Así lo anunció hoy la administración distrital a través del sitio web de la Alcaldía de Bogotá:  las localidades de Mártires, Candelaria, Santa Fe y Teusaquillo serán intervenidas.

El plan hace parte del proyecto de renovación urbana en el centro de la ciudad que empezará en Mártires, Candelaria, Santa Fe y Teusaquillo, localidades en las que se planea dar un giro a la infraestructura comercial y de vivienda con el fin de recuperar zonas que han sido descuidadas y de revitalizar esta parte de la capital. Básicamente se  trata de toda una gran operación para rescatar el centro de Bogotá, como ya se ha hecho en las grandes capitales del mundo, señalan expertos.

El ambicioso proyecto será desarrollado en los próximos 28 años y comprende un área total de 1.732 hectáreas, delimitadas de la siguiente forma:

• Al sur por la calle 1ª;
• Al norte con las calles 39 y 45;
• Al oriente con la avenida Circunvalar;
• Al occidente con la avenida NQS.o carrera 30.

Uno de los objetivos claves del proyecto es detener el crecimiento que ha tenido la ciudad hacía las afueras, haciendo un uso más prudente de los espacios, entonces uno de los puntos claves del proyecto será generar más viviendas en una barrios de la ciudad que se caracterizan por grandes inmuebles que ocupan metros cuadrados suficientes para dar cabida a múltiples construcciones como edificios de apartamentos.

¿Qué será remodelado?

Dentro del proyecto se contempla la remodelación de los siguientes sectores:

• San Victorino, en la zona del Parque Tercer Milenio;
• Estación Central, en la calle 26 entre la carrera 13 y la avenida Caracas;
• La Manzana 5, ubicada en la calle 19 con carrera 3;
• Los Comuneros, en la zona aledaña al barrio las cruces.

De donde llegarán los fondos para la financiación de este ambicioso proyecto:

La Administración Distrital espera que solo un 20% de la inversión total provenga del distrito y que el 80% restante sea cubierto por los proyectos presentados por el sector privado

Las cifras

El plan del distrito contempla un plan masivo que resultará en:

• 15.6 kilómetros de nuevas vías.
• 40.6 kilómetros de nuevas vías para el Sistema Integrado de Transporte Público. (SITP)
• 8 Parqueaderos disuasorios con 6.000 cupos estacionamientos.
• 42.000 mts2 de ejes peatonales.
• 76.000 mts2 de andenes y 63.000 mts2 de malla vial local rehabilitados del circuito interbarrial.
• 11 centros de barrio revitalizados
• 10 barrios con mejoramiento integral
• 20 proyectos urbanos
• 4.500.000 m2 de nuevos desarrollos inmobiliarios
• 330.000 m de espacio público
• 88% con recursos privados
• 335.000 mts2 de nuevas zonas verdes

Sin duda el desarrollo del proyecto incrementará el valor del  metro cuadrado en las zonas mencionadas y por ende, la valorización de las propiedades. No obstante, aún hay que ver en que forma el distrito cargará los costos del proyecto a los ciudadanos.

Durante el ultimo trimestre de 2009, el monto de los préstamos individuales desembolsados para compra de vivienda nueva y usada tuvo un incremento de 43,7% respecto al mismo período de 2008; para vivienda nueva esto representa un aumento de 31,6% y para vivienda usada representa un incremento de 59,6%.

Viviendas financiadas: El número de viviendas usadas y nuevas registraron incrementos frente al mismo trimestre de 2008 del 33,3% y 8,6%, respectivamente.

Número VIS financiadas: El número de viviendas de interés social financiadas registró un incremento de 3,7% frente al mismo período de 2008, comportamiento que obedeció al incremento en la financiación de vivienda VIS usada y nueva de 6,1% y 2,3%, respectivamente.

Y cómo va el sector hipotecario …

El valor de los créditos entregados por las cajas y fondos presentaron un aumento de 1 065,9%, al pasar de $679 millones de 1994 en el cuarto trimestre de 2008 a $7 911 millones en el mismo trimestre de 2009, los de la Banca Hipotecaria se incrementaron 46,0%, mientras que los del Fondo Nacional de Ahorro lo hicieron en 2,9%.

Según el presidente, esto no solo contribuirá al mejoramiento de la calidad de vida de los colombianos sino a la generación de empleo.

El anuncio lo hizo el día domingo 14 de Febrero desde Pereira en el marco del consejo Comunal de Seguimiento de la Agenda Común, dónde afirmó que “Cada vivienda que se va mejorando, mejora la calidad de vida de sus residentes y durante el proceso de mejoramiento genera tres empleos”.

Uribe recalcó la importancia de mejorar la calidad de vida de los colombianos y al mismo tiempo generar empleo. Para ello, su administración planea fortalecer el programa ‘Vivienda Saludable’, entregando más subsidios destinados al mejoramiento de soluciones de vivienda en Colombia.

“Por cada vivienda que se mejora, se generan 3 empleos”

Así lo afirmó Uribe quien añadió que con los recursos que se destinen al plan de ‘Vivienda Saludable’ se beneficiarán treinta y un departamentos que han presentado más de 597 proyectos. El presupuesto destinado para cumplir el objetivo es de doscientos mil millones de pesos provenientes del Presupuesto Nacional y con los cuales se espera generar 50 mil soluciones habitacionales, cada una por un valor de cuatro millones de pesos.

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Foto cortesía de Lucho Molina

Nuestro Equipo tuvo la oportunidad de visitar las intalaciones de la Lonja de Propiedad Raíz , Avaluadores y Costructores de Colombia. Alli, Héctor Forero, Presidente, compartió con nosotros la visión  de la entidad y explica la razón de ser y la nacesidad de la existencia de una organización que agrupe a todos los actores del sector inmobiliario colombiano.

Para  conocer más sobre la entidad puede visitar su sitio web

Carlos Costa, Ministro de Vivienda defiende la gestión que ha hecho el gobierno actual luego de comentarios hechos por ex-presidente Gaviria.

Luego que el ex-presidente Cesar Gaviria criticara la gestión de vivienda del gobierno Uribe, el Ministro de Ambiente y Vivienda Carlos Costa Posada afirmó que la labor desarrollada durante la administración actual ha logrado dar pasos importantes a pesar de haber tenido que enfrentar las consecuencias malas decisiones tomadas durante el gobierno Gaviria y que en sus propias palabras, “la actual política de vivienda sí da verdaderos resultados”.

Costa también afirmó que con los cambios al sistema financiero, han brindado más apoyo a la generación de vivienda de interés social  e impulsando la construcción de vivienda de interés prioritario. Asimismo, Luis Felipe Henao,, Viceministro de Vivienda, también defendió la gestión del ministerio y del gobierno para promover la vivienda para todos los colombianos.

Las cifras

Entre 2006 y 2009 se inició la construcción de 153.119 viviendas por año, demostrando un aumento del 39%  en comparación con el periodo 2002-2006.

Del total de viviendas iniciadas, las viviendas de interés social representaron el 48 por ciento de las construidas en el trienio, y de ellas, 47 por ciento fueron viviendas de interés prioritario

Entre agosto de 2006 y agosto de 2009, las instituciones vinculadas a la política VIS financiaron 499.743 soluciones de vivienda para sectores económicos menos favorecidos.

La edificación de VIP para el periodo 2002-2006, creció un 150% frente al cuatrienio inmediatamente anterior, y alcanzó 27.500 soluciones de vivienda en promedio.

Para 2006-2009 se espera que se construyan cerca de 34.400 viviendas de interés prioritario.

Las ventas en unidades residenciales entre abril-julio de 2009 superan en 37% a las del periodo diciembre 2008 marzo 2009, cifra que es el resultado de crecimientos del 44 y 30% para el renglón VIS y No VIS, respectivamente.

Esta cifra también supera en 9 por ciento las del mismo cuatrimestre del año pasado (abril-julio 2008).

Qué dicen los gremios

Asobancaria, señaló que las medidas de estímulo a la demanda de vivienda redujeron la caída en el número de créditos hipotecarios entregados ya que se esperaba que cayeran a menos de 2.500 desembolsos mensuales antes de la expedición del Decreto 1143. La medida del gobierno ha logrado mantener una cifra saludable de 4.200 desembolsos mensuales.

La Cámara Colombiana de la Construcción Según Camacol, las ventas son el indicador más apropiado para medir el éxito de las medidas anticíclicas y que las medidas adoptadas por el gobierno han logrado detener una tendencia negativa que se veía venir.

Conjunto de medidas del gobierno busca favorecer la compra de vivienda para las personas que recibieron un subsidio de las cajas de compensación y que planeen comprar en este momento

La medida cobija a las personas que recibieron un subsidio en cajas de compensación que compren un inmueble en este momento. El beneficio consiste en la entrega de  un bono de dos millones de pesos adicionales al valor del subsidio a las personas que hayan recibido el subsidio de vivienda pero que aún no lo han hecho efectivo y que ganen menos de dos salarios mínimos.

La medida busca cobijar a un amplio porcentaje de la población que tramitó un subsidio , el cual haya sido aprobado recientemente. El beneficio también cobija a los miembros del Fondo Nacional del Ahorro a partir de agosto.

Adicionalmente las personas que están ahorrando en el Fondo Nacional del Ahorro a través de ahorro voluntario contractual que son los taxistas, las madres cabeza de familia, así como otros trabajadores informales que no reciban crédito y que han ahorrado por un periodo de un año recibiran el crédito, el subsidio a la tasa y van a recibir el subsidio de diez millones de pesos para que salgan con todo en la mano a comprar vivienda.

Esta es otra de las estrategias con las que el gobierno busca mantener el numero de personas que acceden a la compra de vivienda nueva y se suma a la tan bien recibida medida del aumento en 15 mil subsidios adicionales a entregarse sobre la tasa de interés para la compra de inmuebles nuevos.

Hernando Carvalho, presidente del Fondo Nacional de Ahorro – FNA – informó que la entidad hará una reducción a la tasa de interés para créditos de vivienda nuevos a partir del 16 de julio próximo.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Presidencia

Carvalho también informó que el número de créditos para la compra de vivienda emitidos por la entidad aumentó en un sesenta y tres por ciento, pasando de 15.308 en junio del año pasado a 25.360 a junio de 2009, superando los seiscientos mil millones de pesos. La meta establecida por la entidad es alcanzar los sesenta mil créditos aprobados y entregados.

Sin duda, uno de los factores que ha permitido que el numero de créditos entregados sea tan alto es que el monto de los mismos es considerablemente menor que el entregado por otras entidades, debido en parte a que un amplio porcentaje de sus usuarios hacen solicitud de créditos para compra de vivienda que en promedio no supera los noventa millones de pesos.

Carvalho señaló que a este ritmo, la entidad puede alcanzar la meta de los sesenta mil créditos entregados, e incluso superar ésta cifra por un amplio margen

Nueva linea de crédito

El presidente de la entidad anunció que el próximo 20 de julio estará empezndo a entregar una nueva modalidad de crédito lamada ‘Arco iris’, con la cual se busca beneficiar a taxistas, vendedoras de productos por catálogo, auxiliares del sector de la salud, soldados y policías de grados inferiores y profesores de los sectores público y privado, exigiendo requisitos básicos y menos estrictos que los solicitados a un afiliado regular.

Información de utilidad:

A partir del mes de agosto los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro podrán sacar cita para ser atendidos en la línea 3077070 y en la página web de www.fna.gov.co.

La crisis no ha frenado a los grandes inversionistas inmobiliarios de capital privado, que ante la volatilidad en los mercados internacionales ven oportunidades en el mercado latinoamericano.

Nuestro país no ha estado ajeno a esta tendencia, y es así como en busca de diversificar su cartera de riesgo y recaudar mayores retornos, algunos inversionistas inmobiliarios han volcado la mirada hacia Colombia.

Factores como la creciente llegada de turistas del exterior, el auge del mercado corporativo y las exenciones arancelarias hacen que Colombia se convierta en un destino atractivo para las grandes inversionistas institucionales.

El desarrollo de infraestructura hotelera, proyectos comerciales y proyectos residenciales con valores agregados en el país son el objetivo de los inversionistas extranjeros, pese a la actual crisis económica.

Nuestro país puede aprovechar esta coyuntura teniendo en cuenta que las firmas internacionales tienen que acudir a nuevos mercados para hacer frente a la crisis y mantener su crecimiento.

La actual construcción del Hard Rock Hotel, del grupo de la famosa cadena de restaurantes; el hotel Holiday Inn Express, de la cadena Intercontinental Hotels Group (IHG), recientemente inaugurado en Bogota; el condominio  San Martín Plaza en Cartagena que contará con un hotel Holiday Inn Express, y las proyecciones del grupo Frances Accor de inaugurar en dos años hoteles ejecutivos en Medellín y Bogota; muestran el interés de las grandes cadenas internacionales de invertir a largo plazo en nuestro pais.

Cada vez recibo nuevos contactos de inversionistas, y de representantes de fondos de inversion inmobiliarios de distintas partes del mundo, buscando alternativas rentables para sus capitales en el país.  Actualmente estamos trabajando con una empresa constructora local la cual podrá ofrecer a inversionistas europeos el 60% de un proyecto de 240 unidades, aprovechando los subsidios otorgados por el gobierno.

Las oportunidades están ahí,  los clientes están dispuestos a invertir, sin embargo aun vemos muchas dificultades en el momento de llevar a la práctica nuevos proyectos.

Limitaciones urbanísticas, tramitología en las entidades del estado, y porque no decirlo también, falta de capacitación y profesionalismo en las empresas inmobiliarias en el asesoramiento del inversionista extranjero, son algunos de los lunares negros que pueden llegar a ser una desventaja con respecto a otros mercados similares.

El mercado global es muy competitivo. Particularmente en Latinoamérica tenemos ejemplos de países que nos llevan años de ventaja en la comercialización de sus destinos al mercado internacional.  Mexico, Costa Rica, Panama, Belize, son algunos de los países que han sabido mercadearse y aprovechar el cúmulo de oportunidades que ofrecen los inversionistas internacionales. En Colombia tenemos muchas y talvez mejores fortalezas competitivas frente a estos paises. El gobierno ha dado algunos pasos en la flexibilización de normas y procedimientos referentes a las inversiones en los sectores turisticos y hoteleros, sin embargo existen demoras en proyectos importantes como la ley de segunda vivienda, que darían mayor confianza no sólo al gran inversionistas, sino también al individuo que por una u otra razon ha escogido a Colombia como su segundo hogar.

Depende de nosotros sacar el mayor partido de esta coyuntura. Preparémonos para competir con calidad y profesionalismo, aprovechemos las ventajas tecnológicas para crear redes, unir esfuerzos y seamos jugadores activos frente a las oportunidades que nos ofrecen en bandeja de plata.

Hace dos semanas la administración distrital anunció que tiene listos los proyectos de decreto para poner en marcha los primeros siete planes de renovación urbana que se implementarán en Bogotá enfocados principalmente en un uso de servicios en la modalidad de oficinas, también habrá algo de comercio y un porcentaje de vivienda según lo explicó el secretario de planeación, Oscar Molina.

Dichos planes de renovación urbana se adoptarán en el transcurso de este año en los de los sectores de La Favorita, La Sabana, Proscenio, Triángulo de Fenicia, Nodo Norte calle 72, Plaza de la Democracia y Almirante Colón en Bogotá

Aunque el secretario de planeación indicó que estos planes no necesariamente implicarán el desplazamiento de las familias que habitaban en los barrios aledaños muchos residentes del norte de Bogotá están preocupados ante la posibilidad de que el proyecto de renovación urbana contemple la posibilidad de la expropiación de algunos predios.

Proscenio, proyecto de renovación urbana para el sector de El Lago contempla la construcción de un gran complejo urbanístico de 250.000 metros cuadrados en tres manzanas que van de la calle 85 a la calle 87 entre las carreras 15 y 13, un sector residencial, que ha venido siendo testigo de un auge comercial donde los edificios de oficinas hoy en día son más comunes que cinco años atrás .

¿Qué se tiene planeado construir?

• Torres de edificios (hasta de 19 pisos)
• Centro cultural
• Edificios de oficinas y locales comerciales
• Parqueaderos

Se presupuesta que el proyecto tendrá un valor comercial proyectado de 570.000 millones de pesos y aunque sus promotores afirman que el proyecto de renovación cambiará la cara de el sector, muchos habitantes temen que el sector se convierta en un sector comercial que atraiga inseguridad al sector. No obstante, también comprenden que el proyecto generará un buen nivel de valorización para sus inmuebles.

Encuentre Inmuebles en Venta en el Norte de Bogotá
Encuentre Inmuebles en Venta en Chapinero

Encuentre oficinas en arriendo en Bogotá

Tendremos una serie con varios artículos que desarrollarán su temática entorno al centro de la ciudad y con los que esperamos hacer claridad de temas, dando opiniones informadas de lo que pasa en el centro, de dónde viene y para dónde va.

Creo que ya todos hemos oído cómo el centro de Bogotá se va a recuperar; seguro al tío culto en alguna novena le escuchamos hablar de cómo siempre las ciudades vuelven al centro y sin duda que alguno de nuestros padres o incluso nosotros mismos tenemos presente el matiné en los teatros del siglo pasado con funciones de películas como La Vuelta al Mundo en 80 Días con David Niven y el legendario Cantinflas en el aún más legendario teatro Olimpia.

Todos hemos tenido historias del centro, las historias del país se han vivido en el centro de Bogotá, la juventud de varias generaciones fue en el centro. Pero el centro pasó de moda desde hace unas décadas, se fue al suelo, fue invadido por indigentes, unos loquitos queridos y otros unos locos agresivos. Las aceras se poblaron de vendedores ambulantes, con el desorden que eso genera vino la inseguridad y sumando todo esto la ciudad se fue paulatinamente moviendo al norte. El Gun Club se fue del centro a una hermosa casa en la calle 82 cerca de donde ahora vivían sus socios, los bancos se trasladaron a la calle 72 con carrera séptima y las grandes compañías para la 116 con séptima.

Así cada día que pasaba el centro perdía vigencia y ganaba miedos.

Hoy estoy sentado escribiendo este artículo desde el décimo piso del Edifico Julio Mario Santo Domingo perteneciente a la Facultad de Administración de la Universidad de los Andes y desde la ventana alcanzo a ver todas las obras, demoliciones y lotes que serán parte del mega proyecto Manzana 5. Veo las obras de adecuación de la carrera tercera, veo una glorieta muy cerca de una estación de Transmilenio llena estudiantes, de empleados y de profesores. Todos respirando mejor calidad de vida.Si volteo la cabeza mirando más al norte, se ve el imponente auditorio de la Universidad Jorge Tadeo Lozano, al fondo la mítica torre Colpatria y más allá aquel famoso edificio que alguna vez fue premio de arquitectura cuya fachada es convexa en frente de la fuente de la Rebecca.

En la mañana cuando bajé del Transmilenio en la estación de la plazoleta del Rosario caminé hasta el parque de Santander dónde me encontré con la magnífica casa del Jockey Club de Bogotá, con sus majestuosas puertas y sus escaleras cubiertas por la alfombra roja a la espera de los caballeros que irán al almuerzo, más adelante el renovado museo del oro y la calle peatonal a reventar de monos, altos, “ojiazules”, con mochilas, cámaras y la mayor tranquilidad buscando artesanías en una de las casas republicanas del sendero.El centro definitivamente está cambiando, ya no es prosa del tío de la novena hablando de cómo las ciudades vuelven al centro.

Ahora si está pasando, proyectos como la renovación del antiguo Hotel Continental hoy una realidad con precios de metro cuadrado iguales al Chicó, la Torre Bicentenario con oficinas, hotel y vivienda, el próximo parque del mismo nombre, la estación central de Transmilenio, en fin son muchas las cosas que están pasando y en esta columna las iremos tratando en la serie ¡Mi Bogotá, Mi Centro! La cual mensualmente será publicada para estar informados, y entre todos mover la ciudad, hacer que las cosas buenas sean más que las malas y tener una ciudad amena, con calidad de vida, con espacio para los negocios y que sea este centro de Bogotá el lugar donde la próxima versión de la Vuelta al Mundo en 80 Días, seguramente ahora con Brad Pitt, la podamos ver con nuestros hijos en el restaurado Faenza.

Sus comentarios puede enviarlos a: ricardo.wills@forwardse.com