Fuente: Urna de Cristal

El Gobierno y todas sus entidades continúan con incentivos para el fácil acceso a vivienda. Ahora se une el Fondo Nacional del Ahorro, que abrevia procesos y requisitos para solicitar crédito de vivienda.

Los colombianos que decidan trasladar sus cesantías al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), antes del martes 14 de febrero, podrán solicitar de manera inmediata un crédito de vivienda, siempre y cuando el monto de consignación sea igual o superior a su salario.

Normalmente el ciudadano que quisiera acceder a un crédito debía esperar mínimo 6 meses luego del respectivo traslado y sumar un puntaje, como requisito. Hasta el 14 de febrero no será necesario, sumado a que estos créditos tendrán tasas de interés altamente favorables, previo cumplimiento de los requisitos.

“Con estos incentivos cada vez es más atractivo afiliarse al Fondo Nacional del Ahorro, entidad que sigue siendo, además, la de más bajos intereses en el mercado inmobiliario y que le brinda también crédito hipotecario y educativo a trabajadores vinculados al mercado informal a través del Ahorro Voluntario Contractual. Con esta decisión el gobierno nacional continúa implementando políticas que le permitan a más colombianos tener una vivienda digna y segura”, dijo la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Beatriz Uribe Botero.

Por su parte el presidente del FNA, Ricardo Arias Mora, señaló que “el propósito no es otro que el de continuar siendo el líder en recaudo de cesantías en el 2012, teniendo en cuenta que la entidad es la única de su segmento que tiene la posibilidad de ofrecer crédito para vivienda y educación a las familias colombianas”.

Con información del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

Para mayor información, diríjase directamente a:

Fondo Nacional del Ahorro

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

VivaReal Inc. no está afiliado ni vinculado de forma alguna con las entidades mencionadas arriba, ni proporciona ningún tipo de consultoría ni de asesoría respecto de la adquisición o financiación de vivienda a través de los mecanismos establecidos por el Gobierno de la República de Colombia, siendo nuestro único interés el difundir la noticia a título informativo.

Durante el año 2010, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) entregó 19 mil créditos hipotecarios desembolsados en toda Colombia.

En noviembre de 2010, bajo el mando del nuevo presidente del FNA, Ricardo Arias Mora, se llegó a la cifra récord de desembolsos por 73 mil 115 millones de pesos.

“Es la primera vez que en los 42 años de historia de la entidad se sobrepasa la entrega de recursos para la consecución de vivienda por más de 70 mil millones de pesos en un mes. Cifra que duplica la de los desembolsos realizados durante enero de 2010, los cuales llegaron a 35 mil millones de pesos”, aseguraron voceros de la entidad.

Los 720 mil millones de pesos de desembolsos en 2010 superó ampliamente a los 434 mil millones desembolsados, en 12 mil 855 créditos hechos durante 2009.

Así lo afirmó el domingo 04 de Julio Carlos Costa Posada, Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial…

La afirmación fue hecha por Costa Posada en la ciudad de Medellin el pasado domingo en el marco de la presentación del balance de la gestión realizada por el gobierno llamado ‘Trabajo, Hechos y Corazón’, evento al que también asisitió el presidente Alvaro Uribe Velez

Más de 223 mil créditos de vivienda

Dentro de las cifras reveladas durante el evento se mencionó que en los dos periodos de gestión de Uribe (entre 2002 y 2010) se han aprobado 223 mil créditos de vivienda, los cuales ascienden a un valor de 6,7 billones de pesos, principalmente invertidos en vivienda para los sectores más vulnerables de la población.

La labor del Fondo Nacional del Ahorro

Costa Posada también recalcó la importancia de la labor desarrollada por el Fondo Nacional del Ahorro al dedicar mayor a la atención a los sectores pobres de la población, abrir el programa de ahorro voluntario contractual para ofrecer crédito a trabajadores independientes (taxistas y vendedores ambulantes), y ayudar a sus afiliados a acceder a créditos con las tasas de interés más bajas del mercado. El Ministro concluye que el Fondo Nacional del Ahorro ‘se convirtió así en la primera entidad nacional en crédito hipotecario’.

En la actualidad el Fondo cuenta con más de 500 mil afiliados al programa de ahorro voluntario, 92 por ciento de ellos, son trabajadores independientes, que han depositado ahorros por cerca de 400 mil millones de pesos. De estos 500 mil afiliados, 69 mil tienen aprobadas las condiciones para créditos por una cifra de 1,2 billones de pesos.

El Ministro afirmó que de los 99 mil créditos desembolsados durante la gestión del actual gobierno el 50% corresponde a vivienda de interés social (VIS), los cuales vieron un aumento del 189%.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Casa de Nariño

Presidente de la República felicita al Fondo Nacional del Ahorro por su gestión en la entrega de créditos de vivienda.

La meta del Fondo Nacional del Ahorro es hacer entrega de sesenta mil créditos de vivienda en todo el territorio nacional. Con la gestión desarrollada por la entidad, la cifra que se ha alcanzado a Agosto es de casi treinta y siete mil quinientos, entregando créditos no solo a empleados sino también a empleados no formales, dando así la oportunidad a miles de familia de acceder a una solución de vivienda digna.

Como una “revolución silenciosa” ha denominado la gestión del FNA el Presidente Alvaro Uribe durante un evento que tomó lugar el Jueves de la semana pasada en el Palacio de los Deportes de Bogotá durante el cual tres mil novecientas cincuenta y un familias recibieron sus cartas de aprobación de crédito.

Al parecer el Presidente se encuentra bastante contento con la gestión de Hernando Carvalho, Presidente del Fondo Nacional del Ahorro, especialmente por su gestión que ha favorecido a los sectores informales de la economía (taxistas, madres comunitarias), que en otro caso  no podrían acceder a  un crédito para compra de vivienda mediante otras entidades.

La cifra marca todo un hito, si se tiene en cuenta que para el año 2002 el FNA solo llegaba a entregar un promedio de cuatro mil créditos anuales.

De estos 105 mil créditos, noventa mil han sido entregados para compra de vivienda de interés social. Adicionalmente, casi quinientas familias que hacen parte de los programas de Ahorro Voluntario de la entidad ya califican para acceder a un crédito de vivienda, para lo que se dispone de un rubro de 327 mil millones de pesos. Así lo informó el Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Carlos Costa Posada, durante la jornad a de rendición de cuentas ante el Presidente de la República Álvaro Uribe Vélez.

Durante el evento, también se informó que el numero de trabajadores independientes de bajos ingresos son hoy beneficiarios de créditos hipotecarios pre-aprobados con tasas de interés preferenciales que les permitirán acceder en mejores condiciones a la casa que desean.

Las cifras:

• En 2008 un total de 33 mil 240 familias fueron beneficiadas de crédito para vivienda por valor de 1,1 billón de pesos, y de este consolidado.
• El 91 por ciento de ésta cifra corresponde a 30 mil 143 empréstitos por 754 mil 635 millones de pesos dirigidos a la compra de VIS.
• En 2009 el FNA ha aprobado 30 mil 992 créditos de vivienda, cifra que muestra un incremento de un 46% respecto al mismo periodo en 2008.

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Buscando brindar un mejor servicio y reducir el abrumador numero de quejas de los usuarios debido a las largas filas que requería cualquier tramite ante el Fondo Nacional del Ahorro.  En adelante, los usuarios de la entidad serán atendidos a través de la línea telefónica 3 07 70 70 o por medio del portal www.fna.gov.co.

¿Cómo funciona?

Los usuarios sólo deben ingresar al sitio web  www.fna.gov.co, y hacer clic sobre el enlace ‘Solicite su cita aquí’. El sistema solo requiere el número de identidad del usuario para proceder a reservar la su cita según el tipo de servicio, punto de atención y hora en la que prefiere su cita.

Actualmente el Fondo Nacional del Ahorro cuenta con más de un millón doscientos mil afiliados. A diferencia de antes, las ventanillas de atención del FNA prestarán un servicio integral que le permitirá a los usuarios desarrollar trámites como crédito hipotecario, administración de cesantías, seguros, ahorro voluntario y crédito educativo.

Otros tramites como afiliación, consultas de puntaje, impresión de estados de cuenta, códigos de barra, saldos, certificados y formularios de solicitud de créditos, se podrán tramitar desde el sitio web www.fna.gov.co.

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Conjunto de medidas del gobierno busca favorecer la compra de vivienda para las personas que recibieron un subsidio de las cajas de compensación y que planeen comprar en este momento

La medida cobija a las personas que recibieron un subsidio en cajas de compensación que compren un inmueble en este momento. El beneficio consiste en la entrega de  un bono de dos millones de pesos adicionales al valor del subsidio a las personas que hayan recibido el subsidio de vivienda pero que aún no lo han hecho efectivo y que ganen menos de dos salarios mínimos.

La medida busca cobijar a un amplio porcentaje de la población que tramitó un subsidio , el cual haya sido aprobado recientemente. El beneficio también cobija a los miembros del Fondo Nacional del Ahorro a partir de agosto.

Adicionalmente las personas que están ahorrando en el Fondo Nacional del Ahorro a través de ahorro voluntario contractual que son los taxistas, las madres cabeza de familia, así como otros trabajadores informales que no reciban crédito y que han ahorrado por un periodo de un año recibiran el crédito, el subsidio a la tasa y van a recibir el subsidio de diez millones de pesos para que salgan con todo en la mano a comprar vivienda.

Esta es otra de las estrategias con las que el gobierno busca mantener el numero de personas que acceden a la compra de vivienda nueva y se suma a la tan bien recibida medida del aumento en 15 mil subsidios adicionales a entregarse sobre la tasa de interés para la compra de inmuebles nuevos.

Hernando Carvalho, presidente del Fondo Nacional de Ahorro – FNA – informó que la entidad hará una reducción a la tasa de interés para créditos de vivienda nuevos a partir del 16 de julio próximo.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Presidencia

Carvalho también informó que el número de créditos para la compra de vivienda emitidos por la entidad aumentó en un sesenta y tres por ciento, pasando de 15.308 en junio del año pasado a 25.360 a junio de 2009, superando los seiscientos mil millones de pesos. La meta establecida por la entidad es alcanzar los sesenta mil créditos aprobados y entregados.

Sin duda, uno de los factores que ha permitido que el numero de créditos entregados sea tan alto es que el monto de los mismos es considerablemente menor que el entregado por otras entidades, debido en parte a que un amplio porcentaje de sus usuarios hacen solicitud de créditos para compra de vivienda que en promedio no supera los noventa millones de pesos.

Carvalho señaló que a este ritmo, la entidad puede alcanzar la meta de los sesenta mil créditos entregados, e incluso superar ésta cifra por un amplio margen

Nueva linea de crédito

El presidente de la entidad anunció que el próximo 20 de julio estará empezndo a entregar una nueva modalidad de crédito lamada ‘Arco iris’, con la cual se busca beneficiar a taxistas, vendedoras de productos por catálogo, auxiliares del sector de la salud, soldados y policías de grados inferiores y profesores de los sectores público y privado, exigiendo requisitos básicos y menos estrictos que los solicitados a un afiliado regular.

Información de utilidad:

A partir del mes de agosto los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro podrán sacar cita para ser atendidos en la línea 3077070 y en la página web de www.fna.gov.co.

Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:

Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

Hoy en día es muy común escuchar hablar a un vecino o amigo hablar con cierta familiaridad sobre los términos crédito en UVR y crédito en pesos. ¿Se ha detenido usted a pensar si realmente entiende su significado real y las implicaciones que uno u otro crédito tendrán en sus finanzas y planes a futuro?. VivaReal Colombia le ofrece esta pequeña guía con la que buscamos que usted aprenda el concepto detrás de estos términos.

Los créditos en UVR y en Pesos son las lineas para financiación hipotecaria aprobadas por el gobierno. Veamos en términos sencillos que significa cada una:

Créditos en UVR: Son créditos a los que se les establece una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 11 por ciento y para Vivienda No VIS (Corriente), 13,92 por ciento. Este tipo de crédito se liquida sobre una tasa de inflación proyectada que en promedio se encuentra entre el 5% 6,5% anual. Los créditos en sistemas UVR brindan tres opciones diferentes con el fin de ajustarse a todas las necesidades.

Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable): Es un sistema en el que las cuotas nunca disminuyen, por el contrario, los pagos mensuales van en aumento anualmente en función al índice anual de inflación del país.

Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Considerado el sistema más económico de UVR, es un sistema de crédito en el cual después del transcurso del 50% de la duración total del préstamo, el valor de las cuotas se hace menor, sin embargo, para acceder a un préstamo de cuota media las entidades bancarias exigen requisitos más estrictos y una capacidad de endeudamiento mayor.

Cuota Fija en UVR (Cuota Baja):Las cuotas aumentan con una periodicidad mensual en función a la inflación, finalmente, puede ser el tipo de crédito que le puede resultar más cosotoso.

Créditos en Pesos. Al contrario de los descritos anteriormente a los créditos en sistema de Pesos no se les aplica UVR sino que una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%. Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciendole posible el calculo del valor de cada una de las cuotas hasta el ultimo mes del préstamo, ya que estas nunca variaran. Dentro de esta modalidad de préstamo, existen dos alternativas a saber:

Cuota Fija: Como su nombre lo indica, el valor de cada una de las cuotas no variará en ningún punto de la deuda. Puede resultar en cierta medida algo similar a la modalidad de cuota media en UVR ya que el aporte que se hace a capital no es muy alto y por lo tanto, el valor final pagado en intereses a la entidad bancaria puede resultar un tanto alto.

Abono Fijo a Capital: Contrario al crédito de cuota fija en pesos, las cuotas son un poco mayores al principio de la deuda, sin embargo, estas empiezan a bajar ya que se esta haciendo aporte al capital desde el momento inicial del préstamo. Para acceder a este tipo de crédito la entidad bancaria requerirá de su parte el reporte de unos ingresos mayores que garanticen la capacidad de pago.