Resulta evidente que desde hace ya una década los medios digitales dejaron de ser una alternativa novedosa para la promoción de proyectos, y se convirtieron en uno de los ejes que orientan al mercado, desde la presencia corporativa en línea, hasta las combinaciones complejas de marketing social. La pregunta de todos los actores económicos es cómo estructurar la comunicación persuasiva en un mercado redefinido como una red de conversaciones, en donde ya no existen consumidores puros sino prosumidores, híbridos de productor-y-consumidor de contenidos de información.

¿Cómo afectan estos cambios a un sector tan tradicional como el de la construcción y la finca raíz? Hoy más que nunca es claro que un constructor o un promotor inmobiliario no ofrecen al mercado estructuras de ladrillo y cemento, sino diversos estilos de vida para grupos sociales altamente segmentados que se comparan a sí mismos constantemente con sus pares en los demás países del mundo. Ya nada es local, y la forma más directa de entender las nuevas necesidades de su mercado y acceder a lo que este desea o sueña es mediante estrategias de medios digitales.

Para apoyar a constructores y promotores inmobiliarios en este esfuerzo, el portal VivaReal ofrece una serie de Charlas Técnicas orientadas a facilitar la comprensión del mercadeo en línea en el sector, a sus principales actores en los países en que tiene presencia. La siguiente Charla Técnica a realizarse, bajo el título Implementación de estrategias de mercadeo online en finca raíz incluye temas como la perspectiva nacional e internacional sobre Internet y el sector de finca raíz, el manejo de estrategias en línea para el posicionamiento en portales de búsqueda, cómo mejorar la publicación de los proyectos inmobiliarios, las claves para tener un sitio Web óptimo, la administración de contactos y la medición del retorno sobre la inversión en medios en línea y fuera-de-línea.

VivaReal es un emprendimiento tecnológico fruto de la experiencia transcultural de sus cofundadores, Brian Requarth y Thomas Floracks, quienes conectaron las posibilidades del mercado inmobiliario de América Latina con los avances tecnológicos de punta para ofrecer un producto que responde a los nuevos desafíos económicos, competitivos y socio-culturales del sector.  La Charla estará a cargo del CEO de VivaReal, Brian Requarth, profesional con más de 10 años de experiencia en mercadeo por Internet en el sector inmobiliario. Brian hizo parte de la junta directiva de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Hispanos, y ha dictado conferencias en EEUU, Colombia y Brasil sobre estos temas.

El evento tendrá lugar en las instalaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) el 22 de junio de 2011, de 5:00 a 7:30 PM. Si usted es gerente o director comercial de una empresa constructora, no querrá perderse esta oportunidad de compartir experiencias y hacer todas las preguntas que tenía para entender la verdad sobre el mercadeo en línea en la finca raíz. Confirme su asistencia a través de Facebook o contactando directamente a Astrid Guerra en CAMACOL, al correo aguerra@camacol.org.co o al teléfono 743-0265 ext 1121.

Vea la memoria de este evento en nuestro blog para profesionales del sector de bienes raíces

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Fotos por Kuba, Rafael Cavalcante

El cambio de estratos solo afectaría a ocho manzanas del sector, el cambio de estrato 4 a  5. El ajuste de estratos  estará basado en el valor actual de las propiedades y el numero de metros cuadrados. El cambio de estrado valorizaría los predios pero como es natural, el cambio de estrato también representa un aumento considerable al valor que actualmente se paga por servicios públicos y a impuestos asociados con la propiedad.

Aunque se rumoreaba que en algunas zonas, el aumento de estrato haría que ciertas  zonas fueran categorizadas en estrato 6, la administración distrital confirmó que no es más que eso, un rumor, y que el cambio de estrato solo afectaría a ocho manzanas. Los habitantes del sector han anunciado la realización de una manifestación publica como muestra del desacuerdo por parte de la comunidad del sector.

Al momento de realizar la compra de su inmueble existen ciertas cláusulas que no pueden faltar, toda vez que en caso de que éstas sean omitidas puede dar lugar a ciertas consecuencias indeseables, tales como: invalidez del contrato, rechazo del registro de la escritura y hasta futuros conflictos sobre el bien inmueble o entre las partes del contrato.

1. Identificación de las partes

Es importante que tanto vendedor como comprador se encuentren plenamente identificados de la siguiente forma: nombres completos, cédula de ciudadanía, domicilio y estado civil (recuerde verificar que en todas partes donde aparezcan estos datos se encuentren bien escritos).

2. Objeto del contrato

El objeto del contrato es en el caso de la compraventa el bien cuyo derecho de dominio se quiere transmitir, en el caso de los bienes inmuebles, éstos deben estar identificados por el número de apartamento, casa o lote, dirección, área, linderos, número del folio de matrícula inmobiliaria, cédula catastral.

En caso de que el bien inmueble forme parte de un edificio o urbanización que haya sido sometida a propiedad horizontal, debe indicarse el coeficiente de copropiedad que tiene el bien inmueble sobre la propiedad horizontal, así mismo deben indicarse las áreas y linderos generales del edificio o urbanización sometido a propiedad horizontal, junto con el folio de matrícula inmobiliaria.
En estos casos es indispensable que se indique la escritura pública mediante la cual el bien inmueble fue sometido a propiedad horizontal junto con sus reformas y adiciones en caso de que hayan (debe decirse número de escritura, fecha y notaría en la cual fue otorgada)

3. Tradición

Esto es, establecer la forma en la cual el vendedor adquirió el bien inmueble cuyo derecho de dominio pretende transmitir, indicando el título con el que le fue transmitido y la Escritura Pública (con fecha y notaría), con indicación del número de anotación con la que fue registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria.

4. Precio

Se debe establecer el precio y la forma en que fue o será pagado, en caso de que ya haya sido pagado se podrá decir simplemente que ha sido recibido a entera satisfacción.

5. Libertad y Saneamiento

Esta cláusula es básicamente la declaración de quien vende de que sobre el inmueble no pesa ninguna limitación o gravamen que pueda afectar la propiedad o posesión pacifica de quien está adquiriendo el bien inmueble.
Es importante tener en cuenta que existen ciertos gravámenes o limitaciones que dan lugar a que el inmueble no pueda ser enajenado como por ejemplo que sobre el inmueble pese un embargo, pero existen limitaciones que si permiten la venta del bien inmueble como por ejemplo que el inmueble se encuentre hipotecado, caso en el cual debe dejarse expreso la existencia de dicho gravamen con indicación de la escritura, fecha, notaria y quien la constituyó y a favor de quien.

6.  Entrega

De establecer la fecha en la cual fue entregado o será entregado el bien inmueble.

7. Aceptación

Recuerde que siempre es necesario la aceptación expresa de quien está adquiriendo el bien inmueble, ésta debe expresar que acepta la escritura pública y la compraventa en ella contenida a su favor, que acepta haber recibido el bien inmueble (en caso de que así halla sido conforme a la cláusula de entrega) y que acepta y conoce el reglamento de propiedad horizontal (en caso de que el inmueble esté sometido a dicho régimen).

8. Afectación a vivienda familiar

Para que la escritura no adolezca de nulidad, es decir que sea válida y produzca todos sus efectos es necesario que el vendedor deje constancia de que el inmueble que transfiere no se encuentra afectado a vivienda familiar y que el comprador establezca cuál es su estado civil, si tiene otro inmueble afectado a vivienda familiar, cuál será la destinación del inmueble (vivienda, renta, inversión, etc.), y si afecta o no a vivienda familiar.
Las personas solteras sin unión marital de hecho no podrán afectar a vivienda familiar. En cambio si las personas tienen unión marital de hecho o son casadas, no tienen otro inmueble afectado a vivienda familiar y van a destinarlo a vivienda, por disposición de la misma ley tendrán que afectarlo. Sin embargo la ley permite el pacto en contrario siempre y cuando ambos cónyuges o compañeros permanentes así expresen, en consecuencia si solamente uno de los cónyuges o compañeros permanentes está comprando el bien inmueble, para NO afectarlo el cónyuge o compañero que no esté comprando deberá hacerse presente para aceptar la declaración que hace el comprador de no afectar a vivienda familiar, en consecuencia deberá firmar la escritura pública, si los dos compran el bien inmueble no habría problema, ya que ambos harían la declaración de no afectar a vivienda familiar.

Cifras oficiales de construcción de vivienda para 2do trimestre de 2009

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE acaba de entregar el reporte de vivienda de interés social (VIS) para el segundo trimestre de 2009 en doce áreas urbanas y tres metropolitanas.

En el estudio se total de 14 960 442 m2 para vivienda. De ese total, 71,4% se encontraba en proceso de construcción; 17,3% culminada, y 11,3% estaba paralizada al momento del operativo censal. Los resultados demuestran que las unidades nuevas en proceso registraron un aumento de 4,8%, una cifra que se puede explicar por el incremento de 45,6% en la vivienda de interés social. No obstante, la vivienda diferente de VIS disminuyó 23,6%.

Al comparar los resultados del reporte para el periodo de segundo trimestre del año 2009 con el mismo período de 2008, el área iniciada para vivienda presenta una disminución de 9,3% al pasar de 2 111 328 m2 a 1 914 931 m2.
La vivienda diferente de VIS registró una contracción de 27,5%, mientras que la vivienda de interés social aumentó 50,5%, lo cual sustenta el argumento del Ministro de Ambiente y Vivienda Carlos Costa Posada y por Luis Felipe Henao,, Viceministro de Vivienda.

A continuación el reporte con el comportamiento general de la vivienda para el segundo trimestre de 2009:

Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:

Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

Durante dos décadas el internet ha revolucionado la forma de hacer negocios en el mundo. Los compradores de casa recurren a internet incluso antes de acudir a una firma inmobiliaria con el objetivo de tener una idea más clara sobre precios, zonas y alternativas de vivienda. Asimismo, muchas compañías prefieren acudir a internet cuando se trata de encontrar el lugar adecuado para establecer una nueva oficina, instalar una planta de producción o encontrar una bodega para almacenar sus productos.

Durante años, en Colombia las alternativas para encontrar el inmueble adecuado en internet han sido muy pocas, y las existentes ofrecen un inventario bastante limitado que no satisface las expectativas del navegante, llevándolo de vuelta a las técnicas tradicionales de búsqueda de inmuebles (clasificados impresos, voz a voz, recorridos por la ciudad), las cuales que indican una mayor inversión de dinero y sobre todo, de tiempo.

Según el estudio más reciente de la Asociación Nacional de REALTORs (NAR), El 85% de los compradores de casa en los Estados Unidos empiezan su búsqueda de vivienda por Internet, ésta cifra continua aumentando día tras día y la expansión global de esta tendencia es innegable.

Con esta problemática en mente, VivaReal Network, propietaria de esta publicación online se complace en presentarle a todos los colombianos: VivaReal.com.co, portal de bienes raíces donde el navegante podrá acceder a inmuebles comerciales y propiedades residenciales para la venta y arriendo en Colombia en un proceso sencillo e intuitivo de búsqueda cuyo objetivo es facilitar a todos nuestros usuarios la labor de encontrar inmuebles.

En pocas semanas estaremos brindando la posibilidad de publicar propiedades para vender o arrendar en todo el territorio colombiano a todos nuestros usuarios: propietarios de inmuebles, firmas inmobiliarias y corredores de bienes raíces independientes con el fin de brindar un canal publicitario efectivo y fácil de usar.

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Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda, afirmó que el presidente Uribe firmó un decreto que reducirá de manera sustancial los trámites requeridos para entregar licencias de contrucción.

En el pasado, para que un constructor recibiera una licencia de construcción debía esperar cerca de 20 meses, cómo lo afirmo Henao. Este nuevo decreto aspira a reducir el tiempo de esperar hasda entrega del documento no tarde más de 3 meses.

“Buscmos simplificar todos los trámites y poder rebajar estos términos lo máximo para rebajar términos de trámites y así en este momento que vemos una parálisis del sector de la edificación poderlo impulsar”, agregó Henao.

Heano también señaló que espera que luego de que se radique la licencia, su tramite se demore 45 días hábiles, con esto, el gobierno espera incentivar el sector de construcción colombiano.