Muchas personas desconocen la doble formalidad requerida para poder adquirir el derecho real de dominio de un inmueble, generando así diferentes dificultades para vendedores y compradores. A continuación  encontrará cuáles son esos requisitos, con el fin de que pueda estar tranquilo al momento de realizar la compra y venta de bienes raíces.

Título y Modo

La forma de adquirir los derechos reales en Colombia, entre ellos el derecho de dominio, necesita de una doble formalidad, el título y el modo.

El título, es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que faculta para adquirir el derecho real de manera directa, en pocas palabras el título, es el contrato que otorga a la persona el derecho de que se le haga la transmisión de un derecho, ya sea que dicho contrato se denomine: compraventa, usufructo, comodato, etc.

El modo por su parte es la forma de ejercitar el título para adquirir el derecho real, en consecuencia el modo es la forma en que el derecho que se ha obtenido en virtud del contrato finalmente llegue al patrimonio de las personas, dichos modos están determinados por la propia ley y son: Prescripción, Accesión, Sucesión por causa de muerte, Tradición y Ocupación (artículo 673 del Código Civil).

Título para adquirir bienes inmuebles

El título más común para la adquisición de bienes inmuebles es la compraventa, es importante resaltar que la compraventa en si no está otorgando el derecho de dominio, sino que está generando para el vendedor la obligación de transmitir el derecho.

Si bien el contrato de compraventa es por naturaleza consensual, es decir que para su perfeccionamiento no requiere sino del simple acuerdo entre las partes (sin que tenga que constar por escrito), tratándose de bienes inmuebles éste contrato debe realizarse por ESCRITURA PÚBLICA.

Documentos necesarios para la escritura pública:

• Copia auténtica del impuesto predial del año en que se va a realizar la escritura, el cual debe encontrarse debidamente pagado. Es importante que los datos del inmueble se encuentren diligenciados en forma correcta (dirección del predio con el respectivo número de apartamento o casa, matrícula inmobiliaria y cédula catastral).
  
• Paz y Salvo original de Valorización, expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), al igual que con el impuesto predial los datos del inmueble deben estar correctamente diligenciados.
  
• Paz y salvo original de administración en caso de que el inmueble se encuentre sometido a propiedad horizontal.
  

Modo para adquirir bienes inmuebles

El modo por su parte es la denominada tradición, es el modo y no el título lo que genera la verdadera propiedad, es decir que así la persona tenga el título si el modo no se perfecciona no podrá ser considerado dueño de la cosa.

Para que exista tradición debe haber entrega del bien con la facultad [1] e intención de transmitir el derecho, y la capacidad e intención de adquirirlo. Tratándose de bienes inmuebles la tradición no se perfecciona con la simple entrega del bien, sino que debe realizarse la respectiva inscripción en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos, aun cuando no se haga la entrega del bien inmueble, si la inscripción se realiza, la persona será considerada dueña[2].

Así pues para que exista transmisión del derecho real de dominio de bienes inmuebles es necesaria la realización de una escritura pública de compraventa y la inscripción de dicha escritura, de no darse alguno de los dos requisitos la propiedad continuará en cabeza del vendedor del bien inmueble, dejando al comprador, desprotegido frente a futuros conflictos que se puedan generar en torno al inmueble.

En el peor de los casos puede suceder que el comprador llegue a perder su bien inmueble por no haber hecho el correspondiente registro, ya que el bien continuará apareciendo en cabeza del vendedor, si por ejemplo el vendedor es demandado ante la justicia ordinaria el demandante puede pedirle al juez que sean embargados los bienes del demandado, dentro de los cuales se encontrará el bien que ya vendió pero que sigue apareciendo a nombre suyo, el juez puede embargar el bien, secuestrarlo, rematarlo y adjudicárselo a otra persona, todo lo cual es perfectamente legal ya que el bien en estricto sentido sigue siendo de propiedad del vendedor

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[1] En consecuencia debe ser dueño del derecho que quiere transmitir, ya que nadie puede transmitir más derecho que el que tiene

[2] La entrega no es un requisito para la tradición de bienes inmueble solamente en campo del derecho civil, si estamos en relaciones comerciales es necesaria que la entrega se haga, toda vez que el Código de Comercio prevé que tanto la entrega como la inscripción hacen pate de la denominada tradición de bienes inmuebles.

Carlos Costa, Ministro de Vivienda defiende la gestión que ha hecho el gobierno actual luego de comentarios hechos por ex-presidente Gaviria.

Luego que el ex-presidente Cesar Gaviria criticara la gestión de vivienda del gobierno Uribe, el Ministro de Ambiente y Vivienda Carlos Costa Posada afirmó que la labor desarrollada durante la administración actual ha logrado dar pasos importantes a pesar de haber tenido que enfrentar las consecuencias malas decisiones tomadas durante el gobierno Gaviria y que en sus propias palabras, “la actual política de vivienda sí da verdaderos resultados”.

Costa también afirmó que con los cambios al sistema financiero, han brindado más apoyo a la generación de vivienda de interés social  e impulsando la construcción de vivienda de interés prioritario. Asimismo, Luis Felipe Henao,, Viceministro de Vivienda, también defendió la gestión del ministerio y del gobierno para promover la vivienda para todos los colombianos.

Las cifras

Entre 2006 y 2009 se inició la construcción de 153.119 viviendas por año, demostrando un aumento del 39%  en comparación con el periodo 2002-2006.

Del total de viviendas iniciadas, las viviendas de interés social representaron el 48 por ciento de las construidas en el trienio, y de ellas, 47 por ciento fueron viviendas de interés prioritario

Entre agosto de 2006 y agosto de 2009, las instituciones vinculadas a la política VIS financiaron 499.743 soluciones de vivienda para sectores económicos menos favorecidos.

La edificación de VIP para el periodo 2002-2006, creció un 150% frente al cuatrienio inmediatamente anterior, y alcanzó 27.500 soluciones de vivienda en promedio.

Para 2006-2009 se espera que se construyan cerca de 34.400 viviendas de interés prioritario.

Las ventas en unidades residenciales entre abril-julio de 2009 superan en 37% a las del periodo diciembre 2008 marzo 2009, cifra que es el resultado de crecimientos del 44 y 30% para el renglón VIS y No VIS, respectivamente.

Esta cifra también supera en 9 por ciento las del mismo cuatrimestre del año pasado (abril-julio 2008).

Qué dicen los gremios

Asobancaria, señaló que las medidas de estímulo a la demanda de vivienda redujeron la caída en el número de créditos hipotecarios entregados ya que se esperaba que cayeran a menos de 2.500 desembolsos mensuales antes de la expedición del Decreto 1143. La medida del gobierno ha logrado mantener una cifra saludable de 4.200 desembolsos mensuales.

La Cámara Colombiana de la Construcción Según Camacol, las ventas son el indicador más apropiado para medir el éxito de las medidas anticíclicas y que las medidas adoptadas por el gobierno han logrado detener una tendencia negativa que se veía venir.

De estos 105 mil créditos, noventa mil han sido entregados para compra de vivienda de interés social. Adicionalmente, casi quinientas familias que hacen parte de los programas de Ahorro Voluntario de la entidad ya califican para acceder a un crédito de vivienda, para lo que se dispone de un rubro de 327 mil millones de pesos. Así lo informó el Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Carlos Costa Posada, durante la jornad a de rendición de cuentas ante el Presidente de la República Álvaro Uribe Vélez.

Durante el evento, también se informó que el numero de trabajadores independientes de bajos ingresos son hoy beneficiarios de créditos hipotecarios pre-aprobados con tasas de interés preferenciales que les permitirán acceder en mejores condiciones a la casa que desean.

Las cifras:

• En 2008 un total de 33 mil 240 familias fueron beneficiadas de crédito para vivienda por valor de 1,1 billón de pesos, y de este consolidado.
• El 91 por ciento de ésta cifra corresponde a 30 mil 143 empréstitos por 754 mil 635 millones de pesos dirigidos a la compra de VIS.
• En 2009 el FNA ha aprobado 30 mil 992 créditos de vivienda, cifra que muestra un incremento de un 46% respecto al mismo periodo en 2008.

El resultado de la encuesta de satisfacción ciudadana “Bogotá como vamos” revela que la mayoría de los ciudadanos se encuentra inconforme con el precio de la finca raíz en Bogotá y con el numero de proyectos inmobiliarios disponibles en una ciudad cuyo numero de habitantes sigue creciendo a un ritmo acelerado y el inventario no parece ser suficiente.

Las cifras no resultan muy favorables para la gestión de la administración actual de la capital, ya que la opinión negativa de los ciudadanos fue el factor común en los temas relacionados con el sector inmobiliario: seis de cada diez bogotanos consideran que la oferta inmobiliaria es insuficiente y seis de cada diez opinan que los inmuebles que cumplen con sus necesidades de vivienda exceden el presupuesto con el que cuentan para su compra.

El estudio resalta que los habitantes de estratos bajos hacen parte del grupo poblacional con mayores dificultades de acceso a la compra de vivienda, y el 59 % de este segmento piensan que el valor supera su capacidad económica.

Gestión gubernamental busca proteger al ciudadano

Las opiniones respecto a la gestión desarrollada durante el gobierno de Samuel Moreno están indudablemente divididas, no obstante, un control aún más riguroso ha sido implantado para proteger a los ciudadanos que invierten en finca raíz en Bogotá:

• Durante 2008 se impusieron 242 sanciones a constructores y entre enero y julio de 2009 se han impuesto 104.
• Entre enero y junio de 2009 se dió trámite a un total de 514 quejas por deficiencias constructivas.
• Se mejoró el procedimiento de las investigaciones administrativas que adelantan la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control (Decreto 419 de 2008).
• Para regular algunos trámites que se adelantan ante la Secretaría de Hábitat se expidió la Resolución 201 de 3 de Julio de 2009.
• La Secretaría Distrital de Hábitat cuenta hoy con un total de 1.023 expedientes de los cuales 676 son preliminares y 343 están en investigaciones.

A nosotros … que nos coma el tigre?

Hasta cuando tendremos que esperar que nuestros congresistas realmente se dediquen a legislar a favor del país y de las distintas industrias que soportan su crecimiento? Me pregunto esto a raíz del lindo espectáculo  protagonizado por nuestros padres de la Patria en la última elección de directivas para Cámara y Senado.  Estoy de acuerdo con algunos comentaristas políticos, cuando afirman que más que un golpe al gobierno o una contienda entre opositores y gobiernistas, lo que quedo demostrado es que a nuestros legisladores les importa más asegurar sus conveniencias personales que dedicarse a estudiar leyes. Todos esos reacomodos, alianzas entre corrientes políticas tan disímiles, cambios de bando de la noche a la mañana, solo buscaban un objetivo: dejar en claro al gobierno que no la tendrá fácil en la aprobación de sus proyectos, y que, si quiere que estos salgan adelante, deberá primero “negociar” con los congresistas para que sean finalmente sancionados.   Y entretanto, los que queremos hacer empresa, promocionar nuestro pais al exterior, y trabajar con herramientas legales que nos permitan competir en el mercado global, pues tendremos que resignarnos a depender del apetito de nuestros honorables senadores, y como en el dicho popular:  A nosotros que nos coma el tigre.

Y me refiero a esto porque varios proyectos de ley relacionados con el sector de la construcción e inmobiliario, reposan en las gavetas de muchos escritorios del Capitolio, sin darles la importancia que se merecen.

Es el caso de la ley de segunda vivienda, que va a cumplir tres años  desde su radicación y hasta el momento no se ha discutido, ni figura entre las prioridades del legislativo.  Esta ley permitiría entre otras cosas facilitar la inversión extranjera en el sector inmobiliario y hacerla más flexible, no solo a los grandes capitales de inversión sino al pensionado promedio de los países desarrollados que buscan alternativas para colocar su capital.  El numero de retirados de Estados unidos y Canada que viven en el exterior es de 7 millones de personas, casi la población de Bogota. Se espera que este numero sea mas del doble en los próximos 10 años. La cantidad de servicios conexos que esto trae consigo se extiende desde los servicios de salud, pasando por el turismo hasta el simple tendero de la esquina.  Y yo me pregunto: En Colombia estamos preparados para usufructuar parte de esta gran torta? La respuesta tristemente es no. Para citar un par  de ejemplos:

1- Un extranjero no puede hacer algo tan básico como abrir una cuenta bancaria en una entidad financiera en Colombia para manejar sus ahorros, algo que en otros paises se puede hacer solamente con el pasaporte, y por el contrario se le exigen una serie de requisitos de poca o ninguna relevancia.   Cual es el objeto de exigir una permanencia de mas de seis meses en el pais, o solicitarle la residencia? Una de las ventajas actuales de la globalización es la movilidad, ser ciudadanos del mundo.  Hoy perfectamente es posible vivir en Colombia, trabajar en USA  y tener negocios en Dubai.  Que se pueda, es otra cosa.

2- Un extranjero no puede tramitar un credito hipotecario en Colombia, a menos que sea casado con colombiano/a, sea residente, o tenga cuenta bancaria en Colombia. Ooops!!, pero si para tener cuenta en Colombia, se necesita estar casado con un nacional, ser residente…etc.

Si la garantía es la misma propiedad, igualmente los ingresos son suficientes para cubrir las cuotas y además  están debidamente certificados por una compañía legalmente establecida en su país de origen exterior, entonces, donde está el inconveniente?

No voy a desconocer que se ha avanzado en una serie de normas que flexibilizan y promueven la inversión extranjera. Pero si aspectos tan sencillos como estos no son resueltos, no habrán ferias internacionales, campañas publicitarias,  ni corazones apasionados que valgan. En la practica se esta perdiendo el esfuerzo que se hace para promover nuestro país como un destino ideal para el retirado extranjero.  Son estos pequeños dilemas en los cuales nuestros legisladores deberían estar ocupados tratando de resolver.  Al fin y al cabo para eso fue que los elegimos.

El Salón Inmobiliario de Madrid SIMA, uno de los eventos más importantes de finca raiz del mundo, no tuvo el despliegue ni la convocatoria de las ediciones anteriores, sin embargo produjo interesantes conclusiones en sus ponencias academicas sobre la crisis actual y el futuro de la industria inmobiliaria en el mundo.

Algo es claro, y es que el mercado inmobiliario como otras industrias en el mundo ha empezado a tener una connotación global, por cuanto lo que ocurre en los mercados de unos países, puede influir en el desarrollo de otros.

Ya se ha hablado demasiado sobre la crisis internacional y sus causas. Sin embargo,

¿Cuál ha sido el impacto de esta situación sobre los precios y el nivel de actividad del sector inmobiliario a nivel mundial? ¿Esta el mercado inmobiliario colombiano expuesto a estas variables? Veamos los indicadores más relevantes, en este caso según un estudio presentado en SIMA por el Deutsche Bank:

• Hay caídas de precios de los inmuebles en casi todos los mercados. Hasta ahora EEUU encabeza el ranking con un 20% en promedio (aunque en ciertas ciudades como Miami las bajas fueron mucho más pronunciadas) y le sigue de cerca el Reino Unido con un 18%. En Irlanda cayeron un 15% y en España un 11%, pero en otros sitios prácticamente no hubo bajas como en Alemania, Italia y Canadá.

• La corrección pareciera estar alcanzando un piso en EEUU, pero en el resto de los países aun se esperan reducciones del 20 al 40%, según los mercados. De hecho, en EEUU el índice de precios de las propiedades según el indicador Case Shiller refleja que, sobre una Base 100 en el 2000, se llegó al doble en el 2007 y actualmente está en 160, de modo que la sobrevaluación en relación a la media histórica aun subsiste.

• La solicitud de permisos para construir en EEUU, que en el pico de la burbuja había llegado a duplicar la media histórica anual, ha caído a un cuarto de ese valor. El inicio de nuevos proyectos está ya en niveles tan bajos que reconocen muy pocos antecedentes en el último siglo.

• Este mismo indicador referente a nuevos proyectos, en España arroja una caída abruta e inédita a un quinto de la cifra alcanzada en el 2007. Allí hay un volumen de un millón de viviendas nuevas sin vender.

L a financiacion de la actividad y la propensión de los inversores a adquirir nuevos activos inmobiliarios tambien se han visto afectados por esta situacion. El volumen de transacciones de finca raiz comercial cayó en EEUU un 74% respecto del año pasado y en Europa un 50%.

Sin duda, éstos dos ultimos mercados son los que se han visto mas afectados, y son los que indudablemente tendrán una recuperación más lenta.  Paradójicamente esto ha empezado a convertirse en una oportunidad para mercados como el Latinoamericano, donde la mayoría de los recursos de inversión han empezado a poner sus ojos.

Una opinión independiente de enorme prestigio en el mundo académico es la del profesor José  Luis Suárez del IESE de Barcelona, quien presentó en SIMA un estudio sobre los mercados inmobiliarios más atractivos para invertir en la era post-crisis en base a una serie de parámetros objetivos. Para ello estudió 39 países en 4 continentes, excluyendo Oceanía y dejando fuera de la muestra, por razones obvias, a los que están en guerra y a los que carecen de información mínimamente confiable. Las variables consideradas fueron de naturaleza demográfica, socioeconómica y política, entre otras. Algunos de los países más atractivos, según el estudio, son India, China, EEUU, Reino Unido y Turquía. En Latinoamérica, el profesor José Luis Suárez destaca a Brasil, Colombia y Chile.

Otros analistas que se atrevieron a esbozar alguna perspectiva de mediano plazo respecto del futuro del real estate en el mundo, sin caer en recomendaciones interesadas o promotoras de inversiones oportunísticas puntuales, recurrieron en general a las grandes tendencias demográficas y socioeconómicas con impacto sobre el hábitat humano, y consecuentemente sobre nuestra industria.  El alargamiento de la expectativa de vida en los países desarrollados; el creciente aumento cada año de los llamados baby boomers, la propensión tanto de los norteamericanos como de los europeos, a migrar hacia áreas con climas más benignos generará una fuerte demanda de viviendas con valores agregados.

Por el lado Colombiano, la situación ha permanecido estable, y contrario al percepción general, los constructores auguran un año dinámico gracias al paquete de ayudas del Gobierno para estimulo a los créditos hipotecarios, la intervención del Banco de la República en la baja de intereses y los estímulos a la inversión extranjera en sectores como el  turismo.  Si bien los proyectos de vivienda han disminuido en oferta, otros sectores como infraestructura, comercial, y turistico han mantenido la dinámica del sector.

Sin embargo hay que ser precavidos para que no desbordarnos de optimismo irracional,  y lo que puede convertirse en una oportunidad dentro de la crisis, termine en las situaciones que actualmente vemos en otras partes del mundo y que definitivamente ya vivimos en la década pasada.

La crisis no ha frenado a los grandes inversionistas inmobiliarios de capital privado, que ante la volatilidad en los mercados internacionales ven oportunidades en el mercado latinoamericano.

Nuestro país no ha estado ajeno a esta tendencia, y es así como en busca de diversificar su cartera de riesgo y recaudar mayores retornos, algunos inversionistas inmobiliarios han volcado la mirada hacia Colombia.

Factores como la creciente llegada de turistas del exterior, el auge del mercado corporativo y las exenciones arancelarias hacen que Colombia se convierta en un destino atractivo para las grandes inversionistas institucionales.

El desarrollo de infraestructura hotelera, proyectos comerciales y proyectos residenciales con valores agregados en el país son el objetivo de los inversionistas extranjeros, pese a la actual crisis económica.

Nuestro país puede aprovechar esta coyuntura teniendo en cuenta que las firmas internacionales tienen que acudir a nuevos mercados para hacer frente a la crisis y mantener su crecimiento.

La actual construcción del Hard Rock Hotel, del grupo de la famosa cadena de restaurantes; el hotel Holiday Inn Express, de la cadena Intercontinental Hotels Group (IHG), recientemente inaugurado en Bogota; el condominio  San Martín Plaza en Cartagena que contará con un hotel Holiday Inn Express, y las proyecciones del grupo Frances Accor de inaugurar en dos años hoteles ejecutivos en Medellín y Bogota; muestran el interés de las grandes cadenas internacionales de invertir a largo plazo en nuestro pais.

Cada vez recibo nuevos contactos de inversionistas, y de representantes de fondos de inversion inmobiliarios de distintas partes del mundo, buscando alternativas rentables para sus capitales en el país.  Actualmente estamos trabajando con una empresa constructora local la cual podrá ofrecer a inversionistas europeos el 60% de un proyecto de 240 unidades, aprovechando los subsidios otorgados por el gobierno.

Las oportunidades están ahí,  los clientes están dispuestos a invertir, sin embargo aun vemos muchas dificultades en el momento de llevar a la práctica nuevos proyectos.

Limitaciones urbanísticas, tramitología en las entidades del estado, y porque no decirlo también, falta de capacitación y profesionalismo en las empresas inmobiliarias en el asesoramiento del inversionista extranjero, son algunos de los lunares negros que pueden llegar a ser una desventaja con respecto a otros mercados similares.

El mercado global es muy competitivo. Particularmente en Latinoamérica tenemos ejemplos de países que nos llevan años de ventaja en la comercialización de sus destinos al mercado internacional.  Mexico, Costa Rica, Panama, Belize, son algunos de los países que han sabido mercadearse y aprovechar el cúmulo de oportunidades que ofrecen los inversionistas internacionales. En Colombia tenemos muchas y talvez mejores fortalezas competitivas frente a estos paises. El gobierno ha dado algunos pasos en la flexibilización de normas y procedimientos referentes a las inversiones en los sectores turisticos y hoteleros, sin embargo existen demoras en proyectos importantes como la ley de segunda vivienda, que darían mayor confianza no sólo al gran inversionistas, sino también al individuo que por una u otra razon ha escogido a Colombia como su segundo hogar.

Depende de nosotros sacar el mayor partido de esta coyuntura. Preparémonos para competir con calidad y profesionalismo, aprovechemos las ventajas tecnológicas para crear redes, unir esfuerzos y seamos jugadores activos frente a las oportunidades que nos ofrecen en bandeja de plata.

Es muy común escuchar de colombianos que residen en los Estados Unidos y han estado planeando invertir en Colombia los ahorros de su trabajo. Sin duda, la finca raíz es el tipo de inversión más común por parte de los nacionales que viven en el vecino del norte. En algunos casos el plan incluye la compra de propiedades para familiares en Colombia o la inversión para arrendar a terceros o para contar con un lugar de destino cuando el motivo de regreso es sólo vacacional. Éste tipo de transacción es más común de lo que se creería, sin embargo, los recursos informativos son escasos y en algunos casos confusos y alejados de la realidad. Con esta guía buscamos que usted comprenda cual es el proceso en términos sencillos y concretos.

¿Cuáles son las opciones del inmigrante en Estados Unidos para compra de propiedades inmuebles en Colombia?

• Compra directa con una constructora en las modalidades de operación cambiaria e inversión extranjera
• Remesas (designación de un apoderado quien administrara el capital y efectuara la compra desde Colombia)
• Intermediación con un corredor inmobiliario desde Estados Unidos

Ya he decidido que alternativa me conviene, ¿Cuánto necesito para empezar el negocio?

Todo depende del tipo de propiedad que desee comprar y sobre todo de la ciudad en la que planee comprar su inmueble. Colombia ofrece inmuebles de muchas variedades y para casi cualquier bolsillo (desde nueve mil dolares hasta propiedades de un millón de dolares). Asegúrese de realizar un proceso de búsqueda a conciencia y cuente con más de una alternativa antes de empezar a realizar las averiguaciones. La mejor estrategia es acudir a un portal de bienes raíces especializado en el mercado colombiano en el cual usted además de conocer el precio, pueda acceder a fotos y una descripción detallada de la propiedad. Por lo general usted necesitara entre el veinte y treinta por ciento del valor de venta del inmueble que haya seleccionado, no obstante usted puede aportar más dinero por concepto de cuota inicial si su presupuesto lo permite.

Cuento con el valor requerido para la cuota inicial, sin embargo el resto lo deseo financiar, ¿cuál es el proceso?

El proceso de financiación del monto restante de la propiedad es relativamente sencillo. Sin embargo es importante conocer ciertos conceptos básicos que le serán de gran utilidad. Un crédito hipotecario en Colombia se mide en unidades de valor real o UVR y con interés (determinada por la entidad bancaria y por el tipo de vivienda). A grosso modo, las entidades de financiación colombianas ofrecen créditos hipotecarios con tasas entre el 0.9 y el 1 por ciento efectivo anual. No obstante, las tasas para otro tipo de viviendas puede llegar a ser menor, sin embargo es necesario cumplir con una serie e requerimientos determinados, cómo en el caso de los proyectos de vivienda de interés social (VIS). Una de las opciones de financiación más común entre los inmigrantes colombianos es la solicitud del crédito hipotecario por medio de una entidad bancaria en los Estados Unidos por concepto de libre inversión.

Requisitos que debo tener en cuenta antes de iniciar el proceso

Básicamente el único requisito es demostrar una capacidad de pago suficiente ante la entidad financiera con el fin de sostener los pagos mensuales. Otros factores como edad o estado civil no influyen, sin embargo debe tener en cuenta que ciertos seguros que usted deberá asumir con la compra del inmueble deben ser tomados por personas cuya edad no exceda los 65 años. Sin embargo, éste no es un impedimento para continuar con el proceso. El estado migratorio en el que usted se encuentre en los Estados Unidos no interviene en el proceso de compra de un inmueble en Colombia.

De que se tratan los seguros que debo adquirir cuando quiero comprar una propiedad en Colombia

Los seguros que usted asume con la compra de una propiedad en Colombia son básicamente los mismos que en el país del norte: terremoto, inundación, daños estructurales y robo. Sin embargo es importante que usted tenga en cuenta que en caso de la perdida de su empleo usted deberá continuar cubriendo las cuotas sin falta y en caso del fallecimiento del deudor, el saldo pendiente de la deuda será automáticamente transferido a la entidad que desembolsó el crédito hipotecario y la propiedad pasará a propiedad de los herederos del deudor.

Recomendaciones finales:

• Asegurese de contar con un ingreso fijo mensual que le permita cubrir los pagos mensuales del crédito hipotecario.
• Recuerde que usted puede hacer aportes a capital, es decir, puede incrementar el valor que paga de manera mensual para reducir el saldo principal de la deuda.
• El crédito hipotecario puede ser transferido a un beneficiario en Colombia a través de una subrogación del crédito, siempre y cuando ésta cumpla con los requisitos de la entidad financiera.
• Tenga en cuenta que usted deberá asumir los gastos derivados del estudio de crédito. Este valor depende del monto total del crédito que usted este solicitando.

Foto tomada de http://www.flickr.com/photos/23065375@N05/ por cortesia del usuario ThinkPanama