El Salón Inmobiliario de Madrid SIMA, uno de los eventos más importantes de finca raiz del mundo, no tuvo el despliegue ni la convocatoria de las ediciones anteriores, sin embargo produjo interesantes conclusiones en sus ponencias academicas sobre la crisis actual y el futuro de la industria inmobiliaria en el mundo.
Algo es claro, y es que el mercado inmobiliario como otras industrias en el mundo ha empezado a tener una connotación global, por cuanto lo que ocurre en los mercados de unos países, puede influir en el desarrollo de otros.
Ya se ha hablado demasiado sobre la crisis internacional y sus causas. Sin embargo,
¿Cuál ha sido el impacto de esta situación sobre los precios y el nivel de actividad del sector inmobiliario a nivel mundial? ¿Esta el mercado inmobiliario colombiano expuesto a estas variables? Veamos los indicadores más relevantes, en este caso según un estudio presentado en SIMA por el Deutsche Bank:
• Hay caídas de precios de los inmuebles en casi todos los mercados. Hasta ahora EEUU encabeza el ranking con un 20% en promedio (aunque en ciertas ciudades como Miami las bajas fueron mucho más pronunciadas) y le sigue de cerca el Reino Unido con un 18%. En Irlanda cayeron un 15% y en España un 11%, pero en otros sitios prácticamente no hubo bajas como en Alemania, Italia y Canadá.
• La corrección pareciera estar alcanzando un piso en EEUU, pero en el resto de los países aun se esperan reducciones del 20 al 40%, según los mercados. De hecho, en EEUU el índice de precios de las propiedades según el indicador Case Shiller refleja que, sobre una Base 100 en el 2000, se llegó al doble en el 2007 y actualmente está en 160, de modo que la sobrevaluación en relación a la media histórica aun subsiste.
• La solicitud de permisos para construir en EEUU, que en el pico de la burbuja había llegado a duplicar la media histórica anual, ha caído a un cuarto de ese valor. El inicio de nuevos proyectos está ya en niveles tan bajos que reconocen muy pocos antecedentes en el último siglo.
• Este mismo indicador referente a nuevos proyectos, en España arroja una caída abruta e inédita a un quinto de la cifra alcanzada en el 2007. Allí hay un volumen de un millón de viviendas nuevas sin vender.
L a financiacion de la actividad y la propensión de los inversores a adquirir nuevos activos inmobiliarios tambien se han visto afectados por esta situacion. El volumen de transacciones de finca raiz comercial cayó en EEUU un 74% respecto del año pasado y en Europa un 50%.
Sin duda, éstos dos ultimos mercados son los que se han visto mas afectados, y son los que indudablemente tendrán una recuperación más lenta. Paradójicamente esto ha empezado a convertirse en una oportunidad para mercados como el Latinoamericano, donde la mayoría de los recursos de inversión han empezado a poner sus ojos.
Una opinión independiente de enorme prestigio en el mundo académico es la del profesor José Luis Suárez del IESE de Barcelona, quien presentó en SIMA un estudio sobre los mercados inmobiliarios más atractivos para invertir en la era post-crisis en base a una serie de parámetros objetivos. Para ello estudió 39 países en 4 continentes, excluyendo Oceanía y dejando fuera de la muestra, por razones obvias, a los que están en guerra y a los que carecen de información mínimamente confiable. Las variables consideradas fueron de naturaleza demográfica, socioeconómica y política, entre otras. Algunos de los países más atractivos, según el estudio, son India, China, EEUU, Reino Unido y Turquía. En Latinoamérica, el profesor José Luis Suárez destaca a Brasil, Colombia y Chile.
Otros analistas que se atrevieron a esbozar alguna perspectiva de mediano plazo respecto del futuro del real estate en el mundo, sin caer en recomendaciones interesadas o promotoras de inversiones oportunísticas puntuales, recurrieron en general a las grandes tendencias demográficas y socioeconómicas con impacto sobre el hábitat humano, y consecuentemente sobre nuestra industria. El alargamiento de la expectativa de vida en los países desarrollados; el creciente aumento cada año de los llamados baby boomers, la propensión tanto de los norteamericanos como de los europeos, a migrar hacia áreas con climas más benignos generará una fuerte demanda de viviendas con valores agregados.
Por el lado Colombiano, la situación ha permanecido estable, y contrario al percepción general, los constructores auguran un año dinámico gracias al paquete de ayudas del Gobierno para estimulo a los créditos hipotecarios, la intervención del Banco de la República en la baja de intereses y los estímulos a la inversión extranjera en sectores como el turismo. Si bien los proyectos de vivienda han disminuido en oferta, otros sectores como infraestructura, comercial, y turistico han mantenido la dinámica del sector.
Sin embargo hay que ser precavidos para que no desbordarnos de optimismo irracional, y lo que puede convertirse en una oportunidad dentro de la crisis, termine en las situaciones que actualmente vemos en otras partes del mundo y que definitivamente ya vivimos en la década pasada.
En un artículo pasado, hablábamos del auge de la 
