Hace dos semanas la administración distrital anunció que tiene listos los proyectos de decreto para poner en marcha los primeros siete planes de renovación urbana que se implementarán en Bogotá enfocados principalmente en un uso de servicios en la modalidad de oficinas, también habrá algo de comercio y un porcentaje de vivienda según lo explicó el secretario de planeación, Oscar Molina.

Dichos planes de renovación urbana se adoptarán en el transcurso de este año en los de los sectores de La Favorita, La Sabana, Proscenio, Triángulo de Fenicia, Nodo Norte calle 72, Plaza de la Democracia y Almirante Colón en Bogotá

Aunque el secretario de planeación indicó que estos planes no necesariamente implicarán el desplazamiento de las familias que habitaban en los barrios aledaños muchos residentes del norte de Bogotá están preocupados ante la posibilidad de que el proyecto de renovación urbana contemple la posibilidad de la expropiación de algunos predios.

Proscenio, proyecto de renovación urbana para el sector de El Lago contempla la construcción de un gran complejo urbanístico de 250.000 metros cuadrados en tres manzanas que van de la calle 85 a la calle 87 entre las carreras 15 y 13, un sector residencial, que ha venido siendo testigo de un auge comercial donde los edificios de oficinas hoy en día son más comunes que cinco años atrás .

¿Qué se tiene planeado construir?

• Torres de edificios (hasta de 19 pisos)
• Centro cultural
• Edificios de oficinas y locales comerciales
• Parqueaderos

Se presupuesta que el proyecto tendrá un valor comercial proyectado de 570.000 millones de pesos y aunque sus promotores afirman que el proyecto de renovación cambiará la cara de el sector, muchos habitantes temen que el sector se convierta en un sector comercial que atraiga inseguridad al sector. No obstante, también comprenden que el proyecto generará un buen nivel de valorización para sus inmuebles.

Encuentre Inmuebles en Venta en el Norte de Bogotá
Encuentre Inmuebles en Venta en Chapinero

Encuentre oficinas en arriendo en Bogotá

Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda aplaudió las iniciativas tomadas por el sector financiero para motivar la solicitud de préstamos con fines de compra de vivienda.

La iniciativa conjunta del gobierno y el sector financiero colombiano buscan facilitar el acceso a formas de financiación de vivienda a más de treinta mil familias. Henao agregó que la competencia generada entre entidades financieras que ofrecen créditos para compra de vivienda crea un mercado saludable en el que los más beneficiados son los compradores de finca raíz haciendo referencia a entidades especificas que buscan ofrecer tasas más bajas para atraer más consumidores.

El ministro también aplaudió que el Fondo Nacional del Ahorro se hubiera sumado a esta iniciativa, ya que esta entidad agrupa a un amplio numero de empleados y trabajadores independientes. El FNA ha restado cien puntos básicos a los créditos que no alcancen a ser parte de los beneficios del Gobierno, convirtiéndolo en uno de los servicios más económicos del sistema financiero en todo el país.

El Viceministro también señaló que el sector de la construcción es de vital importancia en muchos sentidos, especialmente la generación de empleo, el funcionario indico que por ejemplo por cada vivienda de interes social que se construye se generan ocho empleos: 4 directos y 4 indirectos.

Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:

Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

Las oportunidades publicitarias en internet están creciendo a gran velocidad en todas las industrias y el sector inmobiliario no es la excepción.

Así lo señaló Francisco Forero Bonell, gerente general de Google Colombia en el marco del Primer Seminario de Tendencias de Internet en el sector inmobiliario organizado por la Lonja de Propiedade Raíz de Bogotá y dictado por Brian Requarth, Director para Latinoamérica de VivaReal Network que se llevó a cabo los días miercoles 22, jueves 23 y viernes 24 de abril en las instalaciones de la Lonja.

Forero, realizó una presentación de la visión de su compañía y su visión en el mercado colombiano frente a más de cincuenta ejecutivos de algunas de las firmas inmobiliarias más importantes de Bogotá reforzando el concepto de las nuevas tendencias de búsqueda de los usuarios modernos y la necesidad de comprender la importancia de los medios web para llegar a un mayor número de clientes potenciales con una inversión publicitaria inferior a la requerida para acceder a otros medios masivos.

Entre otros temas, los asistentes tuvieron la oportunidad de aprender sobre múltiples temas relacionados con nuevas estrategias publicitarias y las innumerables oportunidades que internet ofrece en una industria que aún es muy joven y llena de oportunidades.

El seminario brindó a las compañías la oportunidad de conocer nuevas herramientas  gratuitas así como  consejos útiles para crear, conservar y fortalecer su  marca corporativa.

Entre las compáñias asistentes se destacan:

Administradora Aaval Ltda
Avacol Avalúos de Colombia Ltda
Bernardo Gaona Parga y Cía Ltda
Borrero Ochoa y Asociados Ltda
Cáceres y Ferro Finca Raíz
Century 21
Coninsa Ramon H. S.A
Constructora Colpatria
CORFIAMERICA S.A.
CORRAL MALDONADO ASOCIADOS
FEDEL S. CUELLAR & CIA. LTDA.
GRACIA ASOCIADOS FINCA RAIZ
GRUPO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS PIJAO
I.C. INMOBILIARIA S.A.
INMOBILIARIAS ALIADAS Y CIA LTDA.
JAMES MONTOYA INMOBILIARIA & AVALUOS LTDA.
JULIO CORREDOR & CIA
L.A. INMOBILIARIA S. EN C.
LUIS. F. CAMACHO Y CIA LTDA.
LUQUE MEDINA Y CIA S.A.
MARVAL S.A.
ORJUELA Y CIA LTDA. ASESORES INMOBILIARIOS
QUIMART S.A.
RAIZ SERVICIOS CORPORATIVOS S.A.
RENGIFO Y MONTOYA LTDA.
RV INMOBILIARIA S.A.
SI SISTEMA INTEGRAL INMOBILIARIO S.A.
SOTO SINISTERRA & ASOCIADOS LTDA
UNIFIANZA S.A.
URBANSA S.A
VELOX INVESMANT SERVICES E.U.

Para conocer más detalles sobre los temas tratados durante el seminario puede visitar el siguiente enlace:

Primer seminario sobre tendencias de internet en el sector inmobiliario

El viceministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona anunció las tres nuevas estrategias con las que el gobierno busca impulsar la adquisición de vivienda, además hizo una invitación a la compra de vivienda, afirmando que éste es un momento adecuado para hacerlo ya que las tasas de los créditos están bajando, el numero de subsidios entregados por el gobierno van en aumento y existe una amplio numero de nuevos proyectos de vivienda en todo el país.

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

El Gobierno dio a conocer un decreto con el cual se aumenta el subsidio a los colombianos de escasos recursos vinculados a una caja de compensación familiar señalando que  a todas las personas que ganan un salario mínimo, se les asignará un subsidio equivalente a veintiséis 26 salarios mínimos. Para aquellas personas que ganan de 1 a 1,5 salarios mínimos es subsidio sería el equivalente a veinticinco 25 salarios mínimos, y para todas aquellas personas que están ganando dos salarios mínimos, su subsidio será de 24 salarios mínimos. Aunque el decreto es transitorio el gobierno espera que las familias de estratos 1, 2 y 3 inviertan en vivienda de interés social durante su duración. Por el momento la medida esta respaldada con ciento cuarenta mil millones de pesos.

Crédito para mejora de viviendas

Se fortalecerá el Banco Agrario para que esté en capacidad de desarrollar una línea de crédito especial para mejoramiento de viviendas. El gobierno señaló que está en capacidad de prestar hasta el diez por ciento del patrimonio técnico del Banco Agrario a cajas de compensación o fundaciones que estén en la capacidad de operar el programa de mejoramiento de vivienda interés social rural y urbana, para estratos del 1 al 3. EL crédito estará repartido así: 70% para materiales y 30% para mano de obra.

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

El día de ayer el gobierno firmó un decreto que le da facultades al FNA para establecer alianza estratégicas con constructoras para favorecer a familias con créditos aprobados a través del programa de ahorro voluntario contractual del FNA, pero que aún no han encontrado un inmueble que se ajuste a sus necesidades. El proyecto busca construir cerca de treinta mil nuevas viviendas con los créditos que se desembolsen.