ellas, 47 por ciento fueron viviendas de interés prioritario

Entre agosto de 2006 y agosto de 2009, las instituciones vinculadas a la política VIS financiaron 499.743 soluciones de vivienda para sectores económicos menos favorecidos.

La edificación de VIP para el periodo 2002-2006, creció un 150% frente al cuatrienio inmediatamente anterior, y alcanzó 27.500 soluciones de vivienda en promedio.

Para 2006-2009 se espera que se construyan cerca de 34.400 viviendas de interés prioritario.

Las ventas en unidades residenciales entre abril-julio de 2009 superan en 37% a las del periodo diciembre 2008 marzo 2009, cifra que es el resultado de crecimientos del 44 y 30% para el renglón VIS y No VIS, respectivamente.

Esta cifra también supera en 9 por ciento las del mismo cuatrimestre del año pasado (abril-julio 2008).

Qué dicen los gremios

Asobancaria, señaló que las medidas de estímulo a la demanda de vivienda redujeron la caída en el número de créditos hipotecarios entregados ya que se esperaba que cayeran a menos de 2.500 desembolsos mensuales antes de la expedición del Decreto 1143. La medida del gobierno ha logrado mantener una cifra saludable de 4.200 desembolsos mensuales.

La Cámara Colombiana de la Construcción Según Camacol, las ventas son el indicador más apropiado para medir el éxito de las medidas anticíclicas y que las medidas adoptadas por el gobierno han logrado detener una tendencia negativa que se veía venir.

De estos 105 mil créditos, noventa mil han sido entregados para compra de vivienda de interés social. Adicionalmente, casi quinientas familias que hacen parte de los programas de Ahorro Voluntario de la entidad ya califican para acceder a un crédito de vivienda, para lo que se dispone de un rubro de 327 mil millones de pesos. Así lo informó el Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Carlos Costa Posada, durante la jornad a de rendición de cuentas ante el Presidente de la República Álvaro Uribe Vélez.

Durante el evento, también se informó que el numero de trabajadores independientes de bajos ingresos son hoy beneficiarios de créditos hipotecarios pre-aprobados con tasas de interés preferenciales que les permitirán acceder en mejores condiciones a la casa que desean.

Las cifras:

• En 2008 un total de 33 mil 240 familias fueron beneficiadas de crédito para vivienda por valor de 1,1 billón de pesos, y de este consolidado.
• El 91 por ciento de ésta cifra corresponde a 30 mil 143 empréstitos por 754 mil 635 millones de pesos dirigidos a la compra de VIS.
• En 2009 el FNA ha aprobado 30 mil 992 créditos de vivienda, cifra que muestra un incremento de un 46% respecto al mismo periodo en 2008.

El resultado de la encuesta de satisfacción ciudadana “Bogotá como vamos” revela que la mayoría de los ciudadanos se encuentra inconforme con el precio de la finca raíz en Bogotá y con el numero de proyectos inmobiliarios disponibles en una ciudad cuyo numero de habitantes sigue creciendo a un ritmo acelerado y el inventario no parece ser suficiente.

Las cifras no resultan muy favorables para la gestión de la administración actual de la capital, ya que la opinión negativa de los ciudadanos fue el factor común en los temas relacionados con el sector inmobiliario: seis de cada diez bogotanos consideran que la oferta inmobiliaria es insuficiente y seis de cada diez opinan que los inmuebles que cumplen con sus necesidades de vivienda exceden el presupuesto con el que cuentan para su compra.

El estudio resalta que los habitantes de estratos bajos hacen parte del grupo poblacional con mayores dificultades de acceso a la compra de vivienda, y el 59 % de este segmento piensan que el valor supera su capacidad económica.

Gestión gubernamental busca proteger al ciudadano

Las opiniones respecto a la gestión desarrollada durante el gobierno de Samuel Moreno están indudablemente divididas, no obstante, un control aún más riguroso ha sido implantado para proteger a los ciudadanos que invierten en finca raíz en Bogotá:

• Durante 2008 se impusieron 242 sanciones a constructores y entre enero y julio de 2009 se han impuesto 104.
• Entre enero y junio de 2009 se dió trámite a un total de 514 quejas por deficiencias constructivas.
• Se mejoró el procedimiento de las investigaciones administrativas que adelantan la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control (Decreto 419 de 2008).
• Para regular algunos trámites que se adelantan ante la Secretaría de Hábitat se expidió la Resolución 201 de 3 de Julio de 2009.
• La Secretaría Distrital de Hábitat cuenta hoy con un total de 1.023 expedientes de los cuales 676 son preliminares y 343 están en investigaciones.

53,000 nuevas viviendas, construcción de avenidas son solo algunos de los planes de la Operación Estratégica Nuevo Usme.

La Secretaría Distrital de Hábitat y Metrovivienda anunciaron que durante la administración de esta alcaldía se dara inicio a la construcción de más de diez mil inmuebles que beneficiarían a cerca de treinta y cinco mil personas. El poryecto no solo busca contribuir con la disminución del deficit de inmuebles residenciales en la localidad de Usme sino también tener un impacto ambiental positivo ya que contempla la implementación de sistemas de manejo de las aguas residuales de las quebradas Fucha y Piojo.

El ambicioso proyecto contempla en los siguientes veinte años la inversión de trescientos mil millones de pesos provenientes de recursos públicos y privados que serán destinados a la construcción de vivienda en novecientas hectáreas que beneficiarían a más de doscientas mil personas y a la creación o mejora de avenidas en esta localidad.

Adicionalmente, las obras publicas que se llevaran a cabo para urbanizar el sector y brindar terrenos aptos para la construcción de un proyecto de esta magnitud tendrán un costo de de 1,87 billones de pesos, y se espera que genere un promedio de dies mil empleos anuales.

Las cifras

Así será distribuido el presupuesto que se tiene destinado para la ejecuición de las obras

• 50 mil millones en parques y recuperación de quebradas.

• 350 mil millones de pesos en redes de servicios públicos e infraestructuras viales.

• 120 mil millones de pesos de construcciones destinadas a servicios sociales y culturales.

• 1,35 billones de pesos del sector privado para la construcción de vivienda, zonas industriales y centros comerciales.

¿En qué consiste el proyecto?

• 46 hectáreas para zonas industriales y un nodo logístico

• 135 hectáreas para viviendas.

• 985.000 metros cuadrados de vías

• 18 hectáreas de suelo para construcciones destinadas a servicios sociales.

• 90 hectáreas de espacio público

• 12 hectáreas de zona comerciales

Recientemente hemos recibido un numero bastante alto de preguntas de lectores interesados en aclarar algunas dudas respecto a la solicitud de un crédito de vivienda. Hemos reunido las preguntas más frecuentes y tratamos de darles una respuesta clara y concreta en el siguiente artículo.

Así como con cualquier tipo de  préstamo, una entidad financiera le prestará basada en su capacidad de endeudamiento, es decir, solo hasta un tope que usted pueda afrontar con sus ingresos personales y/o familiares y el respaldo que ofrezca su codeudor. Teniendo en cuenta estos factores un banco o entidad financiera le puede prestar hasta un setenta por ciento del valor del inmueble que usted desee comprar. El excedente, es decir el treinta por ciento restante puede ser saldado con un subsidio de vivienda, sus cesantias y sus ahorros personales/familiares.

Usted puede acceder a otras alternativas cuando se trata de vivienda nueva ya que en la mayoría de estos casos la figura de encargo fiduciario le permite a usted pagar el 30 % retante a traves de cuotas mensuales por el periodo que se requiera para que la construcción del inmueble concluya.

¿Hasta donde se puede usted comprometer con un crédito para compra de vivienda?

Una entidad financiera le puede entregar un préstamo que en promedio será equivalente a $ 1’000.000 por cada $ 50.000 que usted reciba por concepto de salarios y sean justificados con las certificaciones correspondientes. Según lo determina la ley usted  no puede comprometerse a pagara en la primera cuota un valor superior al 30% de su salario mensual, ya que esto va en detrimento de la calidad de vida y futura capacidad de pago del deudor.

En cuanto al monto a pagar mensualmente por concepto de cuotas, todo depende del plazo que usted haya seleccionado en el momento de firmar los documentos del préstamo, éste plazo varía entre diez y veinte años dependiendo de las modalidades de préstamo. Un promedio de 15.000 pesos por cada millon que le hayan prestado es un buen valor para hacer una aproximación al valor que deberá pagar mensualmente.

Para determinar que tipo de préstamo es el más adecuado para su caso particular, puede leer nuestra guía sobre créditos en pesos y en uvr.

Recomendación final

Analice bien sus posibilidades y seleccione un  inmueble que este dentro de su capacidad de pago. Recuerde que aunque usted puede tener un valor inicial suficiente para acceder al inmueble que desea, también deberá tener en cuenta el valor de la cuota mensual a pagar a la entidad financiera con la que adquirió el préstamo.

Tendremos una serie con varios artículos que desarrollarán su temática entorno al centro de la ciudad y con los que esperamos hacer claridad de temas, dando opiniones informadas de lo que pasa en el centro, de dónde viene y para dónde va.

Creo que ya todos hemos oído cómo el centro de Bogotá se va a recuperar; seguro al tío culto en alguna novena le escuchamos hablar de cómo siempre las ciudades vuelven al centro y sin duda que alguno de nuestros padres o incluso nosotros mismos tenemos presente el matiné en los teatros del siglo pasado con funciones de películas como La Vuelta al Mundo en 80 Días con David Niven y el legendario Cantinflas en el aún más legendario teatro Olimpia.

Todos hemos tenido historias del centro, las historias del país se han vivido en el centro de Bogotá, la juventud de varias generaciones fue en el centro. Pero el centro pasó de moda desde hace unas décadas, se fue al suelo, fue invadido por indigentes, unos loquitos queridos y otros unos locos agresivos. Las aceras se poblaron de vendedores ambulantes, con el desorden que eso genera vino la inseguridad y sumando todo esto la ciudad se fue paulatinamente moviendo al norte. El Gun Club se fue del centro a una hermosa casa en la calle 82 cerca de donde ahora vivían sus socios, los bancos se trasladaron a la calle 72 con carrera séptima y las grandes compañías para la 116 con séptima.

Así cada día que pasaba el centro perdía vigencia y ganaba miedos.

Hoy estoy sentado escribiendo este artículo desde el décimo piso del Edifico Julio Mario Santo Domingo perteneciente a la Facultad de Administración de la Universidad de los Andes y desde la ventana alcanzo a ver todas las obras, demoliciones y lotes que serán parte del mega proyecto Manzana 5. Veo las obras de adecuación de la carrera tercera, veo una glorieta muy cerca de una estación de Transmilenio llena estudiantes, de empleados y de profesores. Todos respirando mejor calidad de vida.Si volteo la cabeza mirando más al norte, se ve el imponente auditorio de la Universidad Jorge Tadeo Lozano, al fondo la mítica torre Colpatria y más allá aquel famoso edificio que alguna vez fue premio de arquitectura cuya fachada es convexa en frente de la fuente de la Rebecca.

En la mañana cuando bajé del Transmilenio en la estación de la plazoleta del Rosario caminé hasta el parque de Santander dónde me encontré con la magnífica casa del Jockey Club de Bogotá, con sus majestuosas puertas y sus escaleras cubiertas por la alfombra roja a la espera de los caballeros que irán al almuerzo, más adelante el renovado museo del oro y la calle peatonal a reventar de monos, altos, “ojiazules”, con mochilas, cámaras y la mayor tranquilidad buscando artesanías en una de las casas republicanas del sendero.El centro definitivamente está cambiando, ya no es prosa del tío de la novena hablando de cómo las ciudades vuelven al centro.

Ahora si está pasando, proyectos como la renovación del antiguo Hotel Continental hoy una realidad con precios de metro cuadrado iguales al Chicó, la Torre Bicentenario con oficinas, hotel y vivienda, el próximo parque del mismo nombre, la estación central de Transmilenio, en fin son muchas las cosas que están pasando y en esta columna las iremos tratando en la serie ¡Mi Bogotá, Mi Centro! La cual mensualmente será publicada para estar informados, y entre todos mover la ciudad, hacer que las cosas buenas sean más que las malas y tener una ciudad amena, con calidad de vida, con espacio para los negocios y que sea este centro de Bogotá el lugar donde la próxima versión de la Vuelta al Mundo en 80 Días, seguramente ahora con Brad Pitt, la podamos ver con nuestros hijos en el restaurado Faenza.

Sus comentarios puede enviarlos a: ricardo.wills@forwardse.com

El equipo editorial de VivaReal.com.co ha recibido una gran cantidad de correos electrónicos en relación a un artículo sobre la entrega de créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas publicado hace un par de semanas.

En éste artículo usted encontrará todas las respuestas acerca de la nueva incitativa del gobierno por medio de la cual el gobierno cobijará los créditos hipotecarios que entregados entre abril de 2.009 y el 30 de junio de 2.010.

Antes de empezar a leer el listado de preguntas le recomendamos regresar a nuestro artículo créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas para obtener una idea básica de la mecánica de entrega de los subsidios. Recuerde que si usted está actualmente realizando el proceso y desea aportar sus experiencias o recomendaciones puede hacerlo en la sección de comentarios en la parte inferior del artículo.

¿Cuál es el monto máximo que puedo solicitar?

Usted puede acceder hasta al 70% del valor total de la vivienda, siempre y cuando el valor de la casa no exceda los ciento sesenta y seis millones de pesos.

¿Cómo puedo enterarme sobre estos créditos en mi entidad bancaria?

Usted solo debe acercarse a cualquier banco del país y preguntar por los créditos hipotecarios con tasas subsidiada que está entregando el gobierno desde abril de 2.009 y hasta 30 de junio de 2.010.

Acudí a un banco pero no me dieron información sobre estos créditos ¿A que banco me debo acercar?

Esta información deberá estar disponible en todas las entidades bancarias sin disticnición.

Deseo comprar una casa usada siendo beneficiario de este subsidio, ¿Es posible?

Los subsidios a créditos hipotecarios solo son entregados para la adquisición de vivienda nueva.

La vivienda en la que estoy interesado no es de interés social. ¿Puedo acceder al subsidio?

Este es un mito que se ha fortalecido en las ultimas semanas. Los créditos a las tasas de interés y los subsidios de vivienda de interés social son dos estrategias del gobierno completamente distintas. Aunque ambas buscan brindar vivienda al mayor numero de colombianos posible, ninguna de ellas es excluyente, es decir, usted puede acceder al subsidio de tasas de interés si la vivienda no es considerada como VIS o VIP.

Entonces, si se trata de compra de vivienda nueva puedo ir a mi banco a solicitar mayor información?

El subsidio se entrega para compra de propiedades entre los sesenta y siete millones y los ciento sesenta y seis millones de pesos, ÚNICAMENTE para vivienda nueva.

¿Cuáles son los requisitos básicos para iniciar el proceso?

El proceso que desarrollan los bancos para determinar la entrega del crédito es igual a cualquier otro tipo de crédito. Es decir, estudiaran su situación económica actual y su capacidad de endeudamiento para evaluar su capacidad de pago del crédito subsidiado.

¿Durante cuanto tiempo recibiré el subsidio una vez mi crédito sea aprobado?

El gobierno subsidiará su crédito hipotecario durante los primeros siete años de vida del crédito. Los años restantes del crédito serán cubiertas por el propietario a las tasas que se hayan definido con el banco.

¿Qué pasa si me retraso en los pagos?

Usted puede perder el beneficio del gobierno si se atrasa en los pagos por más de tres meses consecutivos. Entonces, usted deberá asumir el resto de la vida del préstamo a tasa establecida con el banco.

Para conocer el valor del subsidio que usted podría recibir haga clic AQUÍ.

Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda aplaudió las iniciativas tomadas por el sector financiero para motivar la solicitud de préstamos con fines de compra de vivienda.

La iniciativa conjunta del gobierno y el sector financiero colombiano buscan facilitar el acceso a formas de financiación de vivienda a más de treinta mil familias. Henao agregó que la competencia generada entre entidades financieras que ofrecen créditos para compra de vivienda crea un mercado saludable en el que los más beneficiados son los compradores de finca raíz haciendo referencia a entidades especificas que buscan ofrecer tasas más bajas para atraer más consumidores.

El ministro también aplaudió que el Fondo Nacional del Ahorro se hubiera sumado a esta iniciativa, ya que esta entidad agrupa a un amplio numero de empleados y trabajadores independientes. El FNA ha restado cien puntos básicos a los créditos que no alcancen a ser parte de los beneficios del Gobierno, convirtiéndolo en uno de los servicios más económicos del sistema financiero en todo el país.

El Viceministro también señaló que el sector de la construcción es de vital importancia en muchos sentidos, especialmente la generación de empleo, el funcionario indico que por ejemplo por cada vivienda de interes social que se construye se generan ocho empleos: 4 directos y 4 indirectos.