New York, EE.UU 19 de septiembre de 2011. El reporte de Proexport indica que hubo ventas por US$11.2 millones de dólares entre cerradas y expectativas de negocios en la séptima versión de la Feria Donde Vivir e Invertir en Colombia, que concluyó este domingo en Manhattan, Nueva York.

Las ventas cerradas sumaron US$1.6 millones, al tiempo que los negocios que quedaron planteados en la feria, con alta posibilidad de cierre, alcanzaron los US$9,6 millones.

De acuerdo con Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, entidad operadora del evento con la Presidencia Nacional de Camacol, “las cifras reportadas por Proexport y entregadas por los empresarios demuestran el gran interés de los colombianos residentes en esta parte de los Estados Unidos por invertir en Colombia, pensando en ayudar a sus familias y motivados en la creciente intención por regresar a vivir al país, lo cual viene siendo impulsado por las facilidades, incentivos, simplificación de trámites y beneficios que hoy se otorga a los residentes en el exterior buscando canalizar los recursos de Remesas hacia una inversión productiva en Colombia, como lo es la compra de vivienda que genera empleo y mueve la economía nacional”.

Antecedentes

Las ferias internacionales operadas por la Cámara Colombiana de la Construcción han alcanzado en los últimos años excelentes resultados. En el caso de Nueva York entre los años 2005 y 2011, con más de 33 mil visitantes y negocios cerrados por US$103 millones en siete ediciones del evento ferial.

De igual manera, la Cámara Colombiana de la Construcción llevó la feria a Londres, en el año 2008, donde fue visitada por 1.300 personas, se cerraron negocios por US$8 millones y se plantearon otros con una alta probabilidad de cierre por US$7 millones más.

Estos buenos resultados reflejan la garantía de seriedad y generación de confianza en todos los miembros de la cadena de la construcción colombiana que participan del evento, quienes ven en el mercado de Estados Unidos una gran oportunidad por las actuales condiciones del mercado nacional.

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Fotos por Camacol

Proexport reporta más de 9 millones en transacciones inmobiliarias en Colombia desde Estados Unidos

El valor exacto originado por transacciones cerradas en la feria “Donde vivir e invertir en Colombia” realizada en el Meadowlands Expositions Center, de Secaucus, Nueva Jersey (Estados Unidos)  es de US$9’117,389. El valor fue reportado por Proexport, luego de totalizar las transacciones que se llevaron a cabo durante los 2 días del evento.

Las cifras:

Un total de 124 unidades residenciales fueron comercializadas, de las cuales el 40% está compuesto por casas cuyo valor promedia los cien y ciento cincuenta millones de pesos y otro 15% a viviendas entre 150 y 200 millones de pesos. Adicionalmente se espera que otros catorce millones de dolares sean concretados luego de finalizar las últimas  transacciones derivadas del evento pero que solo se cerrarán luego de que los negocios sean 100% concretados.

En la Feria participaaron treinta y dos empresas constructoras y promotoras, tres entidades financieras, el Fondo Nacional del Ahorro y cuatro corredores de bienes raíces radicadas en los Estados Unidos con licencia para efectuar negociaciones de inmuebles en Estados Unidos.

El resultado de la feria organizada por Camacol con apoyo de la Cancillería de la República y su programa ‘Colombia nos une’, Proexport Colombia, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y el Consulado de Colombia en Nueva York supero las expectativas y llevó soluciones de vivienda a cientos de colombianos que actualmente residen en Estados Unidos y que deseaban reinvertir en su país.

La publicación más importante de Estados Unidos ratifica por segunda vez las bondades del mercado inmobiliario colombiano

En un momento en el que la volatilidad de los mercados financieros hace que las inversiones que se realizan a nivel mundial se hagan de manera más cuidadosa, el mercado inmobiliario colombiano parece ser el destino predilecto para quienes prefieren economías menos llenas de incertidumbre, con un mayor potencial de crecimiento y un retorno sobre la inversión visible en el mediano plazo.

Luego de haberse cumplido un año desde la entrada en quiebra del banco de inversión neoyorquino Lehman Brothers y del colapso de una de las economías que hasta ese momento se creían más robustas y confiables, el fantasma de la incertidumbre en el mercado inmobiliario parece perseguir a muchos inversionistas quienes consideran una mejor opción girar su portafolio hacía economías más estables.

Un sistema financiero más estricto en el que acceder a créditos no se tornaba tan “fácil” o “inmediato”, fue el escudo que resguardó a nuestros mercados financieros, particularmente al sector de créditos hipotecarios, segmento que sin duda fue el más afectado durante el huracán financiero mundial. Estos factores sumados a una lenta recuperación del mercado inmobiliario de Estados Unidos (los precios de la finca raíz subieron en 18 de 20 ciudades estadounidenses en junio, las ventas de casas usadas tocaron un máximo en dos años y las ventas de casas nuevas aumentaron por cuarto mes consecutivo), son solo algunos de los motivos que han provocado el auge de la inversión inmobiliaria estadounidense en Colombia.

En un artículo pasado, hablábamos del auge de la inversión extranjera en propiedades comerciales con fines corporativos, donde se resaltaba el interés de algunas multinacionales de establecer sus oficinas en ciudades estratégicas del país. En otra ocasión se tocó el tema de la expansión inmobiliaria en Barranquilla y lo atractiva que resultaba la ciudad para inversionistas extranjeros interesados en finca raíz con fines vacacionales y comerciales.

La notoria mejoría en la situación de seguridad en todo el país y el fácil acceso a servicios de asesoría son factores de gran importancia para que la inversión extranjera en Colombia desde Estados Unidos goce hoy en día de reconocida fama. Los favorables gastos asociados a la compra (notaria, impuestos, escriturado) y un nutrido inventario de inmuebles han hecho que publicaciones de la talla del New York Times hayan dedicado recientemente artículos completos a la compra de bienes raíces en ciudades como Villa de Leyva y Cartagena.

Brian Requarth, Gerente General de la red de portales inmobiliarios VivaReal Network, afirma “La semana pasada asistí  a Real Estate Investment World Latin America 2009, la conferencia más importante en la que se tratan las tendencias de inversión inmobiliaria en América Latina. Colombia estuvo presente en las discusiones de manera constante. Los inversionistas extranjeros han comenzado a ver al país desde un punto de vista diferente, ésto sin duda contribuye a que se elimine el estigma que ha recibido el país durante años. Escuchar a inversionistas que manejan cientos de millones de dólares hablando de Colombia como una tierra de oportunidades, nos hace darnos cuenta de todo el avance que el país ha tenido en un periodo de tiempo muy corto. Durante una sesión llamada: ‘The Andean Region: The new frontier’ (Region Andina: La nueva frontera), alguien hizo un comentario acerca de la seguridad en Colombia: “La gente habla de los riesgos de ir a Colombia, pero Bogotá es una ciudad mucho más segura que Baltimore (haciendo referencia a la ciudad del estado de Maryland en Estados Unidos).”

El interés parece no ser pasajero, el panorama de inversión inmobiliaria en Colombia desde el extranjero es sin duda atractivo y el auge parece haber llegado para quedarse por un buen tiempo.

Enlaces de interés

Casas en Cartagena
Casas en Villa de Leyva

Carlos Costa, Ministro de Vivienda defiende la gestión que ha hecho el gobierno actual luego de comentarios hechos por ex-presidente Gaviria.

Luego que el ex-presidente Cesar Gaviria criticara la gestión de vivienda del gobierno Uribe, el Ministro de Ambiente y Vivienda Carlos Costa Posada afirmó que la labor desarrollada durante la administración actual ha logrado dar pasos importantes a pesar de haber tenido que enfrentar las consecuencias malas decisiones tomadas durante el gobierno Gaviria y que en sus propias palabras, “la actual política de vivienda sí da verdaderos resultados”.

Costa también afirmó que con los cambios al sistema financiero, han brindado más apoyo a la generación de vivienda de interés social  e impulsando la construcción de vivienda de interés prioritario. Asimismo, Luis Felipe Henao,, Viceministro de Vivienda, también defendió la gestión del ministerio y del gobierno para promover la vivienda para todos los colombianos.

Las cifras

Entre 2006 y 2009 se inició la construcción de 153.119 viviendas por año, demostrando un aumento del 39%  en comparación con el periodo 2002-2006.

Del total de viviendas iniciadas, las viviendas de interés social representaron el 48 por ciento de las construidas en el trienio, y de ellas, 47 por ciento fueron viviendas de interés prioritario

Entre agosto de 2006 y agosto de 2009, las instituciones vinculadas a la política VIS financiaron 499.743 soluciones de vivienda para sectores económicos menos favorecidos.

La edificación de VIP para el periodo 2002-2006, creció un 150% frente al cuatrienio inmediatamente anterior, y alcanzó 27.500 soluciones de vivienda en promedio.

Para 2006-2009 se espera que se construyan cerca de 34.400 viviendas de interés prioritario.

Las ventas en unidades residenciales entre abril-julio de 2009 superan en 37% a las del periodo diciembre 2008 marzo 2009, cifra que es el resultado de crecimientos del 44 y 30% para el renglón VIS y No VIS, respectivamente.

Esta cifra también supera en 9 por ciento las del mismo cuatrimestre del año pasado (abril-julio 2008).

Qué dicen los gremios

Asobancaria, señaló que las medidas de estímulo a la demanda de vivienda redujeron la caída en el número de créditos hipotecarios entregados ya que se esperaba que cayeran a menos de 2.500 desembolsos mensuales antes de la expedición del Decreto 1143. La medida del gobierno ha logrado mantener una cifra saludable de 4.200 desembolsos mensuales.

La Cámara Colombiana de la Construcción Según Camacol, las ventas son el indicador más apropiado para medir el éxito de las medidas anticíclicas y que las medidas adoptadas por el gobierno han logrado detener una tendencia negativa que se veía venir.

“Dónde Vivir e Invertir en Colombia” es el evento que busca motivar a todos los colombianos residentes en Estados Unidos a comprar finca raíz

La feria se llevará a cabo los días 19 y 20 de septiembre en New Jersey. Durante el evento, organizado por la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) los asistentes no solamente tendrán la oportunidad de seleccionar el proyecto inmobiliario en el que desean invertir, sino que también recibirán la asesoría necesaria para tomar la mejor decisión según sus necesidades y situación  financiera particular. Un amplio numero de entidades financieras como Davivienda, Bancolombia, BBVA y el Fondo Nacional del Ahorro estarán presentes para ofrecer múltiples alternativas crediticias a los asistentes.

La feria llevará un amplio inventario de opciones inmobiliarias en , desde modestas propiedades residenciales hasta lujosas casas vacacionales, permitiendo así al visitante escoger  inmuebles en venta entre veintitrés mil y ciento treinta y seis mil dólares. Con el objetivo de facilitar la tarea de búsqueda para los visitantes, la feria estará dividida por zonas geográficas así: Valle/Eje Cafetero, Antioquia/Bogotá/Centro del país y Costa Carible. Los asistentes tendrán la oportunidad de escoger entre las opciones de crédito ofrecidas por entidades bancarias o bajo la figura de broker, transacción en la que un tercero desarrolla todo el proceso de comprar recibiendo una comisión en contraprestación.

El evento se repetirá en New York los días 19 y 20 de Septiembre y después de un año volverá a Londres los días 3 al 4 de Octubre de 2009.

La feria “Dónde Vivir e Invertir en Colombia” se suma a otros esfuerzos gremiales desarrollados para incentivar la compra de vivienda en el país, Véase : IV Gran Salón Inmobiliario.

Para conocer el listado de proyectos que se promocionarán durante el evento haciendo clic aquí

La crisis no ha frenado a los grandes inversionistas inmobiliarios de capital privado, que ante la volatilidad en los mercados internacionales ven oportunidades en el mercado latinoamericano.

Nuestro país no ha estado ajeno a esta tendencia, y es así como en busca de diversificar su cartera de riesgo y recaudar mayores retornos, algunos inversionistas inmobiliarios han volcado la mirada hacia Colombia.

Factores como la creciente llegada de turistas del exterior, el auge del mercado corporativo y las exenciones arancelarias hacen que Colombia se convierta en un destino atractivo para las grandes inversionistas institucionales.

El desarrollo de infraestructura hotelera, proyectos comerciales y proyectos residenciales con valores agregados en el país son el objetivo de los inversionistas extranjeros, pese a la actual crisis económica.

Nuestro país puede aprovechar esta coyuntura teniendo en cuenta que las firmas internacionales tienen que acudir a nuevos mercados para hacer frente a la crisis y mantener su crecimiento.

La actual construcción del Hard Rock Hotel, del grupo de la famosa cadena de restaurantes; el hotel Holiday Inn Express, de la cadena Intercontinental Hotels Group (IHG), recientemente inaugurado en Bogota; el condominio  San Martín Plaza en Cartagena que contará con un hotel Holiday Inn Express, y las proyecciones del grupo Frances Accor de inaugurar en dos años hoteles ejecutivos en Medellín y Bogota; muestran el interés de las grandes cadenas internacionales de invertir a largo plazo en nuestro pais.

Cada vez recibo nuevos contactos de inversionistas, y de representantes de fondos de inversion inmobiliarios de distintas partes del mundo, buscando alternativas rentables para sus capitales en el país.  Actualmente estamos trabajando con una empresa constructora local la cual podrá ofrecer a inversionistas europeos el 60% de un proyecto de 240 unidades, aprovechando los subsidios otorgados por el gobierno.

Las oportunidades están ahí,  los clientes están dispuestos a invertir, sin embargo aun vemos muchas dificultades en el momento de llevar a la práctica nuevos proyectos.

Limitaciones urbanísticas, tramitología en las entidades del estado, y porque no decirlo también, falta de capacitación y profesionalismo en las empresas inmobiliarias en el asesoramiento del inversionista extranjero, son algunos de los lunares negros que pueden llegar a ser una desventaja con respecto a otros mercados similares.

El mercado global es muy competitivo. Particularmente en Latinoamérica tenemos ejemplos de países que nos llevan años de ventaja en la comercialización de sus destinos al mercado internacional.  Mexico, Costa Rica, Panama, Belize, son algunos de los países que han sabido mercadearse y aprovechar el cúmulo de oportunidades que ofrecen los inversionistas internacionales. En Colombia tenemos muchas y talvez mejores fortalezas competitivas frente a estos paises. El gobierno ha dado algunos pasos en la flexibilización de normas y procedimientos referentes a las inversiones en los sectores turisticos y hoteleros, sin embargo existen demoras en proyectos importantes como la ley de segunda vivienda, que darían mayor confianza no sólo al gran inversionistas, sino también al individuo que por una u otra razon ha escogido a Colombia como su segundo hogar.

Depende de nosotros sacar el mayor partido de esta coyuntura. Preparémonos para competir con calidad y profesionalismo, aprovechemos las ventajas tecnológicas para crear redes, unir esfuerzos y seamos jugadores activos frente a las oportunidades que nos ofrecen en bandeja de plata.

En esta oportunidad nuestro equipo se dirigió a las oficinas de Raíz S.A. servicios corporativos, una empresa que presta servicios a compañías  locales y multinacionales en transacciones relacionadas con la actividad inmobiliaria. Allí, Allister Manjarrez, su gerente discute temas cómo inversión extranjera, propiedades comerciales y las oportunidades inmobiliarias en centros comerciales paa inversión familiar y corporativa.

A continuación algunos detalles de la entrevista que nuestro equipo hizo a Allister Manjarrez, gerente de Raíz S.A.

VivaReal Colombia ¿Donde surge la necesidad de crear Raíz S.A?

Raíz S.A. Dos años atrás el fundador de la compañía vio la oportunidad en un mercado donde no existían compañías con un alcance internacional en Colombia, fue entonces cuando se arranco con la primera linea de negocio de compañía: Management. En el pasado tuvimos relaciones incluso con una gran compañía multinacional con la que tuvimos la oportunidad de aprender mucho sobre el negocio, no solamente a nivel Colombia sino también a nivel internacional brindándonos un diferenciador importante frente a otras compañías colombianas.

VivaReal Colombia ¿Qué tipo de inmuebles maneja una compañía que desarrolla gestión inmobiliaria como Raíz S.A.?

Raíz S.A. Podriamos clasificarlos en tres tipos de inmuebles:
Oficinas
Locales comerciales
Propiedades industriales y terrenos

Algunos de los inmuebles que la compañía administra son de propiedad del cliente y otros tantos son tomados en calidad de arriendo.

VivaReal Colombia ¿Cómo puede usted definir los servicios brindados por su compañía?

Raíz S.A. Son servicios prestados en base a la demanda y teniendo en cuenta las necesidades especificas de cada cliente.Para dar un ejemplo, una importante compañía farmacéutica acudió a nosotros con el fin de adecuar sus instalaciones en Colombia, durante el proceso, nuestra compañía desarrollo la gestión de compra de terrenos, consecución de la empresa constructora, contratación del equipo de diseño y en términos generales la ejecución y entrega final de un proyecto hecho a la medida del cliente. A través del proceso la compañía realiza todo tipo de transacciones inmobiliarias que buscan llenar la expectativas del cliente y su satisfacción con el producto o el servicio entregado.

VivaReal Colombia En términos inmobiliarios y de inversión, ¿qué ofrece una ciudad como Bogotá?
Raíz S.A. Bogotá ofrece muchas oportunidades para la inversión extranjera. Colombia se caracteriza por tener un comportamiento diferente a mercados como el europeo o el norteamericano, ya que en Colombia es posible acceder por ejemplo a magníficos locales comerciales en excelentes ubicaciones desde 800 pies cuadrados en adelante a muy buenos precios para inversiones menores o familiares, igualmente en el mercado inmobiliario de oficinas y bodegas. Adicionalmente, Bogotá ofrece oportunidades para inversionistas corporativos. En el 2007 se alcanzó la primera transacción de más de diez millones de dolares, ésta es la mejor bienvenida para la inversión extranjera sumada a las múltiples ventajas y garantías que ofrece Colombia para inversión extranjera (fideicomisos, pagos, contratos, etc).; además Bogotá ofrece algunas oportunidades de inversión excelentes.

VivaReal Colombia ¿Cómo ve usted la tendencia inmobiliaria en internet en Colombia?
Raíz S.A. El comportamiento de esta tendencia ha aumentado. Se debe tener en cuenta que las personas que acceden al tipo de inversiones de las que estamos hablando tiene acceso y manejo de internet en sus casas y oficinas. El internet a logrado un gran  posicionamiento en grandes ciudades como Bogotá, Medellin y Cali, así como en algunas ciudades intermedias. Para Raíz S.A. el internet es un herramienta de uso diario y por esta razón invertimos una importante porción de nuestro capital de inversión publicitario en el posicionamiento de nuestro nombre en internet

Agradecemos a Allister Manjarrez por su tiempo  y amable colaboración.

Raíz S.A es una compañía colombiana fundada en 1996 que presta servicios a clientes corporativos locales o multinacionales. Los servicios prestados por la compañía son: Transacciones inmobiliarias (brokerage), Gerencia de proyectos y manejo inmobiliario (management).