Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

Cómo lo demuestra la gráfica, el reporte reveló una ligera disminución en el nivel de costos de construcción, en gran parte debido a la reducción de un -0.30% en costos de materiales. Sin embargo otros costos como la mano de obra y la maquinaria y equipos utilizados registraron alzas por encima del valor promedio. Veamos.

Que bajó

Cables y alambres (-3,23%);
Alambres (-4,51%);
Mallas (-2,57%);
tubería gas (-2,32%)
Hierros y aceros (-1,58%).

Qué subió

Juegos infantiles para zonas comunes (2,37%);
Sistemas de aire acondicionado (1,94%);
Incrustaciones (1,92%);
Granitos (1,91%)
Mano de obra de maestros de construcción (1,79%).

¿Dónde es mas caro construir vivienda?

Según la información revelada por el DANE, quince ciudades se ubicaron por encima del promedio de costos de construcción del país, entre ellas se destacan Santa Marta, Medellin, Barranquilla y Manizales. En contraste, ciudades como Bogotá, Cali, Bucaramanga y Cartagena reportan un nivel de costos que se encuentra por debajo del promedio lo cual favorece la construcción de vivienda en dichas ciudades.

Clic aquí para acceder al reporte completo Informe de costos de construcción de vivienda en Colombia Marzo 2009

Requisitos para tomar una propiedad en arriendo

Aunque los requerimientos pueden variar dependiendo del uso que se vaya a dar al inmueble, es decir, para uso comercial o para uso residencial, en resumen los requisitos que encontrará a continuación son a grandes rasgos los que le serán solicitado al momento de tomar en arriendo.

• Diligencie el formulario de solicitud
• Dos fiadores (por lo menos uno de ellos debe contar con finca raíz propia)
• Certificado laboral reciente (no superior a 45 días en lo posible)
• Certificado de Libertad y Tradición,
• Fotocopia de sus extractos bancarios
• Cédula de ciudadanía.

Recuerde que el estudio de su situación financiera tomara no más de dos días hábiles. Una vez su solicitud sea aprobada usted puede acudir a efectuar la firma del contrato. Tenga en cuenta que es muy importante leer el texto completo del contrato con el fin de conocer sus responsabilidades legales y posteriormente evitar dolores de cabeza.

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Nuestros actuales columnistas

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Mauricio Jaimes Román

Mauricio es Ingeniero Industrial de la Pontificia Universidad Javeriana de Bogota, Colombia y cuenta con un Master en Negocios Internacionales de la Grenoble Graduate School of Business en Francia . Diplomado en Finanzas y Mercadeo de la Universidad Industrial de Santander.

Cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector inmobiliario y constructor en Colombia como socio de la firma Urviviendas Ltda, y en firmas de comercializacion de finca raiz en el exterior.  Fundador del sitio web BuycolombiaRealty.com, portal inmobiliario especializado en la promocion de finca raiz en Colombia para el mercado internacional, el cual ha sido reseñado por importantes medios como el New York Times en Estados Unidos y W radio en Colombia entre otros.

Colaborador de sitios web especializados en finca raiz internacional como Boomersabroad.com, expaexchange.com, y Casacomprar.com.

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• Colombia y su legislación inmobiliaria
• Colombia frente al mercado actual de la finca raíz internacional
• Inversionistas extranjeros institucionales se interesan en Colombia

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Fernando Camacho Ospina

Nacido el 5 de noviembre de 1966 en Bogotá. Ingeniero Eléctrico con énfasis en electrónica de computadores y Especialista en Automatización de Procesos Industriales, de la Universidad de los Andes. Realizó sus estudios de maestría y doctorales en la Universidad de New South Wales, Australia donde vivió más de 7 años y es actualmente ciudadano. Experto en análisis estadístico moderno, modelaje y sistemas de información.

En Australia, trabajó en diferentes proyectos de investigación y desarrolló modelos matemáticos para el análisis de precios en bolsa de valores. Actualmente trabaja como profesor e investigador en la Universidad de los Andes, además de ser presidente fundador de la firma Red i5, empresa especializada en la adquisición, manejo y análisis de información inmobiliaria.

Piloto privado hace 19 años, instructor de vuelo en planeador, buzo y amante de las matemáticas, la programación, las lenguas y culturas extranjeras.

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• Vivienda e Inversión

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Ricardo Wills Salas

Ricardo Wills Salas es el Director Ejecutivo de Forward Soluciones. Forward Soluciones Estratégicas es una empresa dedicada a investigar mercados del sector inmobiliario y construcción, la firma está vinculada con Cadena Valor Inmobiliario la cual es una firma de “inventores de negocios inmobiliarios”. Con este trabajo a cuestas en Forward se ha adquirido un conocimiento importante del mercado inmobiliario, de las cifras y de sus clientes.

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• Mi Bogotá, Mi centro

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Andrea Palacios

Andrea Juliana Palacios es egresada de la Universidad de La Sabana. Se ha desempeñado como Coordinadora de Calidad haciendo el levantamiento de procesos para la implementación de S.G.C en la empresa Estilo Ingeniería S.A. Actualmente es la Administradora General de VivaReal Network. Es una apasionada incondicional de temas relacionados con la decoración de interiores, lo cual la ha llevado a investigar y realizar como hobbie algunas contribuciones de su opinión personal sobre el mundo de la decoración.

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María Jimena Maestre Piñeres

Abogada de la Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá, actualmente se encuentra realizando una especialización en la Universidad de los Andes en derecho de los negocios internacional.

Es abogada asesora de la Notaría 42 del Círculo de Bogotá y se ha desempeñado como abogada asesora de la constructora Triada S. A., y como auxiliar ad honorm del Dr. Álvaro Fernando García en el Tribunal Superior de Bogotá.

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